杭州市某老年公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_secret(參考版)
2025-08-09 12:35本頁(yè)面
【正文】 。1 建議將名字改為“杭州*****”，以利今后宣傳工作的擴(kuò)展。1 建議設(shè)法律顧問(wèn)一人（不一定專職，可外聘，屬總經(jīng)辦管理。1 建議將賓館改為度假村，同時(shí)擁有一部分普通客房，一部分產(chǎn)權(quán)式酒店（公寓）甚至分時(shí)制產(chǎn)權(quán)酒店（公寓）?？煽紤]加大投入，將該醫(yī)院辦成第8條所說(shuō)的在穩(wěn)定收益的項(xiàng)目來(lái)支撐老人村。這對(duì)吸引退休干部、員工意義重大。 可能還需要設(shè)計(jì)一個(gè)效益更好、更穩(wěn)定的項(xiàng)目長(zhǎng)期支撐老人村。建議設(shè)計(jì)工資制度時(shí)考慮工資加將金加福利比社會(huì)上同等職業(yè)、職務(wù)者高五分之一甚至四分之一，同時(shí)對(duì)有職務(wù)的干部輔以住宅使用期權(quán)，對(duì)副總、總經(jīng)辦主任、財(cái)務(wù)總監(jiān)等關(guān)鍵干部輔以股權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)。另外，老年膳食費(fèi)10元一天也可能太低（15元一天可能較合適，另可考慮讓客戶在膳食檔次上有一定選擇余地）。 對(duì)1500元/月以上費(fèi)用的入住者，應(yīng)根據(jù)所出費(fèi)用考慮單間甚至套間（但需解決萬(wàn)一夜間有問(wèn)題如何發(fā)現(xiàn)一事）。 建議將經(jīng)營(yíng)口的公關(guān)部與宣傳部合并。 建議將原屬行政口的企劃部單設(shè)，與財(cái)務(wù)部、老年研究室一起直屬總經(jīng)理。十、結(jié)論評(píng)定（略）24附：周浦鄉(xiāng)*****有限公司組織圖董事長(zhǎng)總經(jīng)理經(jīng)營(yíng)副總經(jīng)理總經(jīng)理辦公室企 劃 部保 衛(wèi) 部醫(yī) 療 中心后勤保障部勞動(dòng)人事部廣 告 宣傳銷 售 部財(cái) 務(wù) 部公 關(guān) 部商 務(wù) 部老年研究室老 年 大學(xué)中 心 機(jī)房駕 駛 班文 秘檔 案 室外 事 接待行政副總經(jīng)理保 衛(wèi) 隊(duì)維 修服 務(wù) 部物 業(yè) 管理實(shí) 業(yè) 開(kāi)發(fā)商 場(chǎng)養(yǎng) 殖 種植活 動(dòng) 中心讀初步印象 人員布局可能還需有所調(diào)整，如保安20名估計(jì)不夠，而后勤修護(hù)保養(yǎng)人員加水電木工共20名可能太多。總成本費(fèi)用構(gòu)成固定資產(chǎn)折舊費(fèi)1250萬(wàn)元。養(yǎng)殖、垂釣收入30萬(wàn)元。餐飲收入40萬(wàn)元。商場(chǎng)（營(yíng)業(yè)承包）收入30萬(wàn)元。其他收入供探望老人用的旅館式客房150（間）80元/天180=216萬(wàn)元。港、澳、臺(tái)同胞按一搬預(yù)測(cè)200（套間）2500元/月12=600萬(wàn)元。銷售收入及稅金預(yù)測(cè)銷售收入杭州市、湖州市、德清以150萬(wàn)人計(jì)，其中1/4為老人，%老人入住率計(jì)算，需3750床位（間），每床以平均1000元/月計(jì)，即1875100012=2250萬(wàn)元。年總費(fèi)用支出（含老年人全年伙食費(fèi)）預(yù)計(jì)在2000萬(wàn)元人民幣左右。資金與效益掛鉤，資金與貢獻(xiàn)掛鉤。管理干部、護(hù)士、司機(jī)平均月工資定位在1000元人民幣左右。工資標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用董事、副總經(jīng)理以上成員平均月工資定位在2000元人民幣左右。八、組織定員組織結(jié)構(gòu)杭州*****有限公司組織圖（見(jiàn)圖表1）定員業(yè)崗全年全天候?yàn)槔夏耆朔?wù)，三班倒與日班制相結(jié)合，以固定工資加獎(jiǎng)金的方式支付勞務(wù)報(bào)酬，除領(lǐng)導(dǎo)層以外，初步定員：醫(yī)生、護(hù)士、護(hù)理員、保安、后勤維護(hù)、水電木工、勤雜工、炊事員等各若干名，詳見(jiàn)公司定員表。流行時(shí)尚類：農(nóng)業(yè)觀光園、花卉產(chǎn)業(yè)基地、老年大學(xué)樓。體育類：體育場(chǎng)、體育館、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、保齡球館、高爾夫球場(chǎng)、健身館、游泳館、垂釣場(chǎng)、其它體育類。場(chǎng)館設(shè)施：共分五大類文化類：圖書(shū)室、茶館、博物館、美術(shù)館、影劇院、其它文化類。休閑療養(yǎng)樓：體現(xiàn)綠色、清靜、環(huán)保、安全，采用先進(jìn)的輕質(zhì)隔熱防火瓦、磚、板，舒適度好，屋頂一律采用平改綠與平改坡，其中：40%平改綠，60%平改坡。醫(yī)療保健樓：白色、清潔、文明、衛(wèi)生，預(yù)防設(shè)施齊全，通風(fēng)良好，日照充足。老人公寓房：建筑體現(xiàn)歐美風(fēng)格，通風(fēng)良好，內(nèi)部陳設(shè)藝術(shù)化。六、設(shè)計(jì)特色本項(xiàng)目是建設(shè)一個(gè)集公建配套、獨(dú)立別墅、護(hù)理、公寓為一體多層次、混合型高檔生態(tài)景觀的老人生活、居住、休閑、健身、學(xué)習(xí)的綜合性樂(lè)園。第一期為主要建筑物：A： 老人村公寓 50000平方米B： 醫(yī)療康復(fù)用房 4000平方米C： 老年大學(xué)及活動(dòng)中心 3000平方米D： 綜合大樓
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