【正文】 計(jì)、空調(diào)系統(tǒng)、照明與設(shè)備。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理2．設(shè)備維護(hù)管理．設(shè)備維護(hù)管理 ?設(shè)備維護(hù)管理主要分為設(shè)備維護(hù)管理主要分為 故障性維修和預(yù)防故障性維修和預(yù)防性維護(hù)性維護(hù) 兩類兩類 第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理三、建筑智能化的節(jié)能管理三、建筑智能化的節(jié)能管理1．建筑智能化節(jié)能管理的概念．建筑智能化節(jié)能管理的概念?所謂建筑智能化的節(jié)能問(wèn)題，就是指所謂建筑智能化的節(jié)能問(wèn)題，就是指 在建在建筑智能化內(nèi)能源的消費(fèi)和合理利用之間的筑智能化內(nèi)能源的消費(fèi)和合理利用之間的平衡關(guān)系平衡關(guān)系 。第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理二、建筑智能化設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理二、建筑智能化設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理1．設(shè)備運(yùn)行管理．設(shè)備運(yùn)行管理?保證設(shè)備正常運(yùn)行和完好率的重要環(huán)節(jié)，保證設(shè)備正常運(yùn)行和完好率的重要環(huán)節(jié)，其管理的主要內(nèi)容包括：其管理的主要內(nèi)容包括： 制定系統(tǒng)操作規(guī)制定系統(tǒng)操作規(guī)程、操作員責(zé)任界面、交接班制度等。 3．建筑智能化物業(yè)管理的目標(biāo)．建筑智能化物業(yè)管理的目標(biāo)1）創(chuàng)造安全、舒適、和諧的人居環(huán)境）創(chuàng)造安全、舒適、和諧的人居環(huán)境2）發(fā)揮物業(yè)最大的使用價(jià)值）發(fā)揮物業(yè)最大的使用價(jià)值3）使物業(yè)盡可能保值、增值）使物業(yè)盡可能保值、增值第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理4．建筑智能化物業(yè)管理的內(nèi)容．建筑智能化物業(yè)管理的內(nèi)容?建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括原傳建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)，也增加化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)管理，同時(shí)賦予日常管理、安全保業(yè)務(wù)管理，同時(shí)賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和方衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和方式。監(jiān)控。（（ 4）智能化系統(tǒng)對(duì)物業(yè)管理帶來(lái)的變化）智能化系統(tǒng)對(duì)物業(yè)管理帶來(lái)的變化? 傳統(tǒng)的機(jī)房現(xiàn)場(chǎng)的隱性檢查轉(zhuǎn)變成為遠(yuǎn)程的實(shí)時(shí)傳統(tǒng)的機(jī)房現(xiàn)場(chǎng)的隱性檢查轉(zhuǎn)變成為遠(yuǎn)程的實(shí)時(shí)監(jiān)控。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理（（ 3）專業(yè)人才的要求不同）專業(yè)人才的要求不同? 需要電子技術(shù)，多工種、復(fù)合型人材。 （（ 2）維護(hù)方式的不同）維護(hù)方式的不同? 智能化系統(tǒng)加強(qiáng)了建筑運(yùn)行效果和管理功能，在智能化系統(tǒng)加強(qiáng)了建筑運(yùn)行效果和管理功能，在保證不間斷正常運(yùn)行的前提下進(jìn)行預(yù)案維護(hù)。以往的建筑是建立在機(jī)械加工與土木工程的基礎(chǔ)以往的建筑是建立在機(jī)械加工與土木工程的基礎(chǔ)上。化系統(tǒng)。第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理2．建筑智能化物業(yè)管理的特點(diǎn)．建筑智能化物業(yè)管理的特點(diǎn)（（ 1）管理對(duì)象的不同）管理對(duì)象的不同? 建筑智能化物業(yè)管理的設(shè)備管理對(duì)象是各種智能建筑智能化物業(yè)管理的設(shè)備管理對(duì)象是各種智能化系統(tǒng)。它也是未來(lái)小區(qū)增值服務(wù)的主要方面 第四節(jié)第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理建筑智能化物業(yè)管理一、建筑智能化物業(yè)管理及特點(diǎn)一、建筑智能化物業(yè)管理及特點(diǎn)1．建筑智能化物業(yè)管理的概念．建筑智能化物業(yè)管理的概念? 是指由專門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，在是指由專門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，在建筑智能化系統(tǒng)的支持下，建筑智能化系統(tǒng)的支持下， 采用先進(jìn)和科學(xué)的方采用先進(jìn)和科學(xué)的方法與手段法與手段 ，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的建筑智能，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的建筑智能化、附屬配套設(shè)施、設(shè)備資產(chǎn)及場(chǎng)地化、附屬配套設(shè)施、設(shè)備資產(chǎn)及場(chǎng)地 以經(jīng)營(yíng)的方以經(jīng)營(yíng)的方式式 進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)建筑的環(huán)境、清潔綠化、安進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)建筑的環(huán)境、清潔綠化、安全保衛(wèi)、租賃業(yè)務(wù)、機(jī)電設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)實(shí)施一全保衛(wèi)、租賃業(yè)務(wù)、機(jī)電設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)實(shí)施一體化的專業(yè)管理，并向建筑的使用者與承租戶提體化的專業(yè)管理，并向建筑的使用者與承租戶提供高效和完善的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 IBMS最高管理層的最高管理層的功能集成功能集成 第三節(jié)第三節(jié) 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)一、小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成一、小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成 二、家庭智能化系統(tǒng)二、家庭智能化系統(tǒng)第三節(jié)第三節(jié) 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)三、小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)三、小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)? 住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)一般包括房產(chǎn)管理、收費(fèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)一般包括房產(chǎn)管理、收費(fèi)管理、環(huán)境管理、車(chē)輛管理、設(shè)備管理、治安保管理、環(huán)境管理、車(chē)輛管理、設(shè)備管理、治安保衛(wèi)管理、維修管理和物業(yè)管理公司內(nèi)部管理等基衛(wèi)管理、維修管理和物業(yè)管理公司內(nèi)部管理等基本子系統(tǒng)本子系統(tǒng) 四、小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)四、小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)? 住宅小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是智能小區(qū)的系統(tǒng)支撐平住宅小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是智能小區(qū)的系統(tǒng)支撐平臺(tái)，是一個(gè)非常重要的系統(tǒng)，而且發(fā)展速度最臺(tái)，是一個(gè)非常重要的系統(tǒng)，而且發(fā)展速度最快。2．智能建筑系統(tǒng)．智能建筑系統(tǒng) 集成的內(nèi)容集成的內(nèi)容?從從 用戶角度用戶角度 看，智能建筑的系統(tǒng)集成是功看，智能建筑的系統(tǒng)集成是功能集成和界面集成；從能集成和界面集成；從 技術(shù)角度技術(shù)角度 看是網(wǎng)絡(luò)看是網(wǎng)絡(luò)集成和數(shù)據(jù)庫(kù)的集成。第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介?④④ 建立集成管理系統(tǒng)，提高管理效率和質(zhì)建立集成管理系統(tǒng)，提高管理效率和質(zhì)量，降低系統(tǒng)運(yùn)行及維護(hù)成本。?③③ 實(shí)現(xiàn)子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)綜合與信息共實(shí)現(xiàn)子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)綜合與信息共享。?②② 實(shí)現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，提高各子系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，提高各子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)能力。 第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介1．智能建筑系統(tǒng)．智能建筑系統(tǒng) 集成的目標(biāo)集成的目標(biāo)?①① 對(duì)各設(shè)備子系統(tǒng)實(shí)行統(tǒng)一的監(jiān)控。 五、建筑智能化系統(tǒng)的集成（五、建筑智能化系統(tǒng)的集成（ SIC））? 智能建筑一體化集成管理的能力是智能建筑最重智能建筑一體化集成管理的能力是智能建筑最重要的特點(diǎn)，是要的特點(diǎn)，是 區(qū)別智能建筑與傳統(tǒng)建筑的主要標(biāo)區(qū)別智能建筑與傳統(tǒng)建筑的主要標(biāo)志。第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介?自動(dòng)測(cè)量、監(jiān)視與控制自動(dòng)測(cè)量、監(jiān)視與控制 是是 BAS的三大技術(shù)環(huán)的三大技術(shù)環(huán)節(jié)和手段節(jié)和手段 .?建筑設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)組成及功能有如下建筑設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)組成及功能有如下方面：方面：（（ 1）電力系統(tǒng)）電力系統(tǒng)（（ 2）照明系統(tǒng)）照明系統(tǒng)第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介（（ 3）空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)）空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)（（ 4）環(huán)境監(jiān)測(cè)與給排水系統(tǒng)）環(huán)境監(jiān)測(cè)與給排水系統(tǒng)（（ 5）電梯系統(tǒng)）電梯系統(tǒng)（（ 6）消防自動(dòng)化系統(tǒng)）消防自動(dòng)化系統(tǒng) （（ FAS））（（ 7）保安自動(dòng)化系統(tǒng)）保安自動(dòng)化系統(tǒng) （（ SAS）） 第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) （（ CNS））?智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)的智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)的語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)，語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)， 包括包括（（ 1）程控電話系統(tǒng)）程控電話系統(tǒng) （（ 2）廣播電視衛(wèi)星系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)）廣播電視衛(wèi)星系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)等等 .第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介四、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（四、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ OAS））? 具有以下具有以下 功能功能 ：建筑物的物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息、電：建筑物的物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息、電子賬務(wù)、電子郵件、信息發(fā)布、信息檢索、導(dǎo)子賬務(wù)、電子郵件、信息發(fā)布、信息檢索、導(dǎo)引、電子會(huì)議以及文字處理、文檔等的管理。它使建筑物成為安全、健康、舒適、溫馨的生活環(huán)境和高效的工作環(huán)境健康、舒適、溫馨的生活環(huán)境和高效的工作環(huán)境，并能保證系統(tǒng)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性和管理的智能化。 第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介二、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（二、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（ BAS））? 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（ BAS）是將建筑物（或建）是將建筑物（或建筑群）內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、運(yùn)輸、防災(zāi)、保筑群）內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、運(yùn)輸、防災(zāi)、保安、廣播等設(shè)備以安、廣播等設(shè)備以 集中監(jiān)視、控制和管理集中監(jiān)視、控制和管理 為目的為目的而構(gòu)成的一個(gè)綜合系統(tǒng)。是把建筑物內(nèi)部的語(yǔ)音交換、智能數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其他廣義的數(shù)據(jù)換、智能數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其他廣義的數(shù)據(jù)通信設(shè)施相互連接起來(lái)，并采用必要的設(shè)通信設(shè)施相互連接起來(lái)，并采用必要的設(shè)備同建筑物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或電話局線路相備同建筑物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或電話局線路相連接。 ?智能傳感技術(shù)與智能控制技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)智能傳感技術(shù)與智能控制技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用用?建筑智能化本身就是傳統(tǒng)的建筑技術(shù)與新建筑智能化本身就是傳統(tǒng)的建筑技術(shù)與新興的信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物興的信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物 第二節(jié)第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介建筑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介一、綜合布線系統(tǒng)（一、綜合布線系統(tǒng)（ GCS））?是一種在建筑物和建筑群中是一種在建筑物和建筑群中 綜合數(shù)據(jù)傳輸綜合數(shù)據(jù)傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。第一節(jié)第一節(jié) 建筑智能化基本概念建筑智能化基本概念3．信息技術(shù)的發(fā)展和標(biāo)準(zhǔn)化將不斷提升建筑．信息技術(shù)的發(fā)展和標(biāo)準(zhǔn)化將不斷提升建筑智能化系統(tǒng)的質(zhì)素智能化系統(tǒng)的質(zhì)素?高新技術(shù)在建筑智能化中的應(yīng)用與發(fā)展。 第一節(jié)第一節(jié) 建筑智能化基本概念建筑智能化基本概念2．建筑智能化技術(shù)與綠色生態(tài)建筑的結(jié)合．建筑智能化技術(shù)與綠色生態(tài)建筑的結(jié)合?在生態(tài)建