【正文】 40 / 40。（4）、發(fā)行新天地內(nèi)刊。（3）、實(shí)行消費(fèi)會員制。（1）、建立新天地在線宣傳網(wǎng)站，全方位發(fā)布“新天地”商戶以及每天發(fā)生的各種市場活動的預(yù)告以及詳細(xì)報道；根據(jù)“新天地”租戶的經(jīng)營業(yè)務(wù)及需求，靈活、快速地為消費(fèi)者提供在線購物、座位預(yù)定、促銷信息發(fā)布、會員社區(qū)等電子商務(wù)功能；（2）成立商戶俱樂部。（1）、物業(yè)部經(jīng)營組織機(jī)構(gòu)圖。周周不停、月月不斷的時尚娛樂活動，永不停息的演藝活動，豐富多彩的節(jié)日活動和各類互動活動，保證新天地成為西安人氣最火爆的活動現(xiàn)場，保證街區(qū)超旺人氣，解決商戶后顧之憂。以這種趣味性、互動性的娛樂活動，充分讓來街區(qū)消費(fèi)的顧客成為街區(qū)的?？汀Ｔ贒J發(fā)出指令后，皮鞭女郎鞭子啪啪啪響三聲后，所有的人喝完一瓶啤酒，然后DJ發(fā)出指令，進(jìn)入男女自由對對碰的環(huán)節(jié)。畫出美麗新天地——大唐芙蓉園）活動內(nèi)容時間節(jié)日類時尚娛樂類藝術(shù)類暖場活動電視類活動2007年1月明星歌友會：邀請國內(nèi)外演藝界一線明星見面會、歌友會。252。252。）252。2007年，新天地將共計投入240萬元的運(yùn)營推廣費(fèi)用，通過“廣告宣傳＋公關(guān)活動”兩大手段，合力打造西安城市時尚新名片，保障街區(qū)超旺人氣，讓街區(qū)和商家持續(xù)健康發(fā)展。新天地在運(yùn)營推廣上，全面圍繞“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，塑造街區(qū)“國際化、時尚化、休閑化、娛樂化、藝術(shù)化”的整體形象。n 第三目標(biāo)：到2009年，新天地將會成為一個國際文化交流的場所，成為一個聚會的地點(diǎn)，成為西安乃至全國的一流的國際風(fēng)情步行街區(qū)，成為西安的城市名片和時尚品牌符號。n 第一目標(biāo)：填補(bǔ)市場空白，通過1年時間，把新天地打造成西安第一個集餐飲、娛樂、休閑、購物和旅游、文化等為一體的綜合性高品質(zhì)步行街區(qū)。我們的目標(biāo)是經(jīng)過23年時間，把大唐芙蓉園街區(qū)運(yùn)營目標(biāo)大唐芙蓉園商戶經(jīng)營項目的考核標(biāo)準(zhǔn)——審查商戶經(jīng)營類型；——審查商戶經(jīng)濟(jì)實(shí)力；——審查商戶經(jīng)營能力；——審查商戶品牌優(yōu)勢；——審查營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件；——審查項目經(jīng)營計劃書（含裝修方案、風(fēng)格定位、價格體系等）。經(jīng)營模式只租不售、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營大唐芙蓉園新天地，異域風(fēng)情一支獨(dú)秀，特色就是生命，特色就是競爭力。原則2：以特色贏取核心競爭力西安第一國際風(fēng)情休閑娛樂街區(qū)；西安獨(dú)一無二的集“吃、喝、玩、樂”為一體體驗式步行街；西安稀有級生態(tài)園林式步行街區(qū)。新天地遵循“大品牌”運(yùn)營理念，通過整合推廣策劃和公關(guān)活動，圍繞“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，打造“新天地品牌”，絕對不會出現(xiàn)“招商招租后無人問津”的狀況，而是以打造街區(qū)大品牌形象，帶動內(nèi)部各商家的發(fā)展，讓商家賺錢優(yōu)先。（二）、經(jīng)營經(jīng)營原則原則1：大品牌理念，商家賺錢優(yōu)先任何一個街區(qū)，只有讓商家賺到錢，才能保持可持續(xù)健康發(fā)展?！M(jìn)駐商戶享受享受工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等優(yōu)惠政策扶持。招商優(yōu)惠政策——進(jìn)駐商戶享受一定免租期。街區(qū)商家品牌構(gòu)成比例433格局40％國內(nèi)品牌主要瞄準(zhǔn)復(fù)合業(yè)態(tài)類型的一線、二線品牌16家30％國際品牌主要瞄準(zhǔn)復(fù)合業(yè)態(tài)類型的一線、二線品牌12家30％本地品牌主要瞄準(zhǔn)復(fù)合業(yè)態(tài)類型的一線、二線品牌12家招商政策——只租不售，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一運(yùn)營。其中西餐3家，東南亞餐3家，特色中餐2家時尚精品店占15％，共8家。其中主題酒吧30家,咖啡店2家，茶藝館各2家，其它休閑娛樂吧1家。招商目標(biāo)全力實(shí)現(xiàn)40％特色休閑吧、30％異域餐飲和30％時尚精品店的業(yè)態(tài)定位，并按照40％國內(nèi)品牌、30％國際品牌、30％本地品牌的商家構(gòu)成比例。原則4：大品牌優(yōu)先，特殊商戶特殊對待對于品牌具有較高的影響力、號召力和發(fā)展?jié)摿Φ拇笃放粕虘艉吞厥馍虘?，給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策，起到“以點(diǎn)帶面，快速啟動”的目的。原則2：嚴(yán)格執(zhí)行項目的業(yè)態(tài)組合所有的目標(biāo)商家必須滿足街區(qū)“特色休閑吧、異域特色餐飲、時尚精品店”的三大業(yè)態(tài)組合，并維持“433”業(yè)態(tài)組合分割比例的科學(xué)性，進(jìn)駐商戶應(yīng)有品牌、特色，具有一定的行業(yè)號召力。新天地，依托中國第一唐韻文化主題園林大唐芙蓉園，引進(jìn)“新天地”商業(yè)街區(qū)開發(fā)模式，不拘泥于街區(qū)盛唐風(fēng)格建筑基礎(chǔ)的影響，創(chuàng)新性的注入“流行、休閑、時尚、娛樂”的商業(yè)元素，開創(chuàng)盛唐文化與異域風(fēng)情完美融合的獨(dú)一無二體驗式街區(qū)，塑造西安城市時尚新名片。街區(qū)地處古城西安曲江新區(qū)核心地帶，兼具文化與時尚元素，針對城市中精英和白領(lǐng)階層，在仿唐風(fēng)格建筑的基礎(chǔ)上，將街區(qū)打造成一個具有國際風(fēng)情的，集休閑娛樂時尚為一體的商業(yè)街區(qū)。街區(qū)作為大唐芙蓉園唐市改造項目，其改造理念自然來源于街區(qū)的核心理念——新感受、新生活、新信仰，其根本在于現(xiàn)有城市之外，給目標(biāo)消費(fèi)群提供全新的休閑娛樂享受。融合了“車間文化＋當(dāng)代藝術(shù)”，各類電影展、繪畫展、視覺藝術(shù)展、建筑設(shè)計展、戲劇和現(xiàn)代舞演出、音樂展示及演出，徹底把一個廢舊德國包豪斯風(fēng)格的國企軍工廠區(qū)變?yōu)榱怂囆g(shù)社區(qū)，變成了一個藝術(shù)愛好者的朝圣之地。隨后，全國各地旋即掀起一股“新天地”的開發(fā)狂潮，中國高品質(zhì)休閑商業(yè)地產(chǎn)的多米諾骨牌，在上海新天地的引領(lǐng)下，快速蔓延。■上海新天地，老建筑改造成商業(yè)街區(qū)的成功經(jīng)典之作。u 優(yōu)勢八：國際化的商業(yè)街區(qū)運(yùn)營模式只租不售，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營，以街區(qū)的核心理念和品牌影響力抗衡市場競爭。u 優(yōu)勢六：現(xiàn)房現(xiàn)鋪精裝修街區(qū)全部為現(xiàn)房現(xiàn)鋪，稀有級園林商業(yè)街區(qū)，大面積草坪，環(huán)繞水景，花園露臺，石板街道，2個主題廣場，布局合理，環(huán)境怡人，有效聚集人氣。周邊多個高尚住宅，30萬消費(fèi)群體將成為你新的“上帝”。u 優(yōu)勢四：具備強(qiáng)大消費(fèi)能力的人流、坐擁1400萬大雁塔北廣場和大唐芙蓉園游客。街區(qū)前共8路公交車穿梭往來，曲江新干線就在不遠(yuǎn)處，寬敞路面從不堵車。新天地位于“西安富豪聚集區(qū)”和西安乃至西北地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大的游客集散地曲江新區(qū)，巨大的文化影響力，造就了非凡的財富凝聚力、造就了曲江豐厚的商業(yè)利潤空間。其中中國特色精品店2家，國際化精品店2家，精品書屋1家，時尚家居飾品店1家，藝術(shù)工作坊2家，四、街區(qū)競爭優(yōu)勢：u 優(yōu)勢一：獨(dú)特的核心理念新天地始終遵循“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，打造西安第一國際風(fēng)情休閑娛樂街區(qū)和獨(dú)一無二的一戰(zhàn)式體驗式街區(qū)，填補(bǔ)西安市場空白，塑造城市時尚新名片和城市商業(yè)圖騰。異域特色餐飲占15％，共8家。我心里在說：這就是我要的新生活?。ㄋ模?、街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃在街區(qū)核心理念的指導(dǎo)下，配合街區(qū)商業(yè)功能定位，我們確定街區(qū)的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)，匹配休閑的概念，我們提出“吃喝玩樂購”的休閑，把它具體化為以下三大業(yè)態(tài)——n 特色休閑吧（酒吧咖啡茶樓）n 異域餐飲n 時尚精品店并且按照總商鋪數(shù)量50家，作以下細(xì)化：業(yè)態(tài)比例格局特色休閑娛樂吧占70％，共35家。而現(xiàn)在西安的大部分酒吧都很難具備以上的要素。感謝新天地！n D君：29歲，某知名企業(yè)銷售部主管，月收入大約5000元人民幣。在那里，它給了我寬松的環(huán)境，給了我創(chuàng)作的靈感。她如是說：現(xiàn)在的學(xué)習(xí)階段并不是很辛苦，但到了構(gòu)思創(chuàng)作的時候難得找到一個能激發(fā)靈感而又清靜的地方，如果說有的話，大唐芙蓉園新天地算一個。在那里，我感覺自己的心靈得到了凈化，我曾經(jīng)所崇尚的追求和信仰又回到了我身邊，我還是原來的我。在街區(qū)精品店里我們?yōu)楹⒆舆x了一個進(jìn)口高檔玩具，接著去了一個酒吧，里面裝修別致，具有異域風(fēng)格。那里的情調(diào)很是優(yōu)雅，充滿了休閑和輕松的氣息。雖說沒有那么累，但也希望有個放松的機(jī)會。我需要有一個讓我徹底放松的地方。n B女士：36歲，市房地產(chǎn)管理處某部門主任。經(jīng)朋友介紹到了大唐芙蓉園新天地，那是別有一番洞天??！雖不及蓬萊仙境，卻比得上世外桃源。滿足了目標(biāo)消費(fèi)群以下需求：n A君：45歲，企業(yè)老總，年收入50萬元左右。街區(qū)功能定位根據(jù)街區(qū)上述商業(yè)商業(yè)經(jīng)營項目定位，街區(qū)功能定位為—— “吃喝玩樂購”一站式全體驗享受。時尚精品——紅酒、雪茄、工藝飾品、特色玩具店。新天地的經(jīng)營項目包括：休閑娛樂——酒吧