【正文】 2023年 1月 25日星期三 8時 11分 30秒 08:11:3025 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 1月 25日星期三 上午 8時 11分 30秒 08:11: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :11:3008:11Jan2325Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , January 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 25日星期三 8時 11分 30秒 08:11:3025 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :11:3008:11:30January 25, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :11:3008:11Jan2325Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 25日星期三 8時 11分 30秒 08:11:3025 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :11:3008:11:30January 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :11:3008:11Jan2325Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 25, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ?新進城市或技術力量薄弱的子公司： 為了能夠迅速的在市場上站穩(wěn)腳跟，宜選擇集團內(nèi)成熟的產(chǎn)品類型作為“引路石”，迅速在市場上建立起自己的品牌形象，擴大市場份額 適度創(chuàng)新 ?產(chǎn)品型區(qū)域 —— 房價差異性大，產(chǎn)品差異性大 項目的贏利主要依靠產(chǎn)品品質，對工程建安成本的控制要求相對降低，對項目檔次定位、開發(fā)節(jié)奏的把握反而顯得重要。 林語系 保利 —— 香檳系列產(chǎn)品線指引手冊 技術篇 _模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 保利 —— 林語系列產(chǎn)品線指引手冊 技術篇 _模塊圖集 平面模塊 模塊圖集 立面模塊 模塊圖集 會所模塊 模塊圖集 園林模塊 模塊圖集 園林模塊 模塊圖集 二、產(chǎn)品系的應用 土建設 計院 門表等技術 圖紙 要求 室內(nèi)設 計單位 招投標 門供貨及安 現(xiàn)場按 圖施工 部門 裝廠家 22. 產(chǎn)品線實施的過程也是平衡產(chǎn)品標準化與創(chuàng)新率的過程 標準化 ?統(tǒng)一配置標準、材料選用標準、施工工藝，以期使開發(fā)項目有適當?shù)男詢r比 ?成本型區(qū)域 —— 房價普遍較低，房價差異性小 建安成本對項目的贏利有較大影響，工程建安成本的控制要求較高，重點是控制設計階段成本優(yōu)化、招投標、現(xiàn)場簽證等。 綠化可適量種植景觀大樹，建議與建筑高度相匹配，不宜選用低矮喬木；喬木胸徑平均為 20cm以上，形成疏林草地；小喬木、花灌木結合地被復層種植；主要通道及景觀節(jié)點選用時花。 在展示區(qū)出入口、售樓部周邊宜設置具標志性的硬質景觀，突顯項目的名稱及獨特性，如：疊水池、 LOGO景墻、獸頭墻等。 B、突出戶外生活場景： 林語系 通過軟裝的布置如桌椅、陽傘、燒烤臺、動物玩具、花園飾品、假花藝等對完成后的園林草坪、木平臺、路邊、河邊等部位進行二次裝點，增添室外生活趣味，打造戶外生活場景，突出別墅強調戶外生活的特性。 林語系 設計風格取向 A、建筑風格宜采用英 /法式與高層的風格相匹配； B、室內(nèi)風格宜采用簡歐風格； 林語系 、面積配置 樣板房設計風格 建議采用法式古典或英式田園的設計風格。 交通組織 A、銷售區(qū)域內(nèi) /附近應配置足夠的停車位； B、考慮銷售展示的交通方式。 B、室內(nèi)風格宜采用簡歐風格 林語系 銷售區(qū)域 銷售區(qū)域規(guī)劃 銷售區(qū)域規(guī)劃應注意以下四點： A、宜結合并利用小區(qū)中整體規(guī)劃中主入口區(qū)域的園林景觀節(jié)點； B、銷售區(qū)域應能涵蓋各種典型的別墅棟樓，以滿足集中展示樣板房的需要； C、應注意銷售區(qū)域面積及參觀流線的控制，以控制成本、加快建設速度，同時也有利于銷售時期的管理； D、分期銷售的項目，需考慮各期展示的規(guī)劃 售樓部規(guī)劃 A、售樓部可考慮與會所結合設置； B、應組織好售樓部與樣板房區(qū)的交通流線，售樓部至樣板房區(qū)應有良好的可達性，方便參觀。 C、僅服務于小區(qū)內(nèi)部住戶的會所，會所可利用小區(qū)中心園林或下沉庭院設置，營造良好的空間和景觀效果。 B、對外經(jīng)營的會所，應靠近小區(qū)主入口或次入口。 規(guī)劃位置及交通組織 在會所的規(guī)劃初期，應確定其是否在銷售時期兼顧售樓部功能，并與物管溝通明確會所是否對外經(jīng)營。規(guī)劃時應特別注意會所的交通組織，保證社區(qū)住戶到達的便利性，也應考慮外部人流方便的進入，以實現(xiàn)對外經(jīng)營。 林語系 社區(qū)配套設施 —— 會所 會所是社區(qū)重要的配套設置，其設置首先應考慮社區(qū)住戶的需求。 林語系 庭院：是家庭日?；顒拥闹匾獔鏊?，因其位于開敞的室外，其中人的活動既有家庭的內(nèi)部性也有鄰里交流的半公共性，空間性質上完成了從街巷空間到戶內(nèi)空間的過渡。 街巷：營造傳統(tǒng)的社區(qū)鄰里空間的場所，也是連接組團級別半公共空間與小區(qū)公共空間的紐帶。 植物規(guī)格要求 適量種植景觀大樹，建議與建筑高度想匹配，不宜選用低矮喬木；喬木平均胸徑 12cm以上，小喬木、灌木結合地被復層種植，復層種植面積占綠地面積大于 60%。景觀帶應保證從兩個方向觀看，均有良好的景觀效果。 圖紙照片 林語系 室外公共區(qū)域與半公共空間 園林風格取向與定義 園林植物種植宜采用自然生態(tài)的風格，園建宜延續(xù)建筑的英式和法式的風格，在園建尺度、材料選擇和細部做法與建筑外立面相一致，形成風格統(tǒng)一的室外景觀環(huán)境。 林語系 外立面風格要素 A 三段式構圖原則 形體立面 外立面風格要素 三段式構圖原則 設計說明 三段式是英式立面造型的重要特征，形成端莊優(yōu)雅的繁體感覺。 近景尺度，可觀察到建筑的細部元素。 中景尺度，將建筑的整體形象呈現(xiàn)出來。遠景主要在于形體及體量上的控制，中景尺寸和近景尺度包含了主要的外立面風格要素。英式風格的標志性特征在于紅色磚墻，多重人字形屋頂，再配以手工打制的原木木筋，鐵藝欄桿，整體滲透著質樸、自然的氣息。 圖紙照片 林語系 停車方式 地庫停車 設計說明 條件允許的項目可考慮設置地下車庫停車，應注意控制地下車庫坡道的坡度，并設置緩沖坡道，避免刮擦汽車底盤。停車位尺寸宜為 *，不應小于 *。 林語系 別墅區(qū)停