【正文】 上午 7時(shí) 52分 19秒 上午 7時(shí) 52分 07:52: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 1月 上午 7時(shí) 52分 :52January 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :52:1907:52:19January 22, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 07:52:1907:52:1907:52Sunday, January 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 07:52:1907:52:1907:521/22/2023 7:52:19 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 7時(shí) 52分 19秒 上午 7時(shí) 52分 07:52: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 上午 7時(shí) 52分 :52January 22, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 22日星期日 上午 7時(shí) 52分 19秒 07:52: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 07:52:1907:52:1907:52Sunday, January 22, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 07:52:1907:52:1907:521/22/2023 7:52:19 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 7時(shí) 52分 19秒 上午 7時(shí) 52分 07:52: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 1月 上午 7時(shí) 52分 :52January 22, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 22日星期日 上午 7時(shí) 52分 19秒 07:52: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 07:52:1907:52:1907:52Sunday, January 22, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 07:52:1907:52:1907:521/22/2023 7:52:19 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 項(xiàng)目 位置 公司報(bào)價(jià) 數(shù)量 說(shuō)明 小計(jì) 電視 雙溝電視臺(tái) 3000元 /月 1個(gè)月 12月 15日 — 1月 15日電視貼片商業(yè)推廣策略 3000元 短信 泗洪移動(dòng)、聯(lián)通用戶(hù) /條 5萬(wàn)條 5萬(wàn)條起發(fā) 2500元 彩虹門(mén) 主題茶會(huì)暨財(cái)富解碼現(xiàn)場(chǎng)、售樓處大門(mén)口 280元 /天 /個(gè) 2個(gè) 價(jià)格含彩虹門(mén)兩旁立柱 560元 氫氣球 彩虹門(mén)兩側(cè) 250元 /天 /個(gè) 4個(gè) 價(jià)格含氫氣球下條幅 1000元 彩旗 （詳見(jiàn)我司提供的彩旗位置示意圖） 16元 /面 100面 *（高） 1600元 橫幅 工地及跨街 /米 20條 15米 *20條 =300米 1950元 橫幅 安裝費(fèi) 10元 /條 200元 戶(hù)外看板畫(huà)面更新 高速路口、泗河路口、售樓處三塊 26元 /平米含安裝費(fèi) 213平米 * *2塊、 米 * 5538元 聯(lián)誼會(huì)禮品 掛歷 11元 /本 2023本 40CM*60CM（ 12頁(yè)） 250g銅版紙覆膜 22023元 聯(lián)誼會(huì)禮品 對(duì)聯(lián) /幅 5000幅 三合一豎幅 *22cm橫幅 60cm*22cm 14000元 X展架 售樓處、會(huì)場(chǎng) 70元 /個(gè) 2個(gè) *2米（高） 140元 會(huì)場(chǎng)租賃 雙溝大酒店 3000元 /天 一個(gè) 政府主題報(bào)告暨財(cái)富解碼 3000元 合計(jì) 55488元 智者無(wú)畏 眾智成城 謝謝！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。其他區(qū)域作為輔助，逐步跟進(jìn)。 開(kāi)鋪建議：寧徐路 1 20兩棟，淮海路 21四棟。 開(kāi)盤(pán)期（開(kāi)街期）： 推廣目的 :密集轟炸，建立項(xiàng)目商鋪形象和投資價(jià)值 推廣主題： 媒體組合 :戶(hù)外廣告 +現(xiàn)場(chǎng)包裝 +短信 +派單 +直郵 江淮商城 潮流女人街 /電子街 /小吃百貨街 盛大開(kāi)盤(pán) 現(xiàn)場(chǎng)包裝著重體現(xiàn)熱烈、活潑的商業(yè)氛圍，展現(xiàn)項(xiàng)目的良好形象。 12月底交房商鋪，雖然為實(shí)景現(xiàn)房，但大部分屬于空置狀態(tài)，而商業(yè)街的招商規(guī)劃需要一定的時(shí)間才能達(dá)成預(yù)期效果，因此商業(yè)氣候在短時(shí)間內(nèi)依然無(wú)法快速形成，客戶(hù)依然對(duì)商鋪運(yùn)營(yíng)持懷疑態(tài)度。 經(jīng)過(guò)這聯(lián)誼會(huì)還可以有效的促進(jìn)猶豫 、 意向商家盡快簽約 。 活動(dòng)內(nèi)容： 在江淮商城快臨近竣工時(shí) ， 邀請(qǐng)相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)視察恒基 — 江淮商城施工情況 ， 由政府領(lǐng)導(dǎo)們放上最后一瓢混凝土；晚上舉行由政府領(lǐng)導(dǎo)提出 “ 就行劃市 ” 主題茶會(huì) ， 屆時(shí)邀請(qǐng)?zhí)撿`山人主講財(cái)富解碼和居家風(fēng)水講座 ， 不但可以增強(qiáng)客戶(hù)信心 ， 還可鞏固客戶(hù)忠誠(chéng)度 ， 進(jìn)一步加強(qiáng)口碑傳播 。 簡(jiǎn)要回顧 （一）春節(jié)前，與銷(xiāo)售緊密配合 A、宣傳建議： 現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造，現(xiàn)場(chǎng)各個(gè)區(qū)域廣告位的包裝，招商手冊(cè)，綠化跟進(jìn)，商業(yè)導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)立，市區(qū)商業(yè)招商信息發(fā)布，定點(diǎn)活動(dòng)。 不建議： 若開(kāi)發(fā)商自行組織團(tuán)隊(duì)招商 ， 若非運(yùn)營(yíng)過(guò)如此專(zhuān)業(yè)的招商項(xiàng)目 ， 無(wú)招商 、 運(yùn)營(yíng) 、 管理經(jīng)驗(yàn) ， 會(huì)導(dǎo)致前期的規(guī)劃無(wú)法執(zhí)行或無(wú)法達(dá)到預(yù)期效果 ， 荒廢前期的專(zhuān)業(yè)規(guī)劃 。 不建議： 執(zhí)行繁瑣 ， 一 、 要配合主題接的分布業(yè)態(tài) ， 二 、 無(wú)法保障商家信譽(yù) ， 更不利于將后開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)商街的統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃 。 因此先推 。因工期將在 2023年 3月封頂，商鋪于現(xiàn)房面世。 試想 ， 現(xiàn)今通貨膨脹 ， 人民幣貶值 ， 固定資產(chǎn)增值；未來(lái)當(dāng)?shù)匦律丝诓粩嘣黾?， 外來(lái)人口不斷涌入 ， 返鄉(xiāng)客戶(hù)自營(yíng)等 ， 三年不到的時(shí)間整個(gè)江淮商城的商業(yè)住宅的人氣已形成 ， 商鋪投資 、 自營(yíng)都會(huì)穩(wěn)賺不賠 ， 五年 ， 只會(huì)成為一個(gè)數(shù)字而已 。 回購(gòu)策略是給商鋪投資者以充分的投資保障 ， 增強(qiáng)客戶(hù)的投資信心 ， 亦是增加客戶(hù)蓄水量 ， 促進(jìn)商業(yè)氣候形成的緩兵之計(jì) 。若租客想在一年后購(gòu)買(mǎi)其租賃的商鋪，押金則轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金。m2 此期間商鋪?zhàn)饨鹩?甲方全額收取 第三年 2023年 3月 10日至 2023年 3月 9日 12元 /月 年限 經(jīng)營(yíng)起止期限 租金標(biāo)準(zhǔn) 備注 第一年 .— 10元 /月 一年免租 對(duì)整體招租商家實(shí)行減免一年租金的優(yōu)惠政策，第二年開(kāi)始收租。 招商返租計(jì)劃可行性分析 。 3年內(nèi)返租商鋪歸開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 。 ?享受 3年零風(fēng)險(xiǎn)鉆石合同：客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的商業(yè) ， 實(shí)行返租政策 ， 以每平方米 10元的價(jià)格返租 ， 3年返租優(yōu)惠直接從總房?jī)r(jià)中扣除 ， 約 12%的返租租金 。 6000元風(fēng)險(xiǎn)金即買(mǎi)即給 此優(yōu)惠政策支持各種業(yè)態(tài)購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù) ， 亦是在總房款中扣除金額 ， 建立在 “ 策略二 ” 返租優(yōu)惠策略基礎(chǔ)上的第二大優(yōu)惠策略 。 但是所有商鋪的工商注冊(cè)地址 ， 必須統(tǒng)一為江淮商城 ， 便于政府的檢查和開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一管理 通過(guò)二期寧徐路開(kāi)盤(pán) ， 三層聯(lián)體商鋪捆綁銷(xiāo)售一次銷(xiāo)售 19套商鋪 ，證明商業(yè)聯(lián)體捆綁銷(xiāo)售策略完全切實(shí)可行 。 政府將商鋪運(yùn)營(yíng)上繳稅收的部分用于返還自主創(chuàng)業(yè)商家和投資商家 ， 對(duì)于家庭較困難卻想自主創(chuàng)業(yè)的客戶(hù) ， 政府應(yīng)給予一定的扶持 、 保障優(yōu)惠政策 ， 減免部分稅收 ， 以此鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè) 。 因此 ， 對(duì)于招商項(xiàng)目的順利引進(jìn) ， 更寄望與當(dāng)?shù)卣拇罅Ψ龀?， 易于更多的優(yōu)惠政策 。 新問(wèn)題： 誰(shuí)來(lái)招商 ？ 誰(shuí) 來(lái) 做 招商 ？ ? 通過(guò)引入專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商 ， 完善項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)運(yùn)作體系 七大主題規(guī)劃 如果實(shí)行單一的銷(xiāo)售策略 ， 而在沒(méi)有后期的招商管理和規(guī)劃跟進(jìn)的情況下 ， 銷(xiāo)售將面臨難以承擔(dān)的壓力 ， 同時(shí)在客觀上無(wú)法具體執(zhí)行項(xiàng)目前期定位和業(yè)態(tài)具體規(guī)劃 ， 如切實(shí)可行的主題街因非專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)和管理而枉費(fèi) ， 一切規(guī)劃將前功盡棄 ， 因此引入專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商勢(shì)在必行 ！ ? 通過(guò)招商引入品牌商家 ， 推動(dòng)