商品房買賣法律意見書(參考版)
2024-08-14 10:51本頁面
【正文】 。 （7）簽約后開發(fā)商把標的房屋另售他人或擅自抵押等。（5）房屋面積實際誤差超過3%。（3）無法獲得貸款。（2）開發(fā)商證照不全、虛假。導致合同無效的情況是合同的各方面要件存在嚴重違法；導致合同可撤銷的情況是合同簽訂過程當中存在欺詐、顯示公平、重大誤解等情況；合同被解除的情況是出現(xiàn)約定可以解除合同的事由或者出現(xiàn)使合同目的無法實現(xiàn)的事由。七、維權(quán)退房 第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。 （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；●開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的約定《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律 若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：及時申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是商品房購買者對自己合法權(quán)益的維護?！冻鞘蟹课莸怯浌芾磙k法》規(guī)定：“國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。取得合法所有權(quán)的房屋所有人，可依法對自己的房屋行駛占有、使用、收益、處分的權(quán)利，其權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利，如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)、公民合法的繼承權(quán)等，都受到國家法律的保護，任何組織及個人不得侵犯。合同約定的收房日到實際收房日之間的時間應算作開發(fā)商的違約期，購房者可以依據(jù)合同向開發(fā)商索賠。因為不動產(chǎn)房屋買賣雙方應辦理相應的單證交接手續(xù)，不能以交付房屋鑰匙為生效要件。所以交鑰匙就算交付使用。收房糾紛的主要事由有：（1）延期交房；（2）房屋質(zhì)量問題；（3）基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn)；（4）承諾的規(guī)劃與事實不一致。五、驗收房屋收房糾紛的原因紛繁復雜，其中缺乏規(guī)范的收房標準及依據(jù)、相關法律不健全是重要原因，但也不乏來自開發(fā)商方面的原因。印花稅每件5元。在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中登記費。印花稅%。房價款每平方米售價面積稅費 在交易過程中契稅買方繳納房價款的3%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，%。 第三、根據(jù)民事法律的＂意思自治＂原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權(quán)，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款以及尚需確定的主合同未約定事項。 第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明和裝修設備標準，都應該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應該使用概念化的詞語。有以下幾點必須提醒購房者 注意： 第一、房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設備位置。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無權(quán)使用。 第五、出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行
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