【正文】 海拔35米。無火層巖運(yùn)動。大中小型水庫110座，其中孟子湖水庫設(shè)計庫容1億立方米以上。主要集中在8月份，年際之間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。地勢平坦、區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，建設(shè)條件良好，適合進(jìn)行社區(qū)建設(shè)。該項(xiàng)目建于XX市XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊便捷，水電供應(yīng)齊全，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。全鎮(zhèn)共有100個村，其中城鎮(zhèn)人口13萬人，總面積178平方公里，交通便利，通訊快捷，農(nóng)業(yè)林茂糧豐，結(jié)構(gòu)調(diào)整趨于合理，系XX市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積為18500m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括134戶住宅，建筑面積為18000 m2；公建建筑面積為500 m2（包括浴室、超市、村委會、公廁等）。建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)，是加快推進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的有效途徑，通過舊村改造、合村并點(diǎn)建社區(qū)，集約節(jié)約利用土地，以地生財興業(yè)，加快農(nóng)村用地向城鎮(zhèn)集中、工業(yè)用地向園區(qū)集中和農(nóng)民變市民的步伐，推進(jìn)城鄉(xiāng)融合和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體化發(fā)展新格局；還是提升新農(nóng)村建設(shè)檔次水平的正確選擇，有效解決“就村建村”、零散布局、分散投入、造成浪費(fèi)的現(xiàn)象，推動農(nóng)村科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性新型農(nóng)村社區(qū)是“適勢而生，隨勢而興”，是農(nóng)民群眾建設(shè)美好家園的示范區(qū)。工作中堅(jiān)持以現(xiàn)代化眼光抓規(guī)劃，按照鎮(zhèn)村統(tǒng)籌規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體發(fā)展的要求，把區(qū)、鎮(zhèn)、村作為一個有機(jī)整體，規(guī)劃為七個中心社區(qū)，統(tǒng)一配套基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃居住、工業(yè)、商貿(mào)、休閑觀光區(qū)，使城鄉(xiāng)發(fā)展相互銜接。各鎮(zhèn)街及市直部門也成立了相應(yīng)的工作班子，扎實(shí)推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。2009年5月份XX市又召開了全市新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)新型農(nóng)村社區(qū)暨農(nóng)村住房建設(shè)推進(jìn)會，會上明確提出，從2009年始，全市每年建成100個左右的新型農(nóng)村社區(qū)示范點(diǎn)，力爭通過3－5年時間，在全市建成1000個左右的新型農(nóng)村社區(qū)。加快推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣與供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設(shè)施。從2009年起，連續(xù)3年實(shí)施以合村并點(diǎn)、舊村改造、壓煤村搬遷、城中村改造、新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)及小城鎮(zhèn)建設(shè)等為內(nèi)容的農(nóng)村新居建設(shè)工程，每年確保新建農(nóng)房8萬戶，力爭完成10萬戶。第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景為深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會一體化發(fā)展的一系列決策部署，充分發(fā)揮農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造在擴(kuò)大內(nèi)需中的作用，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快發(fā)展，2009年2月26日，XX省人民政府XX發(fā)【2009】17號文下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見》，文中指出，XX省工作目標(biāo)為： 農(nóng)村住房建設(shè)：從2009年起，用3年時間實(shí)施農(nóng)村新居建設(shè)工程，每年確保新建農(nóng)房75萬戶，力爭達(dá)到100萬戶，3年直接拉動投資3000億元左右。項(xiàng)目按造統(tǒng)一規(guī)劃、集約用地、規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè)的要求，推動農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、平房向樓房轉(zhuǎn)變、村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中。綠化面積7849 m178。公共建筑500m178。五、可行性研究報告編制單位編制單位名稱：XXXXXXX工程咨詢資格證書編號：XXXXXXX資格等級：XXX發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會法定代表人：韓云鵬第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍一、本可研報告編制的主要依據(jù)包括：承辦單位關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性研究報告的委托合同《XX省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見》《XX市政府關(guān)于加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見》；《XX市新型農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)指導(dǎo)意見》。同時，積極吸收社會資金220萬元，新建門頭房4400平方米。系XX市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。目　　錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 1第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 3第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第四節(jié) 可研報告結(jié)論 5第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 7第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 7第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 13第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 13第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 13第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件 15第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) 15第二節(jié)　建設(shè)條件 15第五章 總體規(guī)劃方案 20第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 20第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 21第六章 工程設(shè)計方案 26第一節(jié) 主要設(shè)計依據(jù) 26第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 26第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 29第四節(jié) 給排水設(shè)計方案 31第五節(jié) 供熱設(shè)計方案 34第六節(jié) 燃?xì)夤?yīng)方案 35第七節(jié) 供電及電信設(shè)計方案 36第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)方案 39第七章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 40第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 40第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計 45第三節(jié) 項(xiàng)目耗能指標(biāo) 49第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 51第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 51第二節(jié) 人力資源配置 52第九章 招投標(biāo)方案 53第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)依據(jù) 53第二節(jié) 招標(biāo)方案 53第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 60第十一章　投資估算和資金籌措 61第一節(jié) 投資估算 61第二節(jié) 資金籌措 64第十二章 社會效益分析 65第十三章　結(jié)論與建議 67第一節(jié) 結(jié)論 67第二節(jié) 建議 67附圖：位置示意圖規(guī)劃總平面圖鳥瞰圖一單體透視圖第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱XX社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)地點(diǎn)XX村三、項(xiàng)目承辦單位XX市XX鎮(zhèn)人民政府四、項(xiàng)目建設(shè)單位簡介本項(xiàng)目承辦單位是XX市XX鎮(zhèn)政府。近年來，鎮(zhèn)黨委、政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場需求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬畝石榴園”、“萬畝棗園”、“萬畝杏園”、“萬畝桑園”四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。加大了小城鎮(zhèn)的監(jiān)督管理，成立了城管大隊(duì)和12人的衛(wèi)生保潔專職隊(duì)伍，以市場運(yùn)作的方式，拍賣了保潔權(quán)，加強(qiáng)了鎮(zhèn)駐地環(huán)境綜合整治，改變了臟、亂、差現(xiàn)象。《XX市政府關(guān)加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)意見》；《XX市新型農(nóng)村社區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》及《XX市鎮(zhèn)街實(shí)施新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃細(xì)則》現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定《XX省建筑工程綜合定額（1996）》及XX地區(qū)價目表建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料二、本可研報告研究的范圍主要包括：項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件工程技術(shù)方案節(jié)能與環(huán)境保護(hù)物業(yè)管理工程招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度投資估算和資金籌措社會效益評價1結(jié)論與建議第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見以下《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m2261642規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總?cè)丝谌?704總建筑面積m218500居住建筑面積m218000公用建筑面積m25005建筑密度％6綠地率％307容積率8停車率％1009總投資萬元10建設(shè)工期月12第四節(jié) 可研報告結(jié)論本項(xiàng)目為XX市XX鎮(zhèn)全面推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)啟動的農(nóng)村住房建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的總用地面積26164m178?；捉ㄖ娣e14900 m178。，其中：、。本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠有效加快改善項(xiàng)目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。農(nóng)村危房改造：力爭用5年時間基本完成全省80萬戶農(nóng)村危房改造任務(wù)，半島8市3年內(nèi)基本完成，其余9市5年內(nèi)基本完成；2009年全省力爭先行改造5萬戶。農(nóng)村危房改造。2008年XX市市委、市政府出臺了《關(guān)于加強(qiáng)民政工作促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的意見》。2010年以來，XX市市委、市政府深入學(xué)習(xí)貫徹科學(xué)發(fā)展觀，立足城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，著眼改善農(nóng)村人居環(huán)境，以建設(shè)新型農(nóng)村大社區(qū)為重點(diǎn)，大力度推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)工作。工作中，建立了信息報送、督導(dǎo)檢查、階段觀摩評比等規(guī)章制度，實(shí)行部門包保責(zé)任，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)、一線督導(dǎo)、現(xiàn)場辦公，逐環(huán)節(jié)推進(jìn)落實(shí)，確保按標(biāo)準(zhǔn)要求和時間節(jié)點(diǎn)完成任務(wù)。以市場化手段抓經(jīng)營，以城市化經(jīng)營的理念，依法運(yùn)作，大膽置換，建立市場化、多元化投融資機(jī)制，拓寬融資渠道。改革開放以來，我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯著提高，村黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿活力的村民自治機(jī)制初步形成，各項(xiàng)社會事業(yè)長足進(jìn)步。本項(xiàng)目是為了適應(yīng)形式發(fā)展的需要，是擴(kuò)大內(nèi)需增加農(nóng)村投資的重大舉措，在引導(dǎo)農(nóng)民增加生活消費(fèi)、加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，啟動農(nóng)村新居建設(shè)是擴(kuò)大投資的一大重點(diǎn)，對拉動經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m2261642規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總?cè)丝谌?704總建筑面積m218500居住建筑面積m218000公用建筑面積m25005建筑密度％6綠地率％307容積率8停車率％1009總投資萬元10建設(shè)工期月12第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)XX市位于XX省南部偏西，XX市東南部，東臨臨沂地區(qū)平邑縣，南毗棗莊市山亭區(qū)和滕州市，西與XX市任城區(qū)和微山縣接壤，北與XX市的兗州市、曲阜市和泗水縣交界。鎮(zhèn)黨委、政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場要求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬畝石榴園” 、“萬畝棗園” 、“萬畝杏園” 、“萬畝桑園” 四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。第二節(jié)　建設(shè)條件一、自然條件地形基地位于現(xiàn)有尖山村以西、狼舞山路以東，地塊呈規(guī)則方形，南北長211米，東西寬124米。氣候XX市屬暖溫帶，為東亞太陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。歷年平均相對濕度64％。 地質(zhì)XX市位于泰山穹窿以南，屬華北地臺型。由于各期地殼運(yùn)動，境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜。地型分為低山、丘陵、平原、洼地、水面五種類型。社區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀主干管供水，保證供水的安全性。供電近期采用架空電力線，遠(yuǎn)期改為埋地電纜。通訊XX市的通訊條件十分優(yōu)越，已先后建成了程控通信網(wǎng)絡(luò)（程控電話容量已發(fā)展到6萬多門，全市已村村開通直撥電話）、本地電話網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、國際互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、長途電信智能網(wǎng)、可視電視會議網(wǎng)、168信息網(wǎng)及國內(nèi)數(shù)字衛(wèi)星通訊網(wǎng)。項(xiàng)目建設(shè)所需建筑材料、裝備等均可采用公路運(yùn)輸解決，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。經(jīng)濟(jì)原則——作為住宅區(qū)，道路、建筑等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量。并加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。其中居住建筑18000m178。道路廣場占地面積3415 m178。 一點(diǎn)：指狼舞山主入口處的公建服務(wù)區(qū)該處設(shè)置主入口廣場、公共綠地、活動廣場，是社區(qū)居民游憩、生活交往的主要場所；兩軸：貫穿全社區(qū)的東西大道和南北大道。住宅：為適應(yīng)村莊搬遷建住宅的特殊性，住宅均采用1~3層，戶型建筑面積約為120 m178。合理分區(qū)，按照觀景的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。步行路主要是聯(lián)系中心綠地兩側(cè)的人行交通，景觀作用非常重要，車輛不進(jìn)入，從而減小對中心綠地的影響。由此，以 “景觀節(jié)點(diǎn)—景觀步行道—中心綠地”形成“點(diǎn)—線—面”的綠化系統(tǒng)，營造綠意蔥蔥，錯落有致，步移景異的花園式居住空間。六、豎向設(shè)計豎向設(shè)計應(yīng)滿足以下要求：合理利用地形地貌，減少土方工程量。道路標(biāo)高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧與原有建筑物的結(jié)合，使其排水便捷通暢。七、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m178。5006建筑密度％7綠地率％308綠化面積m178。總建筑面積18500m178。綠化面積7849m178。按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計。本小區(qū)具有以下戶型特點(diǎn)：（1） 戶型設(shè)計：根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和要求，住宅為單門獨(dú)戶的小康樓，主房以二層為主，共78戶。（2）建筑立面：建筑立面設(shè)計要充分體現(xiàn)地域特色，反映農(nóng)村社區(qū)的特征并與周邊自然環(huán)境巧妙結(jié)合。三、建筑剖面設(shè)計本社區(qū)住宅樓分別為一層、二層、三層；二、。建筑造型優(yōu)美大方、獨(dú)具清新流暢的美感。入戶門采用“三防”型防盜門，內(nèi)門為木門，窗為節(jié)能型鋼塑窗，外窗采用中