專題一-存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)(參考版)
2025-08-08 00:11本頁面
【正文】 處置和報(bào)廢出租：記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目；發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目出售：將取得的價(jià)款與該無形資產(chǎn)賬面價(jià)值（成本減去累計(jì)攤銷和已計(jì)提的減值準(zhǔn)備）的差額，確認(rèn)為處置非流動資產(chǎn)的利得或損失，計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外收支報(bào)廢：將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出特別提示持有待售的固定資產(chǎn)，當(dāng)月照提折舊，持有待售的無形資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)概述已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物計(jì)劃出租但尚未出租的建筑物，經(jīng)營方式租入再轉(zhuǎn)租以及閑置土地均不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，而自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)均不屬于投資性房地產(chǎn)企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)建筑物和土地使用權(quán)分別確認(rèn)為兩項(xiàng)不同的投資性房地產(chǎn)外購的投資性房地產(chǎn)成本模式公允價(jià)值模式借：投資性房地產(chǎn)【購買價(jià)款＋可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)支出】 貸：銀行存款等借：投資性房地產(chǎn)——成本【購買價(jià)款＋可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)支出】 貸：銀行存款等自行建造的投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款等借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款等投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動貸：公允價(jià)值變動損益借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不提折舊/攤銷，也不計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換按各自賬面價(jià)值對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，需要注意的是如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換的金額為開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【即賬面價(jià)值】，而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品的就是投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值確認(rèn)入賬金額，對于自用或存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額（即增值）計(jì)入其他綜合收益（不能影響損益，防止調(diào)節(jié)利潤），其余情況下的差額均計(jì)入公允價(jià)值變動損益投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出資本化支出：將改擴(kuò)建前的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)——在建科目中，發(fā)生的后續(xù)支出在投資性房地產(chǎn)——在建科目中核算，待改擴(kuò)建完成后，轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)科目核算費(fèi)用化
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1