益陽項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告(參考版)
2024-08-26 23:37本頁面
【正文】 項(xiàng)目投資運(yùn)營綜合意見 感謝聆聽，預(yù)祝并期待成功 END,THS。 （ 5）合作者信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn) 合作者開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)其背景了解甚少，經(jīng)驗(yàn)與信譽(yù)直接影響到項(xiàng)目后期運(yùn)營。 （ 3）成本控制風(fēng)險(xiǎn) 由于本項(xiàng)目一期在建筑產(chǎn)品、戶型設(shè)計(jì)等方面沒有良好口碑，項(xiàng)目二期在內(nèi)部園林景觀營造方面將作重點(diǎn)投入，以及建筑材料價(jià)格上漲，這將直接增加項(xiàng)目開發(fā)成本，使項(xiàng)目的投資收益受到一定的影響。因此，適時(shí)把握宏觀政策動(dòng)向，控制好項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)，有利于規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目總投資額約 22797萬元。 如果資金介入額度為 5000萬， ?周期為 2年計(jì)算， 則年回報(bào)利潤為 3000萬。 公務(wù)員 、企業(yè)高管 高校老師 、醫(yī)生 私營業(yè)主 、外地返鄉(xiāng)客 住宅 客戶群體分析圖 住宅 高校老師、醫(yī)生： 年齡普遍都是在 28以上 ,這部分客戶群 只要是滿足當(dāng)前居住 ,面積一般在 100平米左右 ,面積過大承受不起 ,因?yàn)閯偖厴I(yè)沒多久 . 私營業(yè)主、外地返鄉(xiāng)客 :年齡一般都在35歲以上 ,有穩(wěn)定的收入 ,多數(shù)是二次置業(yè)者 , 對(duì)面積需求較大 ,在 120平米以上 , 三口之家用剛好合適 (投資自用均可 ) 公務(wù)員、企業(yè)高管 :年紀(jì)基本都在40歲以上 ,事業(yè)非常成功 ,通常都是用車帶步 ,有很穩(wěn)定很高的收入 ,對(duì)居住環(huán)境和舒適度要求很高 ,交通不是他們選擇的第一要素 ,這類高收入人群買房主要是投資 ,等房價(jià)升值 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 單方造價(jià) （元 /㎡ ） 投資金額 （萬元） 備注 一 開發(fā)成本 22797 1 土地費(fèi)用 二期建筑面積 ㎡其中：住宅 ㎡；商業(yè) 2 前期費(fèi)用 200 2150 含地下室 3 基礎(chǔ)設(shè)施配套 300 3226 4 建安費(fèi) 1358 15443 主體按 1300元 /㎡，地下按 1600元 /㎡ 5 不可預(yù)見費(fèi) 664 前四項(xiàng)之和的 3% 二 開發(fā)費(fèi)用 2317 1 管理費(fèi)用 664 （ 1+4） 的 3% 2 策劃、銷售、推 廣費(fèi)用 126 1353 總銷售額的 3% 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 300 3000萬貸款， 1年期 合 計(jì) 25114 項(xiàng) 目 總 投 資 估 算 表 （單位：萬元） 五、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 序號(hào) 類別 可售面積 （ ㎡ 、個(gè) ） 銷售均價(jià) （ 元 /㎡ 、 個(gè) ） 銷 售 收 入（ 萬元 ） 備注 1 住宅 3500 33444 2 商業(yè) 7500 8860 部分二層 、 三層商業(yè) 3 車位 430 65000元 /個(gè) 2795 3 合計(jì) 45099 銷售 收入分項(xiàng)預(yù)測(cè) 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算依據(jù) 金額 （ 萬元 ） 1 銷售收入 45099 2 總成本 25114 總投資 22797 管理費(fèi)用 總投資 3% 664 營銷費(fèi)用 銷售收入的 3% 1353 財(cái)務(wù)費(fèi)用 3000萬貸款 ， 1年期 300 3 銷售稅金及附加 (1)*% 2526 4 土地增值稅 暫按總銷售額的 2%計(jì) 902 5 利潤總額 （ 1234） 16557 6 所得稅 (5)*25% 4139 7 稅后利潤 (5)(6) 12415 評(píng)價(jià)指標(biāo) : 總投資利潤率 稅前 /總投資 73% 總投資凈利潤率 稅后 /總投資 54% 項(xiàng)目 損益表 資金投資回報(bào)預(yù)期 如果按照 51%的比例進(jìn)行控股，整個(gè)項(xiàng)目操
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