安康中心城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(終)(參考版)
2025-08-06 03:12本頁面
【正文】 本規(guī)定自2011年1月1日起試行。 在城市規(guī)劃區(qū)內，對用地規(guī)劃和建筑管理有特別要求的地區(qū)，按批準的詳細規(guī)定執(zhí)行。第九章 附 則 新區(qū)指新征地或舊城區(qū)連片改造項目開發(fā)建設的區(qū)域，舊區(qū)指舊城區(qū)其它改造項目開發(fā)建設的區(qū)域。 其他地區(qū)對建筑工程的高度有特殊要求的，應符合有關的特殊規(guī)定。 在重要國家機關、涉密機關、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機關、單位和涉及國家安全的重要設施周邊進行建設的，應當符合因國家安全需要而規(guī)定的高度控制要求。 沿城市道路兩側新建、改建建筑物的高度（H）應符合下列規(guī)定： 臨城市主干道（道路寬度≥40 米）的一般建筑物，其高度H應大于15米；臨其他道路時，H應大于6 米。 在文物、建筑保護控制范圍內新建、改建的建筑物，其高度控制應符合文物和建筑保護的有關規(guī)定，并按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。對于商業(yè)辦公區(qū)等以疏散為主、不需臨時安置的地區(qū)，可適當降低人均有效用地面積指標。 在規(guī)劃建設或改擴建廣場、公園、綠地、體育場館、學校、醫(yī)院等公共設施時，應結合緊急疏散避難場所進行規(guī)劃布局，充分考慮應急避險需求。 城市中心區(qū)內、城市主、次干路原則上不得布設任何架空線。在建筑物上設置戶外廣告還應當符合下列規(guī)定：（1）不得破壞建筑物的立面形式、主要特征，應當與建筑物的風格、形式、色彩等協調；（2）新建、改建、擴建的建筑物應當在方案設計時預留廣告位置，沒有預留的，不得在其建筑物上設置戶外廣告，已經預留戶外廣告位置的，其設置的戶外廣告位置、尺度應當與預留的廣告位置、尺度相符。油庫、水廠等有特殊要求確須修建圍墻的應當對圍墻進行綠化、美化。 體育場館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對社會公眾開放的公共建筑，臨城市道路或廣場一面不得修建圍墻，集中綠地應當臨城市道路或廣場布置。 住宅建筑臨城市道路或廣場一面不得設置開敞式陽臺，臨時城市道路或廣場一面的陽臺和窗戶不得安裝任何形式的外挑式防盜籠；禁止在住宅樓、以居住為主的綜合樓內，新建、擴建、改建產生油煙污染的飲食業(yè)、產生環(huán)境噪聲或振動污染的娛樂業(yè)、產生惡臭或異味的修理業(yè)和加工業(yè)等對環(huán)境有較大影響的項目。 建筑物連續(xù)面寬原則上應當符合下列規(guī)定：（1）高層建筑6面寬小于50米；（2）中高層建筑5面寬小于60米；（3）多層4和低層3建筑面寬小于80米；（4）標志性建筑、重要公共建筑的連續(xù)面寬由市規(guī)劃部門根據景觀需要核定。表73 屋面地栽綠化面積折算地面綠地面積表屋面標高與基地地面的高差（單位：米）有效系數（N）小于、小于、小于、 停車場的設計，提倡采用生態(tài)停車場，即地面采用植草磚鋪地，用地面積的30%可計入綠地率計算。 位于舊城區(qū)的建設項目，確實難以達到規(guī)定綠化指標的，經市規(guī)劃部門同意，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）按表73折算成地面綠地面積。綠化應當以喬木為主，適當配植灌木、地被、草地，就地保護古樹名木，避免異地移栽。 建設用地內的綠地宜采用集中與分散相結合的方式布置，并應注意保留和利用用地內已有的樹木和綠地。車站、碼頭、機場的集散廣場，集中成片綠地不應小于廣場總面積的10％。公共活動廣場周邊宜種植高大喬木。交通島綠地應突出城市景觀特色,保證行車視線通透。當路側綠帶與毗鄰的其他綠地一起辟為街旁游園時，其設計應符合《公園設計規(guī)范》的要求。道路綠地應根據實際需要和相鄰建筑物性質進行設計并應保持路段內的連續(xù)和完整。 道路綠地率應符合表72規(guī)定：表72 道路綠地率控制指標道 路綠地率園林景觀路不小于40％紅線寬度大于50m不小于30％紅線寬度在40—50m不小于25％紅線寬度小于40m不小于20％、分車綠帶、交通島綠地、交通廣場和停車場綠地等。建筑基地內必須建設一定比例的集中綠地，集中綠地的面積，在居住用地中應不少于用地總面積的10%。對環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦單位，綠地率不小于35%。 居住區(qū)綠地率不小于35%。沿城市道路兩側的綠化隔離帶不作為集中綠地計算。第七章 城市綠地和景觀 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內的集中綠地集中綠地：指面積不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地。 人口規(guī)模達不到配建標準，且未被周邊公共服務配套設施服務半徑覆蓋的非獨立居住用地，應預留相應的公共服務配套設施用地指標，與其他居住用地協調，統一建設。表64 安康市居住區(qū)（3千人以下）公共服務設施配套建設指標類別序號項目名稱千人指標一般規(guī)模配置規(guī)定服務規(guī)模（萬人/處）備注建筑面積（平方米）用地面積（平方米）建筑面積（平方米）用地面積（平方米）文化 體育1公共活動空間5200 600便于設置兒童游戲設施和老年人、成年人游憩活動的空間，至少提供一個臨路開敞的邊界。住宅建筑不得附設餐飲服務金融郵電10儲蓄所14～21150～200～依據專業(yè)規(guī)劃設置11郵政所25～36250～350250～350～依據專業(yè)規(guī)劃設置12社區(qū)服務中心20～3030～40150～225210～350包括社會福利、咨詢服務、家庭勞務服務等及相應管理用房和社區(qū)服務信息網絡站2000～3000戶/處可與有關項目組合，可設于住宅底層社區(qū)服務13綜合服務部4150130包括郵政信報箱、公用電話及其他便民服務項目，結合居委會設置14自行車位詳見表6115汽車場庫詳見表61行政管理16社區(qū)居民委員會150～225200～3000戶/處～17物業(yè)管理處700700包括房管、維修、綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、家政服務、社區(qū)治安管理自動化監(jiān)控等～可獨立設置市政 公 用18密閉式清潔站1012120150～可獨立設置19公廁50宜靠近老年人活動場所或公交首末站，盡可能附建與其他建筑內20市政站點20160其他市政設施酌情安排：開閉所1萬～；變電室按負荷半徑≤250米設置，每室120～150平方米；中低壓燃氣調壓站一般按負荷半徑≤500米設置，每處建筑50平方米。2小學274～350548～61024班620036班940024班1240036班1840小學學齡7～12歲，占居住區(qū)總人口6%，入學率100%，～，～，每班40座～設置100米直跑道和解決學生上操的活動場地，服務半徑不宜大于800米3初中184～210368～42024班910036班1360024班1840036班27600初中學齡13～15歲，占居住區(qū)總人口4%，入學率100%，～，～，每班45座～設置200米環(huán)形跑道和100米直跑道，同時保證足夠的籃、排球場地4高中134～153268～30624班900030班1100024班1800030班22000高中學齡16～18歲，占居住區(qū)總人口4%，入學率80～85% （其中普通高中70%，職業(yè)高中10～15%），～，～，每班45座設置400米環(huán)形跑道，同時保證足夠的籃、排球場地。表62 安康市居住區(qū)（1萬至3萬人）公共服務設施配套建設指標類別序號項目名稱千人指標一般規(guī)模配置規(guī)定服務規(guī)模（萬人/處）備注建筑面積（平方米）用地面積（平方米）建筑面積（平方米）用地面積（平方米）教育1幼（托）兒園281～310420～4508班200012班30008班290012班30002～6歲兒童，占居住區(qū)總人口3%，入園率100%，～，用地14～15平方米/座，每班25座～最小規(guī)模8～12班/所。二類車位/百座影劇院一類車位/百座15省市級影劇院二類車位/百座15其他影劇院展覽館車位/100m2醫(yī)院車位/100m2游覽場所一類市區(qū)車位/高峰日每千旅客古典園林、風景名勝郊區(qū)車位/高峰日每千旅客二類車位/高峰日每千旅客一般性城市公園火車站車位/高峰日每千旅客飛機場車位/高峰日每千旅客注：1游覽場所面積指游覽面積，其它面積指建筑面積。二類車位/100m2普通住宅，以多、高層住宅為主。 城市規(guī)劃管理部門可結合實際，統籌考慮各類建筑機動車和非機動車停車位的最低控制指標，但小汽車的最低控制指標不得低于表61的規(guī)定。 居住區(qū)內地面停車率不宜超過總停車位的10%；主要干道、中心區(qū)處的大型公建地面停車率不宜小于20%。 停車場應與主體工程同時設計，同時施工，同時使用。 擴建建筑，其擴建部分按表61要求配建停車位。高層建筑應設置地下停車庫，停車場（庫）的停車位（以小汽車計算）最低控制指標應符合表61的規(guī)定。 城市道路、居住區(qū)、建筑物的規(guī)劃
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