問題系列解答之房地產(chǎn)業(yè)(參考版)
2025-08-08 17:12本頁面
【正文】 7。銷售額的計(jì)算公式如下：銷售額=（全部價款和價外費(fèi)用當(dāng)期允許扣除的土地價款）247。 答：擁有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商，可以扣除相應(yīng)的土地出讓金。 答：需要提供在地稅局繳納營業(yè)稅的證明材料。 （三）出租不動產(chǎn)的老項(xiàng)目 《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。 （二）自建不動產(chǎn)老項(xiàng)目 納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)變更登記日期在2016年4月30日前的項(xiàng)目。 十二、不動產(chǎn)老項(xiàng)目的確定問題 例如：一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有A、B兩個老項(xiàng)目，A項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅方法并不影響B(tài)項(xiàng)目選擇一般計(jì)稅方法。除法律規(guī)定不得開具增值稅專用發(fā)票的情形外，一般納稅人可自行開具增值稅專用發(fā)票。 房地產(chǎn)以項(xiàng)目管理為原則，同一房地產(chǎn)企業(yè)的老項(xiàng)目需要單獨(dú)備案，符合老項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的，可以選擇適用簡易征收。一經(jīng)選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目，36個月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。 十一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的多個老項(xiàng)目是否可以部分選擇簡易計(jì)稅方法，部分選擇一般計(jì)稅方法問題 稅稅額。 十、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何計(jì)稅的問題 （4）從政府部門取得的土地出讓金返還款，可不從支付的土地價款中扣除。 （3）按上述公式計(jì)算出的允許扣除的土地價款要按項(xiàng)目進(jìn)行清算，且其總額不得超過支付的土地出讓金總額。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時未單獨(dú)作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。 當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積。 當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積247。開發(fā)用地總面積） （1）首先，計(jì)算出已開發(fā)項(xiàng)目所對應(yīng)的土地出讓金 九、關(guān)于房地產(chǎn)公司一般納稅人一次購地、分期開發(fā)的，其土地成本如何分?jǐn)偟膯栴} 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為不動產(chǎn)買受人辦理“兩證”時代收轉(zhuǎn)付并以不動產(chǎn)買受人名義取得票據(jù)的辦證等款項(xiàng)不屬于價外費(fèi)用的范圍。 納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為是納稅義務(wù)發(fā)生的前提。
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