【正文】 三期的戶型設(shè)計(jì)在各方面體現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)理念。三期的戶型設(shè)計(jì)在石家莊率先采用分戶式電梯直接入戶，在傳統(tǒng)的樓房戶型內(nèi)陪有入戶式空中花園。國(guó)際城三期與森林公園比鄰而立，坐擁13萬平米天然氧吧。總結(jié)分析國(guó)際城三期共有12棟高層，其中8棟12層小高層和4棟24層高層。項(xiàng)目分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)做為東部板塊的一個(gè)高端樓盤，具有很強(qiáng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，小區(qū)整體展示與建筑質(zhì)量良好。戶型類型建筑面積/平方米兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)價(jià)格體系起價(jià)1800元/平米，均價(jià)2400元/米，最高價(jià)2800元/米銷售情況 一期1136套已售完，二期在售，三期即將開盤。藏谷LOFT綠化率45% 開盤日期02年11月28日銷售熱線5616222/333/555建筑類別多層、小高層內(nèi)部配套藏谷藝術(shù)中心、四星級(jí)社區(qū)會(huì)所、長(zhǎng)1600米的國(guó)際大道?？偨Y(jié)分析本項(xiàng)目是一個(gè)較高尚的住宅小區(qū)，低密度的容積率，距市中心18KM，使人們遠(yuǎn)離市區(qū)的喧囂，坐擁鄉(xiāng)間的恬靜。自然環(huán)境優(yōu)美，三面環(huán)水，坐落于植物園這個(gè)天然氧吧旁邊，空氣清新。戶型類型建筑面積/平方米聯(lián)排別墅180平米聯(lián)排別墅190平米聯(lián)排別墅230平米聯(lián)排別墅260平米聯(lián)排別墅290平米疊拼別墅355平米獨(dú)體別墅360平米獨(dú)體別墅 390平米價(jià)格體系均價(jià)2350元/平米銷售情況正在內(nèi)部認(rèn)購，12月初發(fā)售。（五）原鄉(xiāng)別墅物業(yè)名稱原鄉(xiāng)別墅地址石家莊新華區(qū)植物園南臨開發(fā)商石家莊市金廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積252余畝，一期63畝建筑設(shè)計(jì)河北建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑面積29000余平方米全案策劃整合推廣風(fēng)格視覺容積率開盤日期04年12月1日（待定）綠化率46% 銷售熱線5330786/796套數(shù)460戶型類別獨(dú)體別墅、疊拼別墅、聯(lián)排別墅內(nèi)部配套星級(jí)社區(qū)會(huì)所：內(nèi)設(shè)豪華棋牌室、游泳池、酒吧等；社區(qū)幼兒園；交通便利：旅游3路車。華海最新動(dòng)態(tài)一次性付款，優(yōu)惠2%；按揭付款，優(yōu)惠1%。廣告訴求重點(diǎn)中產(chǎn)階級(jí)的中央特區(qū)項(xiàng)目分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 配套設(shè)施基本完善，地理位置優(yōu)越，交通便利。緊鄰綠茵廣場(chǎng)，兒童活動(dòng)中心；附近的學(xué)校完善：鐵幼、寧安路小學(xué)、新華路小學(xué)、鐵一中、二中、十七中、二職、石家莊美術(shù)職業(yè)學(xué)校；商場(chǎng)云集，新百廣場(chǎng)、東方購物廣場(chǎng)、世紀(jì)聯(lián)華超市、華聯(lián)商廈、王府井；銀行環(huán)繞，中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中信銀行、商業(yè)銀行……。外部環(huán)境鄰省級(jí)行政中心，與裕園商務(wù)區(qū)、自強(qiáng)路金融區(qū)遙相呼應(yīng)。晶都地址石家莊市新華東路199號(hào)發(fā)展商河北華海房地產(chǎn)公司建筑商江蘇南通二建集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)河北建筑設(shè)計(jì)研究院占地面積16000平米物業(yè)顧問新加坡海韻地產(chǎn)物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)總建筑面積60000平米營(yíng)銷顧問輔龍偉業(yè)銷售熱線7602777/888/999視覺執(zhí)行IDERS STUDIO戶型類別高層平均價(jià)格3500元/平米開盤日期2004年10月19日綠化率35% 內(nèi)部設(shè)施除寫字樓外，該項(xiàng)目還包括住宅及商業(yè)等部分，綜合了星級(jí)酒店(HOTLE)、高檔寫字樓(OFFICE)、商業(yè)街區(qū)(SHOPPING)、休閑娛樂集會(huì)(CONVENTION)、街區(qū)公寓組團(tuán)(APARTMENT)等形式，堪稱為中產(chǎn)階級(jí)度身定制的豪斯卡(HOSCA)都心園區(qū)新模式。外部配套完善，內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)沒有新意。項(xiàng)目分析社區(qū)具有一定規(guī)模，配套趨于完善，除了內(nèi)部營(yíng)造的廣場(chǎng)、湖景等景觀外，幼兒園、超市、醫(yī)院和即將興建的大型商場(chǎng)等社區(qū)配套將使社區(qū)生活更為便利、舒適，社區(qū)品質(zhì)較高。戶型類型建筑面積/平方米兩房?jī)蓮d一衛(wèi)90㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)110㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)120㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)150㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)182㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)184㎡營(yíng)銷策略廣告媒體組合網(wǎng)絡(luò)宣傳： ；報(bào)紙廣告：《燕趙晚報(bào)》、《燕趙都市報(bào)》等；其他廣告：戶外廣告。（三）香榭里 物業(yè)名稱香榭里地址石家莊市淮南路與建設(shè)大街交匯處西行200米發(fā)展商石家莊市東勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積81780平方米建筑設(shè)計(jì)何顯毅建筑師（中國(guó)）有限公司綠化率35%景觀設(shè)計(jì)澳洲頓琨（D﹠S）國(guó)際景觀顧問公司建筑形式28高層廣告推廣北京龍尊廣告有限公司銷售熱線5212666/777/888/999建筑形式28高層內(nèi)部配套中庭廣場(chǎng)融入式園林景觀建筑風(fēng)格，小區(qū)中央經(jīng)6000平米的中心花園庭院；休閑歐式座椅，綠茵法桐，300米步行街專用道路鋪裝體系；圍合私家園林布局，完善生活配套享受。規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)社區(qū)園林引入高爾夫果嶺，貴族氣息隨意揮灑水主題景觀主軸，溪流、噴泉、淺灘的多種水景形態(tài)7000平米中心大湖，引發(fā)自然生態(tài)長(zhǎng)達(dá)1公里的社區(qū)內(nèi)部溪流，戶戶可賞蜿蜒景致漫步式棧橋，以原木搭建水景長(zhǎng)廊牛仔雕像、青銅小品，營(yíng)造濃郁北美莊院氛圍最新動(dòng)態(tài)一期已售完，二期即將推出。產(chǎn)品總體特征明顯，具備一定產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)；定位中高檔細(xì)分市場(chǎng)——聯(lián)排別墅。（現(xiàn)場(chǎng)銷售人員描述）廣告媒體組合報(bào)紙廣告：《燕趙都市報(bào)》，《燕趙晚報(bào)》等其它報(bào)紙為輔；其他廣告：車體廣告。戶型類型建筑面積/平方米聯(lián)排別墅160聯(lián)排別墅170聯(lián)排別墅180聯(lián)排別墅210聯(lián)排別墅243聯(lián)排別墅 275價(jià)格及銷售情況平均價(jià)格2400元/平方米，價(jià)格區(qū)間：19503000 /平方米。（二）納帕溪谷 物業(yè)名稱納帕溪谷（山水家園）地址石家莊市九龍湖附近發(fā)展商河北國(guó)建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積423畝銷售電話5208866/99 7811891 8008038896 開盤日期04年7月18日戶型類別聯(lián)排別墅容積率內(nèi)部配套規(guī)劃有一較大人工湖位于項(xiàng)目中；西餐館、咖啡廳、花店、書吧；會(huì)所內(nèi)設(shè)室內(nèi)泳池、SPA浴館、美容室、小型影院等高尚服務(wù)；配套健身房、桌球、壁球、攀巖等高尚室內(nèi)運(yùn)動(dòng)設(shè)施；社區(qū)雙語幼兒園，至高規(guī)格的教育體系；超市、銀行、家政服務(wù)，提供完整秘密的生活配套；社區(qū)專有巴士，與市中心暢意通達(dá)；寬帶入戶，高科技安全防范系統(tǒng)，24小時(shí)保安巡邏。項(xiàng)目劣勢(shì)天山項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部空間相對(duì)獨(dú)立，沒有形成較好的公共關(guān)系。廣告訴求重點(diǎn)創(chuàng)石家莊第一高尚社區(qū)項(xiàng)目分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與聚合、卓達(dá)項(xiàng)目規(guī)模相當(dāng)，逐步形成三大項(xiàng)目領(lǐng)舞東南版塊的局勢(shì)，做為東南片區(qū)一個(gè)高端樓盤，具有很強(qiáng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。公交有：28路戶型類型建筑面積/平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)130平米復(fù)式三房?jī)蓮d兩衛(wèi)210平米聯(lián)排別墅294平米聯(lián)排別墅380平米價(jià)格體系均價(jià)3800元/平米銷售情況一期已售完，二期正在熱賣，三期在即。內(nèi)部配套1萬平米超大禮賓廣場(chǎng)、5000平米會(huì)所、2條國(guó)際商街、25000平米幼兒園、400平米游泳池、5000平米格里芬湖 。整合數(shù)萬平米流水園林，七百種珍貴樹種，上千株成年喬木和遍布園區(qū)的情景雕塑，鑄就天山水榭花都地址石家莊開發(fā)區(qū)珠峰大街218號(hào)開發(fā)商河北天山實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積1000余畝規(guī)劃設(shè)計(jì)澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司總建筑面積93700平方米景觀設(shè)計(jì)美國(guó)貝爾高林園林設(shè)計(jì)公司（BELT COLLINS）容積率物業(yè)管理香港中海物管綠化率% 開盤日期04年4月28日銷售熱線5901333/666/777/999戶型類別TOWNHOUSE、洋房會(huì)所項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有會(huì)所，包括：豪華燈光游泳池、迷你高爾夫、攀巖、健身房等休閑娛樂設(shè)施.內(nèi)部環(huán)境景觀世界級(jí)大師以“泛公園式”環(huán)境規(guī)劃理念，以水作為整個(gè)園區(qū)的主角，打造360度公園式主題景觀，開創(chuàng)省會(huì)親水景觀。二、石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)典型個(gè)案剖析（一）天山l 中低檔市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)穩(wěn)定，中高檔供應(yīng)相對(duì)、市場(chǎng)的爭(zhēng)奪異常激烈。小結(jié)●新增住宅供應(yīng)總量保持適度增長(zhǎng)，產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，供應(yīng)集中在中高檔和高檔項(xiàng)目。2004年又陸續(xù)推出了卓達(dá)星辰花園、高檔住宅天山（五） 北部版塊北部版塊在區(qū)域和產(chǎn)品上，以經(jīng)營(yíng)適用房或相類似小面積住房為主，供應(yīng)集中，銷化量旺盛，中檔商品房存在市場(chǎng)需求，新推出的康莊植物園旁的鄉(xiāng)村別墅對(duì)石家莊聚合項(xiàng)目有一定的影