【正文】 附件住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告施工單位（蓋章）：建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層次工程名稱建筑面積監(jiān)理單位開工日期工程地點竣工日期序號防治項目主要措施及防治成果1墻體裂縫2鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫3樓地面滲漏4屋面滲漏5室內(nèi)標高和幾何尺寸控制6安裝工程通病防治7裝飾裝修工程通病防治項目技術(shù)負責(zé)人：項目經(jīng)理： 年 月 日總監(jiān)理工程師： 年 月 日附件： 份31。6 外墻面磚作為保溫系統(tǒng)面層時，應(yīng)進行粘貼強度檢測。4 外保溫抗裂保護層采用玻纖網(wǎng)時，應(yīng)在保溫層表面先批刮12遍聚合物漿，再鋪貼玻纖網(wǎng)，應(yīng)使玻纖網(wǎng)居于抗裂保護層中部。嚴禁在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。采用松散材料施工時，應(yīng)嚴格控制配合比，確保保溫層厚度符合設(shè)計要求；采用板塊保溫材料時，應(yīng)按設(shè)計或相應(yīng)圖集設(shè)置固定點，并應(yīng)保證設(shè)計厚度。6 優(yōu)先選用彈性涂料飾面層；飾面層不宜選用粘貼面磚，當(dāng)必須選用飾面磚，應(yīng)按規(guī)定進行試驗，合格后方可使用。4 抗裂保護層厚度不應(yīng)小于4mm，也不宜大于6mm。2 外保溫工程的密封與防水必須有構(gòu)造設(shè)計圖和節(jié)點詳圖。6 金屬線管應(yīng)刷防腐漆（油），除了直接埋設(shè)在混凝土層內(nèi)的可免刷外，其他部位均應(yīng)涂刷，尤其是管道內(nèi)壁。4 為防治混凝土板、電氣套管管路出現(xiàn)裂縫，在鋪設(shè)電氣線管時，必須保證線管上、下不小于2cm的保護層。2 墻體內(nèi)暗敷電導(dǎo)管時，嚴禁在承重墻上開長度大于300mm的水平槽；墻體內(nèi)集中布置電導(dǎo)管和大管徑電導(dǎo)管的部位應(yīng)用混凝土澆筑，保護層厚度應(yīng)大于15mm。 施工1 嚴禁在混凝土樓板中敷設(shè)管徑大于板厚1/3的電導(dǎo)管，對管徑大于40mm的電導(dǎo)管在混凝土樓板中敷設(shè)時應(yīng)加強措施，嚴禁管徑大于25mm的電導(dǎo)管在找平層中敷設(shè)。4 對突出屋面的非金屬物均應(yīng)作防雷保護。3 在金屬導(dǎo)管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關(guān)盒及插座盒的連接處應(yīng)連接可靠。金屬電纜橋架及其支架全長應(yīng)不少于二處與接地(PE)或等電位聯(lián)結(jié)裝置相連接；非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨銅芯連接線，其最小允許截面積不小于4mm2；鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接連接線，但連接板兩端不應(yīng)少于二個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。 施工1 房屋內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)按設(shè)計要求安裝到位，設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)裝置，保護(PE)線與本保護區(qū)內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)箱(板)連接可靠。彎曲處不小于90176。2 當(dāng)設(shè)計無要求時，防雷及接地裝置中所使用材料應(yīng)采用經(jīng)熱浸鍍鋅處理的鋼材。5 設(shè)有地下人防的居住建筑，各防護區(qū)域內(nèi)電源系統(tǒng)至少保證一路獨立；當(dāng)電源線路穿越其他防護單元時應(yīng)有防護措施。3 在衛(wèi)生間02防護區(qū)域內(nèi)，不應(yīng)有與洗浴設(shè)備無關(guān)的配電線路敷設(shè)，防護區(qū)域的墻上不應(yīng)裝設(shè)與配電箱等無關(guān)的用電設(shè)施。在各區(qū)域電源進線處應(yīng)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)，各區(qū)域的總管等電位聯(lián)結(jié)裝置宜通過建筑物地下結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)置的等電位聯(lián)結(jié)裝置(帶)連接，并作用于全建筑物。斷腿的散熱器應(yīng)予更換。5 落地安裝的散熱器支腿均應(yīng)落實。3 20片以上的散熱器應(yīng)加外拉條。 施工1 散熱器組對后，必須嚴格按規(guī)范規(guī)定進行水壓試驗，發(fā)現(xiàn)滲漏及時修理。6 交工前應(yīng)認真進行通球試驗，衛(wèi)生器具應(yīng)作通水試驗，并做出記錄。4 及時封堵管道甩口，防止雜物掉進管膛，衛(wèi)生器具安裝前認真檢查清理管道。2 排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，嚴禁封閉透氣口。當(dāng)?shù)芈┧飧叨炔荒軡M足50mm時，應(yīng)設(shè)置管道水封，并禁止在一個排水點上設(shè)置二個或二個以上的水封裝置。2 屋頂水箱溢流管和疏水管應(yīng)設(shè)置空氣隔斷和防止污染的措施，并不得與排水管及雨水管相連。4 帶有溢流口的衛(wèi)生器具安裝時，排水栓溢流口應(yīng)對準衛(wèi)生器具的溢流口，鑲接后排水栓的上端面應(yīng)低于衛(wèi)生器具的底部。3 衛(wèi)生器具與相關(guān)配件必須匹配成套，安裝時，應(yīng)采用預(yù)埋螺栓或膨脹螺栓固定，陶瓷器具與緊固件之間必須設(shè)置彈性隔離墊。 施工1 安裝衛(wèi)生器具應(yīng)采用擰栽合適的機螺絲。存水彎的水封深度不得小于50mm。8 室外金屬支、吊架宜采用熱鍍鋅或經(jīng)設(shè)計認可的有效防腐措施；室內(nèi)明裝鋼支、吊架應(yīng)除銹，且刷二度防銹漆和二度面漆。有熱伸長管道的吊架、吊桿應(yīng)向熱膨脹的反方向偏移。5 固定支架應(yīng)靈活，滑托與滑槽兩測間應(yīng)留有3～5mm的間隙，縱向移動量應(yīng)符合設(shè)計要求。3 支架不得固定于輕質(zhì)隔墻上，支架固定件埋深必須符合規(guī)范要求，埋設(shè)支架應(yīng)用水泥砂漿或細石混凝土搗實。 管道支、吊、托架制作安裝不符合規(guī)范要求、銹蝕 施工1 平管必須采用支架，嚴禁使用立管卡子。2 室內(nèi)直埋給水管道(塑料管道和復(fù)合管道除外)應(yīng)做防腐處理。 管道銹蝕 材料1 室內(nèi)的給水管道，應(yīng)選用耐腐蝕和安裝連接方便可靠的管材，可選用塑料給水管、塑料和金屬復(fù)合管、銅管、不銹鋼管及經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。 8 預(yù)埋墻槽、板槽，并采取有效措施減少因工種交叉而損壞管道的概率。7 排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。（2）在管道或保溫層外皮上、下部留有不小于150mm的凈空。當(dāng)給水排水管道穿過樓板、墻、地下室等有嚴格防水要求的部位時，其防水套管的材質(zhì)、形式及所用填充材料應(yīng)在施工方案中明確。穿墻套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應(yīng)光滑。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。對有嚴格防水要求的建筑物，必須采用柔性防水套管。（6）管道暗敷設(shè)時，管道固定應(yīng)牢固，樓地面應(yīng)有防裂措施，墻體管道保護層宜采用不小于墻體強度的材料填補密實，管道保護層厚度不得小于15mm，在墻表面或地表面上應(yīng)標明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過處嚴禁局部重壓或尖銳物體沖擊。明設(shè)時立管應(yīng)布置在不宜受撞擊處，如不能避免時，應(yīng)在管外加保護措施。3 給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時，給水引入管管頂上部凈空不小于100mm；排水排出管管頂上部凈空一般不小于150mm。2 給水管道在埋地敷設(shè)時，應(yīng)在當(dāng)?shù)氐谋鶅鼍€一下，如必須在冰凍線以上鋪設(shè)時，應(yīng)作可靠的保溫防潮措施。對于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應(yīng)逐個作強度和嚴密性試驗。4 閥門安裝前，應(yīng)作強度和嚴密性試驗。2 管材、管件進場后，應(yīng)按照產(chǎn)品標準的要求對其外觀、管徑、壁厚、配合公差進行現(xiàn)場檢驗，塑料排水管道與室外塑料雨水管道用材區(qū)別檢查、驗收；同時，按照同品牌、同批次不少于二個規(guī)格的要求進行見證取樣，委托有資質(zhì)的檢測單位復(fù)試，合格后方可使用。3 熱水、采暖系統(tǒng)的供回水干管宜選用熱鍍鋅鋼管等金屬材料。8 給水、排水及采暖工程 給水、排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏 設(shè)計1 室內(nèi)給水、熱水及采暖系統(tǒng)采用工程塑料管時，其明敷和非直埋敷設(shè)的管道，應(yīng)明確伸縮補償裝置及支承的結(jié)構(gòu)型式、設(shè)置數(shù)量和坐標位置。3）管道根部四周應(yīng)增設(shè)附加層，寬度和高度均不應(yīng)小于300mm。（6）伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材料；防水層收頭處，應(yīng)用金屬箍箍緊，并用密封材料填嚴，具體構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：1）管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm的坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水。3）變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。（5）變形縫的防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：1）變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250mm。2）水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm。5）泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或澆筑細石混凝土保護，也可涂刷淺色涂料或粘貼鋁箔保護。3）女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用金屬壓條（鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤900mm），并用密封材料封閉嚴密。（3）女兒墻泛水、壓頂防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：1）鋪設(shè)泛水處的卷材應(yīng)采用滿粘法。3）涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴。（2）檐口的防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：1）鋪貼檐口800mm范圍內(nèi)的卷材應(yīng)采用滿粘法。涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴。2）天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm。5 屋面細部構(gòu)造（1）天溝、檐溝防水構(gòu)造應(yīng)符合下列規(guī)定：1）天溝、檐溝應(yīng)增鋪附加層。（6）混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。（4）天溝、檐溝應(yīng)用水泥砂漿找坡，找坡厚度大于2mm時宜采用細石混凝土。分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。（3）剛性防水層應(yīng)設(shè)置分格縫。4 剛性防水屋面（1）剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)留縫隙，并應(yīng)做柔性密封處理。3 涂膜防水屋面（1）防水涂膜應(yīng)分遍涂布，待先涂布的涂料干燥成膜后，方可涂布后一遍涂料，且前后兩遍涂料的涂布方向應(yīng)相互垂直。（8）鋪貼卷材采用搭接法時，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應(yīng)錯開。鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。（5）卷材防水層選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等配套材料應(yīng)與鋪貼的卷材材性相容。（4）屋面防水層施工時，應(yīng)先做好節(jié)點、附加層和屋面排水比較集中等部位的處理，然后由屋面最低處向上進行?；鶎犹幚韯┛刹扇娡糠ɑ蛲克⒎ㄊ┕ぁ?nèi)部排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑。采用水泥砂漿找平層時，水泥砂漿抹平收水后應(yīng)二次壓光和充分養(yǎng)護，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。 施工1 一般規(guī)定（1）屋面的防水層嚴禁在雨天、雪天和五級風(fēng)及其以上時施工，：