【正文】 該創(chuàng)業(yè)。五、道路設(shè)計本項目道路分級銜接，交通組織盡量考慮人車分離。四、豎向設(shè)計場地地勢西北較高、東面及南面較低，總體高差不大，豎向設(shè)計采用就地平整的平坡式布置形式。同時作為項目的標志性建筑，突出主題：活力、創(chuàng)業(yè)、開放、科技！ 在總部大樓南面，打造本地檔次高、功能齊全的一座星級酒店，服務(wù)于整個城南工業(yè)園內(nèi)各企事業(yè)單位，輻射面涵蓋永修縣城及整個南昌地區(qū)。統(tǒng)一建筑形象，標志性強，風格鮮明、高大雄渾、卓爾不凡，更進一步闡述本工業(yè)園的中心思想。 倉儲區(qū)緊鄰公租房的南面，是四棟鋼結(jié)構(gòu)的物流倉儲倉房及工業(yè)配套的員工職工公寓及食堂、活動中心等。為使創(chuàng)業(yè)基地整體結(jié)構(gòu)在宏觀上清晰明確，易于與開發(fā)區(qū)聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通，將整個地塊分為四個基本獨立的建筑區(qū)塊。本方案會以一種新的構(gòu)圖手法和造型語匯來表達對建筑的理解；在外立面上，本方案會注重體現(xiàn)簡潔現(xiàn)代的風格特點，爭取較好的采光及景觀視野，實現(xiàn)現(xiàn)代科技與地域景觀相結(jié)合，為使用者提供良好的使用空間；本方案還會考慮人工與自然，地域性與整體性的融合，將共享、雙贏的觀念放在重要位置，并將環(huán)境的層次性交易明確，強調(diào)環(huán)境的均好性，以求創(chuàng)造一個現(xiàn)代、人文、高雅、自然的花園式園區(qū)空間。規(guī)劃結(jié)構(gòu)上強調(diào)對內(nèi)部空間的整合，使外部環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境相互融合貫通，充分體現(xiàn)人性化的理念?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》36三、總平面布置根據(jù)江西省永修城南工業(yè)園的發(fā)展規(guī)劃，為充分體現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，有效的整合人才、資源等方面的優(yōu)勢，提高產(chǎn)業(yè)的核心競爭力，該青年創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)宗旨是為工業(yè)園生產(chǎn)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、便捷服務(wù)，并輔之以研發(fā)生產(chǎn)和提供創(chuàng)業(yè)平臺等功能。（2）充分考慮與外部道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成便捷的道路系統(tǒng)和豐富的步行系統(tǒng)。根據(jù)城市規(guī)劃和開發(fā)區(qū)區(qū)建設(shè)的要求，科學合理地安排本項目各項用地，通過合理布局和各種節(jié)約用地措施，在滿足生產(chǎn)、生活等基本需求前提下，增加綠地和開放空間用地，提高環(huán)境質(zhì)量，達到社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益的統(tǒng)一。一期工程總用地面積 ㎡，建筑面積 ㎡， （其中：公租房住宅區(qū)用地 m2，建筑面積 m2，倉儲區(qū)用地 m2，建筑面積《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》3126677m2，工業(yè)區(qū)用地 m2，建筑面積） ，容積率為 ，建筑系數(shù) %，總綠化面積 ㎡，綠化率 %；二期工程為商住區(qū)，總用地㎡，建筑面積 m2；容積率為 ，建筑系數(shù) %，綠化面積 ㎡，綠化率 %。各項公用和生活福利設(shè)施應(yīng)盡量利用現(xiàn)有市政配套設(shè)施條件。堅持堅持循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的總體原則，按照國家產(chǎn)業(yè)政策，全面規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、綜合配套、協(xié)調(diào)發(fā)展，建設(shè)高起點、環(huán)保型、具有區(qū)域特色的新興青年創(chuàng)業(yè)基地?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》30第四章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模第一節(jié) 建設(shè)原則根據(jù)國家有關(guān)項目建設(shè)的方針、政策及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合江西省永修工業(yè)園發(fā)展規(guī)劃和永修縣建設(shè)規(guī)劃進行設(shè)計?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》29七、建設(shè)材料及運輸條件項目選址地域開闊，周圍無大的居民區(qū)及村莊，施工期間的噪音及粉塵對居民生活不會帶來太大影響。六、弱電電話線路已接至項目建設(shè)地點附近，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊線路均由工業(yè)園統(tǒng)一敷設(shè)。四、排水及排污永修縣污水處理廠于 2022 年建成并投入使用，日處理規(guī)模 2 萬噸，足夠滿足本項目的排污需要?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》28由于區(qū)域內(nèi)的地質(zhì)穩(wěn)定，不會構(gòu)成對工業(yè)廠房的危害。地震根據(jù) GB18306—2022 附錄 A《 中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》及附錄 D《關(guān)于地震基本烈度向地震參數(shù)過渡的說明》中地震動峰值加速度 g，即對應(yīng)原地震烈度 Ⅵ度。氣象永修縣屬亞熱帶濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛，年平均氣溫 ℃，年平均日照 1680 小時，無霜期 247天。永修縣城南工業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，以低丘平原地形為主。作為九江地區(qū)的南大門，具有極為重要的交通優(yōu)勢和經(jīng)濟地理優(yōu)勢《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》27二、自然條件地形地勢永修縣境處鄱陽湖盆地，以低丘平原地形為主。永修縣城南工業(yè)園，緊鄰省會南昌，屬江西昌九工業(yè)走廊承上啟下要沖地段，西臨昌九高速公路，東臨永昌大道，距省會南昌僅 40 公里，距昌北機場 18 公里，距廬山機場 70 公里，距九江市 80 公里。一區(qū)三園內(nèi)，已進駐了多家化工、建材、造紙、食品等工業(yè)企業(yè)。永修擁有亞洲最大土壩水電工程 柘林水電廠、亞洲最大有機硅生產(chǎn)廠江西星火有機硅廠、江西最大的水晶生產(chǎn)基地 江西晶體廠。地下水資源：總量 萬立方米。地表水：包括自產(chǎn)地表水資源和入境河川經(jīng)流。礦產(chǎn)資源：縣內(nèi)己發(fā)現(xiàn) 20 余種礦產(chǎn)資源，己探明儲量的有釩礦、銻礦、沙錫礦、石英砂、石煤、瓷土、花崗巖等?？h內(nèi)旅游資源聞名遐邇。內(nèi)通省內(nèi)贛江、信江、撫河、饒河、修河五大水系，外連長江流域各省市。即將開工建設(shè)的昌九城際軌道及共青城——灃溪（武寧）高速公路也經(jīng)過該縣?？h城距省會南昌僅 40 公里，距昌北機場 18 公里，距廬山機場70 公里，距九江市 80 公里。第二節(jié) 項目建設(shè)條件一、永修縣概況永修縣位于江西省北部，昌九工業(yè)走廊中段，南鄰南昌市，北連共青城，東頻鄱陽湖，西倚云居山，國土面積 2035 平方公里，人口 38 萬，轄有 17 個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場）和 2 個企業(yè)集團。青年創(chuàng)業(yè)基地總建設(shè)用地面積約為 300 畝，地塊形狀近似《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》25于長方形。根據(jù)不同地區(qū)的氣象條件，使建筑物的朝向、間距、自然通風和綠化達到最佳程度，創(chuàng)造良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境。《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》24第三章　建設(shè)場地及項目建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)場地選址一、選址原則必須堅持科學合理、節(jié)約用地的原則；在滿足基本功能需要的同時，適當考慮未來發(fā)展；合理確定功能分區(qū)，商住商務(wù)、休閑娛樂、公寓居住、生產(chǎn)配套等各服務(wù)功能建筑布局合理，科學地組織人流和物流。標準廠房建設(shè)，為更多的中小企業(yè)提供了發(fā)展空間，也為農(nóng)民就業(yè)提供了安置平臺，解決了農(nóng)民就業(yè)增收問題。為此，標準廠房建設(shè)為招商引資創(chuàng)建了新的平臺。通過建設(shè)標準廠房，可以使產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展，克服散、亂現(xiàn)象。近年來由于土地、電力、融資等生產(chǎn)要素的瓶頸制約，使企業(yè)創(chuàng)辦和發(fā)展受到較大影響，中小企業(yè)發(fā)展步入困境，所以建設(shè)標準廠房成為一種拓展中小企業(yè)發(fā)展空間的有效手段，標準廠房建設(shè)可以充分節(jié)約土地資源。本項目的建設(shè)是進一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要。但是，園區(qū)目前的商業(yè)及生活配套設(shè)施條件較差，尚無與工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展相配套的商業(yè)、娛樂及生活設(shè)施。加快園區(qū)建設(shè)，尤其是加快園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，加強園區(qū)的戰(zhàn)略地位，強化園區(qū)的綜合職能，提高園區(qū)的經(jīng)濟聚集能力，是實現(xiàn)社會經(jīng)濟快速發(fā)展的必要前提。本項目的開工建設(shè)，正是建立在縣委縣政府強攻工業(yè)的主要思想之上，承載永修本地良好的工業(yè)基礎(chǔ)及上下游產(chǎn)業(yè)集聚的特性，依托龍頭，開工建設(shè) 萬平米的廠房建設(shè)，及 萬平米的大型物流倉儲，是永修縣云山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)星火工《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》22業(yè)園、云山工業(yè)園在城南工業(yè)園的一個良好的延續(xù)，這將為加快園區(qū)建設(shè)步伐，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，為項目落戶打下堅實基礎(chǔ)，是貫徹落實永修縣“十二五” 規(guī)劃建設(shè)的需要。加快園區(qū)物流中心和新市民公寓等生產(chǎn)生活配套設(shè)施建設(shè)，強化園區(qū)、廠區(qū)綠化，積極打造“生態(tài)園區(qū)、花園工廠”。以“一區(qū)三園”為工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)平臺，大力改善投資的軟、硬環(huán)境，不斷提升承載能力，使園區(qū)成為企業(yè)發(fā)展的強力支撐和項目建設(shè)的高效載體?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》21三、是貫徹落實永修縣“十二五” 規(guī)劃建設(shè)的需要《永修縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中提出永修工業(yè)發(fā)展要突破傳統(tǒng)工業(yè)，走新型工業(yè)化道路。要全力繁榮并構(gòu)筑昌九一體化的后花園。 永修縣緊緊圍繞九江市市委市政府“兩區(qū)互動、強工興城，科學發(fā)展、奮起趕超” 的戰(zhàn)略部署，咬住年初確定的目標不放松，堅定不移地推進大開放主戰(zhàn)略、工業(yè)化核心戰(zhàn)略、新型城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)戰(zhàn)略和民生工程保障戰(zhàn)略“四大戰(zhàn)略”。 本項目依托工業(yè)園區(qū)良好的自主創(chuàng)業(yè)政策，和基礎(chǔ)配套條件，進行青年創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)，切實有效解決青年的自主創(chuàng)業(yè)難的問題，本項目的建設(shè)是打造“江西省地區(qū)最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地” 品牌的需要。人人都有創(chuàng)業(yè)的權(quán)利；青年可以創(chuàng)業(yè)，學生也可以創(chuàng)業(yè)，正常人可以創(chuàng)業(yè)，殘疾人也可平等擁有創(chuàng)業(yè)的權(quán)利。自主創(chuàng)業(yè)是市場經(jīng)濟特別是民營經(jīng)濟迅速發(fā)展與壯大的產(chǎn)物，已成為中國經(jīng)濟增長最為活躍的組成部分。第二節(jié) 項目建設(shè)必要性一、是打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌需要現(xiàn)階段最大的人力資源矛盾是企業(yè)招工難和人才就業(yè)難的畸形演變局面。京九鐵路、昌九高速公路、昌九城際鐵路、105 國道、 316 國道貫穿全境，修河水路直通鄱《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》19陽湖和長江。交通情況：永修縣城南工業(yè)園，緊鄰省會南昌，屬江西昌九工業(yè)走廊承上啟下要沖地段。開發(fā)區(qū)入園企業(yè)總數(shù)已達 106 家，其中投產(chǎn)企業(yè) 69 家，規(guī)模以上企業(yè) 46 家。園區(qū)現(xiàn)有入園企業(yè) 22 家，投產(chǎn)企業(yè) 13 家?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》18三、江西省永修云山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城南工業(yè)園區(qū)基本情況城南工業(yè)園：2022 年 7 月啟動建設(shè)。五年來共累計引進內(nèi)資項目 278 個，實際到位資金 億元，是“十五”期間的 倍；引進外資項目 69 個，實際進資 億美元，是“十五”期間的 倍。以星火工業(yè)園為龍頭、云山工業(yè)園和城南工業(yè)園為兩翼的 “一區(qū)三園”工業(yè)發(fā)展格局初步形成，園區(qū)開發(fā)面積由 2022 年的 平方公里擴大到 平方公里，落戶企業(yè)由 59 家增加到 124 家，園區(qū)主營業(yè)務(wù)收入首次突破 100 億元大關(guān)。近年來永修縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。永修縣位于江西省北部，昌九工業(yè)走廊中段，南鄰南昌市，北連共青城，東頻鄱陽湖，西倚云居山，隨著沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級加快，省會南昌正在打造全國中西部制造業(yè)基地及國際和區(qū)域間產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及科技進步的加快將為本地區(qū)加快工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供發(fā)展機遇，本縣經(jīng)濟將進入大開放、大建設(shè)、大發(fā)展的大經(jīng)濟時代，作為工業(yè)園區(qū)將面臨極大的機遇和挑戰(zhàn)。在此形勢下，中小型創(chuàng)業(yè)越來越普遍，與大型企業(yè)發(fā)展最大的區(qū)別在于，他們的可用資金少，需要的配套條件高?，F(xiàn)階段各級政府紛紛出政策鼓勵青年創(chuàng)業(yè)、下崗工人自主創(chuàng)業(yè)以及農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。對江西省來說，各項就業(yè)工作雖已取得進展，但由于勞動力資源供過于求、經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等客觀因素影響，全省依然面臨著巨大的就業(yè)壓力。高校應(yīng)屆畢業(yè)生數(shù)量已由本世紀初的 160萬人增加到 2022 年的 660 萬人，預(yù)計今后還會逐年有所增加。目前，全國城鎮(zhèn)平均每年需要就業(yè)的勞動力超過 2500 萬人，而國家只能安排 1200 萬左右的就業(yè)崗位，供求缺口很大。《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》11五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號 指標名稱 單位 數(shù)據(jù)1 總用地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 3 計入容積率建筑面積 平方米 4 容積率 5 建筑占地面積 平方米 6 建筑系數(shù) %7 道路面積 平方米 8 透視圍墻 米 9 總土方量 萬立方米 10 總綠化面積 平方米 11 綠化率 %12 用水量 m3/d 13 用電量 萬千瓦時 14 管道天然氣用量 萬立方米 15 用電負荷 KvA 《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》1216 總投資 萬元 17 企業(yè)自籌 萬元 18 建設(shè)期貸款 萬元 19 貸款償還期 年 20 年銷售收入 萬元 22 年總成本 萬元 23 年經(jīng)營成本 萬元 24 年銷售稅金 萬元 25 年所得稅 萬元 26 利潤總額 萬元 27 財務(wù)基準收益率 ％ 828 財務(wù)內(nèi)部收益率 %29 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 30 總投資收益率 %31 資本金凈利潤率 %32 投資回收期 年 33 盈虧平衡點 %項目二期工程主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號 指標名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注1 總用地面積 平方米 《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》132 總建筑面積 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 3 計入容積率建筑面積 平方米 4 容積率 5 建筑占地面積 平方米 6 建筑系數(shù) %7 道路面積 平方米 8 透視圍墻 米 9 總土方量 萬立方米 10 總綠化面積 平方米 11 綠化率 %12 用水量 m3/d 13 用電量 萬千瓦時 14 管道天然氣用量 萬立方米 15 用電負荷 KvA 計算負荷16 總投資 萬元 17 企業(yè)自籌 萬元 18 建設(shè)期貸款 萬元 19 貸款償還期 年 《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》1420 年銷售收入 萬元 22 年總成本 萬元 23 年經(jīng)營成本 萬元 24 年銷售稅金 萬元 25 年所得稅 萬元 26 利潤總額 萬元 27 財務(wù)基準收益率 ％ %28 財務(wù)內(nèi)部收益率 %29 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 30 總投資收益率 %