某地產(chǎn)產(chǎn)品線介紹（ppt67頁)(文件)
【正文】 計(jì)說明 采取地面停車時(shí)，應(yīng)少保證 1車位 /戶。 圖紙照片 林語系 停車方式 地庫停車 設(shè)計(jì)說明 條件允許的項(xiàng)目可考慮設(shè)置地下車庫停車，應(yīng)注意控制地下車庫坡道的坡度，并設(shè)置緩沖坡道，避免刮擦汽車底盤。遠(yuǎn)景主要在于形體及體量上的控制，中景尺寸和近景尺度包含了主要的外立面風(fēng)格要素。 近景尺度，可觀察到建筑的細(xì)部元素。 圖紙照片 林語系 室外公共區(qū)域與半公共空間 園林風(fēng)格取向與定義 園林植物種植宜采用自然生態(tài)的風(fēng)格，園建宜延續(xù)建筑的英式和法式的風(fēng)格，在園建尺度、材料選擇和細(xì)部做法與建筑外立面相一致，形成風(fēng)格統(tǒng)一的室外景觀環(huán)境。 植物規(guī)格要求 適量種植景觀大樹，建議與建筑高度想匹配，不宜選用低矮喬木；喬木平均胸徑 12cm以上，小喬木、灌木結(jié)合地被復(fù)層種植，復(fù)層種植面積占綠地面積大于 60%。 林語系 庭院：是家庭日常活動(dòng)的重要場(chǎng)所，因其位于開敞的室外，其中人的活動(dòng)既有家庭的內(nèi)部性也有鄰里交流的半公共性，空間性質(zhì)上完成了從街巷空間到戶內(nèi)空間的過渡。規(guī)劃時(shí)應(yīng)特別注意會(huì)所的交通組織，保證社區(qū)住戶到達(dá)的便利性，也應(yīng)考慮外部人流方便的進(jìn)入，以實(shí)現(xiàn)對(duì)外經(jīng)營(yíng)。 B、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的會(huì)所，應(yīng)靠近小區(qū)主入口或次入口。 B、室內(nèi)風(fēng)格宜采用簡(jiǎn)歐風(fēng)格 林語系 銷售區(qū)域 銷售區(qū)域規(guī)劃 銷售區(qū)域規(guī)劃應(yīng)注意以下四點(diǎn)： A、宜結(jié)合并利用小區(qū)中整體規(guī)劃中主入口區(qū)域的園林景觀節(jié)點(diǎn)； B、銷售區(qū)域應(yīng)能涵蓋各種典型的別墅棟樓，以滿足集中展示樣板房的需要； C、應(yīng)注意銷售區(qū)域面積及參觀流線的控制，以控制成本、加快建設(shè)速度，同時(shí)也有利于銷售時(shí)期的管理； D、分期銷售的項(xiàng)目，需考慮各期展示的規(guī)劃 售樓部規(guī)劃 A、售樓部可考慮與會(huì)所結(jié)合設(shè)置； B、應(yīng)組織好售樓部與樣板房區(qū)的交通流線，售樓部至樣板房區(qū)應(yīng)有良好的可達(dá)性，方便參觀。 林語系 設(shè)計(jì)風(fēng)格取向 A、建筑風(fēng)格宜采用英 /法式與高層的風(fēng)格相匹配； B、室內(nèi)風(fēng)格宜采用簡(jiǎn)歐風(fēng)格； 林語系 、面積配置 樣板房設(shè)計(jì)風(fēng)格 建議采用法式古典或英式田園的設(shè)計(jì)風(fēng)格。 在展示區(qū)出入口、售樓部周邊宜設(shè)置具標(biāo)志性的硬質(zhì)景觀，突顯項(xiàng)目的名稱及獨(dú)特性，如：疊水池、 LOGO景墻、獸頭墻等。 林語系 保利 —— 香檳系列產(chǎn)品線指引手冊(cè) 技術(shù)篇 _模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 保利 —— 林語系列產(chǎn)品線指引手冊(cè) 技術(shù)篇 _模塊圖集 平面模塊 模塊圖集 立面模塊 模塊圖集 會(huì)所模塊 模塊圖集 園林模塊 模塊圖集 園林模塊 模塊圖集 二、產(chǎn)品系的應(yīng)用 土建設(shè) 計(jì)院 門表等技術(shù) 圖紙 要求 室內(nèi)設(shè) 計(jì)單位 招投標(biāo) 門供貨及安 現(xiàn)場(chǎng)按 圖施工 部門 裝廠家 22. 產(chǎn)品線實(shí)施的過程也是平衡產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新率的過程 標(biāo)準(zhǔn)化 ?統(tǒng)一配置標(biāo)準(zhǔn)、材料選用標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝，以期使開發(fā)項(xiàng)目有適當(dāng)?shù)男詢r(jià)比 ?成本型區(qū)域 —— 房?jī)r(jià)普遍較低，房?jī)r(jià)差異性小 建安成本對(duì)項(xiàng)目的贏利有較大影響，工程建安成本的控制要求較高，重點(diǎn)是控制設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化、招投標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)簽證等。 , January 25, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :11:3008:11:30January 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 1月 25日星期三 8時(shí) 11分 30秒 08:11:3025 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :11:3008:11Jan2325Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , January 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 25日星期三 8時(shí) 11分 30秒 08:11:3025 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 25日星期三 上午 8時(shí) 11分 30秒 08:11: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :11:3008:11Jan2325Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 25日星期三 8時(shí) 11分 30秒 08:11:3025 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :11:3008:11:30January 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , January 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :11:3008:11Jan2325Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ?新進(jìn)城市或技術(shù)力量薄弱的子公司： 為了能夠迅速的在市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟，宜選擇集團(tuán)內(nèi)成熟的產(chǎn)品類型作為“引路石”，迅速在市場(chǎng)上建立起自己的品牌形象，擴(kuò)大市場(chǎng)份額 適度創(chuàng)新 ?產(chǎn)品型區(qū)域 —— 房?jī)r(jià)差異性大，產(chǎn)品差異性大 項(xiàng)目的贏利主要依靠產(chǎn)品品質(zhì)，對(duì)工程建安成本的控制要求相對(duì)降低，對(duì)項(xiàng)目檔次定位、開發(fā)節(jié)奏的把握反而顯得重要。 綠化可適量種植景觀大樹，建議與建筑高度相匹配，不宜選用低矮喬木；喬木胸徑平均為 20cm以上，形成疏林草地；小喬木、花灌木結(jié)合地被復(fù)層種植；主要通道及景觀節(jié)點(diǎn)選用時(shí)花。 B、突出戶外生活場(chǎng)景： 林語系 通過軟裝的布置如桌椅、陽傘、燒烤臺(tái)、動(dòng)物玩具、花園飾品、假花藝等對(duì)完成后的園林草坪、木平臺(tái)、路邊、河邊等部位進(jìn)行二次裝點(diǎn)，增添室外生活趣味，打造戶外生活場(chǎng)景，突出別墅強(qiáng)調(diào)戶外生活的特性。 交通組織 A、銷售區(qū)域內(nèi) /附近應(yīng)配置足夠的停車位； B、考慮銷售展示的交通方式。 C、僅服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部住戶的會(huì)所，會(huì)所可利用小區(qū)中心園林或下沉庭院設(shè)置，營(yíng)造良好的空間和景觀效果。 規(guī)劃位置及交通組織 在會(huì)所的規(guī)劃初期，應(yīng)確定其是否在銷售時(shí)期兼顧售樓部功能，并與物管溝通明確會(huì)所是否對(duì)外經(jīng)營(yíng)。 林語系 社區(qū)配套設(shè)施 —— 會(huì)所 會(huì)所是社區(qū)重要的配套設(shè)置，其設(shè)置首先應(yīng)考慮社區(qū)住戶的需求。 街巷：營(yíng)造傳統(tǒng)的社區(qū)鄰里空間的場(chǎng)所，也是連接組團(tuán)級(jí)別半公共空間與小區(qū)公共空間的紐帶。景觀帶應(yīng)保證從兩個(gè)方向觀看，均有良好的景觀效果。 林語系 外立面風(fēng)格要素 A 三段式構(gòu)圖原則 形體立面 外立面風(fēng)格要素 三段式構(gòu)圖原則 設(shè)計(jì)說明 三段式是英式立面造型的重要特征，形成端莊優(yōu)雅的繁體感覺。 中景尺度，將建筑的整體形象呈現(xiàn)出來。英式風(fēng)格的標(biāo)志性特征在于紅色磚墻，多重人字形屋頂，再配以手工打制的原木木筋，鐵藝欄桿，整體滲透著質(zhì)樸、自然的氣息。停車位尺寸宜為 *
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