【正文】 季武》 忙累了，來九思泡杯咖啡，就這么坐著安靜的讀書，也是人生極樂 …… 曉山青（養(yǎng)生料理餐廳） —— 《行香子》 曉山青里所有的菜式都能讓你聞到鄉(xiāng)野的味道，工作人員說最好提前定位，因?yàn)檎信茰佛B(yǎng)生湯是要提前煲的 康道 (健康管理中心 )—— 宋高宗《養(yǎng)生論》 坐累了，想出出汗？那就來康道吧，運(yùn)動可不就是安康樂道嘛 …… 商業(yè)業(yè)態(tài) —— 頂級會所 商業(yè)業(yè)態(tài) —— 頂級會所 各功能面積估算 功能 面積 餐飲 2023平米 康體 3000平米 客房 3000平米 會議 2023平米 其他 3000平米 合計(jì) 13000平米 家庭需求為主 頂級會所 主要商業(yè)業(yè)態(tài)思考 女性需求為主 兒童需求為主 男性需求為主 會議中心 國際化程度更高的專業(yè)會議中心 在石林會議中心，環(huán)境的靜謐，空氣的清新，讓你的思路更加清晰 ?會展業(yè)與旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)并稱為三大新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，會展數(shù)量和規(guī)模正以每年 20%的平均速度遞增 ,已成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)； ?與行業(yè)會展相關(guān)的研討會、訂貨交流會和新產(chǎn)品發(fā)布會等將穩(wěn)定增長； ?會務(wù)拉動酒店住宿和餐飲，已成為一個(gè)重要的客源市場。 “人生十樂”： 即讀書、談心、靜臥、曬日、小飲、種地、音樂、書畫、散步、活動 ——宋代養(yǎng)生學(xué)家陳直《壽親養(yǎng)老新書》 生活富足的人們理想大多如此，當(dāng)對城市里的物質(zhì)的追求不在話下的時(shí)候，就要追求養(yǎng)生，追求歸隱，追求精神家園，追求一畝一田 ????? 商業(yè)業(yè)態(tài) —— 頂級會所 商業(yè)業(yè)態(tài) —— 頂級會所 超強(qiáng)的私密性、寬大的活動空間、私人會所的頂級服務(wù)與豪華設(shè)施都是五星級酒店不能比擬的 享受最具尊貴身份的客房 充分利用 石林風(fēng)景資源和周圍資源 ，追求養(yǎng)生，追求歸隱，追求原生態(tài)。那種價(jià)值符號，融入各種形態(tài)之中，可以使人感受到享樂，同時(shí)也是品質(zhì)上的高貴的快樂。 精致云南，找到樂趣的所在。精致云南 —— 休閑終極夢想的實(shí)現(xiàn) 這里，可以滿足外地的中高端休閑，也是昆明的休閑升級地； 這里，可以邀三兩生意好友，打高爾夫，高談闊論指點(diǎn)江山； 這里，也可以獨(dú)自一人，遠(yuǎn)離塵世，閉門靜思； 這里，生意和生活可以完美結(jié)合； 一切，隨你所愿。 其實(shí)他們有很多現(xiàn)代都市滿足不了的欲望，一成不變的生活，誰都會乏味。 旅游團(tuán)早已經(jīng)厭倦，自駕游同樣是走馬觀花； 自然、原始、民俗，最好是能夠停留去感受，尋找另一種家的感覺。 對于“ 430”地塊來說， 由于承擔(dān)重要的回現(xiàn)任務(wù)， 因此定位以中檔為主， 而對于“ 800”地塊， 由于上市時(shí)間等因素， 留給我們更多的操作余地。 每年可在固定日期舉行大型的放風(fēng)箏比賽，不分地域，不分年齡，旨在放松心情，享受生活。 工作室 創(chuàng)意工作室 創(chuàng)意工作室 創(chuàng)意工作室 工作室 民族節(jié)日 白族、瑤族、納西族、普米族、阿昌族、德昂族 …… 火把節(jié)、賽衣節(jié)、虎節(jié)、潑水節(jié)、姑娘節(jié)、祭龍節(jié) …… 精彩怎能錯(cuò)過？ 主題廣場每晚可舉辦篝火晚會，各民族歡聚一堂；少數(shù)民族特殊節(jié)日亦在廣場舉辦，與游客共度盛宴。 總建筑面積： 1000平方米 游客服務(wù)中心 工作室 創(chuàng)意工作室 總建筑面積： 28000平方米 容積率： 獨(dú)棟 270㎡ /棟 圍合 250㎡ /棟 創(chuàng)意工作室是把無形的 創(chuàng)意 與有形的 產(chǎn)品 結(jié)合起來，賦予另一種寓意，在此基礎(chǔ)上，由少數(shù)專業(yè)人士組成、為人們提供特別產(chǎn)品的公司?？砂盐逍羌壘频甑慕哟幵O(shè)置在此，這里可以辦理酒店的入住手續(xù)，既保證酒店的清幽環(huán)境又可保持酒店的私密感。 場館的靈活應(yīng)用更有利于組織各種各樣的活動。 酒吧 主題酒吧 總建筑面積： 5000平方米 各種各樣的主題酒吧，每一家都有不一樣的感覺，給人身臨其境的一種享受，有的人喜歡音樂，可以去音樂主題酒吧；有的人喜歡品酒，可以去紅酒主題酒吧；有人喜歡涂鴉，可以去涂鴉主題酒吧。 酒吧 環(huán)湖酒吧 總建筑面積： 5000平方米 環(huán)湖而建，吧吧臨水。 養(yǎng)生 酒吧 外地游客追求具有民俗風(fēng)情的休閑體驗(yàn)，昆明人追求新奇獨(dú)特的休閑體驗(yàn)，酒吧區(qū)正是這兩種休閑需求得到融合的體現(xiàn)點(diǎn)。 養(yǎng)生 SPA SPA水療 總建筑面積： 5000平方米 設(shè)臵室內(nèi)和室外兩個(gè)區(qū)，按摩、理療、水療等為露天區(qū)域，由類似石林特色地貌的石頭等區(qū)隔，即能體驗(yàn)親近自熱的享受，又能保證私密性。 酒店 家庭客棧 總建筑面積： 3000平方米 幾個(gè)客房圍成一個(gè)院子，具有濃郁的民俗韻味，享受遠(yuǎn)離城市喧囂的寧靜，可以睡覺到自然醒，可以發(fā)著呆數(shù)星星，可以什么都不做，只是聞著花草的香氣。酒店會事先摸清客人的口味，并準(zhǔn)備相應(yīng)的美食。開普敦酒店為鼓勵(lì)客人出游，酒店給每位客人精心準(zhǔn)備了一個(gè)野炊籃，方便在景區(qū)的野炊點(diǎn)享用美食。酒店甚至?xí)诳腿舜蟠颉罢眍^戰(zhàn)”時(shí)，免費(fèi)送上牛奶、餅干、巧克力和香檳。位于佛羅里達(dá)棕櫚海岸的麗思 讓人難以忘懷的永遠(yuǎn)是酒店的與眾不同，永遠(yuǎn)是酒店那出其不意的酒店服務(wù)。另一方面，可以開拓昆明市新貴一族的市場，使酒店成為他們休閑的首選之地。 民俗商業(yè) 來自世界各地的游客對旅途中的體驗(yàn)享受要求各不相同，為滿足不同的需求，建設(shè)具有不同體驗(yàn)的旅宿之地。 民俗商業(yè) 商業(yè)街 總建筑面積： 37000平方米 以街區(qū)的形式組織經(jīng)營以民俗手工藝品為主的街鋪。民俗手工藝 DIY為游客搭建平臺，重溫仿佛回到童年的那一份久違的情愫，體會返璞歸真的自然心態(tài)。 總建筑面積： 1500平方米 民俗商業(yè) 民俗手工藝品 DIY 時(shí)尚理念總是周而復(fù)始地輪回。具有文化氣息，能使經(jīng)營者自身顯得高雅。 總建筑面積： 4000平方米 民俗商業(yè) 茶藝吧 此類茶樓以傳統(tǒng)飲茶習(xí)俗為經(jīng)營主導(dǎo)，突出濃郁的茶文化氛圍，消費(fèi)對象瞄準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)收入、文化層次都較高的群體，消費(fèi)也較高，對員工素質(zhì)要求高，尤其要精通茶藝、茶道 。 優(yōu)點(diǎn)：民俗休閑味濃，適合大部分中國人。 休閑購物區(qū) 戲曲茶樓 此類茶樓最大的特點(diǎn)是“隨意”；“一碗茶”、“一壺茶”、“一杯茶”不限；客戶年齡老少、文化高低、收入好差無妨，消費(fèi)三元五元、十元百元皆可。 民俗商業(yè) 傳統(tǒng)觀光式旅游已不再是當(dāng)今人們旅游追求的主要內(nèi)容，人們更多希望得到的是逃離都市生活還有現(xiàn)代科技給人帶來的壓力、快速的生活節(jié)奏。 總建筑面積： 5000平方米 民俗商業(yè) 小型餐飲店 這類餐飲店的特點(diǎn)是小而精致，在飲食類別上沒有特別的限定，可以是川菜，可以是湘菜，可以是上海菜，也可以東北菜，它追求的不是吃的內(nèi)容而是在吃的過程中享受悠閑自得的意境。 民俗商業(yè) 中型餐飲店 昆明的老字號餐飲店等。 總建筑面積： 6000平方米 民俗商業(yè) 景區(qū)每年接待上百萬的游客，有來自境內(nèi)的也有來自境外的，有跟團(tuán)的也有自助游的，為滿足不同類別游客的飲食需求，餐飲區(qū)應(yīng)具備滿足不同需求的餐飲類別。 總建筑面積： 6000平方米 民俗商業(yè) 藝博館 民間藝術(shù)的展示，包括滇劇、花燈等戲曲，民間手工藝品，繪畫作品等。 總建筑面積： 6000平方米 民俗商業(yè) 石博館 包括不同玉石品種的展示，玉石從毛料到成品各階段不同形態(tài)的展示，玉石切割工藝的介紹，玉石切割工具的展示，玉石鑒賞會客區(qū)，玉石銷售區(qū)，以及為客戶打包郵寄的區(qū)域。花藝器皿、干花工藝等具有鑒賞收藏價(jià)值，可出售給游客。分為茶文化歷史的展示區(qū)，客戶品茶休息區(qū)，購茶區(qū)和打包郵寄區(qū)。打造具有獨(dú)特吸引力的精品博物館，使之成為集知識性、觀賞性、參與性和娛樂性一體的綜合旅游場所。 韻味云南 —— 昆明民俗生活的升級 找到二者的共同點(diǎn)，“發(fā)現(xiàn) ?譚永麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營的“東方魅力餐飲娛樂中心”，是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場所； ?臺灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐； ?法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來了南美風(fēng)情表演 ?? 。 南鑼鼓巷 尋 蹤 中 成都 寬窄巷子 尋 蹤 古老而又年輕的城市 往昔古城歲月的縮影 窄巷子 —— 城市人的新生活 尋 蹤 東 尋 蹤 上海 新天地 興起的時(shí)尚之城 休閑、生活最中心 傳統(tǒng)與時(shí)尚的“混血兒” ?這片石庫門建筑群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫門、仿佛時(shí)光倒流，置身于 20世紀(jì) 20年代。 ?該區(qū)域靠近主干道，對項(xiàng)目整體來說，商業(yè)利用價(jià)值不高，故以出售為主，將 SPA區(qū)域壓縮的面積增加其中 酒吧 SPA水療 創(chuàng)意工作室 其他物業(yè)體量測算 總建筑面積 數(shù)量 環(huán)湖酒吧 5000㎡ 10 主題酒吧 1000㎡ 1 主題酒吧 4000㎡ 2 總建筑面積 數(shù)量 SPA水療 5000 1 總建筑面積 數(shù)量 創(chuàng)意工作室 28000 108 物業(yè)類型 酒吧 SPA水療 創(chuàng)意工作室 總計(jì) 建筑面積 (㎡ ) 10000 5000 28000 43000 商業(yè)區(qū)域 業(yè)態(tài)名稱 總建筑面積 數(shù)量 是否持有 商業(yè)區(qū)域 業(yè)態(tài)名稱 總建筑面積 數(shù)量 是否持有 民俗商業(yè) 茶博館 6000 1 持有經(jīng)營 民俗商業(yè) 民俗手工藝品 DIY 1000 10 出售 花博館 6000 1 持有經(jīng)營 紀(jì)念品直銷店 2023 1 出售 石博館 6000 1 持有經(jīng)營 風(fēng)情商業(yè)街 20230 —— 出售 藥博館 6000 1 持有經(jīng)營 仿古商業(yè)街 17000 —— 出售 藝博館 6000 1 持有經(jīng)營 酒店 五星級酒店 40000 1 持有經(jīng)營 快餐店 3000 5 出售 經(jīng)濟(jì)型酒店 17000 2 持有經(jīng)營 特大型餐飲店 2023 1 出售 家庭客棧 3000 —— 出售 大型餐飲店 2023 2 出售 養(yǎng)生 SPA水療 5000 1 持有經(jīng)營 中型餐飲店 5000 10 出售 酒吧 環(huán)湖酒吧 5000 10 出售 小型餐飲店 6000 30 出售 主題酒吧 1000 1 出售 特色小吃街 1000 20 出售 主題酒吧 4000 2 出售 戲曲茶樓 4000 4 持有經(jīng)營 表演會議 演藝會議中心 5000 1 持有經(jīng)營 茶吧 1000 10 出售 游客服務(wù)中心 接待處 1000 1 持有經(jīng)營 休閑娛樂吧 4500 15 出售 便民設(shè)施 1000 —— 持有經(jīng)營 攝影藝術(shù)吧 1500 12 出售 工作室 創(chuàng)意工作室 38000 158 出售 商業(yè)持有經(jīng)營面積為 :103000平方米 商業(yè)出售面積為： 117000平方米 總建筑面積為： 220230平方米 430地塊規(guī)劃體量一覽表 參照彝人古鎮(zhèn)商鋪出售均價(jià)為 7000元 /㎡，考慮到本項(xiàng)目地理位置以及資源和上市時(shí)間等相關(guān)因素 本案商業(yè)出售均價(jià)可定為 10000元 /㎡ 430地塊前期可回收資金為： 10000 117000== 430地塊前期可回收資金 (此數(shù)據(jù)僅供參考，因項(xiàng)目上市時(shí)間以及資源環(huán)境等因素，實(shí)際收益視市場而定 ) 規(guī)劃方案 物業(yè)配比 占地 容積率 總建面 （平米） 物業(yè)類型 總建面 （平米） 畝 210000 創(chuàng)意工作室 獨(dú)棟別墅 6000 圍合式別墅 22023 五星級酒店 6層 27000 獨(dú)棟別墅 13000 經(jīng)濟(jì)型酒店 10層 17000 家庭客棧 3000 SPA水療 5000 環(huán)湖酒吧 10000 民俗博物館 30000 餐飲商業(yè) 70000 演藝中心 5000 服務(wù)中心 2023 推薦方案 創(chuàng)意工作室 \建面約： 28000 ㎡ 環(huán)湖酒吧 \建面約 :10000㎡ 五星級酒店 \建面約： 40000㎡ SPA水療 \建面約： 5000㎡ 經(jīng)濟(jì)型酒店 +家庭客棧 \建面約： 20230 ㎡ 服務(wù)中心 \建面約： 2023 ㎡ 民俗博物館 \建面約 :30000㎡ 演藝中心 \建面約： 5000 ㎡ 餐飲商業(yè) \建面約： 70000 ㎡ 鳥瞰圖 其他角度 客戶是我們存在的基礎(chǔ)，不同來源、不同需求的客戶會有不同的追求，我們的客戶在哪里？他們的追求是什么？這也將是我們解決問題的關(guān)鍵所在。 2 == 875間 按照床位需求數(shù)量 計(jì)算公式為： 客房需求