【正文】 項目 位置 公司報價 數(shù)量 說明 小計 電視 雙溝電視臺 3000元 /月 1個月 12月 15日 — 1月 15日電視貼片商業(yè)推廣策略 3000元 短信 泗洪移動、聯(lián)通用戶 /條 5萬條 5萬條起發(fā) 2500元 彩虹門 主題茶會暨財富解碼現(xiàn)場、售樓處大門口 280元 /天 /個 2個 價格含彩虹門兩旁立柱 560元 氫氣球 彩虹門兩側(cè) 250元 /天 /個 4個 價格含氫氣球下條幅 1000元 彩旗 （詳見我司提供的彩旗位置示意圖） 16元 /面 100面 *（高） 1600元 橫幅 工地及跨街 /米 20條 15米 *20條 =300米 1950元 橫幅 安裝費 10元 /條 200元 戶外看板畫面更新 高速路口、泗河路口、售樓處三塊 26元 /平米含安裝費 213平米 * *2塊、 米 * 5538元 聯(lián)誼會禮品 掛歷 11元 /本 2023本 40CM*60CM（ 12頁） 250g銅版紙覆膜 22023元 聯(lián)誼會禮品 對聯(lián) /幅 5000幅 三合一豎幅 *22cm橫幅 60cm*22cm 14000元 X展架 售樓處、會場 70元 /個 2個 *2米（高） 140元 會場租賃 雙溝大酒店 3000元 /天 一個 政府主題報告暨財富解碼 3000元 合計 55488元 智者無畏 眾智成城 謝謝！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。其他區(qū)域作為輔助，逐步跟進。 開鋪建議：寧徐路 1 20兩棟，淮海路 21四棟。 開盤期（開街期）： 推廣目的 :密集轟炸，建立項目商鋪形象和投資價值 推廣主題： 媒體組合 :戶外廣告 +現(xiàn)場包裝 +短信 +派單 +直郵 江淮商城 潮流女人街 /電子街 /小吃百貨街 盛大開盤 現(xiàn)場包裝著重體現(xiàn)熱烈、活潑的商業(yè)氛圍，展現(xiàn)項目的良好形象。 12月底交房商鋪，雖然為實景現(xiàn)房，但大部分屬于空置狀態(tài)，而商業(yè)街的招商規(guī)劃需要一定的時間才能達成預(yù)期效果，因此商業(yè)氣候在短時間內(nèi)依然無法快速形成，客戶依然對商鋪運營持懷疑態(tài)度。 經(jīng)過這聯(lián)誼會還可以有效的促進猶豫 、 意向商家盡快簽約 。 活動內(nèi)容： 在江淮商城快臨近竣工時 ， 邀請相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)視察恒基 — 江淮商城施工情況 ， 由政府領(lǐng)導(dǎo)們放上最后一瓢混凝土；晚上舉行由政府領(lǐng)導(dǎo)提出 “ 就行劃市 ” 主題茶會 ， 屆時邀請?zhí)撿`山人主講財富解碼和居家風水講座 ， 不但可以增強客戶信心 ， 還可鞏固客戶忠誠度 ， 進一步加強口碑傳播 。 簡要回顧 （一）春節(jié)前，與銷售緊密配合 A、宣傳建議： 現(xiàn)場氛圍營造，現(xiàn)場各個區(qū)域廣告位的包裝，招商手冊，綠化跟進，商業(yè)導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)立，市區(qū)商業(yè)招商信息發(fā)布，定點活動。 不建議： 若開發(fā)商自行組織團隊招商 ， 若非運營過如此專業(yè)的招商項目 ， 無招商 、 運營 、 管理經(jīng)驗 ， 會導(dǎo)致前期的規(guī)劃無法執(zhí)行或無法達到預(yù)期效果 ， 荒廢前期的專業(yè)規(guī)劃 。 不建議： 執(zhí)行繁瑣 ， 一 、 要配合主題接的分布業(yè)態(tài) ， 二 、 無法保障商家信譽 ， 更不利于將后開發(fā)商對整個商街的統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃 。 因此先推 。因工期將在 2023年 3月封頂，商鋪于現(xiàn)房面世。 試想 ， 現(xiàn)今通貨膨脹 ， 人民幣貶值 ， 固定資產(chǎn)增值；未來當?shù)匦律丝诓粩嘣黾?， 外來人口不斷涌入 ， 返鄉(xiāng)客戶自營等 ， 三年不到的時間整個江淮商城的商業(yè)住宅的人氣已形成 ， 商鋪投資 、 自營都會穩(wěn)賺不賠 ， 五年 ， 只會成為一個數(shù)字而已 。 回購策略是給商鋪投資者以充分的投資保障 ， 增強客戶的投資信心 ， 亦是增加客戶蓄水量 ， 促進商業(yè)氣候形成的緩兵之計 。若租客想在一年后購買其租賃的商鋪，押金則轉(zhuǎn)為購房定金。m2 此期間商鋪租金由 甲方全額收取 第三年 2023年 3月 10日至 2023年 3月 9日 12元 /月 年限 經(jīng)營起止期限 租金標準 備注 第一年 .— 10元 /月 一年免租 對整體招租商家實行減免一年租金的優(yōu)惠政策，第二年開始收租。 招商返租計劃可行性分析 。 3年內(nèi)返租商鋪歸開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理 。 ?享受 3年零風險鉆石合同：客戶購買的商業(yè) ， 實行返租政策 ， 以每平方米 10元的價格返租 ， 3年返租優(yōu)惠直接從總房價中扣除 ， 約 12%的返租租金 。 6000元風險金即買即給 此優(yōu)惠政策支持各種業(yè)態(tài)購買的客戶 ， 亦是在總房款中扣除金額 ， 建立在 “ 策略二 ” 返租優(yōu)惠策略基礎(chǔ)上的第二大優(yōu)惠策略 。 但是所有商鋪的工商注冊地址 ， 必須統(tǒng)一為江淮商城 ， 便于政府的檢查和開發(fā)商的統(tǒng)一管理 通過二期寧徐路開盤 ， 三層聯(lián)體商鋪捆綁銷售一次銷售 19套商鋪 ，證明商業(yè)聯(lián)體捆綁銷售策略完全切實可行 。 政府將商鋪運營上繳稅收的部分用于返還自主創(chuàng)業(yè)商家和投資商家 ， 對于家庭較困難卻想自主創(chuàng)業(yè)的客戶 ， 政府應(yīng)給予一定的扶持 、 保障優(yōu)惠政策 ， 減免部分稅收 ， 以此鼓勵創(chuàng)業(yè) 。 因此 ， 對于招商項目的順利引進 ， 更寄望與當?shù)卣拇罅Ψ龀?， 易于更多的優(yōu)惠政策 。 新問題： 誰來招商 ？ 誰 來 做 招商 ？ ? 通過引入專業(yè)運營商 ， 完善項目經(jīng)營運作體系 七大主題規(guī)劃 如果實行單一的銷售策略 ， 而在沒有后期的招商管理和規(guī)劃跟進的情況下 ， 銷售將面臨難以承擔的壓力 ， 同時在客觀上無法具體執(zhí)行項目前期定位和業(yè)態(tài)具體規(guī)劃 ， 如切實可行的主題街因非專業(yè)的運營和管理而枉費 ， 一切規(guī)劃將前功盡棄 ， 因此引入專業(yè)運營商勢在必行 ！ ? 通過招商引入品牌商家 ， 推動商鋪項目的銷售 項目通過實質(zhì)招商策略 ， 通過對市場知名商家和主力業(yè)態(tài)的專向?qū)?， 將更好地提高項目的整體市場吸引力 ， 進一步促進經(jīng)營者和投資者對本項目市場的發(fā)展前景信心和項目投資價值預(yù)期的信心 。 招外來商客入駐本案 ， 勢在必行 。 客戶瓜分：競爭市場未來將推出 ， 加上本案 ， 共計約 。 值得深思 （ Ⅰ ） 雙溝總?cè)丝冢?5萬人 外出務(wù)工人口： 雙溝鎮(zhèn)總商家： 456組 ， 自營商家 334組 。 通過上表商業(yè)業(yè)態(tài)分布數(shù)據(jù)顯示： 目前自營商家 334組 ， 租鋪經(jīng)營的 60家 ， 自家商鋪經(jīng)營的 274家；潛在商家 68組 ， 長線商家 54組 ， 共計 456組 。 業(yè)態(tài)定位：教育路 —— 文化、體育街 教育路 （ 2 28月 20套）定位為文具用品、小百貨一條街，教育路是雙溝中學(xué)必經(jīng)之路，學(xué)生客源豐富。 主題特色： 針對女性主流消費群體的時尚 、 購物 、 休閑場所 業(yè)態(tài)定位：寧徐路 —— 酒店、汽車美容街 寧徐路 （ 1 20共 56套）定位為餐飲、酒店、汽車美容貿(mào)易一條街，對面是雙溝酒廠，酒廠客源豐富。七大主題 業(yè)態(tài)定位：恒基大道 —— 潮流女人街 /休閑美食街 目標市場定位： 女性時尚用品 、 高檔美食餐飲 、 娛樂休閑 、 大型商超等 定位思路： 恒基大道兩側(cè)共推出 145套 （ 聯(lián)體合一 ） 商鋪 ， 目前推出 122套 ， 約占總體量的 2/5， 目前已售 23套 。江淮路：電子街/小吃百貨街55套 ，已售1 套淮海路：農(nóng)資建材街