【正文】 　　更加注重小區(qū)建設(shè)，成片開發(fā)，完善社區(qū)配套　　政府對于住宅開發(fā)進(jìn)行整體規(guī)劃，尤其是在東勝的房地產(chǎn)開發(fā)，基本上都是以大面積、分期開發(fā)為主，建設(shè)高水準(zhǔn)的居住社區(qū)，更加完善的園林景觀、配套設(shè)施、物業(yè)管理以及良好居住環(huán)境的營造?！　∠M(fèi)群體特征與購房目的　　目前市場的主力購房人群主要是以礦區(qū)職工、企業(yè)中高層管理者、公務(wù)員、金融人士等中高收入人群為主體，購房者的年齡主要集中在30—45歲之間?！　‘a(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化，以大面積戶型供應(yīng)為主　　從建筑類型來看，目前市場供應(yīng)和需求主要是以多層為主，帶電梯的小高層和高層住宅將會受到高檔消費(fèi)者的青睞。? 住宅市場發(fā)展概況　　 商品房市場需求活躍，住宅市場呈現(xiàn)兩級分化之勢　　一面是住宅產(chǎn)品市場供給量快速增長，但仍不能滿足市場需求，供給量仍然小于需求量，發(fā)展空間巨大，為滿足市場需求量必然要增加市場供給，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展?！　∠M(fèi)者消費(fèi)觀念不斷成熟，住宅以及商鋪投資熱度大致相當(dāng)，住宅稍好　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、收入水平的提高以及房地產(chǎn)開發(fā)水平的逐漸提高，消費(fèi)者已從滿足基本居住功能的需求，轉(zhuǎn)變?yōu)閷幼∑焚|(zhì)的要求，產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、園林景觀、物業(yè)管理等方面都已成為影響消費(fèi)者購買行為的因素。由于當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌龉┎粦?yīng)求的局面，當(dāng)?shù)貥潜P宣傳手段單一，效果不明顯，主要是以電視廣告和宣傳單頁為主?！　￠_發(fā)商操作有待規(guī)范，營銷意識需加強(qiáng)　　目前東勝房地產(chǎn)開發(fā)以本土企業(yè)為主，也有外地開發(fā)商介入，整體的房地產(chǎn)開發(fā)依然處于“建房子、賣房子”的初級階段，本地開發(fā)上基本上都是自己建，自己策劃，自己銷售，自己承擔(dān)物業(yè)管理，企業(yè)實(shí)行“一條龍”整體負(fù)責(zé)，這樣不僅降低了房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)性，同時(shí)也降低了開發(fā)的效率，增加了費(fèi)用，更重要的是房地產(chǎn)產(chǎn)品由于都是開發(fā)商自己策劃，同質(zhì)化產(chǎn)品比較多，不利于提高市場競爭力?！　‰S著房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展，市場將逐漸變得規(guī)劃化、專業(yè)化，同時(shí)消費(fèi)者理念也不斷變化和成熟，將不在滿足于單純的居住或者購物，將更多的諸種產(chǎn)品的特色，更多的追求品味以及舒適感?！　。?）新的城市規(guī)劃出臺，規(guī)劃更加合理，具有前瞻性　　東勝已經(jīng)提出明確的城市發(fā)展規(guī)劃，為東勝未來20年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有效的發(fā)展空間，更好的服務(wù)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展這個(gè)大的主題，合理的城市規(guī)劃將更有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展。? 房地產(chǎn)發(fā)展整體概況　　 軟硬件環(huán)境良好，市場前景樂觀　　（1）政策更加透明、規(guī)范　　土地的運(yùn)作已經(jīng)非常市場化，從協(xié)議出讓制轉(zhuǎn)變?yōu)檎型稑?biāo)制。 　 資金供應(yīng)。從短期來看，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，拆遷戶不斷增長，外來人口增加，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等因素促進(jìn)了房價(jià)的快速增長，另外本地豐富的煤炭資源造就了很多一夜暴富的煤老板，現(xiàn)在東勝區(qū)每戶23套房的人很平常，有的有45套，煤老板將積累的資本投入到了炒樓和樓盤的開發(fā)。同時(shí)也意味著目前這個(gè)利潤水平是正常利潤水平，這個(gè)正常利潤水平要比其他行業(yè)的利潤水平高出很多倍?，F(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的意思很明確，就是不能漲太高。煤制甲醇、煤制PVC雖然成本高了點(diǎn)（如果原油價(jià)格回落），但是相對于整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈來說，影響不大。東勝區(qū)、準(zhǔn)格爾旗財(cái)政收入突破百億元大關(guān)；人民群眾得到更多實(shí)惠，各項(xiàng)民生工程有效實(shí)施，惠民政策及時(shí)兌現(xiàn)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21883元，增長10.9%；農(nóng)牧民人均純收入7803元，%，人民生活更加寬裕。? 房地產(chǎn)市場火爆成因分析　　經(jīng)濟(jì)形勢。　　近期，樓市繼續(xù)前進(jìn),一天一漲，漲幅不斷創(chuàng)下新高。市財(cái)政對住房保障建設(shè)投入力度全區(qū)第一。房地產(chǎn)稅收全區(qū)第一。房屋銷售面積實(shí)現(xiàn)全區(qū)第一。房地產(chǎn)完成投資實(shí)現(xiàn)全區(qū)第一。新開工房屋建筑面積全區(qū)第一。這六個(gè)第一包括：房屋實(shí)際施工面積實(shí)現(xiàn)全區(qū)第一。開發(fā)完畢鑫牛大廈 每層860—1400㎡ 于 9月 25日 開 售 共 148間 ， 現(xiàn) 剩下 約 31間 ， 月 售 78間 。512套馨視界 110158㎡為 主于7月28日開售520套電梯洋房，三個(gè)半月內(nèi)售約350套；4月初開售150套多層，至 4月份底已售80%。酒店公寓、寫字樓、商業(yè)廣場各一棟。社會新興的白領(lǐng)、剛結(jié)婚的小口之家、自由職業(yè)者等570套公寓帝 景 峰 匯 140390㎡先推三棟空中別墅共250套，于07年7月排號，10月認(rèn)購，現(xiàn)剩下約20多套，一個(gè)多月已經(jīng)售出近230套。商貿(mào)人士、都市白領(lǐng)、醫(yī)生、教師、政府公務(wù)員以及一些投資客。一些舊城拆遷戶、大型企業(yè)“白骨精”，政府公務(wù)員，工廠中高層職工等近200套華 研 700多套公寓鑫牛大廈 每 層 860—1400㎡ 于 9月 25日 開 售 共 148間 ， 現(xiàn) 剩下 約 31間 ， 月 售 78間 。正東150套老城區(qū)恒信中央花園 86160㎡ 項(xiàng)目先推2號樓，共約96套，現(xiàn)剩下約不足十套。城市華庭 94266㎡于8月18日開售8棟約96 套，現(xiàn)剩下約二十套，月售28套。主要是城市工薪階層、大富之家、舊城區(qū)搬遷的原居民，以及近20%的投資者等。鐵 西 區(qū)華瑩追 求 高 品 質(zhì) 生 活 的二 次 購 房 者 、 受 過高 等 教 育 的 青 年 才俊 ， 大 型 企 業(yè) 的 高管 （ 其 中 北 京 設(shè) 計(jì)公 司 總 經(jīng) 理 、 廣 州農(nóng) 行 行 長 等 ） ， 以及 少 量 投 資 客 。開發(fā)完畢萬正250套（多層、聯(lián)排、獨(dú)立）滿世尚城 85160㎡于07年7月推118棟電梯洋房共107套，現(xiàn)剩約五套，月售25套。伊 泰 集 團(tuán) 員 工 、 政府 高 官 、 私 人 企 業(yè)管 理 層 人 員 ， 舊 城一 些 拆 遷 戶 等兩 棟 商 務(wù)公 寓 、一 棟 寫 字樓東 方 名 筑 90137㎡一期4號樓已售完；現(xiàn)正推二期17棟共96套，目前認(rèn)購一般。開發(fā)完畢九億大廈 100102㎡為 主10月 28日 開 始 內(nèi) 部 認(rèn) 購 108套， 現(xiàn) 剩 下 約 十 多 套 ， 半 月 內(nèi) 已售 了 90%。300套大 名 公 館 250340㎡為 主07年3月開售雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟共178套，現(xiàn)剩下20套左右，月售約20套。綠 園 59140㎡ 從07年3月份開售975套，現(xiàn)剩約為320套，月售77套。 ，主要以大眾化為主要客戶群。開發(fā)完畢安廈家園 134141㎡ 07年10月28日開售兩棟共 176套，現(xiàn)只售了20套。開發(fā)完畢富業(yè)苑 75150㎡07年4月推8號樓有96套，開售當(dāng)天已基本售完8號樓共50多套，現(xiàn)剩5號樓一套80㎡二房，月售近20套。但二期 108套電梯于07年3月推，現(xiàn)剩下十多套，月售只有12套。金地 天驕路與鄂爾斯 大街交匯處 占地12萬㎡，共700多戶，分二期開發(fā) 12層鑫牛大廈鄂爾多斯大街與伊化路交匯處西南角㎡，共130戶，分一期開發(fā)13層商場417寫字樓老城區(qū)板塊華宇名門鄂爾多斯西街與伊化路交界處 占地4萬㎡，共 755戶，分二期開發(fā) 118層華研萬佳花園 東勝區(qū)團(tuán)結(jié)路與 文化路交界處 占地8萬㎡，共 360戶，分一期開發(fā) 5層、Townhouse億利綠 園 天驕北路東方路十字路口西北角 占地約9萬㎡ ，共975戶，分二期開發(fā) 6層大 名 公 館天驕路與規(guī)劃路交界處（伊泰集團(tuán)北路800米）㎡，共178戶，分一期開發(fā)獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼九億大廈 天 驕北路西側(cè)(大名公館對面) 占地約2022 ㎡ ，共150多戶，分三期開發(fā) 9層（電梯）萬博廣場 東勝區(qū)天驕路伊泰集團(tuán)北50米處 占地8000 ㎡，共 210戶，分一期開發(fā) 1216層天驕北板塊東 方 名 筑東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)銅川路以西（110防 ㎡，共440戶，分二期開發(fā)46層、獨(dú)棟、聯(lián)排暴中心以南200米）滿世尚城 東勝區(qū)校園路與 文化街交匯處 ㎡，共600戶，分三期開發(fā) 811層萬正從農(nóng)村勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移來看，隨著農(nóng)民收入的增加越來越依賴于非農(nóng)就業(yè)的工資性收入，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的步伐還將進(jìn)一步加快，再加上外地勞動(dòng)力人口的流入，勞動(dòng)力供給的增長和就業(yè)崗位的提供之間將產(chǎn)生較大的矛盾，社會就業(yè)的壓力還要進(jìn)一步加大?！　趧?dòng)就業(yè)壓力進(jìn)一步加大。鄂爾多斯市雖然人口城鎮(zhèn)化水平在逐年提高，但是區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)人口發(fā)展并不平衡。2022年全國1％人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)反映，%。首先，2022年末鄂爾多斯市國有單位共有專業(yè)技術(shù)人員43252人，平均每萬人擁有專業(yè)技術(shù)人員人，這從一個(gè)側(cè)面反映鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向資金、知識和技術(shù)密集型轉(zhuǎn)移的速度有待提高?！　「邔哟?、高素質(zhì)人才相對偏少。國際上通常使用的標(biāo)準(zhǔn)是，當(dāng)60歲及以上的老年人口比重達(dá)到10%或65歲及以上的人口比重達(dá)到7%以上，即意味著這個(gè)國家或地區(qū)的人口處于老齡化社會?！　《?、存在問題　　人口老年化問題仍然突出。2022年，%，%?！　〖訌?qiáng)環(huán)境保護(hù)，人口生存環(huán)境不斷改善。普通高中教育實(shí)現(xiàn)了質(zhì)量新突破，全市普通高考本科上線近6000人，上線率（不含高職對口招生部分）%，比去年提高7.6個(gè)百分點(diǎn)，基礎(chǔ)教育教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)居自治區(qū)中游偏上位次，極大提高了鄂爾多斯教育的知名度。九年制義務(wù)教育不斷鞏固，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年，我市學(xué)前幼兒入園率達(dá)64%，比自治區(qū)平均水平高19個(gè)百分點(diǎn)?！　?yōu)先發(fā)展教育，人口文化素質(zhì)不斷提高。鄂爾多斯市從業(yè)人員一、二、三產(chǎn)業(yè)就業(yè)結(jié)構(gòu)由2022年的60：：：：。與2022年相比，；；?！　趧?dòng)力結(jié)構(gòu)變化，人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移明顯。與2022年相比，分點(diǎn)。農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)的限制和不公平待遇有了很大改善，也使鄂爾多斯市城鎮(zhèn)化水平得到不斷提高。近幾年來，市委、市政府把縮小城鄉(xiāng)差別，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，作為促進(jìn)城鄉(xiāng)同繁榮、共發(fā)展，加快鄂爾多斯市社會和諧發(fā)展步伐的一項(xiàng)重要發(fā)展戰(zhàn)略來抓?！　〈龠M(jìn)城鄉(xiāng)和諧，城鎮(zhèn)化水平顯著提高。另一方面，家庭人口規(guī)模減小，家庭戶平均每戶人數(shù)由2022年的。2022年鄂爾多斯市少兒人口（014歲）%，勞動(dòng)年齡人口（1564歲）%，老年人口（65歲以上）%，%；2022年鄂爾多斯市少兒人口比例占 %，勞動(dòng)%，%，%。這種人口結(jié)構(gòu)因?yàn)榇蟠笥欣诮?jīng)濟(jì)增長而被形象地比喻為人口所帶來的一種“紅利”?！　∪丝诮Y(jié)構(gòu)逐漸變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入“人口紅利”時(shí)期。從人口經(jīng)濟(jì)密度來看，上升速度非常之快。按常住人口計(jì)算，2022年鄂爾多斯市人均GDP已達(dá)102128元，比2022年增加90623元。2022年，鄂，‰，%?！　∫弧⒒緺顩r　　人口低速穩(wěn)定增長，經(jīng)濟(jì)快速持續(xù)發(fā)展。從鄂爾多斯市人口年齡結(jié)構(gòu)變化趨勢看，目前已進(jìn)入“人口紅利”黃金時(shí)期，人力資源存量將成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的最大財(cái)富基礎(chǔ)。人口增長與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相輔相成，密切相關(guān)，一方面，人口增長受制于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，生產(chǎn)力越發(fā)達(dá)，人口增長的基礎(chǔ)就越牢固；另一方面，人口增長對經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有反作用，適度的人口增長可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，過度的人口膨脹則會對經(jīng)濟(jì)發(fā)展起阻礙作用。我們堅(jiān)信，在科學(xué)發(fā)展觀的統(tǒng)領(lǐng)下，在市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，鄂爾多斯將加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，以嶄新的姿態(tài)邁入科學(xué)發(fā)展的新征途?；厥淄?，既有艱辛坎坷，也有豐收喜悅；展望未來,奮進(jìn)的鄂爾多斯站在了新的歷史起點(diǎn)上?！　★L(fēng)雨兼程六十載，長風(fēng)破浪鑄輝煌。鄂爾多斯在低收入群體就業(yè)工作中力度非凡，一方面與用工單位協(xié)商，努力增加就業(yè)崗位，另一方面財(cái)政拿出資金，出臺優(yōu)惠政策對城鎮(zhèn)無業(yè)人員和農(nóng)村牧區(qū)轉(zhuǎn)移人員進(jìn)行就業(yè)技能培訓(xùn)，使就業(yè)總量伴隨經(jīng)濟(jì)增長而持續(xù)增加，城鄉(xiāng)就業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，就業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)過調(diào)整，逐步合理，就業(yè)人員素質(zhì)逐步提高。經(jīng)濟(jì)騰飛的鄂爾多斯在全區(qū)率先全面推行城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度，老有所養(yǎng)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。建國60年以來，鄂爾多斯由民不聊生變?yōu)樾腋吠?，由一部分人的富裕向全體小康邁進(jìn)，特別是低收入人群，也登上幸福列車，幸福工程由點(diǎn)到面。目前，鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)進(jìn)入國家試點(diǎn)，農(nóng)村牧區(qū)新型合作醫(yī)療參合率達(dá)到90%以上。2022年鄂爾多斯擁有衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 872個(gè)，衛(wèi)生技術(shù)人員數(shù)8591人，床位數(shù)5293 張，醫(yī)療設(shè)施條件大幅度改善，人民健康水平顯著提高。建國初期，鄂爾多斯僅有5所衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，擁有衛(wèi)生技術(shù)人員30 名，人民群眾飽嘗缺醫(yī)少藥之苦，各種傳染病、流行病常年不斷，民眾苦不堪言。而且到2022年，鄂爾多斯將全面實(shí)行十二年免費(fèi)教育，使發(fā)展成果更多惠及廣大群眾。各類學(xué)校在校學(xué)生總數(shù)達(dá)到25萬人，教職工2萬人，比1949年增長103倍和145 倍。1949年鄂爾多斯僅有1所中學(xué)，16所小學(xué)，在校學(xué)生僅有 2407人，教職工僅有137人。百年大計(jì)，教育為本。1952年，鄂爾多斯郵電業(yè)務(wù)總量僅為1萬元，市內(nèi)電話僅有59 戶，農(nóng)村無電話；1978年郵電業(yè)務(wù)總量增至155萬元，固定電話用戶3441戶；到2022年，郵政業(yè)務(wù)總量，移動(dòng)電話、小靈通、互聯(lián)網(wǎng)用戶從無到有，小靈通用戶8.9萬戶， 萬戶，通訊手段徹底改變。改革開放以來，郵電業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，尤其是電信業(yè)的發(fā)展更是突飛猛進(jìn)。鄂爾多斯在60年間徹底改變了過去通信緩慢，信息不暢的局面。截止2022年，鄂爾多斯公路通車總里程達(dá)到14574公里，增長 105倍；鐵路通車?yán)锍踢_(dá)到708公里，公路貨物周轉(zhuǎn)量達(dá)到3136378萬噸公里，交通網(wǎng)絡(luò)日益完善。1949年，鄂爾多斯公路通車?yán)锍虄H為138公里?！　』A(chǔ)建設(shè)大變樣 社會事業(yè)譜新篇　　交通網(wǎng)絡(luò)由平面到立體。居民家庭耐用品消費(fèi)已從“老三樣”