建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)(參考版)
2024-11-16 21:55本頁面
【正文】 。 （ 3）分 包工程質(zhì)量未達(dá)到本合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為 ，同時(shí)因分包工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)造成總包工程達(dá)不到總包合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，分包人還應(yīng)向承包人支付分包工程合同價(jià)款 ％的違約金。 （ 2）因分包人原因致使分包工程延期竣工的，按下列規(guī)定處理： ① 分包工程的延期未造成總包工程延期竣工的，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)工期違約責(zé)任，支付延期竣工違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每天 元。 分包工程最終價(jià)款＝ 工程決算價(jià)款 （ 4） 他確定工程最終價(jià)款的方式。 分包工程最終價(jià)款＝協(xié)議書確定的合同價(jià)款＋工程變更追加價(jià)款 （ 3）按實(shí)結(jié)算合同最終結(jié)算價(jià)款確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價(jià)款是依據(jù)分包人的工程預(yù)算而暫定的工程價(jià)款。工程量根據(jù)通用條款第 22條規(guī)定的程序進(jìn)行確認(rèn)。 注意審查合同價(jià)款與支付的內(nèi)容確定方式： （ 1）單價(jià)固定合同最終價(jià)款的確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價(jià)款為單價(jià)固定、工程量暫估的價(jià)款。 （ 5） 分包工程竣工驗(yàn)收后，分包人應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)分包工程的保護(hù)和維修，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，配合承包人做好總包工程的竣工驗(yàn)收工作。 （ 3） 經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認(rèn)的分包工程決算報(bào)告是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程結(jié)算、支付工程結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。發(fā)包人或工程師未在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)完成工程決算的審核確認(rèn)，從期限屆滿的第二天起計(jì)算利息。發(fā)包人或工程師收到分包人的竣工決算報(bào)告、決算資料以及 承包人的初審意見后，應(yīng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。工程竣工驗(yàn)收后分包人應(yīng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)按照本合同協(xié)議書約定的合同價(jià)款及本合同專用條款約定的合同價(jià)款確定方式和調(diào)整內(nèi)容，完成工程竣工決算報(bào)告，向發(fā)包人和承包人送交竣工決算報(bào)告及完整的決算資料各一份。發(fā)包人、工程師無正當(dāng)理由逾期未予確認(rèn)或未提出修改意見的，視為該變更報(bào)告內(nèi)容已被確認(rèn)。 （ 2） 分包人應(yīng)在工程變更確定后 14天內(nèi)向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價(jià)款的報(bào)告，發(fā)包人、工程師應(yīng)在收到變更報(bào)告的 14 天內(nèi)予以確認(rèn)，分包人根據(jù)確認(rèn)結(jié)果調(diào)整合同價(jià)款。 審查對(duì)于工程量變更的約定 工程變更 （ 1） 分包人應(yīng)根據(jù)以下指令，以更改、增補(bǔ)或省略的方式對(duì)分包工程進(jìn)行變更： ① 發(fā)包人作出的變更指令。發(fā)包人負(fù)有支付總包管理費(fèi)的義務(wù)，承包人負(fù)有以有經(jīng)驗(yàn)的承包人身份積極配合發(fā)包人管理分包工程的義務(wù)。 （ 2）承包人與分包人之間是總分包關(guān)系，承包人負(fù)有協(xié)調(diào)總包工程與分包工程關(guān)系、配合分包工程施工、進(jìn)行工程現(xiàn)場安全、文明、消防等管理義務(wù)，享有獲取總包管理費(fèi)、總包配合費(fèi)的權(quán)利；分包人負(fù)有服從總包管理、支付總包配合費(fèi)的義務(wù)，享有取得承包人配合施工的權(quán)利。 注意審查發(fā)包、總包、分包人的關(guān)系約定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關(guān)系 明確在分包條件下： （ 1）發(fā)包人與分包人是本分包合同主要權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者。分包工程發(fā)包人和分包工程承包人就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。 （ 1）項(xiàng)目部公章：設(shè)定權(quán)限； （ 2）款項(xiàng)：轉(zhuǎn)賬、一個(gè)帳戶。 農(nóng)民工工資支付的承諾。 材料：甲供、乙供；與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則。 1關(guān)于爭議解決途徑、地點(diǎn)的約定審查 訴訟和仲裁的選擇； 工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。 （ 10）對(duì)于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān)。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。工程不允許 轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。 （ 8）對(duì)于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。（留置權(quán)） （ 6）對(duì)于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。 （ 4）對(duì)于優(yōu)
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