某地產(chǎn)物業(yè)竣工驗(yàn)收與接管講義hujun12345(參考版)
2025-01-06 22:55本頁面
【正文】 60 接管驗(yàn)收的后續(xù)工作 61 謝 謝 聆 聽！ 62 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 58 接管驗(yàn)收的后續(xù)工作 業(yè)主在驗(yàn)收中提出問題的解決辦法 ①對(duì)業(yè)主在接管驗(yàn)收或使用過程中提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。并向開發(fā)商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。 56 接管驗(yàn)收的后續(xù)工作 房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng) 在接管驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時(shí)，驗(yàn)收不能通過。 當(dāng)物業(yè)管理公司簽發(fā)了接管文件，辦理必要的手續(xù)后，整個(gè)物業(yè)驗(yàn)收與接管工作即告完成 55 接管驗(yàn)收的后續(xù)工作 一般缺陷的返修 對(duì)接管驗(yàn)收或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。 6）物業(yè)管理公司接受的只是對(duì)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)以及政府賦予的有關(guān)權(quán)利。 53 物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)注意的主要事項(xiàng) 5）開發(fā)商應(yīng)向物業(yè)管理公司移交整套圖樣資料，包括產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料。 沒弄好的嘛！切找哪個(gè)哎？ 52 物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)注意的主要事項(xiàng) 4) 落實(shí)物業(yè)的保修事宜。 整仔細(xì)點(diǎn) 51 物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)注意的主要事項(xiàng) 3） 在接管驗(yàn)收過程中若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)明確記錄在案， 對(duì)于不同程度的質(zhì)量問題，一定要落實(shí)責(zé)任，并對(duì)整改措施進(jìn)行明確 ,約定期限督促開發(fā)商對(duì)存在的問題加固補(bǔ)強(qiáng)、整修，直至完全合格。 2）物業(yè)管理公司既應(yīng)從今后物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)管理的角度進(jìn)行驗(yàn)收，也應(yīng)站在業(yè)主的立場(chǎng)上，對(duì)物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。 6）經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（若無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，則無需辦理 50 物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)注意的主要事項(xiàng) 1）物業(yè)管理公司要選派素質(zhì)高、業(yè)務(wù)精，對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的管理人員和技術(shù)人員參加驗(yàn)收工作。 4）對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的危險(xiǎn)、損壞問題，應(yīng)按相關(guān)辦法處理。 2）接管單位按接管驗(yàn)收條件和應(yīng)提交的資料逐項(xiàng)進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在 15天之內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。 5）經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 3）接管單位會(huì)同建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn)。 44 二者所處的階段不同 接管驗(yàn)收 分戶驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收 45 （二）物業(yè)接管驗(yàn)收的主要作用 明確交接雙方的責(zé) 、 權(quán) 、 利關(guān)系 確保物業(yè)具備正常的使用功能 ， 充分維護(hù)自身和業(yè)主的利益 為后期管理創(chuàng)造條件 46 （三）物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料
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