北京三里屯village商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告(某地產(chǎn))86頁(參考版)
2025-01-03 16:48本頁面
【正文】 三里屯 Village商業(yè)啟示 —項(xiàng)目亮點(diǎn)n借鑒意義方面三里屯 VILLAGE對(duì)于我們從事商業(yè)地產(chǎn)的人來說說有一些值得參考的地方，當(dāng)然我們不可能脫離項(xiàng)目的城市屬性和地理屬性去談項(xiàng)目，因此從規(guī)劃設(shè)計(jì)來說建筑設(shè)計(jì)要因地制宜，但我們需要記住的在于：我們一定要去營造項(xiàng)目的亮點(diǎn)，這些亮點(diǎn)主要來自于兩個(gè)方面：一是 “ 最 ” 系列，一是 “ 炫 ” 系列，這樣做的主要目的：商業(yè)要想一炮而紅就一定要有眼球經(jīng)濟(jì)，決不可有 “ 酒香不怕巷子深 ” 的心態(tài)；我們一定要把業(yè)態(tài)定位主題化、商業(yè)動(dòng)線單一化，而且要把這種主題堅(jiān)定不移的推廣到消費(fèi)者心理，不可動(dòng)搖；我們一定要充分考慮車位預(yù)留和交通設(shè)計(jì)，對(duì)于新項(xiàng)目而言尤為如此。這種亮點(diǎn)不需要太多，也不可能太多，三、五個(gè)即可。怎么評(píng)價(jià)項(xiàng)目的亮點(diǎn)？我覺得就在于你逛完之后，你還能記住這個(gè)項(xiàng)目有什么讓你下一次再來的東西。我三里屯 VILLAGE的定位非常準(zhǔn)確而且到位：沒有國際一線品牌店，沒有奢侈的成衣店和鐘表店，有的是年輕的、時(shí)尚的、國際化的業(yè)態(tài)：Adidas/APPLE/UNIQLO/MANGO/TOUGH/THE NORTH FACE等等，從現(xiàn)場消費(fèi)者的年齡層次和膚色來看也應(yīng)證了該項(xiàng)目定位的正確性。三里屯的特點(diǎn)是：時(shí)尚、年輕但多了國際化這個(gè)特點(diǎn)。業(yè)態(tài)定位方面這方面一直是香港地產(chǎn)商的優(yōu)勢所在，尤其是太古這樣的老字號(hào)。設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：退線之后留出的廣場、大色彩運(yùn)用的建筑體、超大型 LCD。今天 SOLANA之所以如此艱難就同此有關(guān)。外立面方面，大量采用彩釉玻璃和折射角度讓建筑物在傳統(tǒng)的北京鶴立雞群，雖然西單大悅城也采用了類似的結(jié)構(gòu)和立面但整體效果顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)差于 village。規(guī)劃設(shè)計(jì)方面建筑形式：整個(gè)設(shè)計(jì)采取 BLOCK的形式非常適合當(dāng)今流行的商業(yè)建筑形式，我們可以在上海的新天地看到類似的形式、也可以在新開的朝陽公園 SOLANA看到。地鐵：該項(xiàng)目離地鐵站大約 2站地（兆龍飯店）距離雖不遠(yuǎn)，但由于中間的商氣沒有銜接，只能靠項(xiàng)目的大影響力來吸引人流走過來。三里屯 Village娛樂活動(dòng)三里屯 Village 雜志 the Village Times 三里屯 Village雜志 三里屯 Village 雜志 the Village Times三里屯 Village雜志三里屯 Village平面廣告三里屯 Village平面廣告三里屯 Village商業(yè)啟示商業(yè)啟示商業(yè)啟示BECDA交通規(guī)劃業(yè)態(tài)定位借鑒意義 商業(yè)定位三里屯 Village商業(yè)啟示 —交通n交通出入方面三里屯本身由于歷史地理和后期酒吧開發(fā)的原因，街道多處于 2－ 4車道，但由于連接著工體、使館區(qū)、長虹橋三環(huán)、甚至朝陽公園和朝外商圈，因此車流量異常大。例如：人與瓷器，之間的影響力，存在感，便由次產(chǎn)生。參展作品為中國當(dāng)代藝術(shù)名家的限量版版畫和藝術(shù)衍生品 。三里屯 Village推廣活動(dòng)以太空間 2023 年度首展超驗(yàn)當(dāng)代藝術(shù)實(shí)驗(yàn)展。他用透明的絲網(wǎng)制造了一層層視覺上的虛幻，并運(yùn)用變焦制造出對(duì)于奢華生活遠(yuǎn)近不一的距離感，配以不同的音樂。三里屯 Village推廣活動(dòng)由三里屯 VILLAGE 與北京原創(chuàng)設(shè)計(jì)推廣協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的 “ 原創(chuàng)界 三里屯 VILLAGE”，店鋪位于地下一層，旨在團(tuán)結(jié)中國原創(chuàng)設(shè)計(jì)能量，扶植與弘揚(yáng)本土原創(chuàng)品牌，推動(dòng)中國原創(chuàng)設(shè)計(jì)力；同時(shí)為本土原創(chuàng)設(shè)計(jì)師首次提供了在京城中心區(qū)域展示作品的平臺(tái)。從跨界合作的藝術(shù)時(shí)裝秀到全球巡回的新秀攝影展！南區(qū)阿迪達(dá)斯阿迪達(dá)斯在三里屯 VILLAGE 進(jìn)行了一次了不起的跨界嘗試。運(yùn)營情況三里屯 Village LOGO三里屯 Village的 LOGO簡單清晰，有很強(qiáng)的識(shí)別性，突出了北京三里屯 village時(shí)尚、活潑的特點(diǎn)。運(yùn)營情況■新品牌成為發(fā)展亮點(diǎn)新品牌成為發(fā)展亮點(diǎn)n在北京不斷涌現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的同時(shí)，一方面品牌零售商家正在尋找新興區(qū)域開設(shè)新的店鋪，另一方面，投資者也在尋找合適的投資物業(yè)。三里屯 Village目前已吸引了逾百家國際知名品牌簽約入駐，全球最大、面積達(dá) 3300平方米的 Adidas環(huán)球店， Moiselle和Puma的亞洲最大店，戶外裝備 Co
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