【正文】 。建設(shè)期間和建成運營后都充分考慮到了節(jié)能、環(huán)保和消防安全等措施，同時在規(guī)劃上充分考慮了各項設(shè)施功能職責(zé)，使得項目在功能定位上更能有效的發(fā)揮其作用。第十二章 結(jié) 論 本項目為某生態(tài)旅游開發(fā)有限公司承辦的某生態(tài)旅游區(qū)自駕車營地及水上垂釣樂園建設(shè)項目，主要涉及自駕車營地、娛樂項目、水上垂釣樂園三個大個方面的建設(shè)。所以，本項目市場和經(jīng)營風(fēng)險較小。綜上所述，本項目投資方向正確，市場前景較好，屬于國家支持發(fā)展項目，能夠取得良好的社會效益，社會互適性良好。 項目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項目建設(shè)和發(fā)展某縣擁有充裕的高素質(zhì)的人力資源，能夠滿足該項目建設(shè)所需的建設(shè)人員和所需增加的物業(yè)管理人員，能夠保證實現(xiàn)項目的既定目標(biāo)。與項目所在地區(qū)的各類組織對項目建設(shè)的態(tài)度某縣人民政府對該項目的建設(shè)持支持態(tài)度，在基礎(chǔ)設(shè)施等的后勤保障上大力支持。周邊居民對該項目持積極支持態(tài)度。此外項目的實施，其社會效益還表現(xiàn)在以下幾方面：美化項目區(qū)生態(tài)環(huán)境，樹立生態(tài)旅游樣板；發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)的輻射能力和強力，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)社會發(fā)展；旅游產(chǎn)業(yè)的文化性和休閑性能夠豐富人們的生活，益于社會安定；旅游帶來的人流、物流、信息流，更好的擴大山區(qū)內(nèi)外的交流。旅游業(yè)是一種勞動密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展需要賓館、旅行社、交通、郵政、電力、購物等配套設(shè)施為其服務(wù)，這些設(shè)施需要大量從業(yè)人員來支撐運作，因此本項目的建設(shè)還將為社會創(chuàng)造就業(yè)機會，拉動周邊房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、制造業(yè)、輕工業(yè)、郵政通訊、金融業(yè)、商業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。某生態(tài)旅游區(qū)自駕車營地及水上垂釣樂園建設(shè)項目完成后既能提高某知名度，促進(jìn)景區(qū)的發(fā)展，又能帶動城鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品、工藝品等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。發(fā)展旅游不僅僅是一項單一化的產(chǎn)業(yè)，更是一項綜合的社會工程，它所具有的政治教育功能、經(jīng)濟發(fā)展功能及文化傳播功能，將隨著其本身的發(fā)展而日益突出。在提高當(dāng)?shù)厝嗣裎镔|(zhì)生活水平的基礎(chǔ)上，提高其精神修養(yǎng)和文化素質(zhì)，促進(jìn)精神文明建設(shè)和公民道德建設(shè)，構(gòu)建和諧社會。由項目投資現(xiàn)金流量表104可計算得到：項目投資回收期(所得稅前)=(不含建設(shè)期)；項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)= ；項目投資內(nèi)部收益率(所得稅后)=%；項目投資回收期(所得稅后)=(不含建設(shè)期)；由于該項目為景區(qū)新增娛樂項目，不是景區(qū)的主要經(jīng)營收入項目基準(zhǔn)收益率達(dá)到10%即認(rèn)為可行，稅后財務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，投資回收期均在計算期內(nèi)，故本項目經(jīng)濟分析可行，且具有一定的抗風(fēng)險能力。修理維護費，按折舊的20%計。據(jù)統(tǒng)計2012年某生態(tài)旅游區(qū)年接待游客60萬人。所得稅率25%。 (4)折舊計算 固定資產(chǎn)折舊采用綜合折舊法，折舊年限50年，殘值率0%。直接營業(yè)成本計算根據(jù)經(jīng)驗估算與某實際結(jié)合，:102 直接營業(yè)成本序號費用項目金額(萬元)備注1住宿按收入8%計算2餐飲按收入40%計算3人員工資及福利36按18000元/人4合計　 ②其它經(jīng)營成本 水、電、動力燃料費，按總營業(yè)收入的5%設(shè)定。人均餐飲消費 60元/天、人均住宿消費50元/天。其他計算參數(shù)其他計算參數(shù)按照國家和行業(yè)有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項目的具體情況選取。稅費按現(xiàn)行政策規(guī)定，對于項目運營中提供旅游觀光服務(wù)所獲取的收入應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅及教育費附加。 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取財務(wù)價格的選定：該項目在整個計算期內(nèi)采用預(yù)測的固定價格，計算營業(yè)收入和原輔材料、燃料動力及人工費用等等。資金籌措方案為申請國家資金300萬元。75520混凝土柱m179。20040　石方挖運　　數(shù)量單價m179。230220　供電網(wǎng)　　數(shù)量單價m300028　給水管網(wǎng)　　數(shù)量單價m100025　排水管網(wǎng)　　 數(shù)量單價m800180　地坪　　 數(shù)量單價m179。4500020　石方挖運　　數(shù)量單價m179。4150220　供電網(wǎng)　　數(shù)量單價m150028　給水管網(wǎng)　　數(shù)量單價m112025　排水管網(wǎng)　　 數(shù)量單價m800180　活動地坪　 數(shù)量單價m179。 項目投資估算經(jīng)計算，設(shè)備購置費486萬元，預(yù)備費50萬元。 投資估算范圍本項目工程建設(shè)內(nèi)容主要包括三個方面，工程建設(shè)投資估算范圍包括自駕車營地、娛樂項目、水上垂釣樂園等項目的建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費，工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費用。 ③建設(shè)工程監(jiān)理費依據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》發(fā)改價格[2007]670號計取； (3)預(yù)備費包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。該項目實施進(jìn)度安排如下：2013年1月開始項目的前期準(zhǔn)備工作，包括市場調(diào)研、資金來源渠道的確定、項目立項、項目報告的編制、審批等；2013年1月開始進(jìn)行招投標(biāo)、項目的勘察設(shè)計和圖紙審查等；2013年2月開始實施土建工程；2013年10月進(jìn)行安裝及配套設(shè)施工程；2013年12月項目竣工交付使用。項目招標(biāo)工程一覽表項目名稱合同估算額(萬元)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察∨設(shè)計∨建筑工程 ∨∨∨監(jiān)理∨設(shè)備486∨∨∨重要材料擬選擇招標(biāo)公告發(fā)布媒介某縣公眾信息網(wǎng) 項目實施進(jìn)度本項目建設(shè)時限為2013年1月至2013年12月，從立項至工程投入使用，預(yù)計時間共12個月。《中華人民共和國招投標(biāo)法》明文規(guī)定，大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益和公共安全的項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備等的采購，必須進(jìn)行招投標(biāo)。資金的使用計劃要提前申報主管領(lǐng)導(dǎo)及上級領(lǐng)導(dǎo)，得到批復(fù)后，方可使用資金，嚴(yán)格執(zhí)行用款計劃和財務(wù)決算制，嚴(yán)禁擠占挪用，嚴(yán)格控制資金流向，未經(jīng)項目組長批準(zhǔn)，不得動用資金。文檔管理對項目實施過程中所有過程的程序進(jìn)行書面記錄和管理分類保存，重要文檔報送各相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)和單位存檔。項目例會制實行例會制度，定期召開項目小組成員和相關(guān)實施單位參加的項目例會制，檢查工作成效，制定下期目標(biāo)，針對存在的問題制定解決方案和措施。實施計劃的執(zhí)行項目領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)預(yù)定的實施計劃開展日常工作，及時解決實施過程中出現(xiàn)的各種問題。在項目建設(shè)的過程中嚴(yán)格執(zhí)行“六制管理”，即：資本金制、項目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、項目監(jiān)理制、項目審計制、重點項目管理責(zé)任制，以確保項目的順利實施。必須認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)重要項目實施和大額度資金使用的文件要求，不得隨意更改或變通；領(lǐng)導(dǎo)小組人員對其使用進(jìn)行監(jiān)督。 實施與監(jiān)督制度建設(shè)過程中重要項目和大額度資金必須按審批的要求進(jìn)行實施，一經(jīng)核準(zhǔn)，不能隨意變動。建立專項資金使用管理責(zé)任制，努力提高其使用效率。對專項資金管理的基本要求是：各種專項資金的形成、建立、提取和使用都必須符合國家統(tǒng)一規(guī)定。同時，加大對工程建設(shè)的監(jiān)督檢查力度，保證工程按要求如期完成。從環(huán)境保護的角度講，本項目的建設(shè)及運營是可行的?？傊?，本項目通過對景區(qū)內(nèi)對生態(tài)保護措施的實施，可有效地減輕對景區(qū)生態(tài)環(huán)境的影響。③對景觀環(huán)境的影響：本工程的建設(shè)，使原有的純自然景觀變?yōu)樽匀痪坝^與人文環(huán)境的綜合體。土壤被壓實，阻礙了土壤的通氣性和滲透性，使土壤的水分滲入率降低，增加了地表徑流，造成土壤的侵蝕增加。因此，交通噪聲不會對整個景區(qū)環(huán)境的影響也不大。聲環(huán)境影響分析噪聲源主要是景區(qū)游客游覽及娛樂產(chǎn)生社會噪聲及道路交通產(chǎn)生的交通噪聲等。水環(huán)境影響分析廢水主要是游客服務(wù)中心生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理，排入污水管道，對景區(qū)及周圍水環(huán)境影響較小。但機動車排氣又與行使?fàn)顩r有很大關(guān)系，機動車在怠速和減速行使時，車輛油耗量較高，NOx、CO的排放量也隨之增高。因此，雖然車輛通行量增加，但車輛行駛引起的揚塵量會降低，有利于周圍的環(huán)境空氣質(zhì)量的改善。 項目運營期的環(huán)境影響環(huán)境空氣質(zhì)量影響分析本工程運營后對環(huán)境空氣的污染主要是車輛行駛中產(chǎn)生的揚塵和排放的汽車尾氣。且本工程完工后，與之配套的綠化及生態(tài)恢復(fù)工程的實施，將對此影響起一定的補償作用。引起動物遷移：景區(qū)動物資源豐富，施工期間人為活動，將對原棲息的動物產(chǎn)生較大干擾，引起鳥類和大型獸類遷徙。③工程施工期對植物和動物的影響植被受到破壞：項目施工的范圍不是很大，雖不會引起明顯的生態(tài)失調(diào)現(xiàn)象，但在施工期間仍會導(dǎo)致局部區(qū)域生物量的減少。施工結(jié)束后，經(jīng)過較長的一段時間后，遭受破壞的植被可得以自然恢復(fù)；為使植被盡快恢復(fù)，避免局部水土流失加重，在樹木被砍伐的地段，要進(jìn)行人工造林，林木宜選用適合當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥赖墓嗄竞筒蓊惖鹊?、矮植物種類。因此，項目建設(shè)單位和設(shè)計單位應(yīng)采取相應(yīng)措施以防治施工期的水土流失現(xiàn)象。導(dǎo)致巖石強度減弱：該項目土石方工程量不多，工程量較小，所需強度不大，對評價區(qū)域巖石強度影響不大。綜上所述，工程施工對景觀環(huán)境將產(chǎn)生不利影響，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)采取及時有效的防治措施，將不利影響控制在最低限度。工程施工的山體開挖、場地平整等工程需取棄土，施工期臨時取棄土石方的存在，若不及時有效地處置，將嚴(yán)重地影響區(qū)域的景觀環(huán)境，而且工程施工時的飛灰揚塵，下雨時未完工路面及臨時棄土石場的水土流失，將使區(qū)域的景觀環(huán)境更加惡劣。項目建設(shè)步行道路線即為原有山間小路，經(jīng)拓寬后改建，可減少因植被破壞而形成不良景觀影響。施工過程主要利用建筑機械設(shè)備及道路修筑機械；娛樂設(shè)施、自駕車營地步道等建設(shè)場地隨地勢優(yōu)化設(shè)計，盡量選擇植被破壞少、土石方量小的地址(或線路)。生態(tài)環(huán)境影響分析(1) 施工期生態(tài)環(huán)境影響分析由于本項目娛樂設(shè)施、自駕車營地建設(shè)涉及區(qū)域基本為平地，劈坡、開石等施工過程極少，不需要爆破。施工人員生活垃圾設(shè)置專用垃圾箱，設(shè)專人定期清理，不允許隨意排放或拋棄。固體廢物影響分析本項目開挖的土石方可以全部用于道路和停車場修建的填方、平整，項目完成后，無永久棄渣場。該項工程施工會對臨路住戶造成一定影響，經(jīng)過采取一定措施后可將施工噪聲影響降到最低，同時隨著施工結(jié)束后，該噪聲影響隨即消失?？傊?，只要加強管理，切實落實好以上措施，施工揚塵及瀝青煙對環(huán)境的影響將會大大降低，預(yù)計不會對周圍環(huán)境造成污染影響。(2)粉狀物料堆存、裝卸時在風(fēng)力作用下產(chǎn)生的二次揚塵及減緩措施施工材料(如水泥、白灰等)在露天堆存及裝卸過程中引起的揚塵污染：①作業(yè)場地采取圍擋作業(yè)，土方挖掘后及時回填或清運，減少二次揚塵；②安排專人定期對施工場地清掃、灑水，以減少揚塵的飛揚；③合理安排施工，減少施工材料的堆存時間，盡量減少污染。 環(huán)境影響分析 施工期環(huán)境影響及防治措施環(huán)境空氣影響分析施工期間對環(huán)境空氣產(chǎn)生的污染主要表現(xiàn)在施工揚塵、瀝青煙的污染，對區(qū)域造成暫時性不利影響。49第六章 環(huán)境影響評價 項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀項目建設(shè)地點均位于某生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)，景區(qū)內(nèi)具有良好的自然生態(tài)環(huán)境，周圍無工業(yè)污染源，環(huán)境容量較大，于本項目的建設(shè)。同時，應(yīng)加大力度做好節(jié)水、節(jié)電工作。其他各項目的建設(shè)建筑材料應(yīng)盡量選用節(jié)能環(huán)保材料，并廣泛采用可再生能源應(yīng)用技術(shù)及設(shè)備。屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù) 本項目對屋頂采用架空屋面，并對屋頂涂上高反射率的涂料，以提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?，減少太陽熱量的吸收，從而達(dá)到減少空調(diào)冷負(fù)荷和空調(diào)節(jié)能的目的。(4) 合理控制窗墻比通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%～45%。(3) 盡量使用新型保溫節(jié)能門窗采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗(塑鋼門窗)可大大提高熱工性能。門窗密封性指標(biāo)不低于國標(biāo)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》(GB71062008)規(guī)定的6級水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長的空氣滲透量為QL≤(m本項目在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。門窗節(jié)能(1) 盡量減少門窗的面積門窗是建筑能耗散失的最薄