某地產(chǎn)針對(duì)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目近期市調(diào)報(bào)告(參考版)
2025-01-06 23:31本頁(yè)面
【正文】 ? 觀念決定思路，思路決定出路。 ? 人生是尊貴的。 17:062023年 1月 20日 5時(shí) 6分 ? 創(chuàng)新是惟一的出路，淘汰自己，否則競(jìng)爭(zhēng)將淘汰我們。不下功夫，卻能成功，根本是不可能的事情。 17:0617:06:392023年 1月 ? 誠(chéng)懇待人是邁向成功的唯一途徑。 ? 如果強(qiáng)調(diào)什么，你就檢查什么；你不檢查，就等于不重視。 ? 最有希望的成功者，并不是才華最出眾的人，而是那些最善于利用每一時(shí)機(jī)發(fā)掘開(kāi)拓的人。我們?cè)谑赖亩虝旱囊簧?，我不知道還有什么比這種服務(wù)更好的了。 ? 有非凡志向，才有非凡成就。 ? 我這一生基本上只是辛苦工作，我可以說(shuō)，我活了七十五歲，沒(méi)有那一個(gè)月過(guò)的是舒服生活，就好象推一塊石頭上山，石頭不停地滾下來(lái)又推上去。 ? 只要有堅(jiān)強(qiáng)的持久心，一個(gè)庸俗平凡的人也會(huì)有成功的一天，否則即使是一個(gè)才識(shí)卓越的人，也只能遭遇失敗的命運(yùn)。 17:0617:06::06 ? 靠制訂和管理標(biāo)準(zhǔn)吃飯的，有什么樣的判斷就會(huì)有什么樣的產(chǎn)品，有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)有什么樣的人才。 ? 我知道什么是勞動(dòng) :勞動(dòng)是世界上一切歡樂(lè)和一切美好事情的源泉。 ? 業(yè)精于勤，荒于嬉。 ? 因?yàn)橛辛烁兄x之心，才能引發(fā)惜物及謙虛之心，使生活充滿歡樂(lè)，心理保持平衡，在待人接物時(shí)自然能免去許多無(wú)謂的對(duì)抗與爭(zhēng)執(zhí)。 ? 對(duì)人才的運(yùn)用，僅僅限于收羅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，重要的是對(duì)人才不僅要善于識(shí)別其長(zhǎng)處，而且要敢于大膽地使用，以讓其充分顯示自己的才能。有效的激勵(lì)是朝五晚九，無(wú)效的激勵(lì)是朝九晚五。 ? 3歲前后嚴(yán)格管理，做孩子的家長(zhǎng)； 13歲前后逐步放手，做孩子的朋友。 ? 珍惜今天的擁有，明天才會(huì)富有。 ? 這個(gè)世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出來(lái)的成績(jī)，然后再去強(qiáng)調(diào)你的感受。浐灞半島則是在大力推售其剩余復(fù)式房源，冠以“疊墅”之名，按套銷售。但對(duì)于香醍漫步 2期來(lái)說(shuō)，中新 浐灞半島更是連續(xù)數(shù)月銷售排名全市第一，市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)生猛； ? 若僅根據(jù)產(chǎn)品而言，龍湖 ? 地理優(yōu)越 浐河?xùn)|岸，地處西安浐灞生態(tài)園區(qū)核心位置，毗鄰河公園 交通便捷 毗鄰地鐵 1號(hào)線、東三環(huán)、長(zhǎng)樂(lè)路、咸寧東路 景觀社區(qū) 新中式的簡(jiǎn)約風(fēng)格和現(xiàn)代園林景觀 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 一期戶型面積從 83165平方米， 2房至 4房為主， 3700元 /m2的均價(jià)，即定即選房，還有 97折的優(yōu)惠，最高優(yōu)惠達(dá) 3萬(wàn)元，與周邊項(xiàng)目相比價(jià)格上有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，可以俘獲一部分購(gòu)房群體 現(xiàn)階段推售房源評(píng)點(diǎn) ? 近期報(bào)廣表現(xiàn) 媒 體：《華商報(bào)》 刊登日期： 規(guī) 格： B3半版 推廣主題：愛(ài)者事親 德望之宅 媒 體：《華商報(bào)》 刊登日期： 規(guī) 格： B3半版 推廣主題：檀香園“父親節(jié)”真情大奉送 ? ? 綜上所述，項(xiàng)目所處的區(qū)域在城東已算是成熟區(qū)域；此區(qū)域項(xiàng)目在小高層、高層的產(chǎn)品上競(jìng)爭(zhēng)激烈。河畔 89m2寬景兩房 3594元 /m2 ? 檀香園 海航地產(chǎn)，置業(yè)頭等艙 開(kāi)發(fā)商 陜西檀香園置業(yè)有限公司 投資商 海航置業(yè) 地 址 西安市浐河?xùn)|岸，東三環(huán)以西 指 標(biāo) 占地 50畝，總建筑面積 10萬(wàn)平米 建筑類別 高層、小高層、多層花園洋房 配套設(shè)施 暫缺 樓棟信息 2棟高層、 3棟多層花園洋房和 4棟純板式小高層 項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 目前在售 1號(hào)樓、 7號(hào)樓，花園洋房暫未推出 交通狀況 800路、 508路、 8路、 240路、 15路等 10余條公交線路 目前政策 均價(jià) 3700元 /㎡既定即選房，選房另外可享受 97折優(yōu)惠，最高優(yōu)惠達(dá)到 3萬(wàn)余元。 一次性付款優(yōu)惠 5個(gè)點(diǎn)，接揭優(yōu)惠 4個(gè)點(diǎn)。起價(jià) 3590元、均價(jià) 3800元 /平米 ；在東二環(huán)立豐下設(shè)有外展場(chǎng)接待。二期清盤(pán)房源特價(jià)一次性付款 3600起，按揭另加 50元，優(yōu)惠至 ； ? 浐灞生態(tài)核心區(qū) ——項(xiàng)目西臨浐河，東接灞河，城市最美兩河?xùn)|西環(huán)繞 2萬(wàn)畝國(guó)家級(jí)濕地公園廣運(yùn)潭毗鄰而居 立體交通網(wǎng)絡(luò) ——中新 .浐灞半島距市中心僅 9公里，北二環(huán)延伸線和三環(huán)穿越而過(guò)，繞城高速、西潼高速、西禹高速三條高速公路環(huán)伺左右 國(guó)際化進(jìn)程的新地標(biāo) ——被譽(yù)為 “內(nèi)陸博鰲 ”的歐亞經(jīng)濟(jì)論壇永久會(huì)址（歐亞論壇國(guó)際會(huì)議中心）坐落與凱賓斯基酒店下屬的超豪華飯店 “西安中新凱賓斯基飯店 ” 現(xiàn)階段推售房源評(píng)點(diǎn) ? 近期主要銷售二期 A10組團(tuán)剩余復(fù)式房源， 24萬(wàn) /套； ? 二期、三期房源除復(fù)式外，其他 2房和 3房?jī)H余少量一層位置一般戶型，做特價(jià)推售； ? 四期已開(kāi)始選房， 106~164平米三房房源將是其主推戶型，但交房時(shí)間太晚，會(huì)影響部分受眾的購(gòu)買。 ?老城區(qū)版塊（三級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手） ? 中新浐灞半島 3854畝親水生態(tài)大盤(pán) 地 址 城東區(qū)城東東湖路與浐河交界處向東 200米 指 標(biāo) 總建筑面積 :3100000平方米 總戶數(shù) :4060 停車位 :2023 容積率 綠化率 45% 小區(qū)集中暖氣供暖，物業(yè)費(fèi) /平米 建筑類別 高層 小高層 多層 配套設(shè)施 社區(qū)配套： 4所幼兒園、 2所小學(xué)、 1所中學(xué) 樓棟信息 一期 32棟，層數(shù)： 9層、 11層、 18層，頂層帶復(fù)式，總銷售面積 3540萬(wàn)平米，套數(shù)： 4060套 戶型范圍： 37200平米之間的一居到復(fù)式 交通狀況 已談妥 3 70 47路三條公交延至小區(qū) 項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 項(xiàng)目 A A1 A15組團(tuán)目前僅余部分 144~249平米墅級(jí)復(fù)式未銷售，僅余少量位置不好的兩房和三房戶型，四期 A13組團(tuán)現(xiàn)在開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)， ，主力戶型以 106~164平米的三房為主，精裝修，均價(jià) 4900元 /平米，共 36棟，目前已團(tuán)購(gòu) 9棟， 7月 4號(hào)開(kāi)盤(pán)，推出 10棟；臨河樓王房源預(yù)計(jì)在 7000元左右（精裝修），三期 2023年 4月交房，四期交房時(shí)間估計(jì)會(huì)至 2023年。 ? 面積 97103平米舒適兩房，面積約 143平米舒適三房 ? 五大國(guó)際極品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 超大樓間距、綠化率高達(dá) 47%、低密度、原生態(tài)、濱水 ? 景觀 景觀 高低錯(cuò)落、曲徑通幽、四季常青、層次分明的主題藝術(shù)景觀 ? 會(huì)所 功能型高尚會(huì)所，專供業(yè)主尊享的星級(jí)健身房、超大的戶外休閑游泳池、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)配置的網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 現(xiàn)階段推售房源評(píng)點(diǎn) 五大國(guó)際極品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 超大樓間距、綠化率高達(dá) 、低密度、原生態(tài)、濱水景觀 景觀 高低錯(cuò)落、曲徑通幽、四季常青、層次分明的主題藝術(shù)景觀會(huì)所 功能型高尚會(huì)所，專供業(yè)主尊享的星級(jí)健身房、超大的戶外休閑游泳池、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)配置的網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等銷售房源戶型： 至
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