【正文】 第16次課的教學整體安排授課時間：5第5 周周6第2 節(jié)課時安排2學時授課題目(教學章、節(jié)或主題)：補充內(nèi)容： 合同示例分析教學目的、要求（分掌握、理解、了解三個層次）：了解建筑施工合同包括的基本內(nèi)容和基本形式教學內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點、難點）：基本內(nèi)容：講解建筑施工合同的基本內(nèi)容和基本形式。發(fā)生爭議后，不讓停止，保持繼續(xù)施工，保護已完工程。違約的責任方式：⑴、賠償損失；⑵、支付違約金；⑶、采取補救措施；⑷、繼續(xù)履約。承擔違約責任的方式：⑴、賠償損失；⑵、支付違約金（數(shù)額和計算方法）；⑶、順延工期；⑷、繼續(xù)履約。發(fā)包人不得向分包單位支付工程款。工程分包：經(jīng)合同約定和發(fā)包單位認可，從工程承包人承擔的工程中承包部分工程的行為。四、工程的轉(zhuǎn)包和分包：工程一旦中標，承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包他人，也不得將全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包他人。三、保險條款的管理： 我國沒有強制性的保險規(guī)定，但是隨著我國加入WTO及項目法人責任制的推行，以后對保險可能越來越多。⑸、工程所需的清理、修復費用，由發(fā)包人承擔。⑶、承保人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔。不可抗力的雙方責任：因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期，按以下方法分別承擔：⑴、工程本身的損害，因工程損害導致第三方人員的傷亡、財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于工程的施工材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔。 第三、金融機構(gòu)金融機構(gòu)對合同的監(jiān)督；二、不可抗力條款的管理：不可抗力的范圍：不可抗力是指合同當事人不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。⑶、違約責任：業(yè)主收到竣工決算報告28天內(nèi)不支付竣工結(jié)算價款，承包人可以催告，56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以不交付工程，協(xié)議業(yè)主將工程折價，也可向法院申請，將工程折賣，承包人有優(yōu)先受償權(quán)。⑵、核實和支付：收到結(jié)算報告的資料28天進行核實，不核實視為已核實；確認后支付竣工結(jié)算價款。竣工結(jié)算：⑴、承包人向業(yè)主遞交竣工決算報告：竣工后28天提交決算報告和結(jié)算資料；未提供者，結(jié)算價款可不支付。⑵、專利技術(shù)及特殊工藝：發(fā)包人要求的專利其費用和專利權(quán)歸發(fā)包人；承包人要求的專利技術(shù)其費用和專利權(quán)歸承包人；任何人不得侵犯他人的專利權(quán)。因不采取造成安全事故的，承包人承擔費用及責任，傷亡事故，按規(guī)定上報并通知工程師。變更價款的確定：變更價款的確認方法，⑴、合同中已有適用于變更工程的價格，按此價格計算，變更價款；⑵、有類似的變更工程的價格，按照此確定變更的價格，變更價款；⑶、沒有適用或類似的工程價格，由承包人提出，工程師確認后執(zhí)行或協(xié)調(diào)。合同價款調(diào)整的部分增減價款，應與工程款同期調(diào)整增減。工程款支付的程序和責任：⑴、雙方計量被確認后14天內(nèi)，發(fā)包人應支付工程款。工程款的支付：依據(jù)承包方完成的工程量，按實確認后支付工程款。⑶、成本加酬金合同：發(fā)包人向承包人支付工程項目的實際成本，按約定的方式支付酬金的合同。方法：隨時調(diào)整（或稱單項調(diào)整）和決算調(diào)整。雙方應約定的調(diào)整價格的范圍和調(diào)整方法。約定風險價款和風險范圍。參考資料（含參考書、文獻等）：中國建材工業(yè)出版社：《招投標與合同管理》中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學過程設計：復習10分鐘，授新課70分鐘，討論10分鐘，（時間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實驗課　練習課　其他教學方式：　講授　　討論　　指導　　其他教學資源：　　教學講稿　　 　 復習內(nèi)容：標準、規(guī)范和圖紙材料設備供應的質(zhì)量控制工程的質(zhì)量控制保修（缺陷維修）授課內(nèi)容：第六章 建筑施工合同管理第5節(jié) 施工合同的投資控制條款一、施工合同的價款及調(diào)整：價款的形成，合同價款應依據(jù)中標通知書的中標價格或工程預算書確定，任何一方無權(quán)改變。重點： 按計價方式分合同的種類難點： 按計價方式分合同的種類、施工過程中變更價款的計取。了解合同監(jiān)督的管理模式。第 15次課的教學整體安排授課時間：3第5 周周4 第2 節(jié)課時安排2學時授課題目(教學章、節(jié)或主題)： 第五節(jié) 施工合同的投資控制條款 第六節(jié) 合同的監(jiān)督管理教學目的、要求（分掌握、理解、了解三個層次）：理解合同的計價方式。保修范圍、內(nèi)容及保證期：⑴、基礎、主體為合理使用年限；⑵、防水、防滲漏 5年；⑶供熱、冷，為2個采暖、供冷期；⑷、電、給排水、設備、裝修為2年。應具備什么樣的條件，工程可以交付使用：①、施工內(nèi)容全部完成，達到竣工條件；②、工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)定，并經(jīng)質(zhì)檢部門的核定為合格；③、工程的材料設備、構(gòu)配件的質(zhì)量全部合格，并用相應的證明及進場試驗報告；④、完整的技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理交付使用的相關(guān)手續(xù)；⑤、簽定工程保修證書。工程師接到驗收通知后，不參加驗收，視為承認驗收記錄。發(fā)包人引起的質(zhì)量問題，由發(fā)包人承擔責任，追加合同價款，順延工期；承包人達不到質(zhì)量標準，承擔責任、無償賠償損失、不順延工期；雙方有爭議時，由質(zhì)檢部門鑒定，費用及造成的損失由責任方承擔。三、工程的質(zhì)量控制：工程的質(zhì)量標準，國家或行業(yè)標準為準，有特殊要求的另行約定。具體情況如下：①、單價不符，承擔差價；②、型號、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等級不符，拒絕接受，由發(fā)包人運出場地；③、到貨地點不符，必須負責運至約定地點，并承擔費用；④、數(shù)量少于約定，補齊、多與約定，運出施工場地；⑤、時間不符，早，承擔保管費用、遲，承擔追加合同價款，相應順延工期。⑶、材料設備的驗收保管，驗收后的材料由承包人保管，發(fā)包人支付費用。由發(fā)包人提供：⑴、發(fā)包人按合同約定的供應材料一覽表，內(nèi)容提供的提供時間和地點等都以合同為準。對材料設備的基本要求：⑴、法定條件，生產(chǎn)供應部門必須具有相應的資質(zhì)和條件。如果對圖紙保密，提出保密措施，并對承包方提供保密費用。圖紙：發(fā)包人按專用條款的約定的日期和套數(shù)（一般為6套）向承包人提供圖紙。國家標準規(guī)范行業(yè)標準規(guī)范地方標準規(guī)范專用條款中的約定標準。參考資料（含參考書、文獻等）：中國建材工業(yè)出版社：《招投標與合同管理》中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學過程設計：復習10分鐘，授新課70分鐘，討論10分鐘，（時間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實驗課　練習課　其他教學方式：　講授　　討論　　指導　　其他教學資源：　教學講稿　　 　 復習內(nèi)容：竣工驗收階段的進度控制：施工準備施工階段的進度控制授課內(nèi)容：第六章 建筑施工合同管理第4節(jié) 施工合同的質(zhì)量控制條款施工過程中爭議最多、最大的就是質(zhì)量控制條款。難點： 施工過程中的質(zhì)量控制。 工程的質(zhì)量保修的規(guī)定。 施工過程中的質(zhì)量控制。掌握施工過程中的質(zhì)量檢測、質(zhì)量標準的掌握。甩項工程：可以甩項，但另行簽定甩項協(xié)議，工程內(nèi)容和合同價款的處理方法。三、竣工驗收階段的進度控制：竣工驗收的程序：第一種，工程按合同日期竣工：⑴、由承包人提供竣工驗收報告；⑵、按專用條款提交竣工圖紙；⑶、發(fā)包人組織驗收，要求在28天驗收，當驗收不合格，承包人承擔修改的費用，驗收后，竣工日期為提請發(fā)包方驗收的日期。承包人要求對設計變更，由承包人提出變更意見，工程師同意變更后，由設計部門提供變更圖紙和說明，并經(jīng)相關(guān)部門的審批。工程師在施工中盡量減少設計變更。意外情況導致暫停施工，順延工期，但不追加合同價款。發(fā)包人違約，承包人主動暫停施工。㈡、暫停施工：施工中要求暫停施工有以下情況：工程師要求暫停施工，48小時內(nèi)予以提出書面處理意見。㈠、進度計劃的執(zhí)行：工程師 每日一次檢查：施工計劃的執(zhí)行情況；現(xiàn)場實地檢查。延期開工和提前開工：發(fā)包人要求和承包人要求。工程師對計劃的確認：工程師接到進度計劃后對計劃召開專門會議討論研究，提出修改意見，予以確認。進度控制：施工準備、施工階段和竣工驗收三大階段。發(fā)包人：委托工程師落實進度控制的人員、任務和管理職能。參考資料（含參考書、文獻等）：中國建材工業(yè)出版社：《招投標與合同管理》中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學過程設計：復習10分鐘，授新課70分鐘，討論10分鐘。難點： 停工令的頒發(fā)、工期順延的規(guī)定。停工令的頒發(fā)、工期順延的規(guī)定。掌握停工令、工期順延的合同約定。⑵職責，代表承包人向發(fā)包人和工程師提出要求和通知，組織現(xiàn)場的施工和進行現(xiàn)場管理。承發(fā)包方對工程的決定都應該認真執(zhí)行，有異議按合同的約定辦法解決。⑶工程師的責任：工程師對工程承包人在約定24小時內(nèi)失職，應承擔延續(xù)造成的追加合同價款，并賠償承包人的損失。項目經(jīng)理對工程師的指令應予以執(zhí)行。工程師代表有權(quán)在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出書面形式的指令，與工程師的指令效力相同。工程師的職責：⑴工程師有權(quán)委派具體管理人員，組成現(xiàn)場管理機構(gòu)。派駐施工現(xiàn)場的總負責人，行使監(jiān)理合同賦予的監(jiān)理單位的權(quán)利和義務。承包人應做的其他工作，在專用條款中約定。做好施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理工作。負責已完工程的成品保護工作。向發(fā)包人提供施工現(xiàn)場辦公和生活用房及設施，費用由發(fā)包人承擔。向工程師提供年月工程進度計劃統(tǒng)計表。根據(jù)工程進度和合同約定支付工程款。協(xié)調(diào)與周圍相關(guān)的多種管線建筑物的相關(guān)保護工作并承擔費用。向承包人提供現(xiàn)場的相關(guān)資料，地質(zhì)、水文、管線等。參考資料（含參考書、文獻等）：中國建材工業(yè)出版社：《招投標與合同管理》中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學過程設計：復習15分鐘，授新課65分鐘，討論10分鐘，（時間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實驗課　練習課　其他教學方式：　講授　　討論　　指導　　其他教學資源：　　教學講稿　　 　 復習內(nèi)容：建筑工程施工合同的定義、組成及特點施工合同的組成授課內(nèi)容：第六章 建筑施工合同管理第2節(jié) 合同中雙方的權(quán)利和義務一、發(fā)包人的權(quán)利和義務：（工作內(nèi)容）工程開工的手續(xù)，土地、拆遷補償、規(guī)劃、建設、施工招投標、開工等一切手續(xù)，施工現(xiàn)場的平整。難點： 工程師的作用。教學內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點、難點）：基本內(nèi)容：合同各方在合同中的角色、權(quán)利和義務、工程師的作用。第 12次課的教學整體安排授課時間：27第 4周周 4 第 2節(jié)課時安排1學時授課題目(教學章、節(jié)或主題)：第二節(jié) 合同中雙方的權(quán)利和義務教學目的、要求（分掌握、理解、了解三個層次）：了解雙方的權(quán)利和義務。施工合同文件：施工合同協(xié)議書，中標通知書，投標書及附件，施工合同專用條款，通用條款，標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，工程量及材料清單，報價單及預算書，雙方的會議、變更等書面文件。三、特點：合同標的的特殊性：產(chǎn)品為不動，生產(chǎn)者流動；合同履行的長期性：施工期長，前后還要有相當長的有效期；合同內(nèi)容的多樣性和復雜性：涉及勞動關(guān)系、保險、運輸、經(jīng)濟、等眾多領域；合同監(jiān)督的嚴格性：對合同主體要求嚴格，發(fā)包人和承包人都必須為法人資格，合同的訂立和履行主管部門嚴格監(jiān)督。二、組成：發(fā)包人：具有法人資格的國家機關(guān)、國有集體、股份制企業(yè)和其他社會團體及私營個體或個人，既可以是建設單位也可以是總包單位。參考資料（含參考書、文獻等）：中國建材工業(yè)出版社：《招投標與合同管理》中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學過程設計：復習10分鐘，授新課70分鐘，討論10分鐘，（時間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實驗課　練習課　其他教學方式：　講授　　討論　　指導　　其他教學資源：　　教學講稿　　 　 復習內(nèi)容：綜合評標法評標價法授課內(nèi)容：第六章 建筑施工合同管理第1節(jié) 建筑工程施工合同概述一、定義：建筑工程施工合同，是發(fā)包人和承包人之間為完成商定的建筑工程項目且確定雙方的權(quán)利和義務的協(xié)議，是一種雙務合同。難點： 施工合同的解釋順序。二、投標報價的審核：單位工程造價，根據(jù)當?shù)禺敃r的情況審定；全員勞動生產(chǎn)率，人工、機械水平和生產(chǎn)價值；單位工程的用工用料正常指標；各分項工程的價值正常指標；各類費用的正常比例：人工（15~20%）、材料（45~65%）、其他（30~10%）？？？25%綜合定額估算法第 11次課的教學整體安排