【正文】 項(xiàng)目資金應(yīng)及時(shí)到位，以便盡快實(shí)施建設(shè)，盡早發(fā)揮項(xiàng)目的綜合效益。進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，建造出適應(yīng)廣大農(nóng)村消費(fèi)者要求的人性化住宅，塑造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境，充分體現(xiàn)和諧社區(qū)的特色和風(fēng)格。第二節(jié) 建議嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有關(guān)規(guī)定，做好項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)工作。本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，將促進(jìn)XX鎮(zhèn)發(fā)展框架和規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，帶動(dòng)本區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的投入，加快鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)步伐，改善鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境面貌。第十三章　結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、省、市關(guān)于加快農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造的有關(guān)規(guī)定和精神要求。通過(guò)大社區(qū)建設(shè)，建設(shè)可節(jié)約土地59畝，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益十分可觀，要加大節(jié)約土地的開(kāi)發(fā)力度，使土地保值、增值，服務(wù)于社區(qū)建設(shè)。通過(guò)大社區(qū)建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施及急需的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長(zhǎng)期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會(huì)問(wèn)題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。該項(xiàng)目符合國(guó)家現(xiàn)行農(nóng)村政策，是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有益探索。資金籌措渠道為財(cái)政投資，財(cái)政投資出資人為XX市XX鎮(zhèn)人民政府。項(xiàng)目投資估算詳見(jiàn)《投資估算表》。預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的4％計(jì)取。）造價(jià)（元/m178。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況。）造價(jià)（元/m178。三、投資估算建筑安裝工程費(fèi)根據(jù)相關(guān)建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目建筑安裝工程中造價(jià)為1590萬(wàn)元。稅費(fèi)減免。％估算。按工程造價(jià)的3％估算。招標(biāo)代理費(fèi)：％估算。整個(gè)工程預(yù)計(jì)12個(gè)月完成，建設(shè)進(jìn)度見(jiàn)下表：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目2011年2012年3579111351可行性研究報(bào)告★2各項(xiàng)手續(xù)及批文★3初步設(shè)計(jì)及審定★4施工圖設(shè)計(jì)★5土建施工★★★★6安裝施工★★★7室外工程★★8竣工驗(yàn)收交付使用★第十一章　投資估算和資金籌措第一節(jié) 投資估算一、估算依據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）》《XX省建筑工程投資估算指標(biāo)》項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料本工程的建設(shè)方案及相關(guān)資料二、估算說(shuō)明前期工作費(fèi)：可研編制和環(huán)境評(píng)價(jià)等費(fèi)用，按照《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫行規(guī)定（計(jì)價(jià)格［1999］1283號(hào)）規(guī)定計(jì)列。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)立項(xiàng)后，應(yīng)盡快著手進(jìn)行場(chǎng)地勘察、資金籌措等前期工作。此外，前兩種招標(biāo)方式規(guī)定，投標(biāo)截止日期后投標(biāo)單位不得對(duì)所投標(biāo)書(shū)再作實(shí)質(zhì)性的修改，而議標(biāo)盡管也要求投標(biāo)單位遞交投標(biāo)書(shū)和報(bào)價(jià)，但在協(xié)商談判過(guò)程中允許雙方就合同條件、合同價(jià)格、付款方式、材料供應(yīng)條件等諸多內(nèi)容討論修改，對(duì)此沒(méi)有任何限制。若采用公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)，不會(huì)有較多的實(shí)施單位響應(yīng)，則只能采用議標(biāo)。（4）不能讓投標(biāo)人準(zhǔn)備報(bào)價(jià)的緊急工程性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜，承包時(shí)工程量或若干技術(shù)細(xì)節(jié)尚難確定的緊急工程，以及災(zāi)后急需修復(fù)的工程，只能以議標(biāo)的方式采用成本加酬金合同委托承包單位。（2）專(zhuān)業(yè)要求非常高的工程或特殊專(zhuān)業(yè)工程完成這類(lèi)工作任務(wù)往往要求實(shí)施單位擁有專(zhuān)門(mén)的技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)或施工的專(zhuān)用設(shè)備，以及可能使用某項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)、此時(shí)只能考慮少數(shù)幾家符合條件的單位。議標(biāo)方式僅適用于不宜公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的特殊工程或限定條件下的內(nèi)容，而且必須報(bào)請(qǐng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后才能采用。議標(biāo)議標(biāo)是指招標(biāo)單位與兩家或兩家以上具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位，分別就承包范圍內(nèi)的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，直到與某一單位達(dá)成協(xié)議，將合同工程委托他去完成。邀請(qǐng)投標(biāo)對(duì)象是項(xiàng)目法人對(duì)資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過(guò)去承擔(dān)過(guò)類(lèi)似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托的單位。是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制；可以申請(qǐng)投標(biāo)。五、招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)(直接委托)三大類(lèi)型。上述專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿(mǎn)8年并具有高級(jí)職稱(chēng)或具有同等專(zhuān)業(yè)水平。在評(píng)標(biāo)階段，由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)組織“評(píng)標(biāo)委員會(huì)”負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專(zhuān)家組成，成員人數(shù)應(yīng)在5人以上。在資格預(yù)審階段，由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)組建“資格預(yù)審評(píng)審委員會(huì)”進(jìn)行資格預(yù)審工作。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。對(duì)設(shè)備、材料名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。三、對(duì)中標(biāo)單位要求對(duì)中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書(shū)中各專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場(chǎng)，原則上不得中途換人，如確實(shí)需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱(chēng)職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價(jià)等問(wèn)題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。施工、監(jiān)理招標(biāo)；在工程施工之前，應(yīng)針對(duì)主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，確定施工企業(yè)和監(jiān)理單位。二、招投標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及設(shè)備招標(biāo)等。當(dāng)眾啟封標(biāo)書(shū)，宣布標(biāo)價(jià)，公開(kāi)標(biāo)底，進(jìn)行評(píng)標(biāo)、決標(biāo)。工程開(kāi)標(biāo)。編制標(biāo)底。發(fā)布招標(biāo)廣告或招標(biāo)通知書(shū)。第二節(jié) 招標(biāo)方案一、招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門(mén)提出招標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件。根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制工程招標(biāo)內(nèi)容。定時(shí)或不定時(shí)地組織財(cái)政、監(jiān)察、財(cái)務(wù)審計(jì)、發(fā)展計(jì)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進(jìn)度情況進(jìn)行檢查，同時(shí)接受社會(huì)的監(jiān)督。按工程進(jìn)度如期撥付工程有關(guān)費(fèi)用，保證資金到位，保證實(shí)施進(jìn)度。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標(biāo)制、合同制，提高項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量和效益。辦公室：負(fù)責(zé)工程的總體管理和對(duì)外聯(lián)系。預(yù)算部：負(fù)責(zé)對(duì)工程前期方案的策劃，對(duì)工程造價(jià)的控制及預(yù)決算的計(jì)算。項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要表序號(hào)主要能源及耗能名稱(chēng)計(jì)量單位年需要量實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤1電萬(wàn)度噸2水萬(wàn)立方米噸3天然氣萬(wàn)立方米噸4原煤噸噸年折標(biāo)煤總量噸綜合能耗指標(biāo)噸標(biāo)準(zhǔn)煤/平方米第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，XX鎮(zhèn)政府已確定一名主任專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)此項(xiàng)工程，并抽調(diào)一名辦公室副主任、及相關(guān)后勤人員成立建設(shè)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，保證項(xiàng)目的如期順利施工。耗能工質(zhì)為零。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)的要求施工，確保工程施工符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)質(zhì)量要求。（2）照明控制上采用分散與集中相結(jié)合的方式，地下停車(chē)庫(kù)、走道機(jī)房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場(chǎng)景控制裝置，以滿(mǎn)足不同照明要求的條件下盡量少打開(kāi)燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動(dòng)控制裝置，根據(jù)室外亮度自動(dòng)開(kāi)閉相關(guān)燈具。電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)節(jié)能（1）所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。（2）熱交換器選用節(jié)能型，設(shè)備和管道均有保溫措施。外墻面根據(jù)國(guó)家和XX省地方標(biāo)準(zhǔn)采用適當(dāng)?shù)谋伢w系，既能滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范的要求又能適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。斜屋面造型結(jié)合避風(fēng)設(shè)計(jì)，可通過(guò)斜向屋頂將冬季寒冷風(fēng)導(dǎo)向天空，減少冬季北風(fēng)對(duì)住宅的風(fēng)壓，以此降低維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱滲透，達(dá)到節(jié)能目的。每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。設(shè)備專(zhuān)業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。（6）住宅節(jié)能設(shè)計(jì) 住宅應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(J1032l—2006)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。（4）設(shè)備專(zhuān)業(yè)亦按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。（2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)該進(jìn)行熱工設(shè)計(jì)并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目在建設(shè)中應(yīng)推廣應(yīng)用建筑節(jié)能材料，嚴(yán)禁使用實(shí)心粘土磚(瓦)。本社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目皆按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)。嚴(yán)格建筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能型、環(huán)保型建筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會(huì)。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚(yáng)塵等采取治理措施后，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。小區(qū)道路兩旁設(shè)有綠化隔離帶，對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣排放起到更徹底的凈化作用。綠化措施良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的原則，把組團(tuán)綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機(jī)結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保社區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。營(yíng)運(yùn)期交通噪聲控制措施：設(shè)置綠化隔離帶，沿街設(shè)置商業(yè)建筑。垃圾箱沿車(chē)行道和步行道布置，在區(qū)內(nèi)各道路交叉點(diǎn)設(shè)垃圾收集筒，垃圾筒具備分類(lèi)收集功能，各垃圾筒間距小于70m；小區(qū)設(shè)垃圾集中轉(zhuǎn)運(yùn)站，并采取防臭、衛(wèi)生措施。施工期生活垃圾通過(guò)修建臨時(shí)垃圾收集點(diǎn)，交由市政部門(mén)統(tǒng)一收集處理。垃圾站位置已考慮對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面布局，設(shè)于小區(qū)下風(fēng)向，以避免對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生明顯影響。汽車(chē)尾氣：汽車(chē)尾氣對(duì)小區(qū)尤其車(chē)庫(kù)入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。營(yíng)運(yùn)期本項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過(guò)濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。三、污染源治理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物，對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：生活污水治理施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場(chǎng)地設(shè)隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少SS排放；營(yíng)運(yùn)期污水處理措施：本項(xiàng)目采用化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。（3）固體廢物營(yíng)運(yùn)期固體廢物主要為生活垃圾。汽車(chē)尾氣：主要含CH、CO、NOX及部分顆粒物，排放量很小。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境問(wèn)題分析（1）大氣污染物擬建項(xiàng)目使用清潔燃料—天然氣；項(xiàng)目建成后，小區(qū)內(nèi)用戶(hù)設(shè)置分體空凋或窗機(jī)，采暖統(tǒng)一供熱，無(wú)集中冷熱源設(shè)備。（4）噪聲施工場(chǎng)地噪聲是項(xiàng)目敏感的環(huán)境問(wèn)題之一，對(duì)于本項(xiàng)目噪聲主要影響時(shí)段為基礎(chǔ)開(kāi)挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修階段。施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場(chǎng)居?。粦?yīng)當(dāng)分區(qū)設(shè)置工人居住點(diǎn)和辦公點(diǎn)，工人集中居住于施工臨時(shí)用房。施工生產(chǎn)廢水排放量因?yàn)楣て诓煌?。施工期環(huán)境問(wèn)題分析（1）大氣污染物項(xiàng)目施工期的大氣污染物將主要來(lái)自進(jìn)出場(chǎng)地特別是出場(chǎng)地的物料裝卸運(yùn)輸，基礎(chǔ)開(kāi)挖、建筑施工過(guò)程產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，施工機(jī)械工作時(shí)產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機(jī)氣體等；因工程量較大、施工工期相對(duì)集中，施工人員居住于施工場(chǎng)區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會(huì)產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為飲食油煙、S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空，對(duì)于環(huán)境空氣影響較小。因此，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。該處周?chē)h(huán)境狀況較好，周?chē)w、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自?xún)裟芰?，且周?chē)鸁o(wú)重污染企業(yè)。各種管線(xiàn)之間以及管線(xiàn)與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線(xiàn)在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵守如下原則：壓力流管讓重力流管；小管徑讓大管徑；給水管盡量在污水管上面；易彎曲管讓不易彎曲管；臨時(shí)性管線(xiàn)讓永久性管線(xiàn)；工程量小的管線(xiàn)讓工程量大的管線(xiàn)。可采用水泥管塊式電信管道或用PVC排管埋地敷設(shè)，居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線(xiàn)入戶(hù)。根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入各用戶(hù)，方便入住本社區(qū)居民日常現(xiàn)代信息及時(shí)接收與處理的要求。小區(qū)設(shè)有完善的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。二、電信設(shè)計(jì)總住戶(hù)數(shù)134戶(hù)，標(biāo)準(zhǔn)1部／戶(hù)，則話(huà)機(jī)總數(shù)為134部。本工程接地保護(hù)采用TNS接地系統(tǒng)，變壓器中性點(diǎn)直接接地，設(shè)專(zhuān)用接地線(xiàn)(PE線(xiàn))，接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，所有進(jìn)戶(hù)金屬管線(xiàn)、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設(shè)備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線(xiàn)與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于1歐。各建筑物的強(qiáng)、弱電豎井引入線(xiàn)采用金屬管保護(hù)以防雷電波侵入。建筑物防雷建筑物防雷按三級(jí)考慮。（3）線(xiàn)路敷設(shè)：變電所或配電問(wèn)低壓配電柜配出干線(xiàn)經(jīng)電氣豎井至各配電箱，干線(xiàn)采用緊密式插接母線(xiàn)，配電箱至各照明設(shè)備采用導(dǎo)線(xiàn)穿管敷設(shè)。起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。（6）所有消防及重要負(fù)荷的供電均設(shè)置雙電源末端自動(dòng)切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的ATS開(kāi)關(guān)，以保證供電的可靠性。三級(jí)負(fù)荷：采