【正文】 對承包單位報送的建筑。發(fā)現(xiàn)有違反建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提出書面意見加以制止。 5）當(dāng)承包單位采用建筑節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時，應(yīng)要求承包單位報送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。 3）建筑節(jié)能工程開工前，總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送建筑節(jié)能專項施工方案和技術(shù)措施，提出審查意見。 監(jiān)理工作方法及措施 審查內(nèi)容： 1） 審查建筑節(jié)能設(shè)計圖審手續(xù)是否完備；如有較大變更批準(zhǔn)手續(xù)是否齊全。 3）集熱器連接完畢，集熱循環(huán)水箱及貯熱水箱應(yīng)進(jìn)行檢漏試驗。輔助能源、輔助加熱設(shè)備的型號、規(guī)格、參數(shù)接地保護(hù)防漏電及防干燒等保護(hù)裝置均應(yīng)符合設(shè)計和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。管道及系統(tǒng)附屬材料必須有質(zhì)量合格證明文件及具有效期內(nèi)的形式檢驗報告，報告應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計要求。 4）在通電試運行中，應(yīng)測試并記錄照明系統(tǒng)的照度和功率密度值。 2）低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線截面不得低于設(shè)計值，進(jìn)場時應(yīng)對其截面和每芯導(dǎo)體電阻值進(jìn)行見證取樣送檢。 3門窗節(jié)能分項工程 1）門窗的品種、規(guī)格、等級等應(yīng)符合設(shè)計和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求； 2）檢查產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告和有效期內(nèi)的型式檢驗報告； 3）抽樣復(fù)試：施工前應(yīng)對進(jìn)場的外門窗進(jìn)行傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)和氣密性能項目抽檢復(fù)試，合格后方可用于工程施工； 4 配電與照明工程節(jié)能分項工程 1）專業(yè)監(jiān)理工程師對工程所用進(jìn)場材料和半成品、成品及設(shè)備進(jìn)行檢查，照明光源、燈具及其附屬裝置的選擇必須符合設(shè)計要求，進(jìn)場驗收時應(yīng)對下列技術(shù)性能進(jìn)行核查，并經(jīng)監(jiān)理工程師（建設(shè)單位代表）檢查認(rèn)可，形成相應(yīng)的驗收、核查記錄。 （2）檢查保溫板粘貼是否牢固、縫隙是否嚴(yán)密、平整、坡向是否正確等。 （3）檢查基層處理情況：現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)檢查不同材料的基層清理方式是否符合要求，清理是否干凈。本工程屋面保溫所用的材料為：多層和高層屋面分別采用270和140厚的發(fā)泡陶瓷保溫板， 2）屋面保溫施工前： （1）應(yīng)編制專項施工方案且經(jīng)過審批。 （5）墻體保溫系統(tǒng)面層的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表的規(guī)定墻體保溫系統(tǒng)面層的允許偏差和檢查方法項次項目允許偏差（㎜）檢查方法1表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查2立面垂直度4用2m垂直檢查尺檢查3陰、陽角方正4用直角檢驗尺檢查4分格縫（條）直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查 2屋面保溫節(jié)能分項工程 1）屋面保溫工程所用的原材料：要求現(xiàn)場所使用的材料必須有產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告和有效期內(nèi)的型式檢驗報告。 （3）錨固件數(shù)量、位置、錨固深度和錨固件的拉拔力應(yīng)符合設(shè)計和《外墻外保溫建筑構(gòu)造》02J1211的要求。 3）墻體保溫施工時： （1）現(xiàn)場檢驗巖棉板保溫層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，其中的最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計厚度的90%。 （3）檢查排版情況：是否按標(biāo)準(zhǔn)整張幅面（規(guī)格1200600）進(jìn)行自下而上沿水平方向橫向按1/2板長交錯鋪貼。復(fù)驗的材料和項目如下表材料名稱復(fù)驗項目1巖棉板表觀密度、導(dǎo)熱系數(shù)、壓縮強度、膠粘劑與抹面膠漿的粘結(jié)強度2抗裂砂漿干燥狀態(tài)和浸水48小時拉伸粘結(jié)強度3粘貼砂漿干燥狀態(tài)拉伸粘結(jié)強度（與水泥砂漿）4熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)網(wǎng)孔大小、絲徑、焊點抗拉力、鍍鋅層質(zhì)量5耐堿玻纖網(wǎng)格布單位面積質(zhì)量、斷裂強力、斷裂強力保留率 2）墻體保溫施工前： （1）檢查保溫材料生產(chǎn)廠家對施工單位及施工單位自身對施工隊伍進(jìn)行的技術(shù)交底。 （二）建筑節(jié)能分項工程質(zhì)量控制要點及目標(biāo)值 1墻體節(jié)能分項工程 1）墻體保溫工程所用的原材料：要求現(xiàn)場所使用的材料必須有備案證、產(chǎn)品合格證和有效期內(nèi)的型式檢驗報告。 保修階段監(jiān)理程序 ⑴、及時聽取業(yè)主意見，了解使用情況及存在問題； ⑵、對保修期內(nèi)存在的質(zhì)量問題進(jìn)行研究，采取措施，劃分責(zé)任，并由責(zé)任單位承擔(dān)保修義務(wù)； ⑶、保修期滿后，書面通知建設(shè)單位，解除保修責(zé)任。 （4）、總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師參加工程竣工驗收全過程并記錄存在問題及待處理問題交總監(jiān)理工程師匯總后形成文件，報送業(yè)主、承建商，并督促承建商按要求整改。 （2）、在初驗和整改合格后，協(xié)助業(yè)主填制竣工核驗申請表報質(zhì)監(jiān)站核驗。 （6）、總監(jiān)理工程師及時組織落實安全整改措施。 （4）、總監(jiān)理工程師應(yīng)定期組織工地安全與文明施工檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時警告承包商，并要求及時糾正。（2）、總監(jiān)理工程師審核施工單位是否已申請安全監(jiān)督。投資控制監(jiān)理程序（1）審核施工單位月進(jìn)度報表的工程量，以設(shè)計文件為依據(jù)進(jìn)行計量；（2）對“設(shè)計變更”增加工程量簽證，要督促施工單位在規(guī)定期限提交簽證資料并認(rèn)真審核，保存好相關(guān)記錄；（3）工程款支付，月進(jìn)度款報表、索賠費用、工程竣工結(jié)算審核，應(yīng)依據(jù)施工合同、有關(guān)文件、設(shè)計變更通知單、竣工驗收證明書等資料進(jìn)行。（4）施工單位收到《設(shè)計變更通知單》，及時在相關(guān)圖紙上用紅筆標(biāo)注變更內(nèi)容及《設(shè)計變更通知單》號及日期。施工階段設(shè)計變更程序（1）由建設(shè)單位（施工單位提出變更，報監(jiān)理機構(gòu)轉(zhuǎn)建設(shè)單位）向設(shè)計單位提出設(shè)計變更要求。質(zhì)量控制監(jiān)理程序（1）督促和檢查承建商建立和完善質(zhì)量管理體系；（2）審查承建商編制的施工組織設(shè)計和各類施工方案；（3）對進(jìn)場材料實行報批手續(xù)，不合格材料一律禁止進(jìn)場和使用。（二）、監(jiān)理工作程序工程開工監(jiān)理程序⑴、施工單位施工準(zhǔn)備工作完成后，及時提交開工報告；⑵、總監(jiān)理工程師組織審查開工準(zhǔn)備情況；確認(rèn)施工單位已經(jīng)做好以下工作：①已進(jìn)行設(shè)計交底、圖紙會審；②施工組織設(shè)計已經(jīng)審批；③進(jìn)場材料、設(shè)備符合施工組織設(shè)計的要求；④施工人員已進(jìn)場，特殊工種人員均有上崗證（如電工、塔吊工、 架子工、電焊工等）；⑤核實需要復(fù)檢的材料已復(fù)檢合格；確認(rèn)建設(shè)單位已經(jīng)做好以下工作：①投標(biāo)、中標(biāo)文件、施工合同具備；②設(shè)計文件及施工圖紙齊全；③施工許可證已批準(zhǔn)；④施工現(xiàn)場已具備條件。 督促承包商文明施工，并形成記錄。 未經(jīng)安全審查的分包商、施工人員進(jìn)入現(xiàn)場施工時。 對已發(fā)生的工程安全事故未進(jìn)行有效處理而繼續(xù)作業(yè)時。 承包商不服從監(jiān)理部的安全管理時，監(jiān)理人員可視如下情況下達(dá)《工程暫停令》B2。 現(xiàn)場監(jiān)督與檢查 監(jiān)理實施過程中，加強過程巡視檢查和旁站力度，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)及時簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單要求承包單位整改； 對主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵部分的安全工作，除進(jìn)行日常跟蹤檢查外，視施工情況，必要時可做抽查和檢測工作。 作業(yè)程序 受顧客委托實施安全監(jiān)理時，項目監(jiān)理部應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。 適用范圍：本工程施工階段的安全文明管理。 監(jiān)理部要督促承包商對會議決定的內(nèi)容按時間要求落實、執(zhí)行，并加強監(jiān)督檢查。 對有爭議的問題，可列入會議紀(jì)要，事后開專題討論解決；無爭議時各方會簽。 各單位代表針對承包商的匯報及其它問題發(fā)表自己的觀點，并討論協(xié)商。 承包商匯報情況：本周進(jìn)度安排、質(zhì)量及費用等情況；資源投入情況；材料、設(shè)備的加工訂貨、質(zhì)量與供應(yīng)情況等。 會議準(zhǔn)備：監(jiān)理人員將上次例會以來工程各方面情況如實向總監(jiān)理工程師匯報，便于總監(jiān)理工程師全面掌握、進(jìn)行總結(jié)，有條理地處理有關(guān)問題。 作業(yè)程序 工地例會召開的頻次、地點、參加人員，與會各方應(yīng)在第一次工地會議時確定，一般一周一次。 適用范圍：本工程項目召開的工地例會。每月由總監(jiān)理工程師召集各專業(yè)監(jiān)理人員，編寫監(jiān)理月報，并向監(jiān)理公司、建設(shè)單位上報。工地例會應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（1）檢查上次例會議定事項的落實情況，分析未完事項原因；（2）檢查分析工程項目進(jìn)度計劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實措施；檢查分析工程項目質(zhì)量狀況，針對存在的質(zhì)量問題提出改進(jìn)措施；（3）解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項。 監(jiān)理部要督促承包商對會議決定的內(nèi)容按時間要求落實、執(zhí)行，并加強監(jiān)督檢查。 對有爭議的問題，可列入會議紀(jì)要，事后開專題討論解決；無爭議時各方會簽。 各單位代表針對承包商的匯報及其它問題發(fā)表自己的觀點，并討論協(xié)商。 承包商匯報情況：本周進(jìn)度安排、質(zhì)量及費用等情況；資源投入情況；材料、設(shè)備的加工訂貨、質(zhì)量與供應(yīng)情況等。 會議準(zhǔn)備：監(jiān)理人員將上次例會以來工程各方面情況如實向總監(jiān)理工程師匯報，便于總監(jiān)理工程師全面掌握、進(jìn)行總結(jié)，有條理地處理有關(guān)問題。 作業(yè)程序 工地例會召開的頻次、地點、參加人員，與會各方應(yīng)在第一次工地會議時確定，一般一周一次。 適用范圍：本工程項目召開的工地例會。內(nèi)容太多可插續(xù)頁。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)閉合，有可靠的追溯性。 b 工程事項的討論與決議；往來函件、會議記錄等 c 試件、試樣、樣品抽樣情況；試驗、檢驗結(jié)果與分析 d 工序、隱蔽工程驗收；其他應(yīng)做記錄 注：有些記錄內(nèi)容不便詳細(xì)反映于監(jiān)理日記上時，應(yīng)標(biāo)明記錄編號、寫清記錄名稱。 作業(yè)程序 監(jiān)理日記格式：《昊達(dá)監(jiān)理公司建設(shè)工程施工階段現(xiàn)場用表》B7。 范圍：監(jiān)理部監(jiān)理的工程監(jiān)理記錄。，如上架測量要注意高空作業(yè)的安全事項，防止高空滑落。（2）．住宅工程質(zhì)量逐套驗收安全保證措施為保證逐套驗收的順利進(jìn)行，應(yīng)進(jìn)行如下安全保證措施：，并系安全帽帶。1,4逐套驗收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會逐套驗收方案，確保逐套驗收方案落實到位。，各專業(yè)質(zhì)量驗收人員又人手一冊《住宅工程質(zhì)量逐套驗收指導(dǎo)手冊》，并能深刻理解逐套驗收規(guī)定，以便順利完成驗收工作。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定逐套驗收質(zhì)量保證措施。、逐套驗收未進(jìn)行、未全部完成的或未整改合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。要求：此表應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證書附件，一并交付業(yè)主。要求：對不符合要求的項目要及時下達(dá)整改通知，施工單位經(jīng)返修合格后，重新組織逐套驗收。要求：檢查組對評定表中的“主控項目”，必須認(rèn)真對照圖紙、洽商記錄和實際情況檢查填寫；對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎(chǔ)上如實填寫。要求：檢查點要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)定，嚴(yán)禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢測點的科學(xué)性、客觀性、公正性。，或四方組成（有物業(yè)公司參加時）。住宅工程質(zhì)量逐套驗收操作基本程序和要求（1）、由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成逐套驗收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗收檢查組，對具備驗收條件的逐套驗收項目應(yīng)及時驗收。為順利通過逐套驗收，并在使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對對工程中常見的墻面、地面開裂。（5）、逐套驗收現(xiàn)質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合。（4）、逐套驗收要與成品保護(hù)相結(jié)合。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改。（3）、逐套驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合。逐套驗收應(yīng)在分項目工程批驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，逐套驗收是對該批驗收所包含的若干套住宅作為若干個逐套驗收分項內(nèi)容分別驗收，主要驗收主控和一般項目中沙及觀感和使用功能以及實測實量的項目，其它項目在分項工程批驗收時已檢查，在逐套驗收時可不再重復(fù)檢查。施工過程作好班組技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工中操作的員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。以每一個住戶為一個驗收批，進(jìn)行驗改，以房間為單位全數(shù)記錄。〈8〉、分戶驗收制度 逐套驗收劃分原則以單位工程的每戶住宅劃分一個驗收批。 工程項目基本符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，還遺留零星土建工程和少數(shù)非主要設(shè)備按設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成，但不影響正常生產(chǎn)及使用，均應(yīng)及時辦理竣工驗收手續(xù)。對驗收中提出的整改問題，項目監(jiān)理部應(yīng)要求承包商進(jìn)行整改。 《工程質(zhì)量評估報告》B9，經(jīng)審查無疑義后，應(yīng)及時組織工程竣工驗收。評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。 e 整改完畢，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單。 c 審查單位工程的質(zhì)量控制資料，審查結(jié)果填入《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查記錄》中。 a 驗收組根據(jù)承包商提交的《工程竣工報驗單》（A7）對交工工程進(jìn)行全面目測檢查，填寫《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，觀感評定時，由三人以上共同評定。 承包商自檢合格且認(rèn)為達(dá)到竣工條件，簽署合格意見后，向監(jiān)理部提交《工程竣工報驗單》（A7）及附件。 b 承包商項目經(jīng)理組織自檢。 單位工程完工后的預(yù)驗收及竣工驗收程序與組織 預(yù)驗收準(zhǔn)備 總監(jiān)理工程師要督促承包商組織下面三個層次進(jìn)行自檢。 分部工程所含分項工程全部完成，承包商應(yīng)提前24小時向監(jiān)理部提交《工序質(zhì)量報驗單》（）附《分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄》（HD/JL725），總監(jiān)理工程師在規(guī)定時間內(nèi)組織承包商項目負(fù)責(zé)人和技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗收，合格后進(jìn)行簽認(rèn)。 分項工程完成，承包商填寫《工序質(zhì)量報驗單》（）附《分項工程質(zhì)量驗收記錄》（HD/JL727）提前24小時報監(jiān)理工程師審查。 10 工程質(zhì)量驗收程序和組織 檢驗批完成后，承包商應(yīng)填寫《工序質(zhì)量報驗單》（）附承包商自檢資料及相關(guān)記錄遞交項目監(jiān)理部；監(jiān)理工程師在規(guī)定的時間內(nèi)對承包商的自檢資料和相關(guān)記錄進(jìn)行審查，并組織承包商項目專業(yè)質(zhì)量技術(shù)負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員驗收工程實體，合格后簽字確認(rèn)；對有齡期或工藝滯后的檢測項目，在報驗時不能提供數(shù)據(jù)的，可先將其他評價項目先評價，并根據(jù)施工現(xiàn)場的質(zhì)量保證和控制情況暫時驗收該項目，待結(jié)果出來后，再行評價。 ，并經(jīng)檢查合格。 、電梯、消防設(shè)備、