購(gòu)物中心廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃(參考版)
2024-08-14 07:08本頁(yè)面
【正文】 阻車器，護(hù)角板維修委外、自維年4月屋面漏水處理5層屋面對(duì)漏水點(diǎn)采取灌漿處理委外4次/年12月防盜卷簾門廣場(chǎng)步行街廣場(chǎng)通花不銹鋼卷簾門外委委外月每月玻璃門廣場(chǎng)步行街步行街門損壞的玻璃更換委外月月樓梯扶手廣場(chǎng)消防通道樓梯扶手欄桿焊點(diǎn)自維季度12月 工具材料整個(gè)廣場(chǎng)維保工具破損更換及添置維保特殊工具，購(gòu)買維修所需要的材料自維月每月第三部分 編制依據(jù)《電力變壓器運(yùn)行規(guī)程》《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《弱電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程》《弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》《電梯系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》《火災(zāi)報(bào)警操作規(guī)程》 《消防設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范》《消防設(shè)備、設(shè)施檢查規(guī)程》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《給水. 排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB5026897）《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行規(guī)程》《設(shè)備設(shè)施巡檢維修規(guī)范》《公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法》的通知(建科(2008)115號(hào))《空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)范》《空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急操作規(guī)范》《冷凍機(jī)房管理規(guī)定》《中央空調(diào)運(yùn)行操作規(guī)程》《中央空調(diào)能源控制規(guī)范》。 檢查行車指示標(biāo)志是否正常。 檢查停車場(chǎng)地面有無(wú)起殼、起鼓、裂縫。 檢查有無(wú)破損，如有異常及時(shí)修復(fù) 檢查有無(wú)亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理或修復(fù)。 檢查道路路面有無(wú)起殼、起鼓、裂縫。為了保證商場(chǎng)正常地發(fā)揮使用功能，延長(zhǎng)其使用壽命，必須了解和掌握它的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、施工質(zhì)量、完損等級(jí)、設(shè)備狀況等，并進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù):土建設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃系統(tǒng)設(shè)備名稱位置維保內(nèi)容維保單位維保周期 實(shí)施時(shí)間（每次）末端設(shè)備屋面大型LOGO塔樓燈管檢查更換 控制系統(tǒng)檢查維修 更換接觸器及繼電器 電源開關(guān)維護(hù)更換 委外半年2次/年 6月、12月屋面LOGO鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)委外年 9月高空作業(yè),屋面LOGO鋼結(jié)構(gòu)噴漆委外年 9月塔樓輪廓燈塔樓外立面高空外掛作業(yè) 損壞的燈具更換委外月1次/月 追光燈門頭高空外掛作業(yè) 損壞的燈具更換委外1次/2月12月上打燈外墻面高空外掛作業(yè) 損壞的燈具維修、更換委外季度12月應(yīng)急柜維護(hù)整個(gè)廣場(chǎng)開關(guān)檢查更換 接觸器檢查更換 繼電器檢查更換 EPS電池放電試驗(yàn) 應(yīng)急模塊做應(yīng)急測(cè)試 自維月1次/月 強(qiáng)電井一至四層商業(yè)區(qū)域低壓電纜檢查配電柜檢查、除塵、緊固防小動(dòng)物措施檢查、完善自維月每月土建設(shè)施步行街14F行街地磚維修維護(hù) 檢查道路路面有無(wú)起殼、起鼓、裂縫。商場(chǎng)的外露部位，如屋面、外墻、勒腳、外門窗和防水層等的污損、起殼、銹蝕及破壞等現(xiàn)象；以及房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、內(nèi)門窗、各類室內(nèi)設(shè)備的磨損、污損、起殼、蛀蝕及破壞現(xiàn)象。其中商業(yè)廣場(chǎng)約xx 萬(wàn)平方米，有地下二層停車場(chǎng)約車位 xx 個(gè)，銷售物業(yè)建筑面積約xx 萬(wàn)平方米。 水泵電機(jī)維修 管線，閥門，泵體，底座除銹，刷漆委外每季度一次生活水箱B2F水箱間及B1超市水箱間清洗生活水箱； 檢驗(yàn)水質(zhì)，直至達(dá)標(biāo)委外一年4月排水末端維護(hù)B2F，室外紅線內(nèi)虹吸雨排維護(hù)。 檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況，是否平穩(wěn)。 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。 檢查水泵、電機(jī)軸承、軸套等運(yùn)動(dòng)部件磨損情況。超市供水設(shè)備裝機(jī)總功率量xx kW，總水量xx M3/h。特種商業(yè)供水設(shè)備裝機(jī)總功率量xx kW 總水量xx M3/h。水池消防系統(tǒng)供水系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)恒壓補(bǔ)水系統(tǒng)水源由廣場(chǎng)負(fù)二層消防水池提供：商業(yè)用水恒壓，特種商業(yè)恒壓給水系統(tǒng)水源由廣場(chǎng)附二層生活水箱間提供：水景噴泉給水系統(tǒng)水源由市政管網(wǎng)直接提供。噴泉控制箱分別設(shè)在廣場(chǎng)負(fù)一層和廣場(chǎng)4樓2個(gè)設(shè)備間。特種用水恒壓給水系統(tǒng)：由三臺(tái)Q=～^3`/h,H=66～50m,N=、給水管網(wǎng)及末端用水設(shè)備形成；控制方式：變頻恒壓控制?？照{(diào)系統(tǒng)恒壓補(bǔ)水系統(tǒng)由兩臺(tái)功率為Q=61～104m^3`/h,H=65～50m,N=30kw水泵和補(bǔ)水水箱及補(bǔ)水管網(wǎng)形成；控制方式：變頻恒壓控制。自維/委外年空調(diào)末端維護(hù)檢測(cè)，校驗(yàn)，維護(hù) ，電機(jī)維修 委外／自維3月委外／自維年４月水泵大商業(yè)，超市過(guò)濾器清洗 軸承加油 電源檢查及線排緊固 電機(jī)維修 管線，閥門，泵體，底座除銹，刷漆自維每季度一次鍋爐大商業(yè)，超市1燒機(jī)整機(jī)保養(yǎng) 控制系統(tǒng)保養(yǎng) 對(duì)燃燒室及火管、煙筒進(jìn)行檢查， 對(duì)鍋爐真空度的檢查，維護(hù)，處理。 自維/委外年排風(fēng)系統(tǒng)大商業(yè)設(shè)備除銹及設(shè)備維修 軸承加油 皮帶調(diào)試及電源檢測(cè)。:暖通設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃系統(tǒng)設(shè)備名稱位置維保內(nèi)容維保單位維保周期 實(shí)施時(shí)間（每次）空調(diào)消防風(fēng)系統(tǒng)大商業(yè)設(shè)備除銹及設(shè)備維修 軸承加油 皮帶調(diào)試及電源檢測(cè)。設(shè)x 臺(tái)螺桿式冷水機(jī)組， x臺(tái)燃?xì)庹婵斟仩t。公區(qū)空調(diào)箱xx臺(tái)空調(diào)總冷量xx kW，總熱量xx kW。設(shè)x臺(tái)離心式冷水機(jī)組，x臺(tái)螺桿式冷水機(jī)組，x臺(tái)燃?xì)庹婵斟仩t。可使某些場(chǎng)所獲得具有一定溫度、濕度和空氣質(zhì)量的空氣，以滿足使用者及生產(chǎn)過(guò)程的要求和改善勞動(dòng)衛(wèi)生和室內(nèi)氣候條件。中央空調(diào)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行后空調(diào)冷凍水系統(tǒng)，制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)水垢、銹蝕、細(xì)菌和粉塵問(wèn)題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加等。委外1年1次/一年消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃二序號(hào)項(xiàng)目名稱功能要求檢修日期1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)功能所有功能正常，工作運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)好每季度2火災(zāi)探測(cè)器確認(rèn)燈功能報(bào)警后啟動(dòng)每季度3報(bào)警功
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