【正文】 主題不明確?以深圳歡樂谷為代表，主題鮮明、個(gè)性突出、引人了高新科游樂設(shè)施 , 提升了休閑娛樂功能 , 強(qiáng)化了游樂活動與游客之間的互動關(guān)系 , 增強(qiáng)了游樂活動的參與性 , 提高了游客的重游率主題公園數(shù)量?以體驗(yàn)式的娛樂產(chǎn)品為主，游客參與性強(qiáng)?經(jīng)營收入多樣化，不單純的依靠門票?游客重游率較高94通過六大要素評判，海口具備發(fā)展主題公園的潛力客源市場及交通條件區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平城市旅游感知形象經(jīng)營者決策和經(jīng)營能力空間集聚與競爭政府決策行為和支持舉措?客源市場及交通條件：海南省省會，交通樞紐和人口集聚中心，常住人口179萬人，過夜游客人數(shù)為 586萬人?區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水 平：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平增長較緩，隨著旅游業(yè)的規(guī)劃與發(fā)展，有望快速提升? 城市旅游感知形象：濱海旅游城市，?？谑姓哟鬆I銷推廣力度? 空間集聚與競爭：已與三亞等地形成規(guī)模化的旅游區(qū)域空間，隨著海棠灣等地的開發(fā)，將大大增強(qiáng)游客的總吸引了? 政府決策行為和支持舉措：政府大力發(fā)展旅游業(yè)，未來政府可在地價(jià)和基礎(chǔ)設(shè)施配套方面予以大力支持? 經(jīng)營者決策和經(jīng)營能力：?？谌狈β糜涡袠I(yè)龍頭企業(yè)，未來政府可積極引進(jìn)龍頭旅游企業(yè)共建旅游目的地?？谥黝}樂園發(fā)展?jié)摿υu估?？诂F(xiàn)狀及未來發(fā)展舉措發(fā)展現(xiàn)狀改善潛力 95但仍需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)成功的主題公園開園所在地人均 GDP與?？诘膶Ρ群？趹?yīng)采取的策略?提高旅游業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?滿足市場需求，挖掘自身資源，走特色化、差異化、創(chuàng)意化發(fā)展之路?產(chǎn)品復(fù)合，滿足游客多方位的消費(fèi)需求，增加主題公園收益渠道?引進(jìn)旅游行業(yè)龍頭企業(yè)，進(jìn)行科學(xué)化管理?提供廣闊的發(fā)展空間，吸引旅游業(yè)優(yōu)秀人才國內(nèi)主題公園經(jīng)營現(xiàn)狀l盲目開發(fā)、數(shù)量過多、競爭激烈l主題雷同、創(chuàng)意缺乏個(gè)性 l產(chǎn)品單一而缺乏創(chuàng)新、過分依賴門票收入l人才缺乏、經(jīng)營管理不善主題公園潛在風(fēng)險(xiǎn)城市體量較小操作能力要求高96不同類型的主題樂園對區(qū)域資源條件要求各有差異主題樂園類型 主題內(nèi)容文化歷史型名勝微縮型科技娛樂型動植物觀賞型綠色生態(tài)型?以民俗傳統(tǒng)文化、歷史故事、民族風(fēng)情為主題，展示地方特色?將某地具有代表性的名勝景觀微縮薈萃于一園?利用聲、光、電、機(jī)械等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)來表現(xiàn)未來等主題?以動植物觀賞為主題?以倡導(dǎo)綠色健康生活為主題，為游客提供綠色生活空間游客參與形式區(qū)域資源條件體驗(yàn)型觀光與體驗(yàn)結(jié)合觀光型觀光型觀光型?文化資源較強(qiáng)勢，并對游客有吸引力?區(qū)域中心城市，客源市場發(fā)展?jié)摿Υ?擁有稀缺的動植物資源，區(qū)域經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)?依托中大型城市，擁有特色化的生態(tài)風(fēng)光，?區(qū)域流動人口較大，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)97結(jié)合自身資源條件及游客需求，?？诳芍攸c(diǎn)打造文化歷史型及科技娛樂型主題公園游客對?？诼糜雾?xiàng)目的選擇?？诼糜钨Y源的吸引力 主題樂園類型文化歷史型名勝微縮型科技娛樂型動植物觀賞型綠色生態(tài)型?？谶m宜度適合 不適合 98整合海口文化資源，打造?？谔厣奈幕黝}公園，形成與三亞不同的戰(zhàn)略方向?？?—— 海南文化薈萃地?觀光型文化景點(diǎn)五公祠、海瑞墓、李碩勛烈士紀(jì)念亭、海南解放紀(jì)念碑等管景點(diǎn)?體驗(yàn)型文化景點(diǎn)展示海南獨(dú)特的民族風(fēng)情，并讓游客參與體驗(yàn)的印象海南島、文化主題公園三亞 —— 海南濱海度假地?優(yōu)質(zhì)的濱海資源擁有中國最迷人的海灣、沙灘 ，已成為國內(nèi)外休閑度假勝地?高端酒店群三亞高星級酒店群的密集度在全國各城市名列前茅。形成立體交通網(wǎng)絡(luò)?邀請南斯拉夫總統(tǒng)鐵托元帥訪問坎昆，提高知名度發(fā)展期?從美洲開發(fā)銀行取得貸款繼續(xù)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，主要用于環(huán)境改善、古跡修復(fù)、飯店建設(shè)等?舉辦高爾夫賽事?1981年南北首腦會議在坎昆召開，更使其名噪全球騰飛期?隨著人口的膨脹，開始加大醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)60年代 70年代 80年代 90年代 至今 發(fā)展歷程10萬100萬200萬300萬l1989 年突破 100 萬人次 ,外國旅游者占 52%以上l92年開始每年接待120萬國際游客 ,當(dāng)?shù)赜慰捅３衷诿磕阬1975 年正式接待游客，當(dāng)年接待了 10 萬人次l僅有 300多人的漁村l2023年接待游客 300余萬人28靈活的開發(fā)模式為坎昆旅游的發(fā)展帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流分階段的開發(fā)模式：旅游產(chǎn)業(yè)起步期：? 以政府為主導(dǎo)，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升區(qū)域形象旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展期 — 騰飛期：? 選擇政府與企業(yè)合作開發(fā)的模式，政府進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并吸引國外資本，嚴(yán)格按照政府規(guī)劃，保持世界一流的發(fā)展水平，針對不同客戶群體的需求，開發(fā)酒店、度假別墅、豪華公寓等坎昆現(xiàn)金流量? 持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流為坎昆的可持續(xù)發(fā)展提供保證， 2023年坎昆旅游創(chuàng)匯 32億美元，占墨西哥全國旅游創(chuàng)匯的 40%以上現(xiàn)金流出 現(xiàn)金流入起步期 發(fā)展期 騰飛期5億10億20億30億1975年 1992年 2023年單位：美元29五大關(guān)鍵要素的成功打造為坎昆旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了持續(xù)驅(qū)動力5天6天坎昆游客平均逗留天數(shù)7天5天3天$500$1000坎昆游客度假期間平均花費(fèi)（美元 /人）N/A$600$100$128$75坎昆游客人均每天花費(fèi)（美元 /人 /天）$90$128$50? 生態(tài)保護(hù)和文化資源挖掘： 保護(hù)紅樹林免受人文砍伐，利用綠化隔離帶減少生態(tài)環(huán)境影響，發(fā)掘和整合瑪雅文化歷史旅游資源，保證可持續(xù)發(fā)展? 多元產(chǎn)品組合： 依托海灘資源建立多元產(chǎn)品組合，提升游客度假的體驗(yàn)價(jià)值? 完善的配套： 通過政府規(guī)劃集中措施提高公共設(shè)施的現(xiàn)代化程度，產(chǎn)生旅游經(jīng)濟(jì)高效益? 靈活的開發(fā)模式 ：旅游產(chǎn)業(yè)起步期以政府為主導(dǎo)，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入正規(guī)后，政府與企業(yè)聯(lián)合開發(fā)? 高起點(diǎn)的營銷： 邀請具有國際知名人士并舉辦具有國際影響力的賽事及會議坎昆各類旅游指標(biāo)為促進(jìn)區(qū)域旅游發(fā)展，坎昆采取的重要舉措30根據(jù)案例研究，以旅游為城市經(jīng)濟(jì)增長引擎，必須實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確的價(jià)值定位并致力于打造五大關(guān)鍵要素嚴(yán)格的資源保護(hù) 靈活的開發(fā)模式 高起點(diǎn)的城市營銷 多元的產(chǎn)品組合 完善的基礎(chǔ)設(shè)施準(zhǔn)確的價(jià)值定位，推動海口旅游全面轉(zhuǎn)型政府和企業(yè)密切協(xié)作?政府根據(jù)城市旅游的價(jià)值定位，采取不同的政策引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ?政府和企業(yè)因地制宜決定適宜的參與模式? 評估本地自然資源和生態(tài)環(huán)境，指定開發(fā)原則? 指定科學(xué)的資源保護(hù)規(guī)劃? 項(xiàng)目建設(shè)前，進(jìn)行環(huán)境評價(jià)? 引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c生態(tài)環(huán)境保護(hù)? 根據(jù)資源條件和城市總體發(fā)展情況，制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展各階段目標(biāo)? 根據(jù)產(chǎn)業(yè)目標(biāo)和旅游企業(yè)、投資主體情況，鼓勵(lì)靈活的開發(fā)模式? 鼓勵(lì) “ 旅游 +地產(chǎn) ” 開發(fā)模式，提供政策支持? 政府根據(jù)城市旅游發(fā)展目標(biāo)，針對游客和投資者制定城市營銷策略? 政府鼓勵(lì)旅游運(yùn)營商等利益主體多方參與營銷工作，共同提升?？诼糜蔚闹群兔雷u(yù)度? 根據(jù)游客需求，提供有吸引力的旅游產(chǎn)品組合，盡量延長游客的停留時(shí)間? 提供游客愿意消費(fèi)的高端游樂產(chǎn)品，提高游客的消費(fèi)水平? 提供復(fù)合的旅游產(chǎn)品，平衡旅游淡旺季? 規(guī)劃并建設(shè)便捷的城市 旅游區(qū)交通設(shè)施? 為吸引旅游投資，早期進(jìn)行土地整理和開發(fā)準(zhǔn)備? 為游客提供比較完善的信息、通訊、交通、住宿、醫(yī)療、娛樂、餐飲等設(shè)施31案例分析：三亞穩(wěn)健推進(jìn) “國際度假天堂 ”建設(shè)，實(shí)施多方舉措，成績斐然出色的城市營銷具有吸引力的產(chǎn)品開發(fā)積極完善度假區(qū)建設(shè)制定資源開發(fā)規(guī)劃具體行動措施通過城市營銷建立了享譽(yù)世界的知名度? 世界小姐選美總決賽? 三亞城市推介會? 三亞城市名片征集依托一流的濱海資源打造具有世界吸引力的濱海度假區(qū)? 亞龍灣? 三亞灣? 大東海一流度假區(qū)為消費(fèi)者提供完善的配套服務(wù)? 高級酒店群? 便捷道路系統(tǒng)? 娛樂設(shè)施? 游客服務(wù)設(shè)施為資源高水準(zhǔn)開發(fā)制定科學(xué)的旅游規(guī)劃? 三亞旅游規(guī)劃? 海棠灣區(qū)域規(guī)劃? 亞龍灣區(qū)域規(guī)劃32通過對標(biāo)分析，我們發(fā)現(xiàn)?？诼糜伟l(fā)展不盡如意，在某些方面存在差距差 好1 2 3 4 5資源保護(hù)開發(fā)模式城市營銷產(chǎn)品組合基礎(chǔ)設(shè)施?？谌齺喿罴褜?shí)踐 33海口定位搖擺不定成為阻礙城市旅游跨越發(fā)展的前提性障礙1987年 2023年海南建省，海口未提出戰(zhàn)略方向?？诖罅Πl(fā)展房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展對外貿(mào)易提出旅游作為城市支柱產(chǎn)業(yè)提出 “ 工業(yè)為中心，發(fā)展度假旅游和熱帶農(nóng)業(yè) ”房地產(chǎn) 商貿(mào) 旅游 工業(yè) 信息軟件 現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力發(fā)展歷程34海口旅游資源保護(hù)總體較好 ,但部分文化資源由于地處偏僻，未得到有效保護(hù)性開發(fā)濱海植物生態(tài)植被文化建筑宗教寺廟濱海岸線火山地質(zhì)?？诼糜钨Y源保護(hù)較好?？跓釒鷳B(tài)環(huán)境得到較好的保護(hù)，特別是羊山地區(qū)生態(tài)環(huán)境脆弱，農(nóng)民參與保護(hù)意識較強(qiáng)，生態(tài)植被極少破壞?？跉v史文化遺產(chǎn)豐厚，各類宗教寺廟繁多，其日常的養(yǎng)護(hù)工作主要由本地村民和政府負(fù)責(zé)歷史古村、古建筑較多，但缺乏保護(hù)性開發(fā)，絕大部分處于自然狀態(tài)濱海紅樹林最具代表性，資源價(jià)值極高，現(xiàn)在基本處于未開發(fā)狀態(tài)，資源保護(hù)較好世界地質(zhì)公園，面積宏大，火山口核心區(qū)開發(fā)為國家 AAAA景區(qū)，地質(zhì)地貌保護(hù)較好?？跒I海岸線較長，東海岸處于未開發(fā)狀態(tài)，西海岸開發(fā)為旅游岸線、生活岸線和港口岸線，整體利用情況較好35對比旅游發(fā)達(dá)城市，?？诼糜伍_發(fā)模式比較單一商業(yè)地產(chǎn)景區(qū)開發(fā)和運(yùn)營旅游地產(chǎn)?？诰皡^(qū)極度缺乏商業(yè)配套，特別是特色的商業(yè)購物、餐飲、表演等地產(chǎn)項(xiàng)目。解決旅游開發(fā)帶給環(huán)境的沖擊問題保護(hù)區(qū)旅游區(qū)居住區(qū)優(yōu)美的生態(tài)風(fēng)光坎昆開發(fā)面積的構(gòu)成25發(fā)掘和整合當(dāng)?shù)貧v史文化資源為坎昆旅游發(fā)展提供了持續(xù)動力瑪雅文化文化資源保護(hù)政府于 70年代開始強(qiáng)調(diào)對瑪雅歷史區(qū)域的保護(hù)，并對其進(jìn)行修復(fù)文化資源整合將島上原有的 圣米蓋里托古跡廢墟與 周邊的奇琴伊察、圖盧姆等瑪雅文遺跡納入度假者游覽的范圍文化產(chǎn)品打造用瑪雅文化打造旅游產(chǎn)品，吸引游客，數(shù)據(jù)顯示，其中 30%的游客是受到瑪雅文化的吸引前往坎昆26依托海灘資源建立多元產(chǎn)品組合，滿足各類細(xì)分市場需求，并提升游客度假的復(fù)合體驗(yàn)價(jià)值會議中心： 依托優(yōu)質(zhì)旅游度假資源，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)會議展覽設(shè)施 總建面 尺。?坎昆以其白沙灘聞名，其 20公里長亮白沙灘為珊瑚風(fēng)化而成坎昆島坎昆城尤卡坦半島 礁湖加勒比海24坎昆在挖掘本地特色基礎(chǔ)上，注重生態(tài)保護(hù)和修復(fù)工作自然保護(hù)原則：河道與紅樹林受嚴(yán)格保護(hù)，除了正常的航道清理外，沒有任何人為砍伐痕跡區(qū)域隔離措施：茂密的樹林掩映道路和酒店等設(shè)施 ,很好地控制了度假酒店區(qū)內(nèi)的輪廓線和天際線。但資源開發(fā)力度和水平存在較大的挖掘潛力? 綜合性生態(tài)園 — 依托?？跓釒е参?，開發(fā)植物觀賞園、生態(tài)游樂園，提供香料等購物產(chǎn)品 — 開發(fā)綜合性的生態(tài)園，提供娛樂、餐飲、住宿、娛樂、度假功能? 動物 — 潛力中，摸清游客需求，引進(jìn)具有吸引力的野生動物? 植物 — 潛力高，挖掘?？谥参锾厣?，可提供產(chǎn)品多元、種類豐富的熱帶植物園，具有生產(chǎn)、觀賞、教育等服務(wù)20?？诼糜钨Y源 — 全國稀缺的熱帶濱海旅游資源品質(zhì)低 高氣候?yàn)I海體育地質(zhì)文化生物唯一性，適宜全年度假高品質(zhì)的濱海資源，但弱于三亞全球級的體育中心，具有政策導(dǎo)向優(yōu)勢中國唯一的濱海型城市火山地質(zhì)群特色的本地文化，但缺乏強(qiáng)勢影響力熱帶植物資源，國內(nèi)獨(dú)具特色評價(jià)21本次匯報(bào)內(nèi)容第一部分 ?？诼糜维F(xiàn)狀評價(jià)第二部分 海口旅游對標(biāo)分析第三部分 ?？诼糜螜C(jī)會第四部分 ?？诼糜纹瘘c(diǎn)－市場第五部分 ?？诼糜螒?zhàn)略方向22案例研究－ 墨西哥 .坎昆23坎昆東瀕加勒比海，是世界第七大海灘度假勝地 ，著有“加勒比海明珠 ”之稱Cuba自身資源?坎昆位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半島東北端海濱，整個(gè)島呈蛇形，是一座長21公里、寬僅 400米的美麗島嶼，隔尤卡坦海峽與古巴島遙遙相對。?？谑袆?chuàng)意旅游策劃及旅游地產(chǎn)項(xiàng)目謹(jǐn)呈：?？谑新糜尉质芎？谑新糜尉治?，世聯(lián)為客戶量身定做解決方案項(xiàng)目一海口市創(chuàng)意旅游研究項(xiàng)目二?？谑杏慰头?wù)中心和自駕車營地可行性研究項(xiàng)目三海口東海岸國家級旅游度假區(qū)項(xiàng)目研究