深圳某地產(chǎn)城風(fēng)情步行街策劃思路(76頁(yè))(參考版)
2025-01-09 00:23本頁(yè)面
【正文】 ◆ 由于產(chǎn)權(quán)劃分不合理，招商力度虛弱，商家經(jīng)營(yíng)困難，商業(yè)價(jià)值低廉，或無(wú)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，導(dǎo)致發(fā)展商無(wú)法變現(xiàn)，不得不持有商鋪。自生自滅的商家組合；◆ 發(fā)展商無(wú)所作為，不引導(dǎo)、不培育、不控制、不管理社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題 之六之六：：216。無(wú)所作為的街鋪；◆ 不考慮商業(yè)經(jīng)營(yíng)的客觀要求和規(guī)律 ,單純沿街排布◆ 不考慮商家的組合 ,標(biāo)準(zhǔn)化的面積設(shè)置◆ 不考慮客流的集聚要求 ,單調(diào)的街面社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題 之四之四：：216。忽視社區(qū)商業(yè)的價(jià)值；◆ 忽視社區(qū)商業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和對(duì)住宅的貢獻(xiàn)值◆ 在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中將商業(yè)作為邊角料處理◆ 在土地市場(chǎng)低估商業(yè)的價(jià)值而喪失機(jī)會(huì)社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題 之二之二：：216。單一化 — 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，多樣化 物質(zhì)與精神的雙重享受。利于商家經(jīng)營(yíng)的招牌位置規(guī)劃；◆ 招牌的意義：商家最重要的廣告◆ 商家與發(fā)展商的矛盾：個(gè)性化與統(tǒng)一規(guī)劃的矛盾、大與小的矛盾◆ 招牌的基本要求：明顯，位置統(tǒng)一，尺寸規(guī)范社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之八：社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之八：216?？赡芙?jīng)營(yíng)餐飲的鋪位相關(guān)設(shè)施到位；◆ 餐飲的價(jià)值：萬(wàn)金油業(yè)態(tài)、擴(kuò)大消費(fèi)半徑、 解決高樓層價(jià)值◆ 餐飲設(shè)施要求社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之六：社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之六：216。社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之四：社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之四：216。引導(dǎo)客戶(hù)流向◆ 回家路線設(shè)計(jì)◆ 外來(lái)客戶(hù)流向◆ 客戶(hù)逛街的習(xí)慣◆ 進(jìn)口與入口的安排◆ 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)誘導(dǎo)：商家、雕塑◆ 地下、空中車(chē)庫(kù)人流組織社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之三：社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之三：216?！?主力店對(duì)商鋪?zhàn)饨鸬奶嵘?，或更高。社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之一：社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之一：216。社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃原則之四：社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃原則之四：216。社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃原則之三：社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃原則之三：216?！?對(duì)于規(guī)劃條件容許項(xiàng)目，盡可能規(guī)劃成獨(dú)立的小街鋪，以便快速出售。盡可能規(guī)劃成街鋪◆ 街鋪的優(yōu)勢(shì)：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、適應(yīng)強(qiáng)、易變現(xiàn)◆ 投資客戶(hù)對(duì)街鋪的青睞：潮汕人、溫州人◆ 街鋪的價(jià)值規(guī)律：同一個(gè)，借鑒評(píng)估案例與理論◆ 一層街鋪價(jià)值是二層街鋪價(jià)值的 24倍，或更高社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃原則之二：社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃原則之二：216。專(zhuān)業(yè)店216。 1000平方米以上的餐飲216。 擴(kuò)大消費(fèi)半徑的商家類(lèi)型擴(kuò)大消費(fèi)半徑的商家類(lèi)型216。底商 : 要求層高最低 ，層數(shù)不超過(guò) 2層，面寬與進(jìn)深之比 1： 2為宜 。獨(dú)立商業(yè)根據(jù)未來(lái)用途和商家，在結(jié)構(gòu)上預(yù)留強(qiáng)弱電、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的安裝條件。滿(mǎn)足不同招商目標(biāo)對(duì)于面寬進(jìn)深比的要求和房屋荷載的要求及業(yè)態(tài)可轉(zhuǎn)換 。社區(qū)商業(yè)物業(yè)條件要求社區(qū)商業(yè)物業(yè)條件要求216。216。社區(qū)商業(yè)中心內(nèi)應(yīng)有不少于 10種業(yè)態(tài)店鋪的規(guī)劃，各業(yè)態(tài)搭配協(xié)調(diào)。大中型社區(qū)應(yīng)建社區(qū)商業(yè)中心或社區(qū)商業(yè)街等集中式商業(yè)形式。社區(qū)商業(yè)設(shè)施應(yīng)配置在社區(qū)對(duì)外開(kāi)放、人流多、道路相對(duì)寬敞，便利的地方，應(yīng)臨街或臨路設(shè)置。大中型社區(qū)應(yīng)按人口、地塊條件配置多點(diǎn)式便利商業(yè)組合，小型社區(qū)可結(jié)合自身情況集中配置便利社區(qū)商業(yè)組合。大中型社區(qū)應(yīng)配置超市（百貨）、便利店、餐飲店、洗染店、維修店、美容 SPA/纖體、美發(fā)店、自助銀行、藥店、沖印、音像 /文具、家庭服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及舊貨廢棄物回收站等。小型社區(qū)應(yīng)配置便利店、餐飲店、洗染店、美容美發(fā)店、花店、面包屋、舊貨廢棄物回收站等。社區(qū)人均商業(yè)用地面積不少于 1平方米。各社區(qū)商業(yè)設(shè)施的外觀與社區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。社區(qū)商業(yè)設(shè)施的建設(shè)
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