石家莊商業(yè)項目文案(參考版)
2025-01-09 14:36本頁面
【正文】 ? 目前該項目地下 4層和地上的 79層已經(jīng)抵押給中行， 26層尚未抵押，建議投資者收購本項目后，與中行進行協(xié)商，以變現(xiàn)能力較差的 6層將變現(xiàn)能力較強的地下一層和地上一層置換出來，這兩層樓面的市場價格約為 3萬元 /平米，總體市值應(yīng)該在 ，變現(xiàn)后足以回收投資者投入的資本金。 投資建議 ? 目前該項目資產(chǎn)狀態(tài)良好，資產(chǎn)負債比率不足 50%，尚有一定的貸款空間。 ? 客流 – 7樓和 8樓客流較小。 – 超市沒能充分發(fā)揮集客功能。 – 裝修相對簡單、購物環(huán)境一般。 V 投資建議 仍有可挖掘的潛力 ? 整體檔次 – 6樓百元里類似批發(fā)市場的檔次格局導(dǎo)致了項目定位及形象整體檔次的模糊。 ? 經(jīng)營大類涵蓋服裝、鞋帽、針織、兒童、家電、食品、化妝、鐘照、文化、珠寶等。 ? 是石家莊東部商圈的核心企業(yè)。 部分競爭對手 營業(yè)面積 日均客流量 銷售業(yè)績 北國商場 46000 64000 13億 （ 03年） 人民商場 40000 38300 （ 02年） 北京華聯(lián) 10000 15000 4530萬 （ 03年） 天元名品 10400 23000 —— 北國商城 ? 成立于 1996年，是石家莊北國人百集團旗下最大的主干企業(yè)。 ? 流動資金： ? 庫存商品： ? 無對外擔(dān)保。 ? 東購物業(yè)抵押狀況：地下 14層及地上 9層抵押給中行（合計 米）；地上 26層未做抵押 (合計 )。 – 2023年全國商聯(lián)“全國商業(yè)質(zhì)量效益型先進企業(yè)” – 2023年榮獲國家六部委頒發(fā)的“中華誠信鼎” 項目輻射能力 財務(wù)狀況 截止 2023年 6月末，主要財務(wù)狀況如下： ? 公司上半年實際贏利是 1700多萬元。 – 大專以下學(xué)歷占比 14%，大專學(xué)歷占比 66%，大本及以上學(xué)歷占比為 20%。 歷年經(jīng)營狀況0100002023030000400005000060000700001997 1998 1999 2023 2023 2023 2023銷售額 毛收益 凈利潤03年各門類商品銷售占比 超市8 . 3 %化妝品4 . 5 %家電1 9 . 0 %鞋9 . 0 %休閑6 . 8 %針紡6 . 6 %童裝2 . 0 %男裝1 4 . 9 %女裝1 3 . 7 %文體3 . 6 %金飾1 1 . 6 %商品門類 銷售占比 家電 % 男裝 % 女裝 % 金飾 %
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