北京市物業(yè)管理示范項目考評要點(參考版)
2025-01-02 03:47本頁面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 衛(wèi)生保潔要求是：對上述部位要做到定時清掃清洗 ， 保持建筑物外觀形象；對室外設(shè)施應(yīng)每日進行至少一次的擦拭 、 清洗 ， 保持潔凈 、 光亮 現(xiàn)場圖片樣例 綠化管理養(yǎng)護 ? 綠植養(yǎng)護管理計劃 ? 綠植檔案 ? 病蟲害防治 ? 設(shè)備工具藥劑肥料管理 ? 藥劑肥料環(huán)保性控制 ? 綠化安全管理 綠化管理養(yǎng)護 ? 綠化養(yǎng)護、室內(nèi)綠化布置及養(yǎng)護 ? 大廈室外綠化養(yǎng)護應(yīng)及時養(yǎng)護、維護 ? 對于室內(nèi)綠化一般大廈都采取租擺的形式布置，重點布置的部位是首層大堂、過廳、各層門廳、電梯廳及樓道等公共部位。每開放一至二小時噴灑一次清新劑。對無框玻璃墻、門，應(yīng)設(shè)立明顯的防撞警示性標志 清潔管理服務(wù) ? 衛(wèi)生間：要做到設(shè)施設(shè)備清潔光亮，盆、桶、坑、池?zé)o污物、殘留附著物，室內(nèi)無異味，廁位內(nèi)備衛(wèi)生紙，鏡臺備洗手液（香皂）及干手紙，所有設(shè)施設(shè)備處于良好使用狀態(tài)。在辦公時間外應(yīng)實行非本大廈員工不得入內(nèi)，因事入內(nèi)者登記的管理方式 ? 停車場、庫出入口有明顯標志，有存車管理辦法。大廈每一層及樓道都要設(shè)立消防疏散示意圖、應(yīng)急照明燈、夜明性引路標志、電梯火災(zāi)禁用標志 ? 對重點部位、設(shè)備要日巡視、月檢查，定期開展全體物業(yè)員工的防火模擬演練，每年要開展一次大廈內(nèi)全體人員的防火疏散演習(xí)，全年進行消防知識、方法、法規(guī)的宣傳教育 現(xiàn)場圖片樣例 消防分水缸 消防泵 泵體無銹蝕 現(xiàn)場圖片樣例 閥門無滲漏水痕跡 現(xiàn)場圖片樣例 消防避難平臺 消防門 現(xiàn)場圖片樣例 檢查底部有無銹蝕 年檢合格證及日期 公共秩序維護 ? 固定崗位和流動崗設(shè)計及管理 ? 進出管理 ? 突發(fā)事件處理 ? 日常巡視檢查 ? 節(jié)假日安全檢查 ? 培訓(xùn)考核及演練 ? 巡視路線、疏散指示圖 ? 客戶檔案 ? 重點部位、重點客戶設(shè)計管理 ? 標志管理 ? 裝修管理 ? 消防設(shè)施器材配備管理 ? 消防培訓(xùn)、宣傳與演習(xí) ? 義務(wù)消防隊建立 ? 車輛引導(dǎo)與停放 ? 配合相關(guān)部門 公共秩序維護 ? 要充分利用各種電子監(jiān)控系統(tǒng)，對重要的樓層、敏感的位置、大廈的出入口進行 24小時監(jiān)控?；馂?zāi)發(fā)生時自行關(guān)閉，不僅可以防火，還可以將煙霧阻擋在安全通道以外，是客戶一道重要的逃生門 消防設(shè)備系統(tǒng)運行管理 ? 公安部頒布的《高層民用建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，建筑物高度超過 100米的公共建筑應(yīng)設(shè)避難層，當(dāng)有緊急情況時，高層人員可先就近到避難層等待救援。 之間，消防泵開啟后水壓應(yīng)為 8≤ 水壓 ≤10KG/CM178。要注意供熱水的用水高峰周期及供水末端水溫遞減情況。水箱、池底的清洗口及清洗閥門要有防污染的措施；如進行防鼠一定用粘鼠板，切勿投放各類防蟲、防鼠藥。從 2023年 10月起，簽定電梯維保合同必須使用市工商局和市技監(jiān)局發(fā)布的《北京市電梯日常維護保養(yǎng)合同》范本 現(xiàn)場圖片樣例 曳 引 繩 平 層 繩 標 清 晰 參 照 平 層 示 意 圖 標 準 維 修 掛 鉤 標 明 承 重 限 度 現(xiàn)場圖片樣例 控制柜內(nèi)部清潔 給排水系統(tǒng)管理 ? 對生活用水設(shè)備，要定期進行清洗、消毒、化驗水質(zhì)；對上水設(shè)備間內(nèi)墻面、地面要做硬化處理（全部貼瓷磚或石材），對設(shè)備中截門、手閥、水泵等應(yīng)加油潤滑、防銹的都應(yīng)使用天然無毒的潤滑劑、油、膏等；對水箱、水池要加門、加蓋、加鎖并有嚴格管理制度。供風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)保證一年進行一次全系統(tǒng)的消毒、清洗。 ? 物業(yè)管理要保證通訊系統(tǒng)的運行暢通，包括：通信設(shè)備要求的特殊環(huán)境（封閉、溫度、濕度、防塵、除塵）及專業(yè)維修服務(wù)的及時，并承擔(dān)起信息傳輸安全（保密） 空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)管理 ? 大廈溫度一般夏季控制室溫 ≥ 25℃ ；冬季室溫 ≤ 20℃。 堅實有效的日常管理是應(yīng)急系統(tǒng)真正發(fā)揮作用的保證；應(yīng)急系統(tǒng)既是平常工作的檢驗也是日常工作的一種反映 中控室管理 ? 有本系統(tǒng)管理操作具體規(guī)定，實行 24小時值班制度 ? 建立起各控制系統(tǒng)運行、檢測、養(yǎng)護管理有關(guān)規(guī)定 ? 對領(lǐng)班、值班人員進行嚴格的篩選，進行針對性特殊的培訓(xùn)，執(zhí)證上崗 ? 掌握物業(yè)管理各級領(lǐng)導(dǎo)、當(dāng)日值班人員和業(yè)主、使用單位負責(zé)人的名單、聯(lián)系電話和應(yīng)急聯(lián)系方式 ? 監(jiān)控取得的信息，包括錄像、錄音、數(shù)據(jù)、資料因記錄涉及隱私和專業(yè)機密，絕對不可外借、外傳。處理程序包括：監(jiān)控 、 預(yù)警 、 處理 、 恢復(fù) 。 設(shè)備間內(nèi)一般溫度控制在一 5℃ 40℃ 內(nèi) 機房管理 ? 突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案 應(yīng)急預(yù)案是一種特殊的非常規(guī)的手段來應(yīng)對突發(fā)事件 ， 所謂的預(yù)案是預(yù)先設(shè)定的系統(tǒng)和措施 。 有防電保護測試記錄 現(xiàn)場圖片樣例 管理制度 操作規(guī)程 應(yīng)急預(yù)案 檢查記錄 排班表 考勤表 上崗證 機房管理 ? 防鼠措施 按有關(guān)部門要求： “ 防鼠要管理有效 、 措施得當(dāng) ” ， 凡是有 裸露橡膠 、 塑料等材質(zhì)絕緣材料的電纜 、 電器設(shè)備的設(shè)備間 ， 一律實行封閉 ， 門應(yīng)加裝高 60厘米的金屬活動防鼠板 內(nèi)部應(yīng)使用專用
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1