【正文】 第二百零二條　抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。第一百九十九條　同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。前款規(guī)定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。第一百九十六條　依照本法第一百八十一條規(guī)定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發(fā)生時確定：（一）債務履行期屆滿，債權未實現；（二）抵押人被宣告破產或者被撤銷；（三）當事人約定的實現抵押權的情形；（四）嚴重影響債權實現的其他情形。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。第一百九十五條　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。第一百九十三條　抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。第一百九十二條　抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。第一百八十九條　企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自登記時設立。第一百八十六條　抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。第一百八十五條　設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第一百八十二條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第一百七十八條　擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。第一百七十五條　第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。第一百七十四條　擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。第一百七十三條　擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。第一百七十二條　設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。第四編　擔保物權第十五章　一般規(guī)定第一百七十條　擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償的權利，但法律另有規(guī)定的除外。第一百六十八條　地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權；（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。第一百六十六條　需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。第一百六十五條　地役權不得單獨抵押。第一百六十四條　地役權不得單獨轉讓。第一百六十二條　土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。第一百六十條　地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。地役權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）費用及其支付方式；（六）解決爭議的方法。前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。第一百五十五條　已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。第一百五十四條　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。第十三章　宅基地使用權第一百五十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。登記機構應當收回建設用地使用權證書。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。第一百四十七條　建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。第一百四十五條　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。第一百四十四條　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。第一百四十二條　建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。第一百四十條　建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。建設用地使用權自登記時設立。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：（一）當事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；（四）土地用途；（五）使用期限；（六）出讓金等費用及其支付方式；（七）解決爭議的方法。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。第十二章　建設用地使用權第一百三十五條　建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第一百三十三條　通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規(guī)定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。農村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當調整承包的耕地和草地的，應當依照農村土地承包法等法律規(guī)定辦理。第一百二十九條　土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限?？h級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發(fā)放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，確認土地承包經營權。前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。草地的承包期為三十年至五十年。第一百二十五條　土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產。第十一章　土地承包經營權第一百二十四條　農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制。第一百二十二條　依法取得的海域使用權受法律保護。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。第一百一十九條　國家實行自然資源有償使用制度，但法律另有規(guī)定的除外。第三編　用益物權第十章　一般規(guī)定第一百一十七條　用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。當事人另有約定的，按照約定。第一百一十五條　主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。第一百一十四條　拾得漂流物、發(fā)現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規(guī)定。拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。第一百一十二條　權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。第一百一十一條　拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。第一百零八條　善意受讓人取得動產后，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。第九章　所有權取得的特別規(guī)定第一百零六條　無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。第一百零四條　按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。第九十七條　處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。第九十五條　共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。共有包括按份共有和共同共有。第九十二條　不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。第九十條　不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。第八十八條　不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。第八十六條　不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。第七章　相鄰關系第八十四條　不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。第八十二條　物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第八十一條　業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。維修資金的籌集、使用情況應當公布。第七十九條　建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。第七十八條　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。第七十七條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第七十四條　建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權第七十條　業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。企業(yè)法人以外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。國家、集體和私人所有的不動產或者動產，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利并履行義務。第六十六條　私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。第六十五條　私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。第六十二條　集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產的狀況。第六十條　對于集體所有的土地