【正文】 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/19 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 1月 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/192023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1:51:56 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/19 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 1月 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/192023/1/192023/1/19Jan2319Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/192023/1/19January 19, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 1月 19日星期四 2023/1/192023/1/192023/1/19 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/192023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1:51:56 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 4%=29400元 /㎡ ? 目前住宅市場受調(diào)控影響越來越不明朗，投資熱錢轉(zhuǎn)移到商業(yè) ? 項目周邊商業(yè)氛圍較濃厚，發(fā)展?jié)摿Υ? 根據(jù)市場比較法跟收益推導法，因此，我們綜合建議 ： 宏偉路目標均價 63000元 / ㎡ 宏偉二路目標均價 50000元 / ㎡ 靠未來世界規(guī)劃路目標均價 35000元 / ㎡ 靠中央花園規(guī)劃路目標均價 30000元 / ㎡ 價格推導 —— 綜合定價 宏偉路 宏偉二路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 小區(qū)入口 小區(qū)入口 均價 35000元 /㎡ 均價 30000元 /㎡ 均價 63000元 /㎡ 均價 50000元 /㎡ 商鋪總體均價 46000元 /方 宏觀面 商鋪推售計劃 西平商圈分析 項目及商鋪產(chǎn)品分析 商鋪價格推導 報告體系 推 2棟商鋪 推 4棟商鋪 推 1棟商鋪 推 5棟商鋪 7月中旬 10月上旬 12月上旬 2023年 4月 推售計劃 每批推售貨量 棟號 房號 面積合計 均價 總價 1棟 118 53167 110636780 2棟 1940 47691 89631478 3棟 4棟 4149 30075 16908077 5064 44337 92801600 5棟 6585 42429 66750740 合計 376728674 總體均價 46005 thanks 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 4%=49500元 /㎡ 靠未來世界規(guī)劃路： (115元 /方 x12個月 )247。 回報率 =售價 宏偉路： (212元 /方 x12個月 )247。 宏偉路 宏偉二路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 小區(qū)入口 小區(qū)入口 70120元 /㎡ 50110元 /㎡ 140200元 / ㎡ 110160元 /㎡ 項目地段租金測算 一線商鋪 二線商鋪 內(nèi)街鋪 內(nèi)街鋪 價格推導 —— 收益推導法 [預(yù)算租金 ] 預(yù)算項目各方向的月租金： 宏偉路： 170元 / ㎡ 靠未來世界規(guī)劃路商鋪： 100元 / ㎡ 宏偉二路： 145元 / ㎡ 靠中央花園規(guī)劃路商鋪： 85元 / ㎡ [商鋪附加值 ] ?可經(jīng)營餐飲：宏偉路餐飲一條街規(guī)劃大大拉長宏偉路商鋪價值，建議加租金 10%，其實路段與各競爭項目相似，不建議增加租金； ?贈送地下室：項目全部商鋪都贈送地下室，建議加租金 15% [最終建議租金 ] 根據(jù)附加值，建議最終項目各方向的月租金： 宏偉路： 212元 / ㎡ 靠未來世界規(guī)劃路商鋪： 115元 / ㎡ 宏偉二路： 165元 / ㎡ 靠中央花園規(guī)劃路商鋪： 98元 / ㎡ 價格推導 —— 收益推導法 [定價 ] 租金回報是投資回報的主要渠道，回報率的高低是客戶購買的主要因素；針對項目商鋪特點及市場情況，建議商鋪回報率定為 4%以上。 宏偉路為主干道，商業(yè)價值較高，但由于受彩怡百貨及西平“菜籃子”商業(yè)氛圍影響，宏偉路商鋪價值隨著這兩區(qū)域向兩頭遞減，橫道分支也向兩頭遞減。這種方法對 有 投資型物業(yè) 更準確地反映其內(nèi)在的價值，對于商鋪的定價 非常適合。 ?和片區(qū)最旺的家樂福隔著未來世界花園 ?部分商鋪內(nèi)部存在墻、柱，影響商鋪使用 ?商鋪進深偏大 ?贈送的地下室作為經(jīng)營用房通風、采光不良，使用功能受限制 ?1棟、 5棟小廣場靠近內(nèi)邊角的街鋪受未來世界花園、天利中央花園建筑的遮擋，昭示性受削弱 ?臨天利中央花園一邊的商鋪是單邊鋪，形成商業(yè)氛圍比較難 機會 Opportunity 發(fā)揮優(yōu)勢 ,搶占機會 利用機會，克服劣勢 ?貨幣超發(fā)，資金入市抗通脹 ?住宅投資受政策調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)受到追捧 ?南城 CBD規(guī)劃建設(shè)，帶動片區(qū)發(fā)展，提升片區(qū)輻射能力