房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)(參考版)
2025-01-08 22:13本頁面
【正文】 四季度 X203和一月份月報(bào) X20 X2021免報(bào) 朝陽區(qū)統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)二科 請(qǐng)多提寶貴意見 謝謝 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ?X203季后 5日前：開發(fā) X203表、基層數(shù)據(jù)庫。 基層表填表說明 ? 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 ) 填報(bào) 2023年年報(bào)和 2023年定期報(bào)表同時(shí)建立相關(guān)的統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，并保留相關(guān)的原始資料 ? 企業(yè)報(bào)表、臺(tái)帳、原始資料至少保留兩年以上 ? 2023年定期報(bào)表，特別是 2月份注意填寫指標(biāo)的范圍口徑除標(biāo)注的外均為本年累計(jì)，不要將上年年度數(shù)據(jù)計(jì)入本年，不要將以前月份發(fā)生的數(shù)據(jù)計(jì)入本月。 ? 2023年月報(bào)已完工程請(qǐng)?jiān)谂_(tái)帳當(dāng)中注明，不用填寫在月報(bào)中。 基層表填表說明 ? 注意年報(bào)以 11月份的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，如果出現(xiàn)年報(bào)小于月報(bào)的情況，要附說明 ,數(shù)據(jù)不能押月報(bào)送。 ?注意： X203表填報(bào)的時(shí)期指標(biāo)為本年累計(jì)數(shù)。 ?房屋建筑物或構(gòu)筑物工程的建造、安裝投資和設(shè)備購置費(fèi)按單項(xiàng)（單位）工程填報(bào)，即按房屋棟號(hào)逐一填報(bào)，相同屬性的單項(xiàng)工程可以合并。X202表填表方法是先將建設(shè)項(xiàng)目（單位）中的單項(xiàng)（單位）工程在甲欄下逐一列出，再生成建設(shè)項(xiàng)目（單位）匯總數(shù)，投資每月按地上、地下分開。 ? X202表中有銷售面積及銷售額 ， 但損益表中無銷售費(fèi)用 ， 填寫有誤 。 ?應(yīng)付福利費(fèi)總額一般按工資總額 14%計(jì)提。 ? 勞動(dòng)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)支付離休、退休職工的退休金、價(jià)格補(bǔ)貼、醫(yī)療費(fèi)（包括支付離休退休人員參加醫(yī)療保險(xiǎn)的費(fèi)用）、異地安家費(fèi)、職工退職金、 6個(gè)月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按照規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)； 企業(yè)按照國家規(guī)定交納的待業(yè)（失業(yè)）保險(xiǎn)基金。 ? 利息支出（凈額）：利息支出扣除利息收入后的凈額。 ?稅金是指企業(yè)按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 X203表填表說明 ?管理費(fèi)是指企業(yè)的行政管理部門為組織和管理企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用。包括商品房銷售成本、土地轉(zhuǎn)讓成本及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程和安裝成本、配套設(shè)施銷售成本和基礎(chǔ)設(shè)施等成本。計(jì)算方法：商品房銷售收入一次收清的一次全部計(jì)入收入，分期收款的分次計(jì)入收入。 基層表填表注意問題 X203表填表說明 ? 財(cái)務(wù)狀況 ,注意單位是千元 損益及分配 ?經(jīng)營收入是指企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品所取得的經(jīng)營收入。 ? 各項(xiàng)預(yù)付款和尚未安裝的設(shè)備不能計(jì)算完成投資。 ? 開盤后 ,不要漏記預(yù)售面積。 注意： ? 房屋工程開工后，按全部設(shè)計(jì)面積統(tǒng)計(jì)；當(dāng)實(shí)際施工面積與設(shè)計(jì)面積不一致時(shí)，按實(shí)際施工面積統(tǒng)計(jì)，以《開工證》為準(zhǔn)。 ? 非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年完成投資：商品房開發(fā)計(jì)劃外的投資，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托為其他單位代理建設(shè)項(xiàng)目完成的非商品房投資‘額 ? 經(jīng)濟(jì)適用房情況說明：此處經(jīng)濟(jì)適用房情況不僅包括住宅，而且包括小區(qū)相關(guān)的配套設(shè)施。 ?X2021第 4項(xiàng) X202第 12項(xiàng)，應(yīng)付款為空；反之填寫兩項(xiàng)的差值。不要填累計(jì)數(shù)。包括當(dāng)年應(yīng)付工程款、器材款、工資、應(yīng)交稅等。 ? 說明：自有資金包括發(fā)行股票籌集的資金。 國外 、 港澳臺(tái)地區(qū)捐贈(zèng)款項(xiàng)或?qū)嵨锏耐顿Y不計(jì)入利用外資 ， 算做資金來源中的其他 。 X2021表填表說明 ? 債券：說的是企業(yè)向社會(huì)公開發(fā)行的用于項(xiàng)目建設(shè)所籌集到的資金 ， 一般由金融部門做擔(dān)保負(fù)責(zé)發(fā)行 。 注意當(dāng)前的國債項(xiàng)目中的國家補(bǔ)助資金 ， 應(yīng)放入國家預(yù)算內(nèi) ， 而不能放入債券 ， 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)無此項(xiàng)資金 。 ? 說明：資金來源部分， 這部分屬于財(cái)務(wù)指標(biāo)，可直接從財(cái)務(wù)帳上抄錄。 X2021表填表說明 ? 上年末結(jié)余資金 ?是指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。 ?計(jì)算方法：可以直接從財(cái)務(wù)帳上取得數(shù)據(jù)。 土地一級(jí)市場(chǎng)，最后的劃撥款和出讓價(jià)， 土地二級(jí)市場(chǎng)，土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。計(jì)算方法是以拿到的土地使用證（或臨時(shí)使用證）的全部面積計(jì)算，不論第一次土地購置費(fèi)交付比率，一次全部計(jì)人該指標(biāo)中。 X2021表填表說明 ?待開發(fā)土地面積是指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，已獲得土地使用權(quán)，但尚未進(jìn)行土地開發(fā)的土地面積。 ?商品房預(yù)售面積是指報(bào)告期已經(jīng)簽訂了預(yù)售合同但尚未竣工正在建設(shè)的商品房面積。 空置面積、出租面積為時(shí)點(diǎn)數(shù)。 X202表填表說明 ?商品房出租面積是指報(bào)告期末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的全部面積。 注意： ?兩個(gè)指標(biāo)計(jì)算范圍相同，且同時(shí)填報(bào)。 X202表填表說明 ?商品房銷售額是指報(bào)告期內(nèi)出售房屋的總收入（雙方簽訂的正式購房合同所確定的合同總價(jià)）。包括已簽定了預(yù)售合同，在報(bào)告期已竣工的面積，不包括
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