【正文】 噪聲污染防治對策根據(jù)國家相關規(guī)定，建筑施工執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB 1252390）的標準。 建筑施工中水污染防治對策建筑施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水和生活污水如不妥善處理，直接進入水體，將會造成一定的水體污染。（二）實施“綠色施工”方式，做好環(huán)護措施另外在工程施工中，重點將“綠色方式”作為一個整體運用到工程施工中去，實施綠色施工。第七章 環(huán)境保護與節(jié)能一、 環(huán)境保護（一）設計、建設中注重環(huán)境保護地屬某某市老城區(qū)北部，鄰近某某新汽車站和大型的火車站綠廣場，是某某的窗口和門戶位置，應嚴格控制區(qū)內的廢氣、廢水排放，確保周邊環(huán)境不受廢氣、廢水的污染。本設計所選用的鍋爐機組自動化程度較高，有較完善的安全措施；煙道采取隔熱防燙措施。（4）燃氣引入管上設置快速切斷閥。燃氣水平管道只設在公共通道，其敷設坡度按3‰設置。燃料供應本區(qū)域目前液化石油氣作為過渡氣源；遠期按按天然氣考慮。鍋爐房設在地下室；值班控制室設在爐前。 室外設埋地輕油油罐15 m31只。鍋爐房采用一套全自動軟水器，此全自動軟水器設在本鍋爐房水處理間內，作為鍋爐的給水和補充水處理裝置。熱源供應（1）鍋爐機組選擇根據(jù)有關資料，會展中心擬建熱水鍋爐房（燃油常壓）：85%，燃料均為輕油。1一卡通系統(tǒng)在樓內設一卡通系統(tǒng),對樓內的門禁系統(tǒng),消費娛樂系統(tǒng),員工管理,車庫停車進行自動化的管理。設多媒體投影及實物投影系統(tǒng)。多功能會議系統(tǒng)在會展中心及高標準會議場所(如:國際會議中心,新聞中心等處)設視頻會議系統(tǒng),可供召開遠程國際會議。在地下層停車庫設車庫自動管理系統(tǒng)，采用IC卡進行自動管理，對車輛的停放，疏導等進行導引，并實現(xiàn)泊車的自動計費。另在公共區(qū)域設置適當?shù)墓搽娫挕榻窈蠖嗝襟w在該網(wǎng)上的應用提供基礎。考慮到目前的情況和以后的長遠發(fā)展，本工程擬建立一套CATV系統(tǒng)按860MHz鄰頻傳輸系統(tǒng)設計，整個網(wǎng)絡采用樹干式拓撲結構。有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)本工程CATV電視系統(tǒng)主要由以下二部分組成：衛(wèi)星接收系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。公共廣播系統(tǒng)由背景音響系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)二部分組成。背景音樂系統(tǒng)在各樓內及室外設置公共廣播音響系統(tǒng)，已成為體現(xiàn)高層次辦公樓的重要標志。按程序順序控制設備的啟停；按大樓內部的實際負荷實時調節(jié)各機組的投運數(shù)量（臺數(shù)控制），以實現(xiàn)節(jié)能；結合對各臺機器的累計運行時間合理安排機組的投運，從而延長各臺機器的使用壽命。樓宇自控系統(tǒng)（BAS）由于本工程是一幢對環(huán)境，溫，濕度，照明要求很高的綜合性樓宇，對大樓舒適，高效，節(jié)能都提出了較高的要求，而樓內機電設備較多，客觀上給大樓的管理和高效運行也帶來了難度，為了幫助大樓實現(xiàn)節(jié)能，管理方便，提高機電設備的壽命，確保大樓內機房設備的正常運轉，創(chuàng)造更好的更舒適的辦公環(huán)境，建立BA系統(tǒng)是必須的。預防不良事件的發(fā)生，并在事故發(fā)生后能促使保安人員及時處理，并對時間過程有一個全過程的記錄，從而保證樓內人員和財產(chǎn)的安全。綜合布線系統(tǒng)分設備間子系統(tǒng)，垂直主干子系統(tǒng)，水平布線子系統(tǒng)，管理子系統(tǒng)，工作區(qū)子系統(tǒng)，本方案將以光纖作為垂直主干，以非屏蔽的六類雙絞線作為水平傳輸線，建立千兆到樓層（垂直主干），百兆到桌面（水平系統(tǒng)）的PDS應用系統(tǒng)。七、 弱電設計本工程是由會展中心、商務樓及酒店組成的一組綜合性建筑群，對智能化系統(tǒng)有著非常高的要求。選用智能型全總線報警及聯(lián)動控制設備。按二類防雷建筑要求設置防雷設施。電氣安全采用TN－S接地系統(tǒng)。并按防火設計規(guī)范的要求設置應急照明和疏散照明。照明設計優(yōu)先采用高光效光源和燈具。消防用電設備、應急照明等一級負荷，采用由二段低壓母線提供的二路電源供電，末端自動切換。在會展中心配變電所旁設一發(fā)電機房，內設一臺1000kW應急型柴油發(fā)電機，供本工程的消防用電負荷和其它特別重要負荷的應急用電。本工程擬在會展中心地下層設置一配變電所，內設200kVA干式變壓器。本工程應按一級負荷要求供電。盡量利用市政自來水壓力供水以節(jié)能。滅火器采用干粉型滅火器。超高層建筑設消防接合器接力設施。初期火災10min自動噴淋系統(tǒng)消防用水由屋頂水箱供水，由噴淋加壓泵加壓供水。b、自動噴淋滅火系統(tǒng)自動噴淋系統(tǒng)采用濕式系統(tǒng)，辦公按中危險Ⅰ級設計。C、室內消防a、在商務樓，酒店及會展中心集中設消防泵防，消防泵房設于會展中心地下室，消火栓系統(tǒng)為分區(qū)供水，地下消防水池540m3火災初期10min消防水量18m3儲存于屋頂水箱。（3）消防給水和固定滅火裝置A、消防用水量a、室外消火栓 30L/s，火災延續(xù)時間3小時b、室內消火栓 40L/s，火災延續(xù)時間3小時c、自動噴淋滅火系統(tǒng)28L/s，火災延續(xù)時間1小時B、室外消防室外消防為生活、生產(chǎn)、消防合一的低壓制。（2）室內排水室內排水采用分流制，雨水采用有組織排水，會展中心雨水系統(tǒng)采用壓流排水系統(tǒng)。排水工程（1）室外排水雨水采用有組織排水，設計重現(xiàn)為一年，雨水經(jīng)室外雨水管匯集后，排入市政雨水管。并根據(jù)消防規(guī)范設室外消火栓。（3）給水系統(tǒng)A 室外給水系統(tǒng)室外給水為生活、消防合一的低壓制。五、 給排水設計給水工程（1）水源及水壓給水水源取自城市自來水。會展中心結構混凝土強度等級擬采用C30。為此準備采用框架結構，樓面板分隔澆搗，屋面采用保溫層等措施防止溫度裂縫的出現(xiàn)。結構措施⑴ 由于會展中心建筑長度大大超過混凝土結構允許的伸縮縫長度，建筑設計又不方便設置伸縮縫，為方便施工和使用，原則上盡量不設置伸縮縫，對地下部分將根據(jù)需要設置一些后澆帶、并根據(jù)情況采用微膨脹技術及預應力技術來減小溫度應力的影響。根據(jù)建筑物層數(shù)和上部荷載情況，基礎一般采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板片筏基礎或鋼筋混凝土獨立基礎。各單體均按消防設計要求進行防火分區(qū)。本方案以滿足使用功能、滿足消防疏散要求為原則設置垂直交通?？傮w氛圍既有歷史內涵，又面向現(xiàn)代化。造型設計造型設計力求體現(xiàn)歷史文脈、地域文化的內涵，通過折板、折形外窗體現(xiàn)歷史文脈和地域文化。其中地下室主要為倉儲，設備用房、室內停車，平戰(zhàn)結合五級人防等用房；底層主要大型商貿(mào)市場；二層主要為展覽、會議廳等功能用房；三層商務辦公、商務洽談接待等功能用房；四層至六層為商務旅館、商務休閑等功能用房。消防設計會展中心、商務樓、酒店場設環(huán)形通道，會展中心底層設消防通道。綠化景觀設計結合平面布局的周邊綠化景觀帶進行綠化平面的整合，使綠化景觀的效果達到最大化，同時，室外停車場做草坪磚停車方式，室外展場考慮樹坑種植高桿喬木，提升環(huán)境的品質。會展中心的貨流主要從東側開口進入場地，可以直接進入地下倉儲區(qū)，亦可以到達南面的卸貨平臺，把商品直接送到各層展位。交通組織會展中心的主要人流從南側三二○國道旁廣場引入，面向東側支路設次要入口。商務樓和酒店則利用地塊間的支路，做一定退讓，形成入口的場所空間。（4） 人性化原則：遵循以人為本指導思想，充分考慮市民活動和人的感受，使會展中心更具吸引力和親和力，內外環(huán)境充滿活力和生機。（2） 個性化原則：通過表達會展建筑的特點，歷史文脈、地域特征的表達，突出建筑的個性，使會展中心具有鮮明的特點，成為紅侖新區(qū)和某某北大門增添一道亮麗的風景線。⑥ 大型綠化廣場 配套建設高檔次綠化、亮化等景觀設施；科學設施大型停車場，搞好交通組織；考慮了戶外商業(yè)宣傳場地，便利城市管理協(xié)調。建筑面積約15000平米。建筑面積約5000平米。建筑面積約：5000平米。② 會展中心 由若干會展大廳組成，可以同時舉辦兩個以上中型會展或一個大型會展。二、 建設內容初步規(guī)劃設想“聯(lián)盟商貿(mào)會展中心”項目分為四個主題分區(qū)：① 商貿(mào)市場 由于一樓相互貫通的大廳，主要針對已建立好銷售網(wǎng)絡的產(chǎn)品，直接進行商品的展示、商洽和發(fā)售。建設內容包括：商貿(mào)市場、會展大廳、商務中心、商務公寓、地下車庫及公用服務設施。6）服務配套本項目往南500米處是某某市政務中心，提供從咨詢、立項到審批、落戶的“一條龍”服務；還負責落戶項目單位在建設及生產(chǎn)、生活過程中的經(jīng)常性服務。4）通訊某某通信系統(tǒng)功能完善，移動、聯(lián)通、電信小靈能覆蓋全市各個角落，電信、鐵通、網(wǎng)通等通訊主次干遍布全市，可提供移動通信、數(shù)字傳輸、程控電話、無線尋呼等多種通信服務，并建立了寬帶網(wǎng)絡，與全國及世界各地聯(lián)系快捷通暢。2）電力三二○國道繞城線規(guī)劃布置有10KV電力線路雙回路，旁邊的高速公路連接線10KV電力線路已改造完畢，電力供應充足，完全可保證本項目建設和使用用電的需要。本項目地理位置十分優(yōu)越。與項目毗鄰的某某新汽車站和高速公路連接線，北通紅侖工業(yè)園和上瑞高速公路出口，可達全國各地、以及某某轄區(qū)內主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)。（2）公用設施條件本項目周邊基礎設施完備，現(xiàn)有水、電供應充分，滿足本項目的建設與使用。依據(jù)《某某市總體規(guī)劃(2002～2020)》發(fā)展方向，某某火車站片區(qū)將發(fā)展成為某某商貿(mào)、物流的中心區(qū)。本項目相鄰位置正在開工建設的某某火車站，已設計升格為國家二級站。某某是長株潭城市群經(jīng)濟輻射圈內最近的縣級市，有著得天獨厚的交通條件，距長沙黃花國際機場僅90多公里，320國道、上瑞高速公路、湘黔鐵路、洛湛鐵路橫跨全市。據(jù)歷史記載，沒有發(fā)生過破壞性地震，根據(jù)國家質量技術監(jiān)督局出版的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001）》，某某市的地震動峰值加速度為g＜。相對高差3050m，城區(qū)地勢平坦，海拔一般在4070m之間，地表無喀斯特和滑坡現(xiàn)象。 工程地質條件某某市地形屬亞熱帶丘陵地帶，大部分處在華南褶皺系，地表出露了由元古界到新生界的一整套沉積地層，東南角馬家河有少量上泥盆統(tǒng)石灰?guī)r外，全市均處在紅巖山間盆地，盆地由早白堊統(tǒng)一套紫紅色巖系、即砂礫巖、砂巖、粉砂巖、砂頁巖、頁巖、泥巖等構成。（3）水文條件，最大流量每秒7100立方米，韶山灌渠從城北經(jīng)過，常年流量每秒40立方米。年降雨量為11001400毫米，多集中在春夏兩季。用地分呈方形，現(xiàn)狀地塊內主要為農(nóng)田和菜田，區(qū)內地勢相當平坦。東鄰正在興建的國家二級站——某某新火車站北廣場，西毗市城鄉(xiāng)客運中心和高速公路連接線，北倚正在崛起的紅侖新型工業(yè)區(qū)，南臨即將新建的三二○國道繞城線和市商貿(mào)物流中心。周邊的高速連接線和三二○為城市快速道路，水、電、燃氣等配套設施齊全，為項目的建設經(jīng)營創(chuàng)造了條件。臨近某某火車站北廣場、新汽車站，以及三二○國道和高速公路連接接線。 紅侖新型工業(yè)區(qū)建設日臻完善，分布了很多行業(yè)內較為有名的產(chǎn)業(yè)公司，對會展場所的需求正在逐年遞增。新建的某某新汽車站帶來了熙熙攘攘人流、車流，是某某市本轄區(qū)內城鄉(xiāng)交流的樞紐，也是與周邊城市聯(lián)系的主要門戶。七、 項目優(yōu)劣勢分析 周邊工商業(yè)氛圍濃厚。（2）占有土地，占有市場土地成了地產(chǎn)商必爭的資源。這意味著隨后十五年我國年均減少耕地面積不能超過200萬畝，僅為06年的一半。地少人多是我國的國情，而保證糧食自給自足是我國的基本國策。六、 某某市房地產(chǎn)市場后市展望 （1）土地稀缺，房地產(chǎn)市場將受土地制約嚴重隨著2004年嚴格土地出讓、收緊地根的調控政策陸續(xù)出臺，使得全國當年土地開發(fā)面積從高速增長變?yōu)橥认陆?1%，并導致了2005年住宅供給套數(shù)的負增長。城鄉(xiāng)居民相對富裕，有充足的投資消費潛力。 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款量大，投資置業(yè)熱情。而某某地處三四線城市，房價就目前分析比較，比長沙、湘潭的漲幅空間更為巨大。 雖然新房售價漲幅有所放緩，但一些二三線城市的房價卻在12月出現(xiàn)了較大的漲幅。數(shù)據(jù)顯示，%，；%。 作為三四線城市，房價漲幅可能趕超大城市。據(jù)中國社會科學院發(fā)布的2008年《經(jīng)濟藍皮書》指出，2007年國內部分城市房地產(chǎn)價格上漲過快、過高。%，%，%，%。某某市2007年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》的數(shù)據(jù)顯示，2007年，%，比上年下降31個百分點。 近年來，房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)逐年上漲趨勢。隨著某某經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，各個工業(yè)園區(qū)建設日臻完善，入園企業(yè)的不斷增加，就業(yè)崗位的不斷增長，必然會吸引一大批外出經(jīng)商、務工人員回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，同時還可以轉移一批新的農(nóng)村勞動力。我市城鎮(zhèn)可以轉移的就業(yè)人員有3萬多，農(nóng)村可以轉移的勞動力有30多萬，每年城鎮(zhèn)新增勞動力約2000人，農(nóng)村新增勞動力約8000人。五、 某某市商業(yè)性房地產(chǎn)市場總體分析 農(nóng)業(yè)人口眾多，城市化水平進程正在大力推進。2007年股市效應顯現(xiàn)，大量民間資本涌入股市，交易面積增速明顯減少，%。但08年增速回升，%，說明某某房地產(chǎn)市場需求旺盛，發(fā)展存在很大空間。四、 某某近五年房地產(chǎn)市場發(fā)展情況及分析序號年 份20042005200620072008指標總量 增速(%)總量 增速(%)總量 增速(%)總量 增速(%)總量 增速(%)1房地產(chǎn)投資總量（億元）2全年施工面積（萬㎡）1581493全年竣工面積（萬㎡）99121384商品房銷售面積（萬㎡）　　　自2004年以來，某某房地產(chǎn)投資總量呈快速增長趨勢。會展中心的建設，為我市知名產(chǎn)品提供了高層次的展示場所，也為商界名流交往提供了一個高層次的活動基地。聯(lián)盟村積極選址立項“聯(lián)盟商貿(mào)會展中心”項目，以綜合性會展中心為主題，依托市政府規(guī)劃醫(yī)療器械、機械制造與電子信息、食品加工和皮革加工產(chǎn)業(yè)，同時兼顧某某其他產(chǎn)業(yè)的會展需求，如：房地產(chǎn)、印刷品、文化旅游等。肩負著“科技興湘、工業(yè)強市”歷史使命的紅侖新型工業(yè)區(qū)，應該是適宜展會產(chǎn)業(yè)選址的最佳區(qū)域。三、 紅侖新型工業(yè)區(qū)發(fā)展分析紅侖新型工業(yè)區(qū)經(jīng)過5年的發(fā)展現(xiàn)已經(jīng)形成“三縱四橫”路網(wǎng)的格局，具有醫(yī)療器械、機械制造與電子信息、食品加工和皮革加工為主體的產(chǎn)業(yè)特色，海關、商檢、保稅庫及會計師事務所、中