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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)采購管理制度(參考版)

2024-08-21 01:10本頁面
  

【正文】 (3)所有標(biāo)識應(yīng)簡單明了,便于分辨,并應(yīng)掛在醒目位置。①到貨甲供材料的驗(yàn)證:購貨(采購)合同、貨物標(biāo)識、貨物是否相符,確定不符馬上退還。③房屋竣工后的門牌的掛牌標(biāo)識,以便質(zhì)監(jiān)站對號驗(yàn)收,評定等級。①施工單位、監(jiān)理公司對各在建房屋的位置編號進(jìn)行標(biāo)識,明確施工責(zé)任方。(4)工程部負(fù)責(zé)對所有標(biāo)識的分部分項(xiàng)及甲供料的質(zhì)量問題進(jìn)行追溯。(2)工程部負(fù)責(zé)督促監(jiān)理公司對房屋建造過程中的房號,完成的分部分項(xiàng)工程和甲供材料(設(shè)備)的標(biāo)識,并檢查執(zhí)行情況。2. 適用范圍適用于整個(gè)房屋建造過程,對分部分項(xiàng)工程的標(biāo)識及公司材料的標(biāo)識。十三、產(chǎn)品標(biāo)識和可追溯性管理規(guī)定1. 目的(1).通過明確的標(biāo)識,可使各部門有效地監(jiān)督房屋建筑從挖土開始至竣工交付使用過程中所出現(xiàn)的問題所在位置,防止錯(cuò)位管理、遺漏問題。建筑安裝工程質(zhì)量控制實(shí)用手冊。(7)工程竣工后,報(bào)消防部門申報(bào)驗(yàn)收。(5)消防局指定產(chǎn)品合同簽定。(3)項(xiàng)目主管工程師按《關(guān)于工程發(fā)包、材料(設(shè)備)采購、設(shè)計(jì)任務(wù)委托實(shí)行招標(biāo)管理制度的實(shí)施辦法》起草招標(biāo)書,規(guī)定質(zhì)量、數(shù)量、生產(chǎn)周期、安裝周期、保修期等要求,以招標(biāo)形式選擇三家單位(包括消防局指定單位)進(jìn)行招標(biāo)詢價(jià)。程序:(1)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提供消防設(shè)計(jì)圖紙給予工程部主管工程師。職責(zé):(1)工程部是消防局指定的甲供材料采購的主管部門,負(fù)責(zé)采購全過程的操作。 例二:消防局指定產(chǎn)品采購工作程序目的:維護(hù)公司利益,對消防局指定產(chǎn)品,包括滅火器、滅火器箱、消防箱及其他相關(guān)設(shè)備在具備《上海市消防產(chǎn)品準(zhǔn)用證》的前提下,以較低的價(jià)格進(jìn)行采購,并對采購過程進(jìn)行有效控制,確保第一時(shí)間解決問題。(7)設(shè)備安裝、調(diào)試完畢,報(bào)供電局驗(yàn)收。Ⅰ主管工程師將蓋有供電局指定單位合同章的合同正本及招投標(biāo)評標(biāo)報(bào)告一起上報(bào)公司預(yù)算部、財(cái)務(wù)部、合同管理小組、主管工程副總及總經(jīng)理審批。Ⅳ主管工程師通知設(shè)備安裝方在合同規(guī)定安裝周期內(nèi)完成安裝任務(wù)。Ⅱ供電局與設(shè)備廠家、安裝廠家簽定合同,我公司按已與供電局指定廠家談妥的價(jià)格付款給供電局。①低壓動(dòng)力柜、電源切換箱設(shè)備合同的確定。(5)供方將投標(biāo)書送達(dá)我公司后,主管工程師就各標(biāo)書內(nèi)容進(jìn)行評估,確定合理價(jià)格,要求供電局指定單位接受。(3)項(xiàng)目主管工程師按《關(guān)于工程發(fā)包、材料(設(shè)備)采購、設(shè)計(jì)任務(wù)委托實(shí)行招投標(biāo)管理制度的實(shí)施辦法》 (一九九七年四月十四日)起草招標(biāo)書,規(guī)定質(zhì)量、數(shù)量、生產(chǎn)周期、安裝周期、保修期等要求,以招標(biāo)形式選擇三家單位(包括供電局指定單位)進(jìn)行招標(biāo)詢價(jià)。程序(1)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提供電器設(shè)計(jì)圖紙給予工程部主管工程師。職責(zé):(1)工程部是供電局指定的甲供材料設(shè)備采購的主管部門,負(fù)責(zé)采購全過程的操作。(9). 此程序文件應(yīng)發(fā)放到下列人員:十二、單位指定產(chǎn)品采購工作程序例一:供電局指定產(chǎn)品采購工作程序目的維護(hù)公司利益,對所購供電局指定產(chǎn)品包括住戶箱、電表箱、熔絲箱、分線箱、低壓動(dòng)力柜、母線槽等進(jìn)行有效控制,確保第一時(shí)間解決問題。(7). 專業(yè)工程師負(fù)責(zé)對新材料應(yīng)用情況進(jìn)行匯總,作為今后應(yīng)用的依據(jù)。④ 對新材料應(yīng)用效果進(jìn)行跟蹤調(diào)查。② 在與廠商簽定合同中,對新材料的售后服務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格約束。③ 全面推廣應(yīng)用。(4). 分管副總召集工程部、預(yù)算部相關(guān)人員召開新材料應(yīng)用討論會(huì),作出以下決定:① 不采用。③ 邀請相關(guān)專家,舉行新材料應(yīng)用專家咨詢會(huì)。(2). 部門經(jīng)理認(rèn)為該新材料可行,組織進(jìn)行以下工作:① 對廠商的資質(zhì)、資金、生產(chǎn)規(guī)模、市場信譽(yù)度、市場占有率進(jìn)行考核。適用范圍市建委許可使用,具有相應(yīng)檢測鑒定報(bào)告的新型建筑材料,最好有在其它房產(chǎn)商的類似工程中成功應(yīng)用的經(jīng)歷。職責(zé)部門 工程部負(fù)責(zé)新材料的推薦、考察、應(yīng)用及推廣工作。⑨項(xiàng)目主管負(fù)責(zé)按合管理程序進(jìn)行合同申報(bào)。⑦項(xiàng)目主管組織發(fā)標(biāo)會(huì)。⑤計(jì)劃批準(zhǔn)后必要時(shí)項(xiàng)目主管組織設(shè)計(jì)部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部材料崗、工程部經(jīng)理、預(yù)算部經(jīng)理對供應(yīng)廠家進(jìn)行考察。③供應(yīng)廠家有關(guān)資料應(yīng)包括:Ⅰ.供應(yīng)商基本情況:名稱、地址、聯(lián)系電話等;Ⅱ.營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營范圍;Ⅲ.準(zhǔn)用證、檢驗(yàn)報(bào)告;Ⅳ.其他。①設(shè)計(jì)部經(jīng)理于設(shè)計(jì)文件交付后一周內(nèi)提供《 區(qū)甲供材料、設(shè)備清單》 。⑤項(xiàng)目主管將按合同申報(bào)管理程序負(fù)責(zé)合同的申報(bào)。③項(xiàng)目主管向入選隊(duì)伍分發(fā)設(shè)計(jì)文件。①項(xiàng)目主管初選不少于三家施工隊(duì)伍,如做不到應(yīng)說明理由。(3)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)推薦材料供應(yīng)廠家、材料和設(shè)備選型。職責(zé)(1)工程部負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家的選擇工作。 十、 十萬元以下項(xiàng)目施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)廠家選擇辦法目的確保廉潔高效地選擇到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的隊(duì)伍及廠家,簡化招標(biāo)工作程序,提高工作效率,確保第一時(shí)間正確解決問題。(5). 每批進(jìn)貨中按 100%全檢。(3). 框、扇的線型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)實(shí)平整。進(jìn)戶門進(jìn)貨檢驗(yàn)指導(dǎo)書(1). 尺寸允許偏差:項(xiàng)目 允許偏差(MM)門框翹曲 3門扇翹曲 2框、扇對角線長度 2一平方米內(nèi)平整度 2框高、寬 +0-1扇高、寬 +1-0裁口、線條和結(jié)合處 冒 頭或欞子對水平線 177。(10). 每批進(jìn)貨中按 100%全檢。(8). 塑鋼門窗的玻璃需無明顯劃痕(以 距離肉眼看不見為準(zhǔn)) 、無氣孔。(7). 饈門窗四角所用材料為吹塑薄膜,并包扎好。增強(qiáng)型鋼不得松動(dòng),用于固定每根增強(qiáng)型鋼的緊固件不得少于 3 個(gè),其間距應(yīng)不大于 300MM,距型鋼端頭應(yīng)不大于 100MM。(4). 窗框、窗扇表面應(yīng)平滑、色澤均勻一致,無污染、無裂紋、無氣泡、無扭曲、無彎曲,焊縫平整,無明顯劃痕、雜質(zhì)、磨點(diǎn)等缺陷。(2). 窗框、窗扇對角線尺寸之差不大于 。 ≤177。 塑鋼門窗進(jìn)貨檢驗(yàn)指導(dǎo)書(1). 窗框、窗扇外形尺寸允許偏差:窗高度和寬度尺寸范圍 300-900 901-1500 1502-2022 2022窗尺寸允許偏差 ≤177。? 每批進(jìn)貨中按 100%全檢。? 由于混凝土收縮產(chǎn)生的裂縫,深度不得大于 20MM,寬度不得大于,橫向裂縫長度不得超過邊長的一半。5樁身彎曲矢高 ≤1‰樁長且≤20樁尖中心線 10樁頂平面對樁中心線的傾斜 ≤3錨筋預(yù)留孔深 -0 至+20漿錨預(yù)留孔位置 5漿錨預(yù)留孔徑 177。九、材料進(jìn)貨檢驗(yàn)指導(dǎo)書工程樁(鋼筋砼預(yù)制方樁)進(jìn)貨檢驗(yàn)指導(dǎo)書? 工程樁尺寸允許偏差:項(xiàng)目 允許偏差(MM)橫斷面邊長 177。(4)決標(biāo)后所確定的價(jià)格作為竣工結(jié)算的計(jì)價(jià)依據(jù)。(3)工程部地盤主任組織招投標(biāo)工作。①預(yù)算部在核實(shí)的過程中,一些常用而且價(jià)格明確的材料,可直接和施工單位共同簽字確定,無須招投標(biāo),并及時(shí)抄送工程部主辦人員及工程部經(jīng)理。(1)對無中準(zhǔn)價(jià)的乙供材料實(shí)行招投標(biāo)制度,確定價(jià)格。所有單體及總體工程。11. 以上進(jìn)場材料(設(shè)備)的檢查,檢驗(yàn)必須做到 100%,由工程部負(fù)責(zé)會(huì)同監(jiān)理公司,總承包公司及設(shè)計(jì)部等有關(guān)單位共同參與進(jìn)行。9. 檢查進(jìn)場材料(設(shè)備)的產(chǎn)品
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