市房地產(chǎn)項目計劃書(參考版)
2024-08-14 12:44本頁面
【正文】 相信隨著人們收入水平的提高，消費能力的增強(qiáng)，選擇錯層和復(fù)式的比例也將相應(yīng)地有所增長。戶型需求l 需求2房戶型的共有40%，需求3房戶型的有40%l 需求1廳戶型的有39%，需求2廳戶型的有48%面積需求 l 從40—300平方米都有人需要l 80—100平方米的需求量占到65%，120平方米的需求量有26%l 80平方米以下需求量約有14%l 150平方米以上需求量約有9%價格需求◎計劃購房單價 ● 計劃購房單價在20002500元之間的比例約有50%，在25003000元之間的 約有20%，在3000元以上的約有10%，不足2000元的約有20%◎計劃購房總價l 計劃購房總價在30萬元以上的約有4%，在25—30萬元之間的約有7%，在20—25萬元之間的約有10%，在15—20萬元之間的約有42%，不足15萬元的有36%l 購買總價在15萬元以下是最主要的住宅消費者群體建筑風(fēng)格需求 l 歐陸豪華的建筑風(fēng)格有28%表示喜歡，是最受消費者歡迎的風(fēng)格住宅空間形式需求 空間形式選擇最多的是傳統(tǒng)的平面式結(jié)構(gòu)，有50%的選擇比例。四、潛在消費者分析心理需求說明：購房時的最重視因素依次為位置和總價、周邊環(huán)境。 舊城改造、房屋拆遷引起的市場需求 這部分需求相對穩(wěn)定，隨著城市化和郊區(qū)化擴(kuò)張，這部分消費成為郊區(qū)很多項目的主力購買群體。城市化進(jìn)程的加快，民營企業(yè)的快速發(fā)展，以及購房入戶政策的實施，都會吸引大量的外來人口購房，據(jù)測算新增人口每年大約需要住房近30萬平方米。宣城市近幾年每年新增城鎮(zhèn)人口約2萬人。隨著未來房地產(chǎn)生產(chǎn)基數(shù)逐年增加，房地產(chǎn)供應(yīng)量和需求量會出現(xiàn)階段性、周期性的起伏，但總體需求量保持在每年150~250畝左右、住宅需求量保持在200畝左右時，房屋開發(fā)就在適度、適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，不會出現(xiàn)大面積過剩的現(xiàn)象。 城市擴(kuò)張和改造拉動房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展 于2003年開始的新一輪城市總體規(guī)劃，新規(guī)劃的城市面積等于將老城區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃面積的5倍。這兩類不同價位的住宅基本可以滿足不同收入階層、不同消費層次的消費者對住房的需求。在居民經(jīng)濟(jì)收入增加、生活水平提高的同時，居民日常開支費用減少，用于購買住房的可支配資金相對增加，更進(jìn)一步拉動了住宅類產(chǎn)品的需求總量。 隨著安徽經(jīng)濟(jì)政策的傾斜和宣城經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，省委省政府已明確提出，要將宣城建成皖南經(jīng)濟(jì)的橋頭堡，確保宣城在皖南一片的經(jīng)濟(jì)中心地位和龍頭地位。 受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、生活習(xí)慣、地理位置、環(huán)境條件等因素的影響，宣城城市居民人均住房建筑面積仍低于全國平均水平（人均住房面積21平方米）近10個百分點。近期規(guī)劃增建二類居住用地208公頃。三、市場需求分析 宣城市城鎮(zhèn)數(shù)量少、城市規(guī)模小，到目前為止，全市城鎮(zhèn)化水平為30%左右，共有633. 21萬非農(nóng)業(yè)人口。小區(qū)物業(yè)管理毫無特色 同樣物業(yè)管理方面也是沒有任何特色。也有幾個大一點的，但都分割成一塊一塊的開發(fā)，明顯缺乏整體運作手筆。裝修粗糙的售房部（有的還沒有），專業(yè)知識缺乏的銷售員，設(shè)計水平落后、檔次低質(zhì)的樓書，混亂的銷售現(xiàn)場管理，看不到什么廣告措施，讓人覺得僅僅是在購置一套住宅，全然沒有感覺到這個樓盤能為你帶來身份地位的象征和對生活的享受。宣傳推廣理念相當(dāng)落后產(chǎn)品供應(yīng)嚴(yán)重不足由于土地緊張，同期開發(fā)樓盤太少，在售或在建項目寥寥可數(shù)，百畝以上的大盤更是稀缺，導(dǎo)致客戶選擇余地很少，房源緊張，好房子搶著買，差房子沒人要，持幣觀望的眾多。產(chǎn)品缺乏特色 大部分產(chǎn)品雖然照搬了一些大城市的房型，但在外立面的修飾和規(guī)劃設(shè)計上明顯缺乏自有特色，沒有形成社區(qū)文化?！ ‘a(chǎn)品結(jié)構(gòu)過于單一 大部分產(chǎn)品為多層的住宅項目，且同質(zhì)化嚴(yán)重。調(diào)查內(nèi)容宣城房產(chǎn)項目一覽表開發(fā)項目宗地位置開發(fā)規(guī)模單價（元/m2）銷售情況開元小區(qū)農(nóng)林路占地面積：120畝容積率：住宅：多層建筑面積：90000 m2綠化率：49%總戶數(shù)：848戶均2650高2850低238095%思佳花園敬亭路占地面積：建筑面積：122400 m2容積率：綠化率：38%住宅多層總套數(shù)：544多套均1850高2010低1740100%美都陽光小區(qū)敬亭路占地面積：9公頃容積率：建筑面積：綠化率：均2000100%廣凱麗景花園疊障東路占地面積：建筑面積：52000m2容
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1