【正文】 城開國際整合營銷推廣報(bào)告》 233頁 pdf 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《阿特金斯 2022年宜興市水上旅游專題規(guī)劃中期匯報(bào)》 227頁 pdf 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《金融街 2022年 4月重慶融城華府項(xiàng)目提報(bào)》 40頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《 2022年南昌聯(lián)發(fā)廣場寫字樓推廣方案》 98頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《 2022年 8月 18日廣州白云永泰 “旺角風(fēng)情 街 ”招商執(zhí)行方案》 22頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《世聯(lián) 2022年三亞土福灣 263畝項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議》 271頁 pdf 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《思源北京經(jīng)開 BDA國際企業(yè)大道 A地塊市場研究與定位報(bào)告》 192頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《思源北京經(jīng)開 BDA國際企業(yè)大道 63C1地塊產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議》 66頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《思源北京經(jīng)開 63C1地塊項(xiàng)目營銷策略報(bào)告》 78頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《百 盛集團(tuán)浙江魅力之城商業(yè)廣場全案策劃報(bào)告》 110頁 pdf 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《易居 2022年 7月南京建鄴萬達(dá)廣場營銷推廣大綱》 105頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《弘策 2022年 3月 23日濟(jì)南名郡豪庭 F區(qū)底商業(yè)態(tài)定位建議方案》 21頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《 2022年唐山渤海新世界商業(yè)策劃報(bào)告》 109頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《 2022年廣州碧海灣商業(yè)項(xiàng)目策劃報(bào)告》 74頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《仲量聯(lián)行 2022年 2月天津泰安道項(xiàng)目定位報(bào)告》 299頁 pdf 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《世聯(lián) 2022年 8月 20日安徽新華綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告》 24頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《華熙房產(chǎn) 2022年 7月 27日北京中聯(lián)陽光廣場營銷策劃全案》 89頁 pdf 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《 2022年 4月蕪湖宇航國際商貿(mào)城年度營銷總綱》 43頁 ppt 。金雞湖大型夜間休閑娛樂項(xiàng)目策劃方案》 32頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《戴德梁行 2022年廣州科學(xué)城總部經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目前期策劃方案》 205頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《世 邦魏理仕 2022年撫順天朗國際廣場商業(yè)報(bào)告摘要》 87頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《天津海泰信息廣場 ABC座形象推廣策略》 99頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《國內(nèi)外商業(yè)綜合體開發(fā)的案例及精要提示》 101頁 ppt 商業(yè)地產(chǎn) 2022年 09月更新 《博特設(shè)計(jì)重慶 附件：房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣 告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 ============================================================================================ 內(nèi)容包含最新全國各大城市房地產(chǎn)市場研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目研究、最新房地產(chǎn)行業(yè)分析、走勢、預(yù)測以及全國各地區(qū)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告、投資可行性研究報(bào)告…… 著名公司 ： 萬科、萬通、中海、泰達(dá)、富力、綠地、合生創(chuàng)展、順馳、金地、中原、戴德梁行、奧美、博思堂、黑弧、風(fēng)火、同路 …… 熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島 …… 可行性分析報(bào)告、項(xiàng)目細(xì)析報(bào)告、全 程策劃方案、前期營銷策劃方案、市場調(diào)研報(bào)告、 、 市場推廣方案、營銷策劃書、項(xiàng)目定位策劃方案、品牌規(guī)劃方案 研究報(bào)告 2022年 09月更新 《 2022年 7月 22日廣州蘿崗房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告》 22頁 word 研究報(bào)告 2022年 09月更新 《世聯(lián) 2022年第 34周（ ）無錫房地產(chǎn)市場周報(bào)》 4頁 pdf 研究報(bào)告 2022年 09月更新 《世聯(lián) 2022年第 34周（ ）上海房地產(chǎn)市場周報(bào)》 7頁 pdf 研究報(bào)告 2022年 09月更新 《世聯(lián) 2022年第 34周（ ）南京房地產(chǎn)市場周報(bào)》 5頁 pdf 研究報(bào)告 2022年 09月更新 《世聯(lián) 2022年第 34周（ ）合肥房地產(chǎn)市場周報(bào)》 4頁 pdf 研究報(bào)告 2022年 09月更新 《 2022年 6月 20日玉溪市德安如果市場表現(xiàn)冷淡，表明內(nèi)部認(rèn)購價(jià)格定高了，可以采取提高裝修標(biāo)準(zhǔn)，或增加提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，或送管理費(fèi)及其他附加費(fèi)等措施吸引客戶，爭取公開發(fā)售成功。內(nèi)部認(rèn)購價(jià)可根據(jù)成本加成法，并參照附近地區(qū)樓盤價(jià)，以較低為好。 分析過各種影響因素后，價(jià)格的定位是講究技巧的。 心理因素：當(dāng)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境暫時(shí)不佳，前景不明朗時(shí)，購房者持幣觀望。 建筑物的外觀：建筑樣式、風(fēng)格和色調(diào)。 土地面積：規(guī)模大的住宅區(qū)，封閉式物業(yè)管理，完善的配套設(shè)施，大面積的花園總能令消費(fèi)者對樓盤滿意，增進(jìn)需求。 地質(zhì)：地質(zhì)條件對地價(jià)的影響很大，地價(jià)與地質(zhì)條件成正相關(guān)。這些因素如下： 位置：房地產(chǎn)價(jià)格與位置優(yōu)劣成正相關(guān)。 行政及法律因素：比如產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，失業(yè)率高房子當(dāng)然很難賣掉。經(jīng)濟(jì)增長使購買力加強(qiáng)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲。銀行利率提高會(huì)減少買方市場，利率降低刺激購房。 還有影響房地產(chǎn)價(jià)格的其他因素： 經(jīng)濟(jì)因素：包含物價(jià)、土地價(jià)格、利率、貨幣供應(yīng)量、經(jīng)濟(jì)增長率等內(nèi)容。 供求關(guān)系因素；房地產(chǎn)的價(jià)格一般來說也是由供給和需求決定的，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。 在這些因素里當(dāng)然以供求關(guān)系為主要影響因素。根據(jù)不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場、不同的時(shí)間、不同地點(diǎn)離市區(qū)中心遠(yuǎn)近程度、繁華程度、交通條定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣 告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 件等適當(dāng)定下不同價(jià)錢。 需求導(dǎo)向定價(jià)法 需求導(dǎo)向定價(jià)法是依據(jù)買方對產(chǎn)品價(jià)值的理解和需求強(qiáng)度來定價(jià)，不是依據(jù)賣方的成本定價(jià)。況且如果市場能接受的價(jià)格高于原來目標(biāo)成本加目標(biāo)利潤制定的價(jià)格，使你能多賺錢，那么何樂而不為呢？ 歸根到底，與許多產(chǎn)品一樣，房地產(chǎn)價(jià)格主要是取決于市場供求關(guān)系。 即：價(jià)格＝成本＋利潤＋稅金（其中利潤可用銷售利潤率計(jì)算也可用投資利潤率計(jì)算） 成本導(dǎo)向法緊緊圍繞著開發(fā)商的利潤目標(biāo)，有利于最大限度地控制成本，而目標(biāo)利潤也可根據(jù)目前房地產(chǎn)業(yè)平均利潤率，視自己項(xiàng)目的規(guī)模、設(shè)計(jì)、套型、環(huán)境、施工質(zhì)量等因素相應(yīng)制定合理的目標(biāo)利潤，這種方法無疑是比較簡便。 三、房地產(chǎn)價(jià)格的合理定位 現(xiàn)房地產(chǎn)定價(jià)通 用的定價(jià)方法有成本導(dǎo)向法和需求導(dǎo)向法。但是投資利潤率為多少才合理呢？在房地產(chǎn)熱火朝天的 90 年代初，房地產(chǎn)市場的投資收益率可高達(dá) 40％。如果要將目標(biāo)具體化，也可將投資利潤率作為定價(jià)目標(biāo)。一般可以同地區(qū)同類房屋市場占有率最高的樓盤價(jià)格為基礎(chǔ)價(jià)格，考慮自身位置、設(shè)計(jì)、技術(shù)水平、配套設(shè)施等不可或缺的因素，或以高或低于競爭者的價(jià)格出售，如高于基礎(chǔ)價(jià)格，必須具備超過競爭者的有利條 件，使顧客愿意支付較高的價(jià)格。當(dāng)同地區(qū)有多個(gè)樓盤參與銷售競爭時(shí)，在樓盤素質(zhì)相近的情況下，價(jià)格較低者往往能取得良好的銷售成績。以低價(jià)入市爭取顧客，擁有消費(fèi)者 ，才能給企業(yè)帶來長遠(yuǎn)的利潤。如今在市場日益成熟的情況下，價(jià)格的高企只是開發(fā)商一廂情愿而已。 二、制定房地產(chǎn)價(jià)格合理的定價(jià)目標(biāo) 首先，對每一個(gè)開發(fā)商來講，追求最大利潤是自然的，這便是定價(jià)目標(biāo)。沒有一個(gè)統(tǒng)一價(jià)格，或指導(dǎo)價(jià)格，交易主體會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)的自身?xiàng)l件，供求狀況而接受不同的價(jià)格。 第四，房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格一般隨著交易的必要而個(gè)別形成，交易主體之間的個(gè)別因素容易起作用。 第三，房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的。 第二，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利利益的價(jià)格。而房地產(chǎn)價(jià)格與一般物價(jià)相比，更表現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)格不同的特征： 第一，房地產(chǎn)價(jià)格既可表示為交換代價(jià)的價(jià)格，同時(shí)也可表示為使用和收益代價(jià)的租金（房地產(chǎn)價(jià)格 VS 租金＝本金 VS 利息 ）。 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣 告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 一、認(rèn)識房地產(chǎn)價(jià)格的真實(shí)面目 房地產(chǎn)價(jià)格與一般物價(jià)既有共同之處，也有不同的地方。近兩年來，更涌現(xiàn)。 B、周邊人氣旺，有助鴻園居促銷。 注：下述調(diào)研數(shù)據(jù)均為 1999年 7月統(tǒng)計(jì)所得。 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣 告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 12 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計(jì)表（示范表） F W 權(quán)重 序號 樓盤名稱 樓盤名稱 樓盤名稱 備注 位置 1 價(jià)格 2 配套 3 物業(yè)管理 4 建筑質(zhì)量 5 交通 6 城市規(guī)劃 7 樓盤規(guī)模 8 朝向 9 外觀 10 室內(nèi)裝飾 11 環(huán)保 12 發(fā)展商信譽(yù) 13 付款方式 14 戶型設(shè)計(jì) 15 銷售情況 16