【正文】 就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，以及項目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于專業(yè)經(jīng)驗和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來決定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的經(jīng)營管理模式，本項目的贏利目標(biāo)最終可以實現(xiàn)。 五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)家私配備客 廳：名牌空調(diào)，名牌電視機(jī)，沙發(fā)床，茶幾，電視桌，燈具，電話機(jī)，鞋架，水杯，垃圾筒，煙灰缸；臥 室：名牌空調(diào)(同客廳)，高級席夢思床，床頭柜，寫字桌椅，衣架，燈具，電話機(jī)，水杯，垃圾筒，煙灰缸；洗手間：全套布草，五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)日耗品，口杯，垃圾筒，煙灰缸；餐 廳：餐桌椅，餐布，燈具；廚 房：灶具，炊具，餐具，品牌電冰箱，微波爐，電磁爐，組合式廚房設(shè)備，廚用布草，電熱水壺，燈具，垃圾筒；窗 簾：高級遮光窗簾；床上用品：全套高級優(yōu)質(zhì)床上用品。 人員招募與培訓(xùn)為保證服務(wù)質(zhì)量，提高管理水平和經(jīng)濟(jì)效益，所有經(jīng)營管理人員、技術(shù)人員、服務(wù)員都要經(jīng)過嚴(yán)格的專業(yè)訓(xùn)練，并具有一定的文化水平，所有人員在上崗前計劃安排接受培訓(xùn)，確保項目建成后能順利高效地運行。 企業(yè) CIS 品牌規(guī)劃如自身投資經(jīng)營，那么必須對本企業(yè)進(jìn)行一系列品牌規(guī)劃。模式六：讓委托管理方成為酒店的股東，帶資管理。模式四：投資者自己經(jīng)營管理飯店，但是通過特許經(jīng)營等方式，加入一個更大的酒店品牌集團(tuán)。模式二：投資者自己管理經(jīng)營，但是加入一個更大的聯(lián)盟團(tuán)體來獲得一些支持。(4)制定節(jié)電管理制度。(2)采用建設(shè)部推薦的中央空調(diào)制冷節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品。在日常管理和工作崗位中實行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。水是基礎(chǔ)性的自然資源和戰(zhàn)略性的稀缺資源。項目的節(jié)能降耗工作主要著力于建筑節(jié)能、日常節(jié)水、節(jié)約用電等方面。 第十章 資源節(jié)約落實節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境是基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會。c、建筑裝飾材料選擇綠色環(huán)保型產(chǎn)品，工作場所設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)，以保證工作人員有良好的工作環(huán)境。b、對建筑物按防雷設(shè)計規(guī)范，采用相應(yīng)的保護(hù)措施。本項目嚴(yán)格遵循國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中有關(guān)安全衛(wèi)生和勞動保護(hù)的要求和規(guī)定，確保工程建成后有安全的操作環(huán)境和良好的勞動條件，保護(hù)職工的安全和健康。從選址地塊建筑物拆除、場地“三通一平” 、項目報建、工程勘察設(shè)計監(jiān)理、工程招標(biāo)、造價咨詢、工程監(jiān)理以及項目建設(shè)過程管理和后評價做全面的管理服務(wù)，保證該項目的順利實施。鑒于本項目所處環(huán)境，其開發(fā)建設(shè)過程中，環(huán)境保護(hù)壓力比較大，所以要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)環(huán)保控制管理規(guī)范及上述相關(guān)保護(hù)措施，力爭環(huán)境評價達(dá)標(biāo)，為區(qū)域綜合發(fā)展規(guī)劃樹立良好形象。d、綠化措施綠化既可以美化環(huán)境，又可以起到隔音防塵、調(diào)節(jié)溫度、吸收CO2 等多種作用。c、固體垃圾固體垃圾主要來源于樓宇辦公、生活垃圾。在項目建成運營過程中嚴(yán)格按以下措施嚴(yán)格控制各類污染：a、廢水本項目建成后的廢水主要為生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。在項目設(shè)計階段，委托專業(yè)設(shè)計院，從節(jié)能減排的角度在設(shè)計過程中，選用節(jié)能設(shè)備、環(huán)保材料，整體建筑要求冬季保溫性好、夏季隔熱性好，保證投入使用過程中，降低能耗，節(jié)約資源。在施工階段會對周邊辦公做成影響，比如：交通、噪音、粉塵、建筑垃圾、高空作業(yè)等；以及在建設(shè)后期對周邊環(huán)境的影響，比如：廢水、廢棄、固體垃圾等；環(huán)境保護(hù)任務(wù)嚴(yán)峻，需嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法規(guī)依據(jù)(2)建設(shè)項目對周圍環(huán)境的影響及采取的相應(yīng)措施在項目建設(shè)周期內(nèi)，我們認(rèn)真貫徹國家及省市區(qū)有關(guān)節(jié)能減排的文件精神，做到周密計劃、充分論證、嚴(yán)格管理、注重落實。第八章 環(huán)境影響評價依據(jù)規(guī)范：《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例（國務(wù)院令 253 號） 》 、《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收管理辦法》等。在陜西就業(yè)（3）優(yōu)化渭北產(chǎn)業(yè)園投資環(huán)境目前渭北產(chǎn)業(yè)園正處于發(fā)展階段，各大企業(yè)紛紛入駐，對于商務(wù)，會議等日?；顒尤找骖l繁，本項目更加為企業(yè)提供了商務(wù)便利，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)園投資環(huán)境。（2）創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會本項目經(jīng)營管理采用委托物業(yè)公司管理，可增加十多個物業(yè)管理崗位。據(jù)有關(guān)資料顯示，目前房地產(chǎn)發(fā)展帶動其他行業(yè)發(fā)展對我國GDP 增長的間接貢獻(xiàn)率達(dá)到 個百分點。若酒店采用主要收入部分自營，其他部分分包形式經(jīng)營管理。項目投資估算表序號 項目 單價 數(shù)量 小計（萬元） 取費標(biāo)準(zhǔn)及備注1 土地費用 萬元 33 畝 以政府實際地價為準(zhǔn) 出讓金 萬元 畝 　 契稅 元 　2 前期費用 　 　 　 　 　 城建費用 　 　 　 　 　 市政公用設(shè)施配套費 150 元 100000 ㎡ 1500 陜價行發(fā)202290 號 質(zhì)量監(jiān)督費 % 19200 萬元 陜價費調(diào)發(fā)[2022]113 號，基數(shù)為建安費 老保統(tǒng)籌費 % 19200 萬元 陜政發(fā)[1995]389 號，基數(shù)為建安費 定額編制管理費 % 19200 萬元 陜價費調(diào)發(fā)[2022]113 號，基數(shù)為建安費 新型墻體材料專項費 6 元 100000 ㎡ 60 陜政發(fā)[1998]60號 前期工程費工程 　 　 　 　 　 規(guī)劃設(shè)計費 25 元 100000 ㎡ 250 25 元/平方米 地質(zhì)勘探測繪費 % 19200 萬元 建安費用 % 可行性研究費 % 19200 萬元 建安費用 %3 基礎(chǔ)設(shè)施費 　 　 　 　 250 　供水、電、氣管道及道路等工程25 元 100000 ㎡ 250紅線范圍內(nèi)供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等4 建筑安裝工程費 　 　 　 　 19200包括土建工程、簡單裝飾工程、水電安裝、弱電、設(shè)備、配電箱等內(nèi)容 土建費用 1600 元 100000 ㎡ 16000 1600*規(guī)劃建筑面積 安裝費用 320 元 100000 ㎡ 3200 320*規(guī)劃建筑面積5 公共配套費及綠化 　 　 　 　 　 綠化及小品 200 元 710 ㎡ 按 35%的綠化率計算，標(biāo)準(zhǔn)按200 元/M 26 管理費 % 19200 萬元 384 取 15 項之和的2%(含監(jiān)理費）7 不可預(yù)見費 % 19200 萬元 576 取 36 項之和的3%8 裝修費用 2500 元/平米 100000 25000　 合計 　 48025總投資分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e單方成本為 元/平米第七章 經(jīng)濟(jì)效益及社會效益分析 經(jīng)營收入預(yù)測本項目為渭南市第一家五星級商務(wù)酒店，并且建設(shè)在渭北產(chǎn)業(yè)園渭富路商業(yè)街。充分考慮到項目土地征用，項目建設(shè)等實施實際情況和項目抗風(fēng)險能力，爭取項目社會效益放大，保證項目順利按計劃快遞完成整個項目開發(fā)運作。同時聘請知名資深的監(jiān)理專家實施工程全過程的監(jiān)督，以保證科學(xué)有效，合理公正的控制項目建設(shè)工期，成本，質(zhì)量。切實貫徹“百年大計，質(zhì)量第一”的方針，落實國家《質(zhì)量振興綱要》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 ，促進(jìn)建筑施工企業(yè)加強(qiáng)質(zhì)量管理，使建設(shè)工程質(zhì)量水平過硬，業(yè)績卓著。 建設(shè)方式擬采取面向省內(nèi)外具有承擔(dān)該項目工程能力的建筑商，以公開招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。地下室部分： 平方米，占總建筑面積的 %，包括：停車場、倉庫等