【正文】 第十五章 投資估算和經(jīng)濟效益分析一、項目投資估算參考中華人民共和國2001年《建設(shè)工程參考價格》，同時借鑒同類溫泉項目建設(shè)投資情況，結(jié)合遵義市建設(shè)原材料供應(yīng)現(xiàn)狀對溫泉區(qū)建設(shè)項目進行投資概算。項目建成后，投資者會通過環(huán)境的改良或回復(fù)來滿足度假村符合度假旅游目的地的需要。經(jīng)營期間的環(huán)境問題主要集中在人流和車流的增加帶來“三廢”污染；地下水資源的過度開采可能引起的地面沉降等。建設(shè)和經(jīng)營期間帶來的環(huán)境影響階段建設(shè)和經(jīng)營期間帶來的環(huán)境問題不可避免但可以人為的控制。度假村外田園風(fēng)光優(yōu)美，適宜開發(fā)對自然生態(tài)環(huán)境要求較高的度假旅游產(chǎn)品。四、環(huán)境評價（一）環(huán)境體系度假村的環(huán)境體系分為4個環(huán)節(jié)，貫穿于用地現(xiàn)狀、建設(shè)階段、維持階段的環(huán)境體系：原有自然生態(tài)環(huán)境—度假村開發(fā)帶來環(huán)境的影響—環(huán)境的改造與美化回復(fù)良性的“人工景觀環(huán)境與自然景觀環(huán)境”的組合—可持續(xù)性環(huán)境保護機制的建立與維持。（四）周邊環(huán)境措施嚴格區(qū)分度假村用地和當(dāng)?shù)厝罕娚睢⑸a(chǎn)用地界限，采取工程措施和協(xié)議，保障項目的獨立運行和當(dāng)?shù)厝罕姷恼５纳a(chǎn)生活。每天對公共廁所進行消毒清潔；食品衛(wèi)生符合國家規(guī)定，餐飲服務(wù)配備消毒設(shè)施，不使用對環(huán)境造成污染的一次性餐具。廁所管理完善，潔具潔凈、無污垢、無堵塞。建筑造型與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。定期對溫泉池進行清潔處理，水質(zhì)達到相關(guān)要求，游泳場所達到GB9667規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（三）建立度假村環(huán)境衛(wèi)生體系建立環(huán)境衛(wèi)生機構(gòu)和體系。度假別墅從自然環(huán)境、生態(tài)型建筑和生態(tài)型居住三個方面營造良好的度假環(huán)境，達到人居環(huán)境與自然環(huán)境的和諧，并通過污水處理系統(tǒng)解決污水排放對環(huán)境造成的破壞。三、環(huán)境保護措施（一）污水處理措施（見排污規(guī)劃）（二）度假村綜合生態(tài)環(huán)境的保護低建筑密度、低容積率和高綠地率綜合指標(biāo)。餐飲場所達到《飯館（餐廳）衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB161531996）規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；游泳場所達到《游泳場所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB9667—1996）規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。娛樂和景觀用水與生活用水同一供應(yīng)系統(tǒng)，達到該標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)適用于療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等需要安靜的區(qū)域。該標(biāo)準(zhǔn)適用于自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)和其他需要特殊保護的地區(qū)。第十四章 環(huán)境保護與環(huán)境評價一、規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級劃分與評定》（GB/T177752003）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30961993）《景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB129411991）《旅游業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB96639673）《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ272005）二、環(huán)境保護目標(biāo)生態(tài)環(huán)境保護目標(biāo)按國家關(guān)于污水排放、娛樂水體、空氣質(zhì)量、環(huán)境噪聲等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)控制如下：污水排放控制目標(biāo)如以上排污規(guī)劃，出水水質(zhì)達到國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）Ⅰ級排放標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)適用于國家自然保護區(qū)、源頭水區(qū)域。 （四）植物品種配置度假酒店區(qū)（1）景觀樹種：杜仲、水杉、櫻花、垂柳、香樟、黑棗、黑松、木棉（2）行道樹種：法國梧桐、銀杏、白蠟樹、廣玉蘭（3）灌木類：海桐、十大功勞、火棘、小檗、小葉女貞、黃楊、杜鵑、臘梅、木槿、紫薇、丁香、月季、四季桂（4）草坪類：結(jié)縷草露天溫泉區(qū)（1）景觀樹種：香樟、櫻花、雪松、白玉蘭、大葉紫薇、合歡（2）行道樹種：法國梧桐、銀杏、白蠟樹、香樟、馬褂樹（3）灌木類：紫葉小檗、石楠、山茶、海桐、火棘、黃楊、十大功勞、杜鵑、小檗、女貞、冬青、木槿、臘梅、紫薇、月季、含笑、夾竹桃（4）草坪類：結(jié)縷草溫泉別墅區(qū)（1）景觀樹種：合歡、水杉、櫻花、銀杏、紫薇、雪松、白玉蘭、黃櫨（2）行道樹種：法國梧桐、白蠟樹、重陽木（3）灌木類：冬青、十大功勞、金絲梅、火棘、杜鵑、小檗、女貞、連翹、木槿、臘梅、海桐、紅葉李、含笑、月季（4）草坪類：結(jié)縷草瀑布山莊區(qū)（1）景觀樹種：香樟、櫻花、雪松、白玉蘭、大葉紫薇、合歡、珙桐（2）行道樹種：法國梧桐、白蠟樹、銀杏、杜英（3）灌木類：紫葉小檗、石楠、山茶、海桐、火棘、黃楊、溲疏、杜鵑、女貞、連翹、冬青、木槿、臘梅、月季、黃櫨（4）草坪類：結(jié)縷草體育休閑區(qū)（1）景觀樹種：合歡、水杉、櫻花、垂柳、紫薇、桂花、雪松、木棉、黃櫨（2）行道樹種：法國梧桐、水杉、白蠟樹（3）灌木類：火棘、冬青、十大功勞、金絲梅、黃楊、杜鵑、小檗、五角楓、女貞、臘梅、木槿、月季（4）草坪類：結(jié)縷草后勤服務(wù)區(qū)（1）景觀樹種：杜仲、水杉、櫻花、垂柳、香樟、黑棗、黑松、木棉（2）行道樹種：法國梧桐、銀杏、白蠟樹、馬褂樹（3）灌木類：梅桐、冬青、火棘、十大功勞、黃楊、杜鵑、小檗、女貞、臘梅、木槿、紫薇、丁香、月季（五）植物群落層次配置在增加不同植物群落和林下地被植物的同時，并注重生態(tài)群落空間布局，通過上木（喬木）、中木（灌木）、下木（地被、草坪）配置的合理性、科學(xué)性和藝術(shù)性，使空間環(huán)境達到休閑、清新、藝術(shù)的視覺感受。溫泉依山傍水，周邊山地景色優(yōu)美，但樹種較為單一，平地內(nèi)綠化資源欠缺。年平均氣溫在14－16℃之間，最高值出現(xiàn)在7月份，最低值出現(xiàn)在1月份。（二）環(huán)境現(xiàn)狀遵義溫泉位于副熱帶東亞大陸的季風(fēng)區(qū)內(nèi)，氣候類型屬中國亞熱帶高原季風(fēng)濕潤氣候。保留整理原有自然的植被景觀，改造地形，創(chuàng)造休閑的生態(tài)綠化景觀。本工程內(nèi)各溫泉水池、游泳池、景觀湖可以作為消防車取水源。噴淋系統(tǒng)設(shè)計水量為30L/S，自動噴淋加壓泵設(shè)置在消防水泵房內(nèi)。自動噴淋系統(tǒng)度假酒店、餐廳、服務(wù)中心和體育休閑俱樂部建筑內(nèi)部裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定。消火栓隨冷水給水管道設(shè)置，冷水給水管徑為DN200。為保證發(fā)生火災(zāi)時的消防車供水，在以上建筑附近設(shè)置各設(shè)置1套地上式消防水泵接合器。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計消防用水量為15L/S。不宜用水撲救的電氣室配置氣體滅火器，柴油發(fā)電機房設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)。防雷接地、保護接地、弱電設(shè)施接地共用一套接地極系統(tǒng)。 木屋帶洗浴的衛(wèi)生間和各溫泉洗浴池、游泳池均設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。主要的建筑均按三類防雷建筑設(shè)計，屋面設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，與基礎(chǔ)主筋連接，聯(lián)合接地電阻不大于1歐。宜采用裝設(shè)在建筑物上的避雷網(wǎng)（帶）或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器。六、電話用戶預(yù)測，其他公共建筑以建筑面積為單位按照100㎡/部電話的綜合指標(biāo)折算。，變電所輸出電壓為220/380V，過路電纜須穿鋼管，電纜敷設(shè)深度不小于1000㎜。四、用電負荷預(yù)測參照同類建筑用電指標(biāo)及有關(guān)規(guī)范：表11－1 用電負荷預(yù)測序號建造項目名稱建筑面積（m2）戶數(shù)負荷密度（w/m2）每戶用電（kw）總負荷容量（kw）1中心溫泉區(qū)設(shè)備……………………2462別墅/木屋……9/26……15/101323酒店、餐廳等建筑16211……50……8104其他公建217540875園區(qū)照明及其他……………………1006不可預(yù)見用電1657合計1540五、電力設(shè)施10KV電力線路引進一回路電源，在酒店地下室設(shè)10KV配電箱1座。水在循環(huán)周期內(nèi)經(jīng)過嚴格的凈化過濾、消毒加熱的水處理工藝之后在回到功能池的水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)與初次給水的水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)是一致的，達到國家《游泳池池水水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。雨水管徑d200600。容易積水的道路、廣場等設(shè)置雨水排放溝。經(jīng)污水管網(wǎng)匯集到處理池初級處理后，出水水質(zhì)達到國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，由排污管道匯集到度假村外的污水處理站。污水就近匯集到地埋式小型污水處理裝置進行初級處理，出水水質(zhì)達到國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，然后經(jīng)污水網(wǎng)管就近匯集到度假村外的污水處理站進行統(tǒng)一處理。①別墅污水處理流程說明單棟別墅在別墅附近采用無能耗地埋式小型污水處理裝置，即改進型化糞池（污水——厭氧水解池——厭氧過濾池——氧化溝——出水）。當(dāng)游泳池、水上游樂池檢查出傳染性致病微生物時，必須按當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門的要求，對池水進行消毒處理后方可排放。污水處理（1）污水處理站在項目基地東南部規(guī)劃污水處理站，度假村所產(chǎn)生的污水通過排污管網(wǎng)收集后排到污水處理站進行處理，日處理能力 400m3。污水處理污水量預(yù)測：生活用水產(chǎn)生的污水按需水量440 m3/d的90%計算，度假村的污水量約為396m3/d。（一）污水系統(tǒng)溫泉廢水：水池廢水指溫泉循環(huán)水和景觀用水使用后排放用水，同雨排水就近合流，通過雨水管道排放至景觀湖。生活用水為不可循環(huán)用水，所產(chǎn)生的污水通過排污管網(wǎng)收集后排到度假村外的污水處理站。d220241104餐飲30L/人次150012455淋浴100L/人次200012200416后勤50L/人次3001015小計3707未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失按總量20％計算70合計440（1）住宿設(shè)施用水酒店客房、度假別墅和風(fēng)情木屋等住宿接待設(shè)施接溫泉用水，溫泉水需水量按總需水量的40%計算，需水總量為 110m3/d，溫泉水需水量44m3/d，自來水需水量66m3/d。以上用水可循環(huán)使用，如動感溫泉區(qū)和標(biāo)準(zhǔn)游泳池均采用溫泉水，則溫泉水的補水量為621m3/d。（三）熱水系統(tǒng)熱源為天然熱源，取自本工程內(nèi)3＃熱水井，由設(shè)備機房內(nèi)的熱水泵加壓后供給各功能分區(qū)。其它各區(qū)由機房設(shè)備加壓直供。（二）供水方式本工程設(shè)有設(shè)備機房五座，貯水池一座。如水井內(nèi)的水質(zhì)能達到飲用標(biāo)準(zhǔn)，就不需作水質(zhì)深化處理。（2）住宿容量估算項目名稱數(shù)量床位/接待容量（床）出租率（%）周轉(zhuǎn)率日接待量（人次）年接待量(人次)度假酒店標(biāo)準(zhǔn)客房58間106567121300休閑山莊1號、2號68251260038號3054401226480休閑木屋休閑木屋26525726018096合計12022015546500第十章 給排水規(guī)劃一、規(guī)劃依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB574985）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB129411991）《游泳池和水上游樂池給排水設(shè)計規(guī)程》（CECS14：2002）二、給水系統(tǒng)（一）水源本工程的供水水源均取自西北部1＃水井，當(dāng)1水井供水不足時，于本工程南部設(shè)置2水井。溫泉日接待合理量中3840人次的50%人次就餐，日就餐游客量約為1920人次，其規(guī)模能滿足游客就餐的需求。由于日空間合理容量是一個彈性變數(shù)，應(yīng)此，高峰期估算預(yù)留約300人次/日的彈性容量。全年宜游天數(shù)考慮遵義的氣候條件，平均宜游天數(shù)為300天。 度假酒店以《旅游涉外飯店星級的劃分與評定》(GB/T 14308—93)四星級度假酒店作為估算依據(jù)。露天溫泉區(qū)面積共為19451㎡,露天溫泉區(qū)水面積2935㎡，VIP溫泉區(qū)水面積310㎡。（二）估算參數(shù)選擇：溫泉區(qū)全天開放12小時。充分考慮到客人的人身安全，提供舒適的服務(wù)。為游客提供一個優(yōu)美、舒適的休閑環(huán)境，能從容、自在、舒心享受溫泉產(chǎn)品。綜合服務(wù)樓更衣淋浴—風(fēng)情溫泉區(qū)—養(yǎng)生溫泉區(qū)—更衣（溫泉休閑服飾）——綜合服務(wù)樓休閑大廳——淋浴更衣。三、溫泉區(qū)游覽線路組織設(shè)計溫泉區(qū)內(nèi)的游覽線路組織根據(jù)區(qū)內(nèi)的景觀特點、項目布局，以及游客活動規(guī)律等因素，設(shè)計了游覽線路并加入標(biāo)示系統(tǒng)，以起到指引作用。（3）廊道根據(jù)貴州省陰雨天氣多的氣候特點規(guī)劃廊道，廊道采用遮陽走廊半開放式設(shè)計，長53米，沿用黔北少數(shù)民族廊式建筑風(fēng)格，規(guī)劃有1條主廊道，將風(fēng)情溫泉區(qū)和養(yǎng)生溫泉區(qū)連接起來。利用溫泉區(qū)的階梯地形，其特色為“環(huán)形道路為主干、枝狀道路貫通環(huán)間”，在溫泉區(qū)之間形成支路、小路與各單體溫泉項目節(jié)點和景觀節(jié)點相連接，彎轉(zhuǎn)迂回，縱深交錯，以綠化為屏，各單體溫泉項目節(jié)點、景觀節(jié)點、亭廊水榭掩映其間。（2）步行道其它道路均規(guī)劃為步行，以廊道、梯級路、以及小支路組成，寬度在1米——。度假村次道路次道路為非機動車道路，—2米，以步行為主，可通行電瓶車，主要是瀑布山莊區(qū)內(nèi)的道路。與區(qū)外過境公路301縣道連接，環(huán)形成枝狀向外延伸，分別與度假酒店、別墅區(qū)、瀑布山莊，以及體育休閑區(qū)連接。度假村道路分為三個等級，分別為度假村主道路、度假村次道路和溫泉區(qū)內(nèi)主道路。22F—3F客房標(biāo)準(zhǔn)客房（三）副樓2樓層：3F，主樓西側(cè)副樓11F溫泉綜合服務(wù)樓溫泉接待大廳、溫泉更衣淋浴室、室內(nèi)游泳池（一半）22F溫泉綜合服務(wù)樓溫泉區(qū)休息大廳、按摩包間、VIP按摩包間/KTV、棋牌室、美容中心等33F客房標(biāo)準(zhǔn)客房(四)地下層后勤用房洗衣房\倉儲\工程設(shè)備\備用發(fā)電二餐廳\茶樓:占地面積530㎡,建筑面積1060㎡(一)大廳11F餐飲大廳能同時容納300人就餐(二)包間12F包間能同時容納260人就餐三貴賓會議/接待室在VIP大別墅各設(shè)置貴賓會議/接待室12間，