連鎖連鎖事業(yè)商圈調(diào)查與選店(參考版)
2024-08-13 22:23本頁(yè)面
【正文】 附件表格四 路線時(shí)段別女性人潮分析比較表時(shí)段流動(dòng)路線流動(dòng)人潮比總合1524歲2534歲3544歲45歲以上上班時(shí)間午餐時(shí)間下班時(shí)間平常時(shí)段總合百分比注：只統(tǒng)計(jì)有購(gòu)買(mǎi)能力的人。柒、地點(diǎn)選定主要條件一、人潮＜基本原則＞(1)平均每分鐘６０人次以上極佳(2)平均每分鐘４５人次以上次佳(3)平均每分鐘３０人次以上為準(zhǔn)───足以吸引人群走向之商店附近(1) 大型購(gòu)物中心、超級(jí)市場(chǎng)出口．(2) 百貨公司、大型服裝店附近．(3) 肯德基、麥當(dāng)勞．二、地點(diǎn)．、下班之主要街道和方向．．．（機(jī)關(guān)團(tuán)體、公司、行號(hào)）密集區(qū)三、賣(mài)場(chǎng)面積1. 平方米最佳2. 平方米次佳3. 平方米次佳四、租金 為準(zhǔn)．2. 以下最佳．注：以上地點(diǎn)選定主要條件的數(shù)據(jù)待示范店開(kāi)出幾家運(yùn)營(yíng)后再做估算。即是在演示文稿一開(kāi)始，便提此商圈何處適合開(kāi)店及開(kāi)何種類(lèi)型的商店，然后再以各種收集到的資料來(lái)支持此一論點(diǎn)。先按照商圈調(diào)查辦法所收集到的各種資料，再加以分析而得出最后的結(jié)論。(2)商圈內(nèi)的飽和程度。各店之人潮數(shù)１００％＝各店之入店率(3)再以求出之入店率該商圈抽樣點(diǎn)之人潮數(shù)＝預(yù)估客戶(hù)數(shù)(4)未來(lái)再依商圈之消費(fèi)年齡、習(xí)慣、所得的變動(dòng)可能對(duì)來(lái)客數(shù)之影響而做正（負(fù)）百分比之修正．(1)預(yù)估消費(fèi)金額可能客戶(hù)數(shù)＝可能每日營(yíng)業(yè)金額(2)可能每日營(yíng)業(yè)金額３０＝可能每月?tīng)I(yíng)業(yè)金額(1)預(yù)估固定薪資費(fèi)用 元(2)折舊費(fèi)用預(yù)估 元(3)管銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)估 元(4)預(yù)估固定費(fèi)用 元(1)預(yù)估管理月費(fèi) %．(2)銷(xiāo)貨成本 %．(3)總變動(dòng)費(fèi)用＝ % 月?tīng)I(yíng)業(yè)額(1)可能月?tīng)I(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)－租金－固定費(fèi)用－變動(dòng)總費(fèi)用＝預(yù)估凈利(2)本預(yù)估凈利為稅前凈利（固定費(fèi)用＋租金）247。(1)公車(chē)之往返方向．．(2)下車(chē)后之走向、購(gòu)物之目的行經(jīng)之路線(3)未來(lái)交通運(yùn)輸系統(tǒng)之影響，可能帶動(dòng)之人潮，帶動(dòng)之人潮(4)該商圈能停車(chē)之場(chǎng)所七、消費(fèi)特征與人口特征．，達(dá)平均國(guó)民所得４倍以上所占比率、達(dá)平均國(guó)民所得２倍以上所占比率、居住人口女性之消費(fèi)習(xí)慣、服務(wù)品質(zhì)及門(mén)店氣份之訴求概況．（文胸）、特征八、商圈類(lèi)型A. 商圈內(nèi)流動(dòng)人口多(每分鐘約３０～４０位以上)B. 商圈內(nèi)住宅人口(約２４０００以上)C. 區(qū)內(nèi)之建筑物高且密集D. 商店集中且范圍大E. 與本產(chǎn)業(yè)有互補(bǔ)性之商店多，且規(guī)模大(大型購(gòu)物中心、超級(jí)市場(chǎng)、百貨公司）F. 交通頻繁，車(chē)輛流量大G. 商圈類(lèi)型：辦商、商辦、商住、商業(yè)、辦住A. 商圈內(nèi)流動(dòng)人口少B. 商圈內(nèi)腹地分散C. 區(qū)內(nèi)之建筑物普通、老舊且高度３樓以下D. 商店分散且范圍小E. 與本產(chǎn)業(yè)有互補(bǔ)性之商店少，且規(guī)模小F. 交通不頻繁，車(chē)輛流量少G. 商圈類(lèi)型：住、住商、住辦、辦、辦住九、預(yù)估收入、支出與可能凈利見(jiàn)附件表格六。六、人潮狀況＜實(shí)地抽樣方式＞(1)平日及假日之女性人潮狀況，見(jiàn)附件表格三．～周五、周日、國(guó)定假日～ＰＭ１２點(diǎn)每?jī)尚r(shí)細(xì)分為一個(gè)小段．，并計(jì)算其抽樣點(diǎn)之實(shí)際經(jīng)過(guò)人數(shù)、摩托車(chē)、汽車(chē)、助動(dòng)車(chē)、腳踏車(chē)．，2535歲，3445歲，45歲以上．見(jiàn)附件表格四。例如：(1)藥房、超市、面包店、蔬果店及肉店。見(jiàn)附件表格二。．．．．、大馬路、相同商店之家數(shù)．．＜輔助店、競(jìng)爭(zhēng)店＞正確所在位置標(biāo)注于商圈簡(jiǎn)圖。，如果服務(wù)良好，商店設(shè)施優(yōu)越，形成顧客對(duì)此商店之良好印象，顧客認(rèn)知的距離會(huì)比真正的距離短。路程距離的測(cè)量利用車(chē)子的里程表便可簡(jiǎn)單的測(cè)出。由于人潮走向之購(gòu)物習(xí)慣與人潮流動(dòng)之方向，使該區(qū)形成一獨(dú)立商圈。因大水溝阻隔，使人潮流動(dòng)不易而劃分成不同商圈。、凡超過(guò)４０米寬之道路四線道以上或中間有欄桿、安全島阻隔、主要干道、平交道之阻隔因鐵路、平交道之阻隔,使人們交通受阻而劃分成兩個(gè)
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