某房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)分析報(bào)告(參考版)
2025-01-04 08:27本頁(yè)面
【正文】 參照周邊價(jià)格，按照定價(jià)模式，首層報(bào)價(jià)總價(jià) 853591元。 參照華宇城定價(jià)模式， 6層價(jià)格比 5層多出 100元 /平米，面積按照 6層面積計(jì)算， 7層閣樓進(jìn)行贈(zèng)送。 ?成交總價(jià)約為： 390297元。 整體價(jià)格確定 標(biāo)準(zhǔn)層小高層成交均價(jià) 3806元 /平米，多層成交均價(jià) 4102元 /平米，多層首層成交均價(jià) 4539元 /平米，多層出去 26號(hào)樓，首層成交均價(jià) 4263元 /平米。此方案可在加強(qiáng)員工忠誠(chéng)度的同時(shí)，達(dá)到銷售的目的。按照一次性 92折，分期 93折，按揭 94折計(jì)算，折合綜合折扣 . ?辦卡優(yōu)惠按照開(kāi)盤消化 100張卡，每張卡優(yōu)惠額度 15000元，開(kāi)盤后再給予 30套房源的優(yōu)惠計(jì)算，每套按照 8000元，共折合 174萬(wàn)，約占總銷售額的 %。 車庫(kù)定價(jià)說(shuō)明 ?目前市場(chǎng)車位在 12萬(wàn) 23萬(wàn)之間，海銀帝景因現(xiàn)房，車位較貴； ?建議本案標(biāo)準(zhǔn)車位車位為 22萬(wàn)，根據(jù)大小再進(jìn)行適度調(diào)整。 6 66樓花園進(jìn)深丌低于 3米，花園溢價(jià) +300元 /平米。 ?地下室單價(jià)為（ 68005200400） *146/87=2023元 /平米。標(biāo)準(zhǔn)層 2層 5200元 /平米。 戶型差 B4 B5 B B5戶型差異較小，戶型劣于標(biāo)準(zhǔn)戶型，在標(biāo)準(zhǔn)戶型基礎(chǔ)上減 50元 /平米，即 50元 /平米。 單元差 +0元 /平米 +80元 /平米 +80元 /平米 東 西 戶型差 根據(jù)客戶意向度， B戶型 C戶型 A戶型，但因 A戶型面積小，總價(jià)較低，因此戶型差需單獨(dú)制定。 樓座差 23 24 25 26 27 29 30 31 32 33 65 66 樓層差 以頂層為基準(zhǔn)樓層，根據(jù)客戶對(duì)于樓層的喜好度以及周邊競(jìng)品情況制定其他層差，層差為 50100元 /平米。 ? 建議首次多層標(biāo)準(zhǔn)層入市價(jià)格為 4100元 /平米 ，小高層標(biāo)準(zhǔn)層入市價(jià)格 3800元 /平米。 首次開(kāi)盤均價(jià)確定 二、首次價(jià)格確定 ? 目前整體四平市場(chǎng)較弱，本項(xiàng)目截至到 6月 9日共排卡 161張，其中 ABC類排卡量 96張。 ? 首次開(kāi)盤建議推出 2 65（多層）、 29號(hào)樓（小高層）兩棟樓，共 150套房源，對(duì)外銷售，豐富產(chǎn)品類型，首次開(kāi)盤達(dá)到熱銷。作為本案開(kāi)盤價(jià)格的參考價(jià)。 市場(chǎng)綜述 ?根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，目前整體四平房地產(chǎn)市場(chǎng)較弱，客戶購(gòu)買意向較差； ?板塊市場(chǎng)內(nèi)，華宇城銷售速度最快，為本案重要參考目標(biāo)。 波爾多小鎮(zhèn)屬鐵西區(qū)政府區(qū)域，對(duì)于本案定價(jià)參考意義較小。 波爾多小鎮(zhèn) /整體闡述 小區(qū)體量大，主力產(chǎn)品以小戶型為主。 波爾多小鎮(zhèn) /產(chǎn)品類型 兩室兩廳一衛(wèi) 84㎡ 在售產(chǎn)品（小高層主
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