xx實(shí)業(yè)股份有限公司企業(yè)戰(zhàn)略分析ppt40(參考版)
2025-01-07 05:42本頁面
【正文】 ? 房地產(chǎn)行業(yè)投資增速將繼續(xù)回落，盈利水平降低；房價可能局部調(diào)整，但整體上仍將維持穩(wěn)定；行業(yè)加速洗牌，有兩房地產(chǎn)企業(yè)將受益于當(dāng)前的行業(yè)工業(yè)調(diào)控；政府對土地市場的控制力量加強(qiáng)，土地供給將繼續(xù)保持從緊；企業(yè)融資渠道將趨向多元化。不過 04年土地和信貸緊縮政策有效的釋放了未來兩三年內(nèi)可能出現(xiàn)的供大于求而導(dǎo)致房價暴跌的風(fēng)險(xiǎn)，有利于房地產(chǎn)業(yè)長期的健康發(fā)展。全國各城市的房地產(chǎn)開發(fā)面臨著不同的情況，用同一模式在不同地區(qū)復(fù)制已越來越不能適應(yīng)新的形勢，加強(qiáng)區(qū)域市場研究和房地產(chǎn)企業(yè)重新定位成為當(dāng)務(wù)之急，需要針對區(qū)域市場特點(diǎn)，明確企業(yè)定位，開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，才能在激烈的市場競爭中不斷獲取優(yōu)勢； ? 房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)了以往高速發(fā)展的趨勢，但在國家宏觀政策的抑制下，未來可能面臨全國性降溫。 房地產(chǎn)行業(yè)綜合分析 ? 地域性：房地產(chǎn)市場的供求狀況主要受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響，當(dāng)某一地區(qū)的房地產(chǎn)市場供求失衡或不同地區(qū)房地產(chǎn)價格存在差異時，不可能象其它商品一樣，通過房地產(chǎn)在地區(qū)之間的流動來使這種不平衡或差異縮小甚至消失。而且，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中具有一定的先導(dǎo)性。公司原來就有拓展業(yè)務(wù)的打算，而宏觀調(diào)控政策的出臺堅(jiān)定了公司在房屋租賃方面的信心，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加大開發(fā)的力度和速度，同時還會增加自有物業(yè)的持有量。 T (Technicalities): 技術(shù)因素 一 、 ? 隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷飛速發(fā)展，呈現(xiàn)出行業(yè)內(nèi)七大新型趨勢，即，綠色趨勢，規(guī)?；厔?，郊區(qū)化趨勢，智能化和信息化趨勢，全能化趨勢，階層分離趨勢，和個性化趨勢。 S (Societies):社會因素 四、 ? 要學(xué)習(xí)國外先進(jìn)的觀念、技術(shù)和管理，熟知變化的市場狀況（包括競爭對手狀況），減少房地產(chǎn)開發(fā)投資的盲目性，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，注重市場定位的準(zhǔn)確性。 S (Societies):社會因素 三、 ? 由于房地產(chǎn)需求的增加，房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展空間增大，但是由于引入了強(qiáng)勁的國外競爭對手，新增的市場需求及原有的市場份額有被國外同行搶占的可能。 ? 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要國民經(jīng)濟(jì)中許多部門和行業(yè)提供物質(zhì)資料與之配合發(fā)展，具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，如鋼鐵、水泥、木材、玻璃、塑料、家電等產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。穩(wěn)定是構(gòu)建和諧社會的需要，穩(wěn)定是壓倒一切的任務(wù)。經(jīng)濟(jì)過熱，房地產(chǎn)行業(yè)的過度投資是一個主要原因。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑和服務(wù)水平均有提高，房地產(chǎn)商品更符合市場的需求。 三、 E (Economics):經(jīng)濟(jì)因素 ? 加入 WTO后，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更密切，世界經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域的變動，對我國經(jīng)濟(jì)的影響越來越明顯，而房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變動的影響也人越來越明顯。房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭不再是單個項(xiàng)目的競爭，而是能力和經(jīng)營理念的競爭。經(jīng)濟(jì)適用房和中高檔商品房的目標(biāo)客戶各有同，但市場發(fā)展前景較好。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是面向廣大中低收入家庭，市場需求的絕對數(shù)量十
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