萬科某項目規(guī)劃設(shè)計說明(參考版)
2025-08-06 08:02本頁面
【正文】 該管理中心面積約需要80平米，宜設(shè)在會所首層。具體設(shè)計內(nèi)容需要甲方須進(jìn)一步明確。能同時供電給高層住宅的照明和動力用電。以后幾期如全部采用箱式變壓器，約需要再設(shè)置每臺500kVA，共約16~20臺。土建站內(nèi)設(shè)兩臺1000kVA變壓器供一期使用，同時該土建站內(nèi)設(shè)置備用高壓開關(guān)柜，用于以后幾期的開發(fā)。本項目變壓器容量估算標(biāo)準(zhǔn)如下：（，本標(biāo)準(zhǔn)為目前北京地方標(biāo)準(zhǔn)）高層住宅變壓器容量= x 建筑面積；多層住宅變壓器容量= x 建筑面積；配套公建變壓器容量= x 建筑面積；地下車庫變壓器容量=10伏安x建筑面積；初步估算本小區(qū)變壓器總安裝容量=20 x 377000（住宅）+10 x 47000（車庫）+54 x 5700（公建）=7540千伏安 + 470千伏安 + 308千伏安=8318千伏安三． 本小區(qū)供電方案根據(jù)甲方要求，先開發(fā)一期共9萬平米，二~五期以后陸續(xù)開發(fā)，但要保證一期能獨立具有入住條件。為多層住宅供電可以采用高壓單路、單臺變壓器供電。產(chǎn)品類型包括小高層住宅、高層住宅、酒店式公寓、小區(qū)會所、配套商業(yè)，物業(yè)管理用房和車庫等。十、 問題 戶內(nèi)地暖每個環(huán)路是設(shè)計自動溫控閥還是設(shè)計手動調(diào)節(jié)閥調(diào)節(jié)室溫？ 確定戶內(nèi)埋地采暖塑料管材質(zhì)。 水泵采用隔振臺座，風(fēng)機(jī)與基礎(chǔ)間墊橡膠減振墊，吊裝設(shè)備和管道采用彈性支吊架。小區(qū)內(nèi)熱力外線采用直埋敷設(shè)。熱交換站一次高溫水由興陽路市政熱力接入。為避免熱交換站內(nèi)水泵噪聲對住宅的影響，同時避免對區(qū)域景觀的影響，建議熱交換站結(jié)合地下車庫和其他機(jī)電用房在地下設(shè)置。用氣計量采用IC卡表，予付費計量。本方案僅對燃?xì)狻崃ο到y(tǒng)作簡要說明。八、燃?xì)?、熱力系統(tǒng)設(shè)計簡述小區(qū)燃?xì)庹{(diào)壓站及供氣管路應(yīng)由市政燃?xì)夤緦I(yè)設(shè)計、施工。保溫采用離心玻璃棉管殼。戶內(nèi)埋地采暖管采用PEX或PERT塑料管。低溫地板輻射采暖形式也比較符合鮮族人生活習(xí)慣。地板采暖作為一種以輻射采暖為主的采暖方式，具有擴(kuò)大房間使用面積、提高采暖舒適度的優(yōu)勢。公建商業(yè)、會所、物業(yè)和辦公部分考慮到其使用功能和滿足不同風(fēng)格裝飾要求，采暖系統(tǒng)設(shè)計采用鋁合金或鋼制散熱器供暖，采暖熱媒采用85/60℃熱水，由就近設(shè)置在熱交換站內(nèi)的小型換熱機(jī)組供給。每棟建筑單元獨立設(shè)計供暖系統(tǒng)，熱力入口裝置設(shè)在樓內(nèi)管井或地下層設(shè)備間內(nèi)，設(shè)計過濾、總熱表和平衡壓差調(diào)節(jié)裝置。七、采暖設(shè)計住宅采暖采用集中供暖，采暖熱媒采用60/50℃熱水，由設(shè)置在小區(qū)內(nèi)的熱交換站供給。通風(fēng)系統(tǒng)消聲保溫材料采用離心玻璃棉。住宅豎向井道在水平接入支管處，設(shè)止回裝置，或設(shè)置子母風(fēng)道。平時使用的通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)﹑出機(jī)房及穿越防火分區(qū)處的水平風(fēng)管上、每層水平風(fēng)管與豎向風(fēng)道接管處均設(shè)置70℃防火閥。防煙樓梯間設(shè)置自垂式百葉風(fēng)口。所有防煙樓梯間及其前室或合用前室，凡不具備自然排煙條件的均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。機(jī)械補風(fēng)量不小于排煙量的 50%。六、防、排煙系統(tǒng)地下車庫按防火分區(qū)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。公共衛(wèi)生間、電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，自然補風(fēng)。地下辦公、值班室設(shè)有帶熱回收機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。五、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計地下車庫設(shè)計機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。公建商業(yè)、會所、辦公和幼兒園設(shè)計分體空調(diào)或變頻VRV空調(diào)系統(tǒng)。室內(nèi)設(shè)計條件（設(shè)計空調(diào)時，夏季室內(nèi)設(shè)計溫度）公建商業(yè)26℃，幼兒園25℃，辦公25℃。 本設(shè)計包括住宅采暖和公建的采暖、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計；地下室平時通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計；高層住宅防煙樓梯間、消防電梯前室及合用前室正壓送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計； 燃?xì)夂蜔崃ο到y(tǒng)規(guī)劃設(shè)計簡述。公建產(chǎn)品類型包括公寓、小區(qū)會所、配套商業(yè)，物業(yè)管理用房和車庫。建筑設(shè)計防火規(guī)范《GB500162006》。人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范《GB5009898 2001年版》。民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)《采暖居住建筑部分JGJ2695》。住宅設(shè)計規(guī)范《GB50096 2003年版》。汽車庫、修車庫、停車廠設(shè)計防火規(guī)范《GB5006797》。住宅衛(wèi)生間坐便器采用6L沖洗水箱，公共衛(wèi)生間蹲式便器和小便器采用紅外線感應(yīng)式?jīng)_洗閥，水龍頭采用陶瓷芯感應(yīng)式水龍頭。在各功能分區(qū)均設(shè)獨立水表計量，做到用水有量。 3) 每戶空調(diào)室外機(jī)的冷凝水，有組織排入沿外墻設(shè)置的冷凝水立管，然后排入室外雨水管道。 2）雨水系統(tǒng): 雨水重現(xiàn)期為場地P=3年，屋面P=5年，降雨歷時按10min計。本工程一層及一層以上生活污水直接排入室外，地下一層排水設(shè)置集水坑，由潛污泵提升排至室外。本工程最高日污水排放量為：3490t/d。匯集后排至小區(qū)內(nèi)污水處理站，經(jīng)過處理后部分水回用，其余污水排至市政管線。自動噴灑系統(tǒng)在車庫附近自動噴灑管道上設(shè)2套室外地下式消防水泵接合器，供消防車向室內(nèi)自動噴灑系統(tǒng)補水用。 火災(zāi)時噴頭噴水，水流指示器動作，反映到區(qū)域報警盤和總控制盤，同時報警閥動作，敲響水力警鈴，壓力開關(guān)報警，反映到消防中心，自動或手動啟動一臺噴灑泵。在消防泵房設(shè)濕式報警閥。設(shè)兩臺自動噴灑泵，一用一備。3）自動噴灑系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)的車庫、商業(yè)等需設(shè)自動噴灑系統(tǒng)，均采用濕式系統(tǒng)。消火栓泵同時可在消防中心和地下水泵房中手動控制啟停。增壓穩(wěn)壓裝置的增壓穩(wěn)壓泵由連接隔膜氣壓罐管道上的壓力控制器控制，兩臺泵一用一備，輪流工作，自動切換，交替運行。設(shè)兩臺消火栓泵，一用一備。地下消防水池貯水量252m3，高位消防水箱18m3。2)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：小區(qū)室內(nèi)消防采用臨時高壓制。1)室外消火栓系統(tǒng)：小區(qū)室外消防用水由市政管網(wǎng)供給，從北側(cè)、南側(cè)市政給水
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