【正文】 其中，建筑安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。50 / 63第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析一、經(jīng)濟(jì)效益分析估算依據(jù)（1）《黑龍江省土地管理?xiàng)l例》；（2）《黑龍江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)（建筑工程計(jì)價(jià)定額）》HLJDJZ2022；（3）建設(shè)單位管理費(fèi)：依據(jù)財(cái)政部財(cái)建[2022]394 號(hào)的規(guī)定計(jì)??；（4）工程監(jiān)理費(fèi)：依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格[2022]670號(hào)文件記?。唬?）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：依據(jù)建設(shè)部[2022]計(jì)價(jià)格 10 號(hào)文件《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)??；（6）建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)費(fèi)：依據(jù)國(guó)家發(fā)改委計(jì)價(jià)格[1999]1283 號(hào)文件規(guī)定計(jì)??；（7）環(huán)評(píng)咨詢(xún)費(fèi)：依據(jù)國(guó)家發(fā)改委計(jì)價(jià)格[2022]125 號(hào)文件規(guī)定計(jì)?。唬?）施工圖審查費(fèi)：依據(jù)黑價(jià)經(jīng)字[2022]125 號(hào)文件規(guī)定計(jì)??；（9）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：依據(jù)國(guó)家計(jì)委價(jià)格[2022]1980 號(hào)文件規(guī)51 / 63定計(jì)取。本項(xiàng)目建成后，符合國(guó)家現(xiàn)行的環(huán)境保護(hù)有關(guān)法規(guī)，不會(huì)對(duì)該地區(qū)的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良破壞。禁止用于提煉食用油，嚴(yán)格按照雙城市有關(guān)“餐飲和食品加工業(yè)廢棄物污染防治” 規(guī)定處理。小區(qū)噪聲符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB 30962022 ）的Ⅱ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的要求?？諝猸h(huán)境保護(hù)餐飲油煙用油煙凈化設(shè)施去除，通過(guò)獨(dú)立排風(fēng)豎井排放。大型施工機(jī)械應(yīng)經(jīng)環(huán)保部門(mén)嚴(yán)格檢測(cè)后方可使用。的垃圾箱集中收集施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，由市政部門(mén)定期清理，統(tǒng)一運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)，不得隨意丟棄，避免污染周?chē)h(huán)境。（4）固體廢棄物工程棄渣應(yīng)及時(shí)清運(yùn)到建筑垃圾指定傾倒地點(diǎn)，不能隨意丟棄；運(yùn)輸車(chē)輛要加蓋苫布，避免對(duì)沿線環(huán)境造成污染。（2）水環(huán)境施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置一處臨時(shí)簡(jiǎn)易廁所，定期消毒清理；施工人員產(chǎn)生的生活污水排入市政排水管網(wǎng)，嚴(yán)禁散排。（5）城市景觀環(huán)境根據(jù)規(guī)劃，本項(xiàng)目在外形設(shè)計(jì)和外裝飾上，將充分考慮與周?chē)ㄖ膮f(xié)調(diào)一致，并體現(xiàn)出現(xiàn)代化城市的氣息，將成為區(qū)域新地標(biāo)。（4）聲環(huán)境設(shè)備間位于公建，內(nèi)有消防泵、二次供水泵、換熱站水泵。集中供熱產(chǎn)生的煙塵、SO 2 在總量控制之內(nèi)，對(duì)環(huán)境影響輕微。（2）空氣環(huán)境本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期采暖利用集中熱源供熱，不新建鍋爐。本項(xiàng)目一部分生活污水進(jìn)入中水回用系統(tǒng)，用于場(chǎng)區(qū)綠化、澆灑路面等。但在施工期間，采取防護(hù)網(wǎng)、圍墻等遮攔措施，影響程度是可以減少的。項(xiàng)目棄渣大部分用于市政建設(shè)，少部分被運(yùn)到指定的垃圾場(chǎng)，46 / 63因此對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響不大；施工人員每天產(chǎn)生生活垃圾 ，在施工生活區(qū)設(shè)置垃圾箱集中收集，由市政部門(mén)統(tǒng)一定期運(yùn)至垃圾場(chǎng)。（3）聲環(huán)境由于施工場(chǎng)地寬敞，只要注意控制設(shè)備距場(chǎng)界的距離，場(chǎng)地內(nèi)聲環(huán)境影響符合標(biāo)準(zhǔn)要求。（2）空氣環(huán)境本項(xiàng)目基礎(chǔ)開(kāi)挖過(guò)程中破壞地表結(jié)構(gòu)，將產(chǎn)生地面揚(yáng)塵，建筑材料堆放、混凝土拌和等過(guò)程中也將產(chǎn)生揚(yáng)塵，污染施工區(qū)及周?chē)h(huán)境空氣質(zhì)量。45 / 63三、環(huán)境影響分析施工期環(huán)境影響分析（1）水環(huán)境本擬建項(xiàng)目施工所用骨料（砂、碎石）等均從商業(yè)料場(chǎng)購(gòu)入，其分選性好、含泥量小，省去施工過(guò)程中骨料沖洗工序，因此，本項(xiàng)目施工廢水主要為施工人員產(chǎn)生的生活污水。（3）噪聲設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有換熱站、二次供水、消防設(shè)施等設(shè)備，配備的水泵將產(chǎn)生噪聲。排水水質(zhì)主要污染物有 CODcr、SS 、氨氮及動(dòng)植物油，其濃度分別為320mg/L、200mg/L、25mg/L 、60mg/L。施工期挖方主要用于市政建設(shè)；施工人員每天產(chǎn)生的生活垃圾約 ，統(tǒng)一收集，運(yùn)往市政生活垃圾處理場(chǎng)。44 / 63（3）污水施工期產(chǎn)生的廢污主要水包括：施工人員產(chǎn)生的生活污水和施工產(chǎn)生的廢水。二、主要污染源及污染物施工期（1）噪聲污染施工期的噪聲主要來(lái)源：施工現(xiàn)場(chǎng)各類(lèi)機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸物料的大型交通設(shè)備、物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，噪聲聲級(jí)上限 74dB（A）。因此，本項(xiàng)目符合****區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求。42 / 63七、與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系項(xiàng)目總用地面積 平方米，總建筑面積 1157767 平方米，其中：商業(yè)建筑建筑面積 782442 平方米，居住建筑面積114669 平方米，物流倉(cāng)儲(chǔ)總建筑面積 260656 平方米。六、土地利用合理性分析本項(xiàng)目符合哈爾濱市規(guī)劃局土地利用總體規(guī)劃，用地規(guī)模合理，能夠?qū)崿F(xiàn)土地資源合理利用及優(yōu)化配置，有利于土地資源最佳使用。其中，商服用地出讓年限 40 年，普通商品房用地出讓年限 70 年。一年中寒暑溫差較大。夏季多受太平洋西伸北躍西南氣流的影響，炎熱多雨。阿城處在山區(qū)與平原交接地帶，城區(qū)西部為波狀平原區(qū)，海拔在151177 米，主要為中更新統(tǒng)的沖積洪積相黃土狀亞粘土，地耐力大于 2KG／CM2 ，地下水埋深大于 8 米，不受洪水侵害；老城區(qū)一帶為阿什河一級(jí)階地，主要為上更新統(tǒng)的沖積相黑黃土色黃色亞粘土，地表高出河漫灘 35 米不受洪水威脅，地下水埋深一般大于 3 米，地基承載力大于 2KG／CM2 。場(chǎng)地土凍脹等級(jí)Ⅱ級(jí)，屬若凍脹性地基土。40 / 63該場(chǎng)地地勢(shì)較平坦，受近期人類(lèi)活動(dòng)影響不大，地層水平方向分布連續(xù)，地基土性質(zhì)較穩(wěn)定，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用，該場(chǎng)地適宜擬建建筑物的建設(shè)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112022）中附錄 A“我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組”中規(guī)定：雙城地區(qū)抗震設(shè)防烈度 6 度。依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112022）中第 條和 條確定該場(chǎng)地土類(lèi)型屬于中軟場(chǎng)地土。水質(zhì)分析化驗(yàn)結(jié)果表明：地下水類(lèi)型為 HCO3Ca穩(wěn)定水位測(cè)量時(shí)間符合規(guī)范要求，根據(jù)調(diào)查地下水位年變化幅度在 之間。本場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定水位埋藏深度在 之間。層底深度 。稍有光澤，無(wú)搖震反應(yīng)，干強(qiáng)度中等，韌性中等，含鐵錳結(jié)核。該層未揭穿，揭露時(shí)該層最大厚度 。稍有光澤，無(wú)搖震反應(yīng)，干強(qiáng)度中等，韌性中等，含鐵錳結(jié)核。層底深度 。稍有光澤，無(wú)搖震反應(yīng)，干強(qiáng)度中等，韌性中等，含鐵錳結(jié)核。層底深度。稍有光澤，無(wú)搖震反應(yīng)，干強(qiáng)度中等，韌性中等，含鐵錳結(jié)核。層底深度。稍有光澤，無(wú)搖振反應(yīng)，干強(qiáng)度中等，韌性中等，含鐵錳結(jié)核。層底深度。稍有光澤，無(wú)搖振反應(yīng)，干強(qiáng)度中等，韌性中等，含鐵錳結(jié)核。層底深度。建筑場(chǎng)地地勢(shì)相對(duì)較平坦，場(chǎng)地高差相對(duì)不大，勘探點(diǎn)孔口高程在 之間，勘探孔間最大高差 。二、工程地質(zhì)條件、地貌項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谒赡燮皆?，地處松花江中游，地?shì)南高北低，臨江地帶多為草原、沙丘、沼澤和溝渠。綜上所述，本項(xiàng)目如能切實(shí)執(zhí)行“三同時(shí)” 制度，在節(jié)能方面符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和要求。達(dá)到相應(yīng)規(guī)范要求，內(nèi)表面溫度按高于露點(diǎn)溫度2度控制。k 。外墻保溫材料采用100厚酚醛保溫板，外墻裝修采用外墻涂料及鋁塑板飾面，一層局部干掛石材。k。（5）建筑物的窗墻面積比：建筑各個(gè)朝向的窗墻面積比應(yīng)符合《黑龍江省居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB23/12702022）中 條規(guī)定。（3）自然通風(fēng)：本項(xiàng)目結(jié)合地形綜合考慮建筑布局，避開(kāi)不利的風(fēng)向，保證建筑夏季有良好的通風(fēng)，冬季避免冷風(fēng)的吹襲，利用建筑的組團(tuán)阻隔冷風(fēng)，減少冷空氣對(duì)建筑物的滲透。建筑節(jié)能（1）建筑朝向：建筑物盡量采用南北向或接近南北向。采用節(jié)能衛(wèi)生器具。節(jié)水本項(xiàng)目按類(lèi)別分區(qū)，分別設(shè)立水表，單獨(dú)計(jì)量。熒光燈配套電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù) 以上。照明采用一般照明與局部照明相結(jié)合的方式。供水、供熱泵盡量采用調(diào)頻泵，并安裝自動(dòng)調(diào)控裝置，以節(jié)省能源。嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)負(fù)荷，不得隨意加大。34 / 63（三）綜合能耗本項(xiàng)目年綜合耗能總量 tce，平均能耗 ㎡。供電年總用電量 萬(wàn) kWh，計(jì)算折標(biāo)系數(shù) ，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 tce。（一）能源工質(zhì)類(lèi)：水年用水量 1793990 t，計(jì)算折標(biāo)系數(shù) ，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 tce。本項(xiàng)目符合行業(yè)準(zhǔn)入政策。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目位于****區(qū)料甸鎮(zhèn)新鄉(xiāng)周邊區(qū)域，屬現(xiàn)代物流業(yè)項(xiàng)目，不屬于《國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》限制類(lèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布實(shí)施促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的決定》第十三《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》由鼓勵(lì)、限制和淘汰三類(lèi)目錄組成。根據(jù)規(guī)劃的內(nèi)容，國(guó)家將從擴(kuò)大物流市場(chǎng)需求、大力推進(jìn)物流服務(wù)的社會(huì)化和專(zhuān)業(yè)化、加快物流企業(yè)兼并重組，以及加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提高物流標(biāo)準(zhǔn)化程度和信息化水平等多個(gè)方面入手，通過(guò)加強(qiáng)組織和協(xié)調(diào)、改革物流管理體制、完善物流政策體系、多渠道增加物流業(yè)的投入等措施，促進(jìn)物流業(yè)盡快發(fā)展、提升行業(yè)運(yùn)作水平。2022 年3 月，國(guó)務(wù)院將物流業(yè)納入國(guó)家產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃，并印發(fā)了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》。物流業(yè)是服務(wù)業(yè)中唯一得到國(guó)家產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃支持的行業(yè)，其原因主要在于物流業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整具有服務(wù)和支持作用。積極運(yùn)用財(cái)政貼息等政策措施，加大對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、物流配送中心等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入力度?！薄秶?guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出：“國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)要積極研究制定促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的政策措施，扶持流通企業(yè)做強(qiáng)做大，在安排中央外貿(mào)發(fā)展基金和國(guó)債資金、設(shè)立財(cái)務(wù)公司、發(fā)行股票和債券、提供金融服務(wù)等方面予以支持。 鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開(kāi)發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出：“ 推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購(gòu)、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷(xiāo)售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。但是，由于長(zhǎng)期缺乏資金投入和相關(guān)政策支持，物流領(lǐng)域的發(fā)展仍處于較低的發(fā)展水平，已經(jīng)成為制約我國(guó)流通現(xiàn)代化的29 / 63“頸瓶”。在建設(shè)保障體系方面，總體規(guī)劃對(duì)供水、排水、供電、通信、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及防洪、消防、抗震、人防等綜合防災(zāi)體系作出了統(tǒng)一安排和合理布局。推動(dòng)主城區(qū)“南開(kāi)北擴(kuò) ”，提高城市載體功能。空間層面上，完善城鎮(zhèn)體系布局，形成以主城區(qū)為依托，街道和建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）為重點(diǎn)，主城區(qū)、街道和建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）與中心村協(xié)調(diào)發(fā)展的城鄉(xiāng)一體化格局。堅(jiān)定推進(jìn)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)等領(lǐng)域改革，加快構(gòu)建有利于科學(xué)發(fā)展的體制機(jī)制。改善民生是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的目的，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與改善民生相結(jié)合，使發(fā)展的成果真正落實(shí)到富民、惠民、安民上，促進(jìn)社會(huì)公平正義，實(shí)現(xiàn)富民與強(qiáng)區(qū)的有機(jī)統(tǒng)一。把增強(qiáng)發(fā)展的可持續(xù)性、建設(shè)兩型社會(huì)放在現(xiàn)代化建設(shè)的突出位置，加快建立資源節(jié)約集約利用和生態(tài)環(huán)境保護(hù)28 / 63的配套機(jī)制，大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)，積極發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一。把統(tǒng)籌兼顧作為推動(dòng)科學(xué)發(fā)展的根本方法，妥善處理速度與結(jié)構(gòu)、質(zhì)量與效益、投資與消費(fèi)的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展的關(guān)系，改革發(fā)展與穩(wěn)定的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。實(shí)現(xiàn)阿城好發(fā)展、快發(fā)展、大發(fā)展。堅(jiān)持跨越發(fā)展。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)能?chē)?yán)格遵照政府出臺(tái)物業(yè)管理辦法中明確規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用、業(yè)主自治管理等內(nèi)容的要求，并有義務(wù)按時(shí)按質(zhì)服務(wù)，確保物業(yè)完好與正常使用，保證正常工作生活秩序和美化環(huán)境。二十二、交通影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目對(duì)區(qū)域動(dòng)態(tài)交通秩序產(chǎn)生一定的影響，但是在可接受范圍之內(nèi)，園區(qū)道路及出入口設(shè)計(jì)可以滿足正常使用的要求。2022 年 4 月至 10 月：項(xiàng)目前期工作，內(nèi)容涵蓋編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目審批、方案設(shè)計(jì)、招投標(biāo)以及資金籌措等；2022 年 10 月至 2022 年 9 月：主體施工建設(shè)，含室內(nèi)裝修、設(shè)備安裝及配套等；2022 年 9 月至 2022 年 11 月：總體竣工驗(yàn)收、交付使用。二十、進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)工程量、設(shè)備供貨周期、施工特點(diǎn)等因素，本項(xiàng)目立項(xiàng)起，建設(shè)期在 5 年內(nèi)完成建設(shè)工作。十八、投資估算項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。場(chǎng)區(qū)綠化工程小區(qū)綠化以草坪和地被植物為主、灌木為輔，主要植被：草地早熟禾、楊樹(shù)。十七、室外工程硬質(zhì)路面場(chǎng)區(qū)內(nèi)除建筑基地和綠化工程用地外，其余全部空地均做硬化25 / 63處理。本項(xiàng)目屬三類(lèi)防雷建筑物。樓梯間、防煙樓梯間前室、配電室、消防控制室、消防泵房、防排煙機(jī)房等設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。消防用設(shè)備采用專(zhuān)用供電回路，其配電設(shè)備設(shè)用明顯標(biāo)志。消防電氣用電負(fù)荷：人防應(yīng)急照明、重要的通信、報(bào)警設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷，重要的風(fēng)機(jī)、水泵、正常照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。（2）室外消防給水系統(tǒng)24 / 63室外消防管網(wǎng)設(shè)置在地下一層，成環(huán)狀布置，室外布置二處消火栓，間距離不大于 120m，作用半徑不大于 150m，有 DN80 和DN65 的栓口各 1 個(gè),有防凍措施。為本項(xiàng)目提供前十分鐘消防用水。的消防水池，為本項(xiàng)目提供消防用水。住宅部分按單元設(shè)置防火分區(qū)，每單元一個(gè)防火分區(qū)。樓梯間均按防煙樓梯間的防火規(guī)范設(shè)置，并用防火墻與周?chē)糸_(kāi)。（2）場(chǎng)區(qū)平面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目設(shè)置環(huán)形的消防通道，道路寬度為 6 米，并設(shè)有二個(gè)消防出入口，其轉(zhuǎn)彎半徑、凈高空度、路面承載能力，均應(yīng)符合消防車(chē)道的要求。十六、消防編制依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022；23 / 63（2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132022；（3）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501162022。電信通訊工程根據(jù)工程管線綜合規(guī)劃圖，從長(zhǎng)江南路引入通訊管道電纜，本次項(xiàng)目不僅考慮電信通訊功能，也考慮信息時(shí)代居民的需要，進(jìn)行寬帶網(wǎng)的建設(shè)。