房地產(chǎn)基礎知識篇(參考版)
2025-01-08 21:31本頁面
【正文】 裝修分類 毛坯 毛坯 是指水泥地，白墻 一般用于住宅 簡裝修 簡裝修 是指地磚、白墻 一般用于住宅及商住兩用項目 精裝修 精裝修 是指木地板，包門、包窗 住宅及酒店式公寓 基本生活設施 雙氣 雙氣 一般指暖氣、燃氣（天然氣或煤氣） 全齊 全齊 一般指常用家電（電視、冰箱、洗衣機）和具（床、衣柜、沙發(fā)、電視柜、整體櫥柜） 專業(yè)創(chuàng)造價值，誠信創(chuàng)造未來 演講完畢，謝謝觀看！ 。 第四章 ：行業(yè)術語 住宅性質(zhì) 普通住宅 普通住宅 是指各區(qū)指導價以下且小于 144平方米（市場上需求量最大），容積率高于 公寓 公寓 是指商品房 24小時電梯、保安， 24小時管道熱水 。 進深 住宅的進深就是指住宅的實際長度，指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度，進深大的住宅可以有效的節(jié)約用地 。 層高 住宅高度以“層”為單位計算，是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，目前，一般住宅層高在 ，不得低于。也可以是建筑物基底總面積 247。 ? 高層住宅： ≥ 3。 用地面積 ? 別墅： ≤ 1。 不記入的公攤面積： 倉庫、車庫、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、警衛(wèi)室 第三章 房屋建筑基本概念 土地交易出讓年限 70年 居住用地 50年 教科文衛(wèi)體育用地（商?。? 50年 工業(yè)用地 商業(yè)、旅游、娛樂 40年 基礎 ?容積率 :項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值 , 反映土地利用程度、使用強度 及其經(jīng)濟性的技術經(jīng)濟指標 。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積。 面積知識 占地面積 建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積 使用面積 是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積，俗稱地磚面積； 公攤面積 指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設施的分攤面積 建筑面積 指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。臥室以南向為佳，不要靠外墻。 朝向知識 多層 多層樓朝向多為南北正向或東西側(cè)向 高層板樓 高層板樓與多層樓的朝向相似 高層塔樓 高層塔樓多為四角，其朝向多為東南、西南、東北、西北及各種斜向 朝向 以主臥室窗戶所對應的方向為準 朝向與通透 客廳 臥室 廚衛(wèi) 衛(wèi)生間能直接采光、通風即可（西向除外）廚房一般來說不選北向為宜防止
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