【正文】 第二章 串講結束 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ③細部結構 重視細部構造，豐富其內涵，對于創(chuàng)造一個富有變化的空間具有重要作用。 ②色彩 在進行色彩策劃時，要依據人的心理進行自然色彩的安排。 （ 6）空間品質及造型的策劃 ? 完成空間形體策劃后，需策劃設計空間品質，包括圍合界面的材料、色彩、細部構造、植物等。它與建筑緊密相連，逐漸成為建筑的一部分，它不僅是建筑的紐帶，也是建筑與城市的聯(lián)系空間。 包括主題庭院、輔助庭院和共有庭院。 ②建筑外部空間策劃 ☆庭院 庭院可以解決人們希望有物體擋風、遮雨，有渴望融入自然的矛盾心理。 ☆室內設計策劃 指以創(chuàng)造特定的空間環(huán)境氣氛為策劃目的，綜合分析諸多與室內空間有關的各種因素來進行室內設計。二指自然環(huán)境、美學環(huán)境、文脈環(huán)境等審美方面的內容。 （ 5）小區(qū)建筑空間策劃 ? 空間策劃是指根據開發(fā)項目的各個開發(fā)分項目的基本要求和特性進行草擬空間的規(guī)定，確定內部空間形式，對平面布局，分區(qū)朝向，自然通風，采光采暖進行構想策劃；并對建筑內外部空間的文脈延續(xù)、空間成長、環(huán)境設計以及對城市空間在創(chuàng)造進行構思策劃，從而尋找合理的內外部空間形式。 ☆共容關系 在布局上不進行嚴格的分割，保持一種流通融洽的關系，達到一種協(xié)調積極的組合效應。 ②確定功能組合關系 在具體的功能組合策劃上，不同的功能區(qū)域對公共性和私密性要求的程度也不同，相互的關系也不同。 在多功能和相互關系來策劃有兩種：一種是互補型，如住宅與公建。 （ 4）小區(qū)建筑功能策劃 ? 功能策劃是指對建筑的功能要求及使用者使用方式的調查和研究，確定自身的功能內容和布局以及建筑與城市的功能關系，在滿足自身要求的同時，照顧整個城市的功能分配，最大能力地利用項目土地。 ②創(chuàng)造延伸城市特有的文脈環(huán)境 在設計中，常常需要既保持傳統(tǒng)特征，又體現現代風貌，傳統(tǒng)與現代交織在一起。 ①充分展示城市的生成和發(fā)展歷史 城市的發(fā)展是一個長期的歷史積淀過程。既可以使開發(fā)項目有“自然而又獨特”的風格，使建筑與自然水乳交融，同時也避免了為強行改造自然條件而付出的不必要的人力物力浪費。 ☆對基地景觀的分析 對基地自然景觀的分析，有利于策劃決定選擇最佳的建筑布局、造型、朝向等。 城市土地使用控制指標包括：容積率、建筑密度、建筑限高、后退紅線、規(guī)劃路、停車場面積、綠地覆蓋面積、公建配套面積等等。 （ 2）小區(qū)自然環(huán)境策劃 ? 在住宅小區(qū)項目的內容和規(guī)模大致確定以后，遇到的問題就是研究開發(fā)地段的環(huán)境，如地塊周邊的地理環(huán)境和項目自身的地理環(huán)境，項目所在地的基礎設施狀況等等。 ②確定項目規(guī)模 在項目設計策劃中，規(guī)模常常指項目的容積率、建筑覆蓋率、建筑高度等，這些在城市總體規(guī)劃中都有控制指標。 ⑤設計任務書的擬定。 ③對構想結果、使用效益的預測。 居住小區(qū)的規(guī)劃設計方案策劃 （ 1）項目設計的內容與規(guī)模策劃 ? 居住規(guī)劃設計的內容 ①建設目標的確定。小區(qū)道路的組織要做到通而不暢的效果，道路線型要盡可能平順，不要出現生硬轉彎，以方便消防、救護、搬家、清運垃圾等機動車輛的轉彎和出入。 ⑤道路廣場布局便捷、順暢 居住小區(qū)道路擔負著劃分割地塊及聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，應做到合理組織人流、車流和車輛停放，為居民創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。 ④綠地與景觀布局協(xié)調、美觀 居住小區(qū)中的各種規(guī)劃因素均有其內在聯(lián)系，而內在聯(lián)系的核心就是居民，因而要從滿足居民居住生活的要求出發(fā)。 ②住宅布局層次分明 居住小區(qū)的住宅布置依據居民居住環(huán)境方面尋求領域感和歸屬感的心理，形成從小區(qū) —— 組團 —— 鄰里生活院落的層次分明的層層遞進的空間秩序，是小區(qū)住宅布局的特點。 規(guī)劃布局應按相關規(guī)范和一定的建筑布置原則，綜合考慮各種因素，充分利用自然地形地貌、有效使用土地，恰當處理住宅、公建、道路和綠地四項用地之間的關系，協(xié)調建筑、道路、綠地和空間環(huán)境等各方面的相互關系，以適應居民物質與文化、生理和心理、動和靜的要求以及體現地方特色。公共服務設施的設置主要以小區(qū)為主，住宅組團為輔，住宅組團主要設置居委會和小型商店等設施。 鄰里生活院落是一個居民接觸最頻繁、最熟悉，與家聯(lián)系最密切，甚至可以把一些家務活動拿到這里來進行(比如晾曬被褥、衣物，清洗和修理一些家用器具等活動 )，行為能力較差的老人門常活動，幼兒可以不在家長的看護下玩耍的近宅的、安全的、較私密的戶外生活空間。 ☆結構的類型： ①以住宅組團為基本單位組織小區(qū) 這種結構形式就是將居民的社會組織劃分到千人規(guī)模左右的組群，形成的小區(qū)團兩級空間結構，公共服務設施按小區(qū) —— 組團兩級設置。第三層面為居住小區(qū)的社會活動，其內容是豐富多彩的，形式多樣的，是整個小區(qū)居民戶外活動的場所。 第一層面的活動是家庭生活的延伸，應貼近住戶，多數是在住宅的單元人口附近展開。 ? 綠化與戶外活動場所布置的方法 居民戶外活動的內容、方式和方法直接影響到居住小區(qū)的綠化形式和開放空間系統(tǒng)。 道路走向應與人流主要流動趨勢一致，當人流流動趨勢不明確時，可選擇朝向城市中心、地段中心的趨勢。 出入口是居住小區(qū)連接城市的節(jié)點，位置的選擇要達到方便出行的目的，尤其是主要出入口應置于方便居民出行的城市道路上。 人們購買日常生活用品還具有順便的特點，在公共建筑布置時，應采用分門別類的方法，將內向性的公建置于小區(qū)內部，將外向型的公建置于小區(qū)的邊緣或出人口位置。 小區(qū)公建一般由教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、商業(yè)服務、金融郵電、行政管理和市政公用等幾大類組成，這幾類公建的特性各有不同，教育、文化娛樂、行政管理和市政公用主要是為小區(qū)配置的，具有一定的內向性和排他性。住宅的布置應以鄰里生活空間序列為秩序來組織。 居住小區(qū)的規(guī)劃結構和布局 （ 1）居住小區(qū)規(guī)劃設計的方法 ? 鄰里生活空間序列組織的方法 居住空間的安全感一方面是來自于空間的封閉程度 (如設置大門、砌高圍墻等 )等物質屬性，另一方面是來自于人與人的熟識程度和了解程度等社會屬性。 ⑦居住用地選擇要注意留有余地。 ⑤在城市外圍選擇居住用地，要考慮與現有城區(qū)的功能結構關系，利用舊城區(qū)公共設施、就業(yè)設施。 ③居住用地選擇要十分注重用地自身及用地周邊的環(huán)境污染影響。在可能情況下，盡量接近水面和風景優(yōu)美的環(huán)境。要考慮以下幾方面要求： ①選擇自然環(huán)境優(yōu)良的地區(qū)，有著適于建筑的地形與工程地質條件，避免易受洪水、地震災害，和滑坡、沼澤、風口等不良條件的地區(qū)。我國將居住用地分成四類，其中一類最好，四類較差。 ? 居住用地是指住宅用地和居住小區(qū)及居住小區(qū)級以下的公 共服務設施用地、道路用地及綠地。 ☆道路用地。 ☆住宅用地。 ? 規(guī)劃設計應考慮中國傳統(tǒng)建筑景觀學說的基本禁忌 在樓盤規(guī)劃和戶型設計方面，關于路沖、角沖、門沖等等基本禁忌，都是只要稍加注意，就可以完全避免的，關鍵在于必須懂得這些基本禁忌。 ? 規(guī)劃設計應考慮項目營銷的方便 營銷在規(guī)劃設計上有兩個基本要求：一個是賣點，一個是賣相，即形象。 ? 規(guī)劃設計應考慮將來物業(yè)管理的方便 物業(yè)管理己成為項目成敗的一個重要方面，“買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理”。 ? 規(guī)劃設計必須符合項目定位 項目定位是一個項目的根本大綱，框定了規(guī)劃設計的方向。規(guī)劃設計必須來源于所要服務的人群的需求。 ? 劃分三層次的目的，在于明確掌握環(huán)境分析與評估的范圍，以及比較的對象。 ? 三層次定位的思路是：由整體到局部、由表及里地進行分析定位。 例如，住宅產品究竟應規(guī)劃為別墅或中等標準住宅 ?還是小型套房 ?各樓層相互關系如何 ?計劃在短期出售完畢或分期銷售還是保留出租 ?這個階段產品定位的目的在于使土地開發(fā)者能創(chuàng)造和增加產品的附加價值。 ? 第二階段產品定位的重點在于房地產產品的規(guī)劃設計、開發(fā)形態(tài)與開發(fā)方式。 （ 3）兩階段定位法 ? 第一階段的產品定位重點是土地用途及開發(fā)周期的確定。 ③方案構想 完成空間概念設計構想與功能組合內容，形成空間明細表。 ? 建筑策劃法流程 ①目標設定 目標設定是設定基本技術指標（符合國家與項目實際情況）與總體規(guī)劃考慮。 ? 建筑策劃法的內容包含上述三個程序內容，但在實際策劃上，偏重于前面兩個程序內容的概念設計策劃。 ②建筑設計程序主要研究與解決項目“功能設計與空間尺度組合”，盡可能使兩者滿足市場需求。建筑方案是確定房地產項目實態(tài)使用功能的指導依據，因此建筑策劃法是建筑藝術與現實需求科學結合的策劃方法。 ☆產品方向定位 根據分析結論，進行方向定位。 ☆產品方向探討比較 針對方案，根據項目現實條件對每種可能方向進行評判比較。 ? 市場分析法流程 ☆市場調查數據整理 從市場調查報告中歸納整理數據，提取若干種方案。 ☆收費標準價格 房地產項目產品定位的方法 （ 1）市場分析法 ? 依據市場調查的方法，對房地產市場環(huán)境進行了解與比較分析，形成產品定位的方法。 ☆服務級別 依據《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》，結合項目物業(yè)服務需求的不同情況，設定服務級別。 ☆動態(tài)交通設計 動態(tài)交通設計是指人車運動狀態(tài)的交通設計，涉及出入口、方向指示、運行網絡等。 ☆交通組織原則 ①人車分流的原則；②科學合理的原則；③人性化原則。 ⑥燈光設計與背景音樂設計提示。 ④建筑小品概念設計提示。 ②公共廣場概念設計提示。成功的環(huán)藝設計對房地產項目價值起著不可估量的提升作用。 （ 5）環(huán)藝設計定位 ? 房地產項目的環(huán)藝設計一般由專業(yè)的園林設計公司完成。 ☆主力戶型設計提示 主力戶型可以是一種戶型，也可以兩種或兩種以上戶型作為主打產品推出。 ? 住宅戶型定位內容 ☆戶型結構 戶型結構是指戶型的平面設計結構，以主要空間設計總量數為標志衡量。 ☆ 立體空間 任何空間都是三維立體的，這毋需置疑。通風質量對于高品位的居住來說是至關重要的一環(huán)。如有的項目套型設計均為大面積