【正文】 接管流程 組建接管驗收小組 作好接管驗收準備 進行資料驗收移交 驗收是否合格 要求正確、真實補齊資料 驗收是否合格 否 進行硬件設(shè)施、設(shè)備驗收 是 要求發(fā)展商限時整改 否 記錄歸檔 (重大遺留問題做好備錄工作） 是 否 接管驗收遺留問題及資料類的記錄 接管驗收遺留問題及資料類記錄包括遺留問題整改及交接手續(xù)等，具體可包括： ? a) 《綜合資料移交明細表》； ? b) 《項目各類資料未移交明細表》； ? c) 《接管驗收資料遺留問題清單》； ? d) 《接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單》； ? e) 《住宅小區(qū)物業(yè)接管驗收備忘錄（參考）》； ? f) 《新接物業(yè)鑰匙交接記錄》； ? g) 《標(biāo)識驗收表》； ? h) 《物業(yè)移交清單》； ? i) 《物業(yè)移交書（參考）》； ? j) 《物業(yè)共用 /設(shè)施設(shè)備移交明細表》 。 ： ①漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于 30mA，動作時間不大于 ；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。 ②開關(guān)、插座安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察。 電氣工程安裝質(zhì)量 ： ①配電箱安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標(biāo)志。 ⑤塑料排水立管宜每六層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和設(shè)有衛(wèi)生器具的二層以上最高層，應(yīng)設(shè)置檢查口。 ③地漏的水封高度不得小于 50mm或設(shè)置存水彎。 給排水工程質(zhì)量 ： ①給水管道、閥門、水嘴等無滲漏水；排水管灌水后管道及接口無滲漏水。 ④伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。 ③地漏水封高度 檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。 ②管道坡向 檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。 給排水工程質(zhì)量 ： ①管道滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。 ③測量樓地面水平度（建議檢驗項目），當(dāng)開間（進深）5m以內(nèi)的不超過 20mm；當(dāng)開間（進深）超過 5m時，每延米不超過 5mm，但總體不得超過 30mm。 室內(nèi)空間尺寸偏差 ： ①與標(biāo)準值相比，凈高負偏差不超過 20mm；極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過 30mm。每個房間各抽測 5點（距墻或柱角300～ 500mm處各測 1點，中心處測 1點。每個房間長、寬各抽測 2處（距墻、柱四角 300～ 500mm處各測 1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測 1處）。設(shè)計樓地面、頂棚有坡度的房間除外）。 室內(nèi)空間尺寸偏差 ： ①室內(nèi)凈高 檢查方法及數(shù)量：宜用激光測距儀。蓄水深度為 20～ 30mm,24h內(nèi)無滲漏，排水順暢。 ： ①屋面不得有滲漏水或明顯積水現(xiàn)象。 ③外墻滲漏 檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。 ②有防水要求的樓地面滲漏 檢查方法及數(shù)量：蓄水試驗。 防水工程質(zhì)量 ： ①屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)規(guī)范規(guī)定，對細部構(gòu)造、接縫、保護層等進行外觀檢驗，并應(yīng)進行淋水或蓄水檢驗。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度為 5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。 ③欄桿（欄板）應(yīng)防止攀登。 欄桿安裝質(zhì)量 ： ①六層及六層以下（高度在 24m及以下）時，欄桿高度不應(yīng)低于 ，六層以上 （高度在 24m以上）時，欄桿高度不應(yīng)低于 。 ④護欄玻璃 檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。 ③防攀登措施 檢查方法及數(shù)量：觀察。 ②豎桿凈距（欄板凈空隙） 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿（欄板）不少于 3處（每片欄桿記錄最大值）。 欄桿安裝質(zhì)量 ： ①欄桿高度 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于 3處（每片欄桿記錄最小值）。 ④應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。 ②外窗及周邊無滲漏水。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。 ③有排水要求的建筑樓地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。 ： ①強度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，樓地面空鼓面積（單處）不應(yīng)大于 400cm2,且每自然間不多于 2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行處理）。 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于 2點。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。室外設(shè)備須有必要的防雨措施。 門禁系統(tǒng)接管驗收 （四）訪客（樓宇）對講系統(tǒng)各控制箱安裝位置正確，固定可靠。 門禁系統(tǒng)接管驗收 （二）訪客（樓宇）對講系統(tǒng)戶內(nèi)對講主機驗收應(yīng)符合下列要求： ? 對講主機與單元門口機、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視； ? 戶內(nèi)防災(zāi)系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測及與監(jiān)控中心住信息傳輸； ? 單元門開啟門 1～ 3次； ? 上述功能及信號應(yīng)正常。檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）； 水泵接管驗收 ? （ 5）檢查機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏水不超過 20滴 /分，且不呈連線狀滴落于地面）； ? （ 6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號燈（檢查方法：觀察是否與實際情況相符）；變頻器的工作情況（檢查方法：觀察指示燈是否與實際情況相符）； ? （ 7）檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘； ? （ 8）轉(zhuǎn)動平時不用的閥門，開啟備用泵； （三）各種設(shè)備、管道應(yīng)檢查外表面，看有無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象； （四）驗收完畢后，填寫《共用設(shè)施設(shè)備接管驗收表》。 水泵接管驗收 （二）水泵房：檢查消防滅火設(shè)施、標(biāo)識等是否到位，土建等按照《房屋接管驗收標(biāo)準作業(yè)規(guī)程》進行檢查。 電梯機房檢查表 檢查內(nèi)容 檢查反饋意見 檢查標(biāo)準 整改回復(fù) 機房門 合頁與螺絲 轉(zhuǎn)動門靈活無雜音 □齊全 □無松動 □ 擦邊 不和地與框擦邊 □ 門板與門框 無裂縫 □不變形 □無松動 □墻無脫落 □ 表面油漆 完好 □無脫落 □ 標(biāo)識 有 □完整 □ 鎖、拉手、插銷 開與關(guān)好 □無松動 □外觀好 □ 墻面 與地 側(cè)墻 無空鼓 □無滲漏水績 □無脫落 □粉刷層完好 □ 頂部 無空鼓 □無滲漏水績 □無脫落 □粉刷層完好 □ 地坪 平整 □無積水 □無空鼓 □無脫落 □ 電梯機房檢查表 燈具 日光燈 亮 □燈管二頭不發(fā)黑 □無松動 □ 開關(guān) 無松動 □開啟好 □ 插座 無松動 □能插接 □有電 □ 配電箱 殼、門、鎖 開與關(guān)好 □不變形 □表面劃傷 □油漆無脫落 □ 開關(guān) 無破損 □開與關(guān)好 □無松動 □ 線接頭 螺釘緊固不松動 □沒焦痕 □ 電線 沒焦痕 □外露銅線不超過 8㎜ □ 標(biāo)識 有 □完整 □字清晰 □ 通風(fēng)設(shè)備 空調(diào) 有 □制冷效果好 □功率匹配好 □ 電梯機房檢查表 電梯 配電箱 配電箱 防水處理 箱體墊高 10㎝以上 □ 門與鎖 開與關(guān)好，不變形，無松動，外觀好 電線橋架 防水處理 箱體墊高 5㎝以上 □ 殼與蓋板 完好 □表面劃傷 □油漆無脫落 □ 手動平層裝置 手動平層 工具 工具 具備 □完整 □ 平層圖表 有 □表述正確 □ 鋼絲輪 每層顯示 顯示表示正確 □清晰 □ 主機 電機與 鋼絲輪 運行 無振動 □運行無雜音 □停與啟動時平穩(wěn) □ 外觀 完好 □表面劃傷 □油漆無脫落 □ 消防配置 滅火機 有配置 □無失效 □ 安全 地孔 除基本地孔外無多余空洞 □ 電梯檢查表 檢查內(nèi)容 檢查反饋意見 檢查標(biāo)準 整改回復(fù) 燈： 亮 亮 □，亮度相同 □。（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓） ? 電梯井道：將電梯升起后查看電梯底坑，是否有滲漏水痕跡，檢查保護裝置、潛水泵等是否正常，對潛水泵進行試運行。 ? （ 2）運行速度是否恒速，運行中有無震動感和異常聲響。（檢查方法：觀察；逐一使用） ? 按使用說明書在機房內(nèi)對電梯的各項功能進行切換。（檢查方法：觀察） ? 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正