【正文】 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容? 賓部服務(wù)? 星級酒店式家務(wù)管理? 短期保姆服務(wù)? 轎車服務(wù)? 24送餐服務(wù)? 專業(yè)洗衣? 郵件收遞? 定期舉辦租戶活動? 衛(wèi)星電視服務(wù)（４０個以上頻道）? 送水服務(wù)? 儲物服務(wù)? 停車服務(wù)? ……最后，我們想說 …從宏觀市場表現(xiàn) ——經(jīng)濟(jì)不景氣，房產(chǎn)市場萎靡于是那些手上有大量 流動 現(xiàn)金，不敢輕易投資 實體 項目，卻又害怕貶值的 “ 貴族 ”就成了我們希望服務(wù)的對象從區(qū)域房地產(chǎn)市場表現(xiàn) ——廉價的公寓賣不出，天生的別墅豪宅集中區(qū)于是我們放棄了做公寓的念頭，我們就是別墅，只是長得高，看得遠(yuǎn)而已從全市公寓豪宅產(chǎn)品表現(xiàn) ——越舒適、越豪華似乎才越受客戶歡迎，因為這樣才體現(xiàn)了那些 “ 貴族 ” 對 身份和地位的渴望于是，我們拿出了 250~270㎡的三房，280~290 ㎡的四房，作為獻(xiàn)給 “ 他們 ” 的禮物從地理位置看，我們的鄰居是六千萬級別墅于是，我們參考了許多豪宅 “ 兄弟 ” ，我們要把別墅搬進(jìn)高一點的地方，把 最寬敞的空間，最舒心的景觀，最 尊 貴的服務(wù)獻(xiàn)給 “ 他們 ”于是，有了 “ 星河灣 ” 的第三種想法 …。這就是現(xiàn)在正在推行的。家家 ———— 藝術(shù)藝術(shù)愈精致、愈藝術(shù)、愈格調(diào)，才能引領(lǐng)代表上海的低調(diào)的奢華精致、藝術(shù)、格調(diào)詮釋代表家 —— 藝術(shù)的低調(diào)的奢華 住宅 物業(yè)發(fā)展建議 建筑風(fēng)格及外立面建筑單體架空層入戶大堂園林景觀室內(nèi)裝修配套 /物業(yè)管理新風(fēng)系統(tǒng) 引入新風(fēng)系統(tǒng)，吐故納新，會呼吸的建筑在相對密閉的室內(nèi)安裝高靜壓、低噪聲、低能耗的高品質(zhì)排風(fēng)機(jī)，由排風(fēng)機(jī)排出室內(nèi)混濁空氣，使室內(nèi)形成負(fù)壓，讓室外空氣通過裝有隔塵、降噪功能的風(fēng)口進(jìn)入室內(nèi)，達(dá)到室內(nèi)通風(fēng)換氣。尊重不是財富，不是物質(zhì)簡單的堆砌和揮霍，是屬于真正懂得奢華之美和藝術(shù)的人士。家，很多時候只是一個休憩、?？康母蹫?…家家 ———— 藝術(shù)藝術(shù)圖片來源： 公館 77裝修房海派文化的沉淀，給上海這座城市對于生活有著一份 “精致 ”的 執(zhí)著 …黑檀木的家具如果不配合一套精致的餐具，那么對于我們來說，它不夠完美 …家家 ———— 藝術(shù)藝術(shù)圖片來源：君御豪庭裝修房都說上海人很精明，是的，是這樣他們很理性，他們對生活很智慧，于是每一筆投入，他們都會計算，他們會籌劃未來的生活，于是他們更注重 “品牌 ”給他們生活帶來的舒適和變化。配以硬朗的玻璃鏡面處理，更有冷暖的對比效果，增強(qiáng)空間擴(kuò)張感。而 這樣的裝修選材只有 為數(shù)不多的 五星級酒店才會進(jìn)行局部的糅合采用，在星河灣卻大量且完美的運(yùn)用。項目園林風(fēng)格意向細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)，大氣體現(xiàn)豪華物業(yè)建議 關(guān)鍵點 價值增值點園林意 向 城市中的原生態(tài)自然景觀 舒適、豪華核心景觀節(jié)點 主入口古樹、假山跌水，無邊泳池 品質(zhì)、豪華核心景觀元素 不同類型水系的大量運(yùn)用 品質(zhì)、豪華道路 曲徑通幽 項目體量感駐留節(jié)點、小品 、 椅凳 品質(zhì)、細(xì)節(jié)、參與性、親景性 品質(zhì)感、親景性園林景觀 大水系與無邊際泳池相結(jié)合打造主景觀節(jié)點無邊際泳池?zé)o邊際泳池噴泉噴泉 小區(qū)環(huán)繞水系小區(qū)環(huán)繞水系 品質(zhì) 豪華園林景觀 地下車庫設(shè)計建議 — 與園林結(jié)合，打造豪華生態(tài)車庫n 車庫是住戶每天都會使用的功能空間，感知性強(qiáng)，應(yīng)著重打造，體現(xiàn)本項目高端形象n 生態(tài)車庫的豪華點體現(xiàn)在： ? 創(chuàng)新。通過主景觀節(jié)點和輔景觀節(jié)點的星狀排步 ， 使每個組團(tuán)都有獨立的景觀節(jié)點，每一戶都能看到園林景觀，提升舒適度 注重品質(zhì)、細(xì)節(jié)的打造，提高客戶認(rèn)知度和豪華感立足于客戶敏感點本項目園林風(fēng)格意向 ━“ 城市中的原生態(tài)自然景觀 ” ，讓住戶足不出戶即能飽覽 園林 美景。本項目地塊平整，需要高低不同的植物、假山跌水等來營造立體感和層次感，形成高低錯落、小橋流水的效果 。視覺中心中心景觀廣場本項目景觀設(shè)計原則園林宜密不宜疏，道路宜曲不宜直，阻隔目光的穿透，達(dá)到 “ 曲徑通幽 ” 的效果。尺度親切的會所掩映在綠色植物中，戶外寬敞的木平臺架在泳池上，人們可以在太陽傘下喝著咖啡與 朋友小聚，或是在躺椅上享受日光浴的溫暖。組團(tuán)中重點處理架空層，把綠化延伸進(jìn)去，打消生硬的混凝土建筑與大自然的界限；西入口的商 業(yè)廣場，周邊匹配相應(yīng)景觀，使購物和欣賞風(fēng)景悄然融為一體。中心廣場下沉、組團(tuán)地面抬高，并通過擋土墻、花臺、水臺階、廊架的跌落等設(shè)計手法進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)這種高差關(guān)系，形成強(qiáng)烈的視覺沖擊力。大規(guī)模的中心花園、組團(tuán)綠地、宅間綠地和蜿蜒的水系，構(gòu)成了層次豐富的生態(tài)視域和靈活有序的景觀空間。入戶即為客廳，影響了會客時的獨立使用性，且兼顧了交通過渡空間，使空間顯得頗為局促。財富的戶型注重景觀的享受性，因此犧牲了空間的舒適性，降低了空間的私密性上海高端公寓項目戶型鑒賞晶品公寓n總建筑面積： 288㎡ （兩梯兩戶）n功能空間配置： 景觀餐廳、寬景客廳、全套房設(shè)計n戶型設(shè)計特色： 主仆分入戶設(shè)計， 270度多角度景觀，工作區(qū)獨立（含工人房），全套房設(shè)計。華府的戶型注重主人的私密性空間注重使用的舒適性上海高端公寓項目戶型鑒賞華府天地公寓上海高端公寓項目戶型鑒賞財富海景公寓n總建筑面積： 250㎡ （三梯三戶）n功能空間配置： 景觀餐廳、寬景客廳、三房（雙套房）設(shè)計n戶型設(shè)計特色： 主仆分入戶設(shè)計，寬景會客廳，工作區(qū)獨立（含工人房），多套房設(shè)計。上海高端公寓項目戶型鑒賞華府天地公寓n總建筑面積： ㎡ （一梯一戶）n功能空間配置： 雙餐廳、雙廚、寬客廳、四房（雙套房）設(shè)計n戶型設(shè)計特色： 南北通透，主仆分入戶設(shè)計，寬景會客廳， 10人圓桌正餐廳，中西雙廚，工作區(qū)獨立（含工人房），多套房設(shè)計，主套房含書房、更衣室、衛(wèi)生間多功能空間。n廚房、工人房一體化設(shè)計，避免破壞餐廳使用的獨立性。多附加享受型空間： 大尺度空間陽臺、空中露臺、屋頂花園（復(fù)式房），營造別墅級的生活環(huán)境，空間尺度、景觀視野卻又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過板塊經(jīng)濟(jì)型別墅甚至是獨棟別墅 。主臥開間一般不小于 。臥室開間一般不小于 米。 四房、復(fù)式房可考慮會客廳與起居室相分離，則開間將不小于 ,復(fù)式房更可利用高度優(yōu)勢，打造高挑空會客廳。 四房、復(fù)式房可考慮中式、西式廚房，雙廚設(shè)計。n 景觀陽臺與主臥連接，使主人能更貼近自然，既增大景觀面，又?jǐn)U大陽臺的活動觀景空間 。此種產(chǎn)品創(chuàng)新方式目前上海大戶型中無采用。本項目建筑風(fēng)格及外立面建議新古典主義的 “ 星河灣式風(fēng)格 ” 住宅 物業(yè)發(fā)展建議 建筑風(fēng)格及外立面建筑單體架空層入戶大堂園林景觀室內(nèi)裝修配套 /物業(yè)管理建筑單體 高端項目中戶型設(shè)計可借鑒之處n 空中院館及與陽臺的延展連接空中院館及與陽臺的延展連接 ，使采光更加充分，能更好地享受室外風(fēng)景，大戶型檔次和舒適度 n 入戶花園入戶花園 增加了房屋的功能空間，使住戶有更多的選擇 n 生活陽臺與景觀陽臺分設(shè)生活陽臺與景觀陽臺分設(shè) 使房屋的功能空間更加完整n 凸窗凸窗 （（ 270度凸窗）度凸窗） 的大量運(yùn)用的大量運(yùn)用 ，增加了舒適度，充分利用了室內(nèi)空間御翠豪庭 4房 220230㎡ 御翠豪庭 復(fù)式 ㎡立足本案的高端定位和市場成功設(shè)計案例n 為保證舒適度，客廳，主臥南向設(shè)置，臥室面寬不能小于 n 基本元素 +創(chuàng)新元素立足于目標(biāo)客戶敏感點分析n 本案主要以三房、四房為主力戶型，應(yīng)該控制三房與四房之間的面積敏感；創(chuàng)新功能考慮多贈送面積n 復(fù)式戶型創(chuàng)新主要考慮增加舒適度，復(fù)式客戶對舒適度提升最敏感住宅單體建筑設(shè)計建議原則住宅單體建筑設(shè)計建議小結(jié)戶型 設(shè)計關(guān)鍵點 價值增加點三房 基本元素：生活陽臺、衣帽間 提高舒適度創(chuàng)新元素：空中庭院、陽光房、延展陽臺 增加功能空間四房 基本元素：生活陽臺、衣帽間、傭人房 提高舒適度創(chuàng)新元素：入戶花園、空中庭院、陽光房、延展陽臺 體現(xiàn)豪華復(fù)式 基本元素：生活陽臺、衣帽間、傭人房、 270度凸窗 提高舒適度創(chuàng)新元素：入戶花園、空中庭院、陽光房、陽光書房、延展陽臺體現(xiàn)豪華、增加功能空間凸窗 /270度轉(zhuǎn)角凸窗弧形凸窗的設(shè)計270度轉(zhuǎn)角凸窗能大大提高舒適度和檔次感，建議在臥室中廣泛采用。 “ 八角房 ”的大量運(yùn)用也能深化星河灣對品質(zhì)的追求。北京 /廣州 星河灣作為高端住宅的標(biāo)志 ,已 形成自己成熟