【正文】 因此本項(xiàng)目收益可獲，風(fēng)險(xiǎn)可控，管理可行，建議合作。在保質(zhì)保量的完成項(xiàng)目工程的同時，加強(qiáng)銷售招商推廣力度，大力推進(jìn)行業(yè)協(xié)會對市場的支持力度，盡快形成重慶及西南地區(qū)最好的運(yùn)營環(huán)境和運(yùn)營能力，盡快聚集商業(yè)氛圍。但亦不排除宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)顯著變化，商業(yè)地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)變化，存在著銷售回款不及時到位的情況，如果積累到一定程度，會出現(xiàn)一定的流動性風(fēng)險(xiǎn)。七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對策略 法律和政策風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對策略公司將密切關(guān)注、跟蹤國家法律政策以及宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，對未來政策和市場走勢作出相應(yīng)判斷，嚴(yán)格按照預(yù)期進(jìn)度安排施工建設(shè)，爭取按時完成所有項(xiàng)目。本次改造主要為解決本地塊的交通組織問題。5. 本項(xiàng)目將商貿(mào)、餐飲及旅游融為一體，將一般的商業(yè)業(yè)態(tài)變成了文化旅游目的地，變成了文化體驗(yàn)消費(fèi)地，更易于吸引人氣，拉動消費(fèi)，商貿(mào)餐飲旅游綜合發(fā)展。家電市場的啟動還將有利于數(shù)碼、通訊等相關(guān)市場的啟動搞活。按每畝300萬的市場價格來計(jì)算的話。操作靈活，融資方便，不與國家房地產(chǎn)調(diào)控政策相違背，是可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。申請企業(yè)全稱深圳豪德明珠投資有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼 440301106502569最近年檢時間2014成立時間2012年8月23日員工人數(shù)10法人代碼證號貸款證號碼注冊資本1000元整經(jīng)營資質(zhì)法定代表人王桂珠實(shí)際控制人王長利所有制類別民營客戶組織類別法定住所深圳市福田區(qū)深南大道北側(cè)浩銘財(cái)富廣場A座21D（僅限辦公辦公地址深圳市龍崗區(qū)南灣街道布瀾路31號中盈珠寶工業(yè)廠區(qū)A2棟1501主管部門主營業(yè)務(wù)投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；投資咨詢；在取得合法土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；計(jì)算機(jī)軟硬件的技術(shù)開發(fā)；國內(nèi)貿(mào)易（不含專營、?？亍Ｙu商品）；經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)（法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的項(xiàng)目除外，限制的項(xiàng)目須取得許可后方可經(jīng)營）。重慶豪德地產(chǎn)控股5家子公司，其分別是：深圳豪德地產(chǎn)開發(fā)有限公司，國彩運(yùn)通投資管理有限公司，深圳國彩通信科技有限公司，東莞市豪德地產(chǎn)開發(fā)有限公司，深圳市創(chuàng)富資產(chǎn)管理有限公司。其他（二）股東及其股權(quán)變化情況股東投資金額（萬元）出資占比%邱慶武600060%袁潔瓊400040%合計(jì)5000100%（三）組織架構(gòu)及內(nèi)控情況集團(tuán)實(shí)行集中決策、分層管理、分散經(jīng)營。豪德集團(tuán)多次榮獲中央統(tǒng)戰(zhàn)部、全國工商聯(lián)、中國光彩事業(yè)促進(jìn)會頒發(fā)的最高榮譽(yù)。五、項(xiàng)目保證方—豪德豪德財(cái)富集團(tuán)（一）基本情況豪德財(cái)富集團(tuán)主要投資經(jīng)營商貿(mào)物流城業(yè)務(wù)，投資領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)、工業(yè)交通、資源礦產(chǎn)、金融科技、文化旅游、建筑裝修工程等行業(yè)。若本項(xiàng)目銷售按延期一年進(jìn)行壓力測試，累積凈現(xiàn)金流量達(dá)4288萬元。該項(xiàng)目總包方中國建筑第六工程局有限公司為項(xiàng)目按時完工提供了強(qiáng)有力的保障。若本項(xiàng)目成本上漲40%進(jìn)行壓力測試，累計(jì)凈現(xiàn)金流量為25894萬元。2）項(xiàng)目成本上漲40%進(jìn)行壓力測試根據(jù)目前房地產(chǎn)工程建設(shè)市場情況，項(xiàng)目整體成本上漲40%的可能性非常小。但出于謹(jǐn)慎性原則，我們對項(xiàng)目現(xiàn)金流進(jìn)行降價壓力測試。項(xiàng)目期間現(xiàn)金流總體情況如下表：項(xiàng)目2015年上半年2015年下半年2016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年2019年2020年合計(jì)一、資金來源15,000 109,845 53,238 53,238 42,591 42,591 46,140 46,140 46,140 454,923 銷售進(jìn)度　%15%15%12%12%13%13%13%100%銷售收入　24,845 53,238 53,238 42,591 42,591 46,140 46,140 46,140 354,923 自有資金15,000 15,000 　　　　　　　30,000 融資借款70,000 　　　　　　　70,000 二、資金運(yùn)用13,538 108,297 44,270 41,745 24,711 79,656 10,750 10,750 19,755 353,470 土地成本12,978 51,912 　　　　　　　64,890 土地契稅　1,947 　　　　　　　1,947 配套費(fèi)用　15,455 　　　　　　　15,455 土地整理　9,000 　　　　　　　9,000 建筑安裝　14,050 28,100 21,075 7,025 　　　　70,250 市政設(shè)施　3,400 1,360 1,360 680 　　　　6,800 銷售費(fèi)用　621 1,331 1,331 1,065 1,065 1,154 1,154 1,154 8,873 管理費(fèi)用560 1,680 840 840 280 280 560 560 　5,600 財(cái)務(wù)費(fèi)用　5,250 5,250 5,250 5,250 　　　　21,000 繳稅　2,981 6,389 11,389 10,111 8,111 8,537 8,537 18,601 74,655 1歸還融資借款　　　　　70,000 　　　70,000 1其他支出2,000 1,000 500 300 200 500 500 　5,000 三、當(dāng)期結(jié)余資金1,462 1,548 8,968 11,493 17,880 37,065 35,390 35,390 26,386 101,453 四、累計(jì)盈余資金1,462 3,010 11,979 23,472 41,353 4,288 39,678 75,067 101,453 101,453 銷售價格下降15%，同時成本上升10%按照謹(jǐn)慎保守原則，假定項(xiàng)目建設(shè)成本上漲10%，工程支出按進(jìn)度不變；同時受到宏觀政策或市場等不利因素影響，商場銷售價格下降15%，在雙重因素作用下，項(xiàng)目期間現(xiàn)金流總體情況如下表：項(xiàng)目2015年上半年2015年下半年2016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年2019年合計(jì)一、資金來源15,000115,16860,33760,33745,25345,25345,25315,084401,684銷售收入30,16860,33760,33745,25345,25345,25315,084301,684自有資金15,00015,00030,000融資借款70,00070,000二、資金運(yùn)用13,538111,37348,10939,88120,79977,0427,62235,631353,995土地成本12,97851,91264,890土地契稅1,9471,947配套費(fèi)用15,45515,455土地整理9,9009,900建筑安裝15,45530,91023,1837,72877,275市政設(shè)施3,4001,3601,3606806,800銷售費(fèi)用7541,5081,5081,1311,1311,1313777,542管理費(fèi)用5601,6808408402802805605605,600財(cái)務(wù)費(fèi)用5,2505,2505,2505,25021,000繳稅3,6207,2407,2405,4305,4305,43034,19468,5861歸還融資借款70,00070,0001其他支出2,0001,0005003002005005005,000三、當(dāng)期結(jié)余資金1,4623,79512,22820,4